Bentsebrugata 29A, 0469 OSLO, Etasje: 3

Andelsnr. 55 Orgnr. 953105667 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 25 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 22 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 22 kvm, Bruksareal: 25 kvm, BRA-i: 22 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1939

Eiet tomt 1335 kvm

3 200 000

Takstmann: Anders Jørgen Bryhn Takstdato: 21.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 211 000,- pr. 01.05.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 01.05.24

kr 3 200 000,- (Prisantydning)
kr 211 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 411 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 412 000,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 150,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 419 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 296,- pr. mnd.

Oppvarming, varmtvann, internett (fiber), trappevask, vaktmestertjenester, fellesvaskeri, betjening andel fellesgjeld, dugnad, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Hanna Kristie Bakke-Jensen

Velkommen til denne fine leiligheten!

Dette er en lys og delikat leilighet som ligger skjermet og tilbaketrukket i grønne omgivelser på Sagene og Bjølsen. Leiligheten vender i sin helhet mot den rolige bakgården og det er utgang til en luftig balkong som er perfekt for solfylte sommerdager. Her får du en arealeffektiv planløsning med god takhøyde og plass til alt du trenger. Leiligheten har blitt omfattende oppusset og påkostet de senere år. Det er nærhet til grønne parker, yrende byliv, kafeer og koselige småbutikker.

- Deilig balkong mot bakgård

- Innholdsrikt kjøkken fra 2020

- Malte overflater og flott enstavs parkett fra 2019

- Oppvarming, varmtvann og internett inkl.

- Sykkelparkering i kjeller og i lukket bakgård

- Veldrevet borettslag

- Gjennomført el-kontroll i 2024

- Godt kollektivtilbud

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!

Restauranter som Sagene Lunsjbar, Sagene Samfunnshus og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Sentralt i Arendalsgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk.

Sagene har også fått et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper, cowboy- og indianerfigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten.

En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid.

Av treningstilbud finner du SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 1335 kvm

Det vil bli skiltet med EIE-visningsskilt under oppsatt visningstidspunkt.

God offentlig kommunikasjon med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås stasjon/Kværnerbyen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon.

Leiligheten oppleves svært romslig og luftig. Den inneholder entré, stue/kjøkken med sovealkove og bad. Den vender i sin helhet mot en skjermet, rolig og grønn bakgård og er sval på sommeren, men lun og god på vinteren. Det er mye oppbevaringsplass i gang, over seng og på kjøkken.

Standarden er gjennomgående pen og velholdt og leiligheten har blitt omfattende oppusset og påkostet de senere år. Under informeres det om kjente oppgraderinger og renoveringer som er gjennomført i leiligheten.

2024: I januar ble det montert nytt servantskap med oppbevaring på badet. I mai ble det gjennomført el-kontroll og utbedret mindre avvik i etterkant. Taket ble malt.

2021: Flere overflater malt.

2020: Nytt, innholdsrikt kjøkken montert.

2019: Flott enstavs parkett lagt i alle rom (unntatt bad). Overflater malt i moderne fargetoner. Montert balkong, nye vinduer og radiator.

2002-2003: Rehabilitering av alle bad i Bentsebrugata 29.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 22 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré. stue/kjøkken med sovealkove og bad.

Bruksareal: 25 kvm

Leiligheten disponerer en loftsbod på ca. 3,3 m² for god lagringsplass.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:

TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Våtrom > 3.etasje, leilighet > Baderom > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dvs. det er ukjent for takstmann hvor evt. lekkasjevann fra toalettsisternen blir ledet i så tilfelle. Det er sprekk i toalettskål og plastsete.

Konsekvens/tiltak:

Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Toalettskål anbefales å utskifte pga. dagens sprekk.

Kjøkken > 3.etasje, leilighet > Kjøkken (åpen løsning) > Avtrekk

Vurdering av avvik:

Det er avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Konsekvens/tiltak

Tiltak:

Ingen tiltak ansees som nødvendig.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik:

Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er avvik: Evt. dokumentasjon på utførte rørarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten. Dette gis TG2 på bakgrunn av NS3600:2018 "Valg av tilstandsgrader".

Konsekvens/tiltak:

Tiltak: Det anbefales montering av lekkasjestopper innenfor rørsjakten.

TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Våtrom > 3.etasje, leilighet > Baderom > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik:

Det er avvik: Noen skruehull. Sprekk i én veggflis.

Konsekvens/tiltak:

Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene.

Våtrom > 3.etasje, leilighet > Baderom > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sprekk i gulvflis observert.

Det mangler silikonfuge langs dørterskel. Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene.

Våtrom > 3.etasje, leilighet > Baderom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vær klar over baderommets alder mht. levetidsbetraktninger.

Det foreligger expedisjonsdokument på eiendommen, datert 09.06.1943 på Bentsebrugata 29. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det foreligger også ferdigattest på oppføring av balkonger datert 10.05.2019.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig planløsning er ombygget og dagens planløsning avviker dermed fra original arkitekttegning.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Det ble derfor gjennomført el-kontroll av leilighetens elektriske anlegg i mai 2024. Mindre avvik er i etterkant utbedret av fagfolk og dokumentasjon foreligger.

Strømforbruk

Selger opplyser at fjorårets strømforbruk var ca. 2.500 kWh. Vi gjør oppmerksom på at strømforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Det er oppvarming via radiator. Både oppvarming (fjernvarme) og varmtvann er inkludert i månedlige fellesutgifter. Det er lune varmekabler i badegulvet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter D

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 3 296,- pr. 01.05.2024.

Fyring (oppvarming), varmtvann, internett, trappevask, fellesvaskeri, vaktmestertjenester, betjening andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, dugnadstillegg, forretningsførsel m.m.

Totale felleskostnader er fordelt på følgende måte:

Felleskostnader 1.452,-

Dugnad 30,-

Bad 953,-

Balkong 687,-

Bredbånd 174,-

Planlagt økning i felleskostnader

Ved utgangen av styreperioden er det planlagt en økning i felleskostnadene (linje 1 på fakturaen) på 5% som etter planen vil bli iverksatt i juli eller august 2024. Styret vil komme tilbake med informasjon om dette på via nettsidene og SMS.

Strøm, fellesutgifter og innboforsikring.

Borettslaget har følgende felleslån:

Lånenummer: HABA05-94927028543

Type: A

Restsaldo: Kr. 14.318.649,-

Restløpetid: 23 år 10 md.

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,79%

Andel av saldo: 97.804,-

Lånenummer: HANBA3-94927043178

Type: A

Restsaldo: 12.975.679,-

Restløpetid: 23 år 9 md.

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,54%

Andel av saldo: Kr. 66 988,-

Lånenummer: HUS101-11452525

Type: A

Restsaldo: Kr. 8.909.491,-

Restløpetid: 5 år 4 md.

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 4,55%

Andel av saldo: 45.944,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget fremstår som ryddig, med et veldrevet styre, utfyllende vedlikeholdshistorikk og god økonomi.

Driftsinntekter for 2023 var på kr. 8 450 427 ,- og driftskostnader på kr. -5 268 562,-. Dette gir et årsresultat på kr. 1 543 908 ,-. Tallene er hentet fra borettslagets årsregnskap.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 93204371

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 689 555,- Som sekundærbolig Kr. 2 620 309,-

Borettslag: Bentsebrugt. 29/31 B/L,

Borettslaget Bentsebrugata 29/31 består av 157 andelsleiligheter og 9 næringslokaler. De 9 næringslokalene eies av borettslaget og gir en svært god inntekt. Totale inntekter i 2023 utgjorde kr. 2.061.008,-. Dette tilsvarer nesten 25 % av borettslagets totale inntekter. Pr. dags dato består næringslokalene av Synsam AS, Tiffany´s Bjølsen, Titanlaser AS, Pizza Pancetta, Urmaker Erik Sutterud AS, Kaisas Hus, Cirkel herrefrisør og Bjølsen Legesenter.

HJEMMESIDE

Borettslaget har en egen hjemmeside med god informasjon til beboerne: www.bentsebrugata.no.

VIBBO

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Nettside: https://vibbo.no/bentsebrugt-2931/om

NYHETSBREV

Styret har i tillegg etablert et nyhetsbrev for beboere slik at det skal bli enklere å holde seg oppdatert på nyheter. Du kan enkelt melde deg opp på deres nettsider.

STYRET

Du kan kontakte styret i borettslaget ved å sende en e-post til: styret@bentsebrugata.no.

KABEL-TV OG INTERNETT

Borettslaget har avtale med Global Connect (tidligere Homenet) som leverandør av internett (fibernett) og TV. Det er lagt inn en 500 Mbit/s-linje som er inkludert i månedlige felleskostnader. Egen TV-pakke bekostet av beboer, og er et valgfritt tilleggsprodukt som den enkelte beboer bekoster. Dersom du har spørsmål om TV, oppgradering av internett eller hvilke produkter som er tilgjengelige, bes du ta kontakt med Global Connect.

VAKTMESTER

Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med ISS Facility Services AS. Vaktmesteren besøker borettslaget 2 ganger pr. uke for å gjøre tilsyn av eiendommen, drift av tekniske anlegg og løpende mindre vedlikehold.

RENHOLD

Styret har avtale med Rene Trapper AS vedrørende renhold av fellesarealene.

VEKTERTJENESTER

Borettslaget har avtale med Securitas sin bomiljøtjeneste, som en ekstra trygghet for beboerne. Dersom det oppleves husbråk, uønsket opphold av personer i fellesarealene eller lignende kan du ringe og tilkalle vektere på tlf. 22 97 10 70.

FELLES BRANNVARSLINGSANLEGG

Borettslaget har to ulike brannvarslingsanlegg i 29 A-B og 31 A-E. I leilighetene i 31 A-E ble det i 2019 installert et felles brannvarslingsanlegg i alle leilighetene og fellesarealene. Dette er seriekoblet slik at alarmen i alle leilighetene går dersom det utløses. Det finnes en brannsentral ved inngangsdøren i hver oppgang med informasjon om hvordan anlegget benyttes.

FELLESVASKERI

I borettslaget er det flere praktiske fellesvaskerier med vaskemaskin og tørketrommel, som er gratis og til fri benyttelse for beboerne. Disse ligger praktisk til i hver etasje (2. - 5. etasje) i Bentsebrugata 29.

KOMMENDE PLANER I BORETTSLAGET

I mail fra styreleder 21.05.24, ble følgende opplyst: Til årsmøtet den 5. juni vil det bli foreslått et lite låneopptak på inntil kr. 1,5 mill. for å utbedre et varmepumpeanlegg. Prosjektet vil bli iverksatt omgående slik at det er klart i god tid før fyringssesongen starter i oktober 2024. I forbindelse med dette kan det komme en justering, men borettslaget forsøker å holde kostnadene så lave som mulig.

STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING

- 2022: I oktober ble det inngått ny avtale med Global Connect (tidligere Homenet) som leverandør av internett (fibernett) og TV. Det ble lagt inn en 500 Mbit/s-linje som er inkludert i månedlige felleskostnader. Høsten 2022 ble det gjennomført en rens av ventilasjonskanalene i bygget. Dette omfattet rens av alle sjakter, aggregat på loftet og rørledningen fram til avtrekkspunktet i alle leilighetene. Formålet var å bedre flyt i anlegget og bedre luft i leilighetene.

- 2021/2022: Våren 2021 ble det utført periodisk kontroll av borettslaget sine el-anlegg i fellesarealene. Her ble det påpekt flere mindre mangler. Styret har jobbet med å rette disse manglene gjennom styreperioden. Dette arbeidet er i sluttfasen og vil bli ferdigstilt våren 2022.

- 2021: Byttet brannslukningsapparater i alle leiligheter. Etablert avtrekkspipe opp langs fasaden fra avtrekksanleget til Tiffanys Bjølsen. Byttet defekt ekspansjonsanlegg til radiatoranlegget.

- 2020: Nytt låsesystem: Byttet låser i port og oppgangsdør. Borettslaget har gått over til digitale nøkler (nøkkelbrikke).

- 2019: Elektrisk anlegg i borettslaget: Vernerunde ble gjennomført 18. okt. 2019 av HMS-ansvarlig i Styret i samarbeid med ISS. På vernerunden ble kjellere, loft og andre fellesarealer inspisert i henhold til standard sjekkliste fra Obos. Alt av elektrisk anlegg ble visuelt sjekket og funnet i orden.

- 2019: Installert felles brannvarslingsanlegg i Bentsebrugata 31.

- 2018 - 2019: Rehabilitering av vinduer. Balkongutbygging.

- 2016 - 2017: Rehabilitering av fasade. Utført av NorEntreprenør.

- 2015: Brannsikring Kontroll av brannsikkerhet: Ny optisk røykvarsler (batterilevetid ca 10 år) og sjekk/ oppdatering av brannslukningsapparat i alle leiligheter.

- 2015: Byttet dør ut mot Maridalsveien.

- 2015: Ny branndør i 29 B, 5 etg.

- 2013 - 2014: Vedlikehold av port, porttelefoner og yt På bakgrunn av beboere som har klaget på støy fra porten, har den vært utbedret og justert. Det er fjernet skilter på porten, og det er satt på døråpner på veggen som reduserer støy. Noen porttelefoner har vært til utbedring i denne perioden, og det følges opp fortløpende. Ytterdørene har vært justert i forhold til at de skal gå i lås.

- 2013 - 2014: Fibernett Styret har iverksatt oppgradering det eksisterende nettverket til fiber. Canal Digital har fått oppdraget og vil før sommeren 2014 ferdigstille alle leilighetene til fibernett. Dette vil ikke koste noe for beboerne. Alle husstandene får en ny dekoder.

- 2012: Nytt callinganlegg.

- 2012: Ny port.

- 2012: Individuell måling av strøm.

- 2011: Rehabilitering av næringslokale Det største næringslokalet er rehabilitert, med nye vinduer, drenering i kjeller og overflatebehandling av hele lokalet.

- 2011: Takomlegging Full takomlegging på hele gården.

- 2009: Overgang til fjernvarme Det gamle fyranlegget ble demontert og fjernet, samt at forholdene for fjernvarme ble lagt inn.

- 2009: Alle brannslukkingsapparater byttet ut.

- 2007: Bakgårdsoppgradering.

- 2005: Nye branndører i fellesareal i 29 og 31.

- 2005: Ny oljetank.

- 2005: Nytt varmepumpeanlegg.

- 2004: Innføring av fellesmåling av strøm.

- 2004: Nytt brannvarslingsanlegg i 29.

- 2002 - 2003: Satt inn ventilasjonsanlegg i 29 og 31.

- 2002 - 2003: Skifting av vannrør og bunnledninger.

- 2002 - 2003: Rehabilitering av bad i 31.

- 2002 - 2003: Nye bad i 29.

- 1999: Nye dører til leilighetene B30-dører.

- 1999 - 2000: Fasaderehabilitering.

- 1994: Innlagt kabel-TV.

- 1993 - 1994: Nytt elektrisk anlegg.

OBOS Eiendomsforvaltning.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap 2 i vedtektene. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 7 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader frem til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

HomeNet er leverandør av borettslagets bredbådnstjenester.

Husdyr er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger:

- Alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

Følgende medfølger ikke:

- Vaskemaskin på kjøkkenet. PS: Der er plass og opplegg til enten vaskemaskin eller oppvaskmaskin. Ny eier kan dermed selv bestemme om det er mest ønskelig å ha vaskemaskin eller oppvaskmaskin i leiligheten.

Det avholdes to dugnader i året, en på høsten og en på våren.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1938/302590-1/105BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

31.05.1938

Bestemmelse om veg

1938/305694-1/105ERKLÆRING/AVTALE

11.11.1938

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

1938/305903-1/105ERKLÆRING/AVTALE

22.11.1938

vedr. begrensninger i utleiemulighetene m.v.

1939/302283-1/105BEST. OM ADKOMSTRETT

29.04.1939

Rettighetshaver Bentsebrogt.31.

1939/305867-1/105ERKLÆRING/AVTALE

25.10.1939

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

1939/306487-1/105ERKLÆRING/AVTALE

20.11.1939

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Best. om felles gårdsplass m-v-

Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1983/508321-2/105OBLIGASJON

03.08.1983

BELØP: NOK 2.485.000

PANTHAVER:Obos Eiendomsforvaltning As

Lnr: 5193097

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1999/38543-1/105TRANSPORT AV PANTHAVER

16.07.1999

FRA:Andelseierne I Borettslaget

Lnr: 1086915

TIL:Obos Eiendomsforvaltning As

Lnr: 5193097

1999/38543-2/105PRIORITETSBESTEMMELSE

16.07.1999

Viker prioritet for obligasjoner til Husbanken

2004/49-1/105DIVERSE PÅTEGNING

02.01.2004

Mortifisert iht lov av 23.okt 1959 prf 1, 1.ledd, jfr prf 2.

Sak nr: 03-02687

Nytt originaldokument utstedt den 02.01.2004

1996/13652-4/105ERKLÆRING/AVTALE

14.03.1996

:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:102

:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:102 Snr:1

:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:102 Snr:2

:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:102 Snr:3

:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:102 Snr:4

:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:102 Snr:5

:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:102 Snr:6

Bestemmelse om bebyggelse

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2003/85689-1/105PANTEDOKUMENT

18.12.2003

BELØP: NOK 27.120.000

PANTHAVER:HUSBANKEN

Org.nr: 942114184

Uomsettelig

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2018/491868-1/200PANTEDOKUMENT

01.03.2018 21:00

BELØP: NOK 13.200.000

PANTHAVER:HANDELSBANKEN

Org.nr: 971171324

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2018/491901-1/200PANTEDOKUMENT

01.03.2018 21:00

BELØP: NOK 16.750.000

PANTHAVER:HANDELSBANKEN

Org.nr: 971171324

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Offentling.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255. Kopi av reg.kart kan kan sees hos megler. Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Reguleringssak- 202301170: Gjøvikgata 3 D - Midlertidig forbud mot tiltak

Vedtak om midlertidig forbud mot tiltak er utløst som følge av søknad i sak 202216349 om bruksendring av et opprinnelig butikklokale i 1. etasje til leilighet, med tilhørende fasadeendring til boligfasade. Gjøvikgata 3D er lokalisert på Bjølsen i bydel Sagene. Eiendommen er bebygd med to lamellblokker fra slutten av 1940-tallet. Lamellene er en del av et større område med lamellbebyggelse som ble bygget ut innenfor samme tidsperiode, og som består av boliger med enkelte næringslokaler i 1. etasje. Borettslaget har sendt klage på vedtaket. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202301170

Byggesak- 202102425: Treschows gate 16 - Oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole

Bentsebrua skole i Treschows gate ved Akerselva blir en ny ungdomsskole beregnet for rundt 540 elever. Skolens navn refererer til tomtens beliggenhet ved Bentsebrua som opprinnelig stod ferdig i 1901. Skolen skal etter planen stå ferdig i 2024.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 200 000,- (Prisantydning)
kr 211 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 411 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 412 000,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 150,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 419 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visninger x 2 (Kr.5 800)
Tinglysning av urådighetserklæring (Kr.500)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Provisjon (Kr.54 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Grunnbok (Kr.164)
Privatvisning x 1 (Kr.2 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.9 288)
Foto (Kr.5 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 900)
Kart og reguleringsplan + Ferdigattest (Kr.1 900)
Markedspakke Premium (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.132 637)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0127

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Partner Ane Line Plassen Nordbak

Ane Line Plassen Nordbak

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 23 16 30 / E-post: aln@eie.no