Entré |

Lys og innbydende leilighet som er fint plassert i byggets toppetasje / 3. etasje (mot gateplan). Vel innenfor døren blir du møtt av en romslig entré som har gode muligheter for å henge av seg yttertøyet og plassering av sko. Det er montert calling-anlegg i entréen.

Stue |

Lys og deilig stue med god plass til en sofalounge, mediemøblement og ytterligere møblement som er ønsket. Veggene er holdt i en tidsrik gråfarge og gulvene har flott parkett. De store vindusoverflatene og balkongdøren bidrar til gode innvendige lysforhold og rammer inn den formidable utsikten over naturskjønne omgivelser.

Kjøkken |

Stort separat kjøkken med gode arbeidsvilkår. Kjøkkeninnredningen er stilren med hvite fronter. Dagens hvitevarer består av komfyr med koketopp fra Gram, oppvaskmaskin fra Siemens og kombiskap fra Electrolux. Her er det godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har god plass til spisebordet hvor alle dagens måltider kan nytes. Det er utgang til boligens ene balkong fra kjøkkenet. Merk at det ikke er montert opp en ventilasjonshette på kjøkkenet etter at veggene ble gjort slette og malt opp.

Bad |

Hovedbadet ble totalrenovert i 2021, hvor full dokumentasjon fra sertifisert bedrift foreligger. Badet har flislagte overflater med 60x60 fliser på gulv og vegger, samt behagelige varmekabler på gulvene. Badet er delikat innredet med flott innredning med servantskap som har nedfelt servant der blandebatteriet er i mørk utførelse, rundt speil med innlagt lys, moderne badekar og vegghengt toalett. Det er opplegg og muligheter for å sette inn både vaskemaskin og tørketrommel på badet.

Bad/WC |

I tilknytning til entréen er leilighetens bad nr. 2. Badet ble sammen med hovedbadet totalrenovert i 2021 med full dokumentasjon fra sertifisert bedrift. Det er lagt 60x60 fliser på vegger og gulv, mens det i dusjnisjen er 5x5 gulvfliser. Badet har en flott innredning fra Linn Bad med nedfelt servant og to skuffer, samt veggmontert toalett fra Villeroy & Boch. Det er mekanisk avtrekk fra byggets felles system og varmekabler på badet.

Soverom |

Leiligheten har tre gode soverom hvorav det ene blir i dag benyttet til en tv-stue, men som er enkelt å innrede til soverom. Soverommene har flott parkett på gulvene og er malt i en innbydende og behagelig farge på vegger. Begge soverom har god plass til seng, nattbord og garderobeskap. Dagens to soverom vender ut mot nordøst, noe som gir en behagelig temperatur på kveldstid.

Balkonger |

Leiligheten har to flotte balkonger, en på hver side av leiligheten. Dette gir deg muligheten til å følge solens bane gjennom dagen. Med utgang fra stuen er det adkomst til en sørvestvendt balkong på hele 11m². Balkongen gjennomgikk renovering i 2018 i regi av borettslaget. Her har du gode muligheter til å møblere med et loungesett, spisegruppe og grill. Balkongen har nydelige solforhold på ettermiddagen og kvelden, samt vidstrakt utsikt mot Oslofjorden, Bogstadvannet og Bærumstoppene. I front er det en stor blomsterkasse som enkelt kan beplantes med flotte uteblomster. Med adkomst fra kjøkkenet er det tilgang til en nordøstvendt balkong som har sammenfoldbare glassplater. Glassplatene gjør det mulig at hele balkongen kan bli innglasset, noe som gjør dette til en lun plass selv på regnværsdager. Balkongen har et areal på 8m² og har fint plass til kafébord og ytterligere ønsket møblement.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Parkett på alle gulv utenom badene, som har fliser.

- Veggoverflater: Malte slette betongvegger, malte vegger på strie og malte slette malte plater. Badene har fliser på veggene.

- Himlingsoverflater: Malte slette betongtak.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra EK Takst AS v/Thomas Espolin-Kahrs, datert 21.06.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - Avvik som kan kreve tiltak) |

Kjøkken > Avtrekk:

TG2 settes da kjøkkenet mangler avtrekk fra kokesone.

Tilstandsgrad 2 (TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) |

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

TG2 settes på grunn av for lav rekkverkshøyde i forhold til dagens krav.

Etasjeskille / Gulv mot grunn:

TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På soverommet ble det målt 6mm avvik på 2 meter, totalt 9mm gjennom hele rommet. På kjøkkenet ble det målt 11mm avvik på 2 meter, totalt 18mm gjennom hele rommet. Kravet er maksimalt 10mm på 2 meter, totalt 15mm gjennom hele rommet.

Bygning, generelt |

Leiligheten har et flatt tak tekket med papp/sarnafil.

Terrasseblokken er i betong/mur med en liggende trekonstruksjon på balkongen.

Alle vinduene er malte 3-lags vinduer som ble byttet i 2018.

Hoveddøren er av teak og av typen brann- og lydisolert dør (B30/DB35).

Begge balkongene har heve-/senke-balkongskyvedører.

Leiligheten har to balkonger, en på hver side. Den sørvestvendte balkongen har en nydelig utsikt og kveldssol. Den nordøstvendte balkongen har et dekke med belegg, trekkverk av tre og sammenfoldbare glassplater som gjør at hele balkongen kan bli innglasset (morgensol).

Fra garasjen er det felles utvendige trapper som leder opp til inngangen. Det følger med en egen biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjelleren

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 86,0 m²

• BRA-i: 84,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 86m²

- BRA-i 84m²: Entré, stue, spisestue, kjøkken, tre soverom, bad og bad/wc

- BRA-e 2m²: Utvendig bod på ene balkongen

- TBA 19m²: To balkonger på henholdsvis 7m² og 11m²

Leiligheten disponerer en kjellerbod som eies av sameiet, og er med det ikke medtatt i arealberegningen. Borettslaget har 22 boder for utleie fortrinnsvis til andelseierne i 3. etasje. Leieforholdene utløper senest ved salg av andelen, og boden fordeles da av styret.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten har elektriske panelovner fra merket Mill, samt varmekabler på badet.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød E er vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

17790,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Medfølger garasje (plass ne. 3021) i felles garasjeanlegg. Det er tilrettelagt for lading av elbiler.

Ellers disponerer borettslaget noen gjesteparkeringsplasser som er til fri disposisjon for andelseiernes gjester.

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Begge bad totalrenovert i 2021 av Vinderen bad.

Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Alt ligger i boligmappa.

Pkt. 12 Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Betongrehabilitering og maling av fasade i 2022 av Alliero.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Gjeldende leilighet er ilagt kr 240 så lang i eiendomsskatt for inneværende år. Forretningsfører informerer at eiendommen vil bli fakturert ytterligere kr 240 mot slutten av året.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 784,- pr. mnd. og inkluderer:

Varmtvann, kabel-tv/bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, nedbetaling av fellesgjeld, forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt, drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnader: 4.664,-

Eiendomsskatt: 120,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca. 8 704 kWh. pr. år (tall hentet fra 2023).

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 72059905

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 740 152,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 6 612 579,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Måltrostskogen Borettslag, Orgnr: 950 441 917

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget består av 106 andelsleiligheter.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2023 - Fullført betongrehabilitering. Rehabilitering av rekkverk på østsiden.

2022 - Oppstart av betongrehabilitering på terrasser, balkonger og i garasjene.

2021 - Fjernet en del garasjeporter i Arnulf Øvrlandsvei og Grindbakken.

2020 - Spyling/rensing av avløpsrør og ventilasjon.

2019 - Etablering av infrastruktur til elbiler, utskifting av hovedtavler og nytt lysopplegg i garasje og kjellerganger.

2018 - Det ble skiftet dører på alle terrasser og balkonger. Likeledes skiftet vi vinduene og kledningen på langveggene samt inngangsdører til alle oppganger og kjellerganger.

2016 - Det ble gjennomført en oppgradering av det elektriske anlegget ved hver p-plass i Grindbakken.

2013 - Skifte av varmtvannsberederne i begge berederrom.

Evaluering av kort- og langsiktige vedlikeholdsbehov:

På årsmøte i 2024 tok borettslaget opp vurdering av tak og rør. Styre informerer at de per nå ikke har identifisert noe vedlikeholdsbehov relatert til tak eller rør, og det er ikke planlagt en økning av felleskostnadene som følge av investeringer og/eller vedlikehold, men felleskostnadene kan justeres senere i år eller i 2025 betinget av utviklingen på borettslagets ikke-kontrollbare kostnadsbase (renter på fellesgjeld).

- Tak: Protan tak utarbeidet en rapport i april/mai 2024 som ikke viste behov for utbedringer, men borettslaget følger opp taket med jevne mellomrom. Bakgrunnen for dette er at takene ble sist tekket i 2000/2001.

- Røropplegg: Styret er i kontakt med et tilsvarende borettslag i området som fornyer/reparerer rør, og de vil evaluere deres resultater for å se om det kan være et behov for forebyggende arbeid i gjeldende borettslaget. Per nå informerer styret at de ikke har grunnlag for å hevde at det ikke kan oppnå vesentlige kostnader/investeringer på dette området de nærmeste årene, men styret følger opp fortløpende. Bakgrunnen for dette er at felles røropplegget er i likhet med resten av bygget snart 40 år gammelt.

Utdrag fra Vedtekter, datert 27.04.21 |

Pkt. 2-1 (2): Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget.

Pkt. 2-2 (2): Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

Pkt. 3-3 (2): Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til borettslaget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

Pkt. 6-3: For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser.

Utdrag fra Husordensregler, datert 23.05.23 |

Pkt. 6.1: Det skal i alminnelighet være ro mellom kl. 23.00 og 07.00.

Pkt. 7.3: Det er forbudt å bruke kullgrill på balkong eller terrasse. Elektrisk grill og godkjent gassgrill kan benyttes dersom denne ikke er til sjenanse for naboene.

Pkt. 10.2: Sykler skal parkeres i sykkelstativene i kjellergangene. Det forutsettes at sykler som parkeres her er i jevnlig bruk i deler av året. Det er ikke tillatt å lade elektriske sykler eller sparkesykler i kjellergangene.

Pkt. 12.1: Det er tillatt å holde husdyr så lenge dette ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne, og reglene nedenfor følges.

Pkt. 15.1: Hver leilighet disponerer en parkeringsplass i garasjeanlegg. Hver plass er ca 2,3 meter bred, og bilens størrelse bør tilpasses plassen.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS Factoring AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 59 672 000,- pr. 17.06.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 564 755,- pr. 17.06.2024.

Andel fellesformue er kr. 18 670,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenr.: HANBA1-83987188920

Type lån: Annuitetslån

Rentesats: 5,70% pr. 17.06.24

Type rente: Flyt

Restgjeld: 36.172.000,-

Restløpetid: 19 år 10 md.

Avdragsfrihet til og med: 01.07.2024

Andel av saldo: 342.358,-

Kapitalkostnader: 1.626,-

Estimert endring etter avdragsfrihet: 785,-

Lånenr.: HANBA2-83987211663

Type lån: Annuitetslån

Rentesats: 5,70% pr. 17.06.24

Type rente: Flyt

Restgjeld: 23.500.000,-

Restløpetid: 7 år 4 md.

Avdragsfrihet til og med: 01.07.2024

Andel av saldo: 222.397,-

Kapitalkostnader: 1.056,-

Estimert endring etter avdragsfrihet: 3.407,-

Det opplyses at borettslaget hittil kun har betalt renter på fellesgjeld. Første avdrag forfaller til betaling juni 2026, og det stipuleres at dette medfører en økning i fellesutgiftene på kr. 4.192,- pr måned for denne boligen. Opprinnelig (ref. opplysninger gitt av forretningsfører) skulle lånet være avdragsfritt til og med 01.07.2024, men lånet ble refinansiert 12. juni 2024.

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 6.293.862, utgifter på kr 10.782.920 og et årsresultat på kr -7.085.556. Driftsinntektene ble høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak tilskudd fra ENOVA og noe økte felleskostnader. Driftskostnadene ble høyere enn budsjettert og dette skyldes i stor grad betongrehabilitering. For inneværende regnskapsår er det budsjettert med inntekter på kr 5.940.000, utgifter på kr 4.425.500 og et årsresultat på kr -1.761.500. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 18.09.1985 som omhandler nybygg - boligblokk.

Byggetegninger fra kommunen datert 18.10.1982, viser at dagens soverom 2 ble byggemeldt som kott og matbod, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis internt bruksareal. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Ytterligere dokumenter på eiendommen |

- Ferdigattest datert 31.07.1985 som omhandler ventilasjonsanlegg.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2545, datert 14.04.1981. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende i kommuneplanens arealdel, datert 23.09.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 201710687 - Ankerveien 123. Utvide kapasitet i vannforsyningssystem

Vann- og avløpsetaten foreslår å omregulere et areal øst for Bogstad badeplass til bebyggelse og anlegg - vannforsyningsanlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Planen innebærer etablering av ny fjelltunnel og portal ved tunnelpåhugget.

Saksnr. 202456631 - Grindbakken 2. Fasadeendring

Det ble gitt tillatelse til innsetting av ny skyvedør i balkong 06.06.2024.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 6 750 000,-

Andel fellesgjeld kr 564 755,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 981,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Innmelding OBOS kr 500,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 332 726,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 564 755,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke borettslag: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240064

Ansvarlig megler: Anine Rosasco Flaathen

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA