Betzy Kjelsbergs vei 11, 0486 OSLO, Etasje: 10

Andelsnr. 222 Orgnr. 948308290 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 70 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm.

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm, BRA-i:65 kvm , BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1960

Eiet tomt 14283 kvm

4 750 000

Takstmann: Rune Mannsåker Takstdato: 25.01.24

Andel fellesgjeld: kr. 222 000,- pr. 01.01.24

Andel fellesformue: kr. 27 833,- pr. 01.01.24

kr 4 750 000,- (Prisantydning)
kr 222 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 972 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 973 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 981 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 921,- pr. mnd.

Drift og vedlikehold, oppvarming, TV/internett, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, forretningsførsel, m.m.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert 10 % 01.08.2023.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Obos.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Asbjørn Laugerud

Velkommen til Betzy Kjelsbergs vei 11, en solrik 65 kvm front- og hjørneleilighet med spektakulær utsikt over hele Oslo.

 

Nyt morgenkaffen fra kjøkkenbordet med utsikt til Holmenkollen, eller ta med koppen på balkongen- du blir aldri lei av å se Oslo by og Oslofjorden fra denne storslåtte utsikten. Helt usjenert uten gjenboere.

I tillegg får du en sjarmerende hjørneleilighet med 2 gode soverom, koselig kjøkken med spiseplass og bad.

To boder i kjelleren, fellesvaskeri, sykkel og barnevognplassering gjør hverdagen enklere.

Leiligheten kan pusses opp og omgjøres slik du ønsker, men denne  fantastiske utsikten er unik og kan ikke gjøres flottere med penger.

Ta heisen ned fra 10. etasje - finn frem sykkelen eller skiene, og kom deg rett ut marka. En kort rusletur til offentlig kommunikasjon gjør det fleksibelt å komme deg til arbeid, skoler og kulturopplevelser.

Grunnskoler og barnehager i umiddelbar nærhet. Bilen kan gratis plasseres i gaten rett utenfor og dagens middag kan kjøpes i butikken rett ved siden av blokken.

Høydepunkter:

•Solrik sydvestvendt balkong på. 9 kvm med spektakulær fjordutsikt

•Bad pusset opp i regi av borettslaget i 2011

•Heis

•God planløsning og store vindusflater

•Fyring inkl. i felleskostnader

•To tilhørende boder

•Felles vaskeri og rom for barnevogner

•Sykkelbod rett utenfor inngangen

•Borettslaget har egne parkeringsplasser

•Rema 1000 rett ved

•Gangavstand til Nydalen og Storo

•Sentral og attraktiv beliggenhet

Borettslaget har 100 garasjeplasser som fordeles etter ventelister. Ansiennitetsprinsippet gjelder, med innskudd på kr. 2.000,-. Borettslaget har i tillegg 20 parkeringsplasser forbeholdt de som står på venteliste for garasjeplass. Disse er ikke reserverte. Ta kontakt med styret for oppføring på ventelisten.

Det gjøres oppmerksom på at garasjeplasser ikke følger leiligheten, og fremleie eller overdragelse er normalt ikke tillatt.

Utfyllende retningslinjer for garasjeleie og parkering ligger på borettslagets hjemmeside og Vibbo.

Leiligheten ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Grefsen / Lillo i bydel Nordre Aker i Oslo. Eiendommen ligger like ved Grefsen skole, og har nærhet til barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Dersom du liker deg i skog og mark er det bare å finne frem joggeskoene og rusle bort til Akerselva ved Nydalen, som kun er en liten gåtur fra boligen. Her er det flotte turmuligheter både sommer som vinter. Det er stier og oppkjørte løyper i Lillomarka, Maridalen og på Grefsenkollen. Grefsenkollen Restaurant som i mange år har vært et populært mål for gode søndagsturer med sin gode mat og praktfulle utsikt over Oslo. I tillegg til den flotte utsikten over fjorden og hovedstaden, har restauranten en eventyrlig ramme for både Feelgood Festivalen Over Oslo, utekonserter og andre trivelige begivenheter. Her finner du også Grefsenkleiva og Trollvannskleiva eller som nå heter Oslo skisenter, som er et yndet sted for lovende alpinister. Det er 4 heiser og fem nedfarter samt lysløyper innover i marka. Flotte bademuligheter om sommeren på Trollvann eller Akerselva med alle sine fine badeplasser som Grønvoldstangen, Stilla og Frysja eller Nydalsdammen som ligger kun minutter unna.

I bydelen er det flere Idrettslag med forskjellige tilbud blant annet Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. Kjelsås Idrettslag tilbyr i tillegg bl.a. basketball, fotball, håndball, langrenn, orientering og allidrett. Skeid Idrettslag med fotball og bandy ligger også i nabolaget, så her er det godt med tilbud når det gjelder fritidsaktiviteter. I tillegg er det flere treningssenter i nærheten av boligen med blant annet SATS på Storo storsenter og i Nydalen, 24/7 på Storo og et treningssenter på Kjelsås. I tillegg er det flere kulturtilbud i området med blant annet Trikkehallen på Kjelsås. Det er i tillegg flere kor tilknyttet Grefsen kirke, som også har et aktivt barne- og ungdomsmiljø.

Det er kort vei til bussholdeplass og en kort spasertur til nærmeste trikkeholdeplass og til T banestasjonen i Nydalen. Med bil fra Grefsen tar det ca. 3 min til Storo, 9 min til Ullevål, ca.15 min til Oslo S og ca.35 min til Oslo Lufthavn.

Oslos største shoppingsenter Storo Storsenter er ikke langt unna med sine 130 butikker, spisesteder og alle sine servicetilbud. Du kan se alle de nye filmene i Norges største kinosenter ODEON som har landets eneste IMAX teknologi og hvor alle 14 salene kan vise 4K-filmer. Kort vei til både Handelshøyskolen BI og universitetet på Blindern samt Høyskolen i Oslo. Dersom du ikke bor i bydelen allerede så er dette en gylden anledning til å selv å erfare hvorfor denne bydelen er den med mest internflytting i hele Oslo.

Eiet tomt, 14283 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Entré/gang, bad/vaskerom fra 2011, to soverom, kjøkken med spisesplass og stue med utgang til balkong.

Antar fjell i grunnen. Utsprengt/utgravd byggegrunn. Grunnmur og kjellerdekke i støpt og armert betong.

Det er flate tak med fall til innvendige sluk.

Takene ble lagt om i 1994 (opplysning i flg. vedlikeholdshistorikken).

Veggene har betongkonstruksjoner.

Fasade/kledning har pussede murfasader og plater. Noe original trepanel på balkongen.

Fasader isolerte i 1994 (opplysning i flg. vedlikeholdshistorikken). Vinduer i trekarmer fra ca. 1991 (opplysning ifølge borettslaget) med tolags isolerglass og to-veis åpning. Brann og lydklassifisert entredør med dørkikkert.

Balkongdør med to-lags isolerglass. Utgang fra stuen til 9 kvm sydvestvendt balkong.

Primærrom: 65 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 65 kvm

Det er to kjellerboder merket 1007 på henholdsvis 1,7 og 3,2 kvm.

Det er også fellesvaskeri i kjelleren.

Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2011. Ellers er boligen av eldre standard og oppussing og modernisering må påregnes.

Kjøkken:

Kjøkken med hyggelig spiseplass med utsikt til Holmenkollen.

Innredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Fliser over oppvaskbenken.

Kjøkkenventilator med kullfilter.

Bad:

Bad fra 2011 med fliser på veggene, og malte plater på innvendig tak.

Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med heldekkende servant, speilskap med lys, toalett, og veggmontert dusj i nisje med skyvedørshjørne.

Øvrig:

Innvendig er det gulv av laminat.

Veggene har tapet, panelplater, panel og malt glassfiberstrie.

Innvendig tak har malt betong. Etasjeskiller er av støpt betong. Betongtrapp med terrazzo og stålrekkverk i fellesarealer. Det er to heiser i bygget.

Lakkerte og malte tredører, som antas å være fra byggeåret. Dørene i kjøkkenet har glassfelter.

Originale garderobeskap i entréen og i soverommene.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) bak luke i badet og i kjøkkenbenken. Det er forniklete stålrør i dusjen.

Det er avløpsrør av plast i servantskapet og i kjøkkenbenken. Boligen har naturlig ventilasjon.

Tilluft fra luftespalter i vinduer. Vannbåren varme med radiatorer. Varmtvann fra felles beredere (opplysning i flg. vedlikeholdshistorikken).

Sikringsskap med skrusikringer og tre kurser. Det er røykvarsler i gangen, hvor også brannslukningsapparatet står plassert.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for boligblokken fra 1964.

Ferdigattest for rehabilitering av alle våtrom fra 2012.

Ferdigattest for utskifting vinduer og balkongdører fra 1992.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer og er tilknyttet felles varmtvann.

Det ble etablert bergvarme i borettslaget ved årsskifte 2019 /2020. Borettslaget har serviceavtale med Nordisk Energikontroll AS på varmepumpene og det sentrale fyringsanlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 4 921,- pr.mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.921,- pr. mnd. Herav: Felleskostnader 3.964,- Oppvarming 957,-

Lånenummer: OBBK01-98207803235

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo: 53.611.975,-

Restløpetid: 25 år 6 mnd.

Termin pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,45%

Restsaldo for andelen: 221.132,-

Kapitalkostnader for andelen: 1.362,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Forsikring Polisenummer: 1386796

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 449 848,- Som sekundærbolig Kr. 5 509 421,-

Borettslag: Lillo Terrasse Borettslag, Orgnr: 948308290

Borettslaget består av 264 andelsleiligheter.

Lillo Terrasse Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948308290, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune, med Gårds- og bruksnummer: 77,160.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.

Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Til info:

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i OBOS koster kr. 500,-.

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Borettslagets hjemmeside: https://lillo.borettslag.net/ (Siden vil bli utfaset i løpet av 2023, hvor det er Vibbo som senere vil fungere som eneste hjemmeside).

Styrets mail: lillo.terrasse@gmail.com

Telia er borettslagets leverandør av TV- og internettjenester. Stryet har i 2023 fremforhandlet en ny prisgunstig kollektiv avtale med Telia. I fellesutgiftene inngår det TV-pakke og internett med hastighet 100 Mbps. Andelseiere har nå flere valgmuligheter og de kan selv velge om de ønsker å oppgradere hastigheten på internettet.

Borettslaget har installert fibernett fra Lynet AS i alle blokkene, men det foreligger ingen kollektiv avtale med aktøren.

Nøkler til blokkens inngangsdør, vaskeritavler og fellesarealer kan kjøpes av styret.

Det er fellesvaskeri i hver blokk som skal brukes i henhold til gjeldende regler. Utgiftene til vaskeriene dekkes av felleskostnadene.

Borettslaget har følgende avtaler med ulike aktører:

Vaktmestertjeneste fra NOVAK AS. Vaktmester Lahfit kan kontaktes på tlf: 99218035.

Vakthold via Securitas. Dersom andelseier har behov for assistanse, kan vektertjenesten kontaktes på tlf: 22577378 (døgnvakt).

Absolutt Rent AS sørger for renhold i Borettslagets fellesarealer.

Firmaet Uterom AS står for tjenester som gjelder uteområdene. Dette innebærer blant annet gressklipping, snørydding, vedlikehold av beplantning m.m.

Schindler AS for service og vedlikehold av samtlige heiser i borettslaget.

For service og vedlikehold av avfallsbrønnene benytter borettslaget firmaet Strømbergs AS.

Safe Nordic AS er borettslagets leverandør av callinganlegget.

Kjelsås Elektro AS er borettslagets foretrukne leverandør av elektriske installasjoner i fellesområdene og vedlikehold av disse. Beboere får også gunstige rabatter på private installasjoner som f.eks. oppgradering av sikringsskap i de enkelte leilighetene.

Obos.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Innkomne forslag og saker iht. protokoll fra årsmøte 2023:

1. El-billading.

Styret gis fullmakt til Innhenting av informasjon/oversikt over kostnader og støtteordninger for Borettslaget for å etablere elbil lademuligheter på parkeringsplasser. Det ønskes at styret etter innhenting av informasjon kan presentere ulike løsninger på om bare noen eller alle plasser, og hvilke som praktisk kan monteres ladeløsning på. Dette ønskes behandlet på generalforsamlingen så det på et senere tidspunkt kan bli presentert for beboerne og tas en avgjørelse på om dette er aktuelt. Forslaget ble vedtatt.

Ref. mail fra styreleder, mottatt 22.08.23, vil styret utarbeide et forslag vedrørende el-billading til neste årsmøte.

2. Sykkelstativer.

Det er behov for flere og bedre utendørs stativer for sykler. Stativene borettslaget har i dag er overfylt og mange av de gamle stativene er heller ikke anvendelig for dagens sykler, som trenger en sikrere forankring. Styret er enig om at en del sykkelstativer er modne for utskifting til bedre kvalitet og som er mer anvendelige. Hvor mange flere sykkelstativer det er plass til på forsiden av blokkene er styret derimot litt usikre på, så dette må i så fall bli sett nærmere på. Styret ønsker at beboerne selv skal ta stilling til dette forslaget ved avstemming uten at styret gir noen konkret anbefaling. Forslaget ble vedtatt.

Ref. mail fra styreleder, mottatt 22.08.23, håper styret på å få på plass nye sykkelstativer i nå i høst.

Styrets viktigste arbeider 2022/23:

Vedlikehold av radiatorer.

Godt samarbeid med Schindler AS ifm. heisene.

Kontrollering av vannlekkasje i fellesområdene.

Behandling av mindre skadesaker.

Inspeksjoner og kartlegging av tilstanden på balkongene sammen med Multiconsult AS.

Utbedring av sittegruppene på utearealet.

Vedlikehold av nødlysene sammen med Kjelsås Elektro AS.

Kontroll av brannsikringsutstyr via Norsk Brannvern.

Sykkelopprydding.

Større vedlikehold og rehabiliteringer i laget:

2022/2023: Bytte av radiatorkraner og lufteskruer.

2019: Byttet oppvarmingskilde til bergvarme.

2017: Nye parkeringsplasser under REMA 1000. Sentralt brannvarslingsanlegg. Ny takpapp på alle blokkene.

2016: Nye inngangsdører montert i alle blokker.

2103: Nye branndører.

2012: Korridorer, fellesvaskeri og barnevogn-rom pusset opp.

2011: Våtrom.

2010: Heis.

2009: El-anlegg. garasjer, varmepumpeanlegg + div.

2008: Støyisolert vaskeri.

2007: Forprosjekt våtrom. Diverse planer.

2006/2007: Låser-nøkkelsystemer./ pumper/garasjetak.

2005/2006: Nødlysanlegg./maling/dører/gulvbelegg mm.

2004: Fotolister i heiser.

2003: Rehabilitering yttervegg.

1998: 12 nye vaskemaskiner / 4 nye lekeplasser.

1996: Ny oljetank og fyrkjele.

1994: Omlegging av alle tak.

1989/1993: Vinduer/balkonger/garasjeport/elkjele mm.

For nærmere opplysninger om styreoppgaver og andre forhold som omhandler borettslaget og fellesskapet generelt, vises det til vedlagt årsberetning for 2023.

Iht. mail fra styreleder, mottatt 22.08.23, økte felleskostnadene med 10% i august, og styret har i den forbindelse ikke sett for seg en ny økning med det samme. Hvorvidt det på sikt kan bli en økning av felleskostnader/gjeld er alltid usikkert. Det avhenger blant annet om kostbare forslag blir vedtatt på årsmøtene eller ikke, eller andre uforutsette hendelser som vil medføre en kostnad.

Ref. ny mail fra styret, 30.11.23, er det heller ikke nå planlagt noen økninger i felleskostnadene med det første, men det er selvsagt aldri noen garantier for dette mtp. uforutsette hendelser. Ny generalforsamling i borettslaget skal avholdes april 2024, hvor alle beboere har anledning til å fremme forslag. Blir det vedtatt forslag som medfører høye kostnader, så kan dette resultere i økning av felleskostnader. Før den tid er det ingenting som tilsier at ny andelseier vil få en direkte betalingsforpliktelse.

Det gjøres ellers oppmerksom på at normalt vedlikehold alltid må påregnes fra tid til annen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det rehabiliteres og bygges i området, og området er i stor vekst. For nærmere opplysninger om planer i området, anbefales et søk på plan- og bygg sine hjemmesider; https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 750 000,- (Prisantydning)
kr 222 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 972 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 973 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 981 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.7 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Visningshonorar kr 2500 x 2 (Kr.5 000)
Markedspakke 1 (Kr.17 000)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 981)
Provisjon (Kr.70 486)
Tilrettelegging (Kr.4 900)
Totalt kr. (Kr.126 652)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0004

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler Eilen Skarnes

Eilen Skarnes

EIE Vinderen

Eiendomsmegler

Mob: 93 83 30 30 / E-post: eska@eie.no