Brochmanns gate 7, 0470 Oslo, Etasje: 6

Gnr. 222 Bnr. 62 Snr. 39 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 59 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Bod i 12. etasje på 3,80 m². Bod er merket med: H0606

Heis går opp til 11. etasje.

Bod i 1. etasje 2 m². Bod er merket med: H0606

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 59 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1958

Eiet tomt 1455 kvm

4 500 000

Takstmann: Truls Herman Tofteng Takstdato: 10.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 11 785,- pr. 31.12.23 12:00

Andel fellesformue: kr. 68 794,- pr. 31.12.23 12:00

kr 4 500 000,- (Prisantydning)
kr 11 785,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 511 785,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 770,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 511 785,-))
--------------------------------------------------------
kr 114 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 626 055,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 635 305,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 946,- pr. mnd.

De totale felleskostnadene er fordelt på følgende måte:

Vedlikeholdsinnbetaling: kr 724,-

Oppvarming àkonto: kr 572,-

Felleskostnader: kr 1 650,-

Felleskostnadene inkludere blant annet: Vaktmestertjenester og renhold i fellesarealer, kommunale avgifter, løpende drift og vedlikehold, og felles byggforsikring

Tor Halvor Halvorsen Therese Halvorsen

Sameiet har flere parkeringsplasser på fellesområdet der det er mulig å leie etter ventelisteprinsippet.

Kostnader ved etablering av felles infrastruktur for el-bil lading dekkes av sameiet. 

Iht. sameiets vedteker:

Sameiets parkeringsplasser

(1) Parkeringsplassene befinner seg på sameiets fellesarealer og eies av seksjonseierne i fellesskap. Seksjonseier må selv søke om parkeringsplass og settes deretter på en liste som blir brukt til utdeling av plassene. Her gjelder ansiennitet fra tidspunktet søknaden ble mottatt.

(2) Styret kan leie ut parkeringsplasser til alle eiere av boligseksjoner, og det utarbeides egne leiekontrakter mellom sameiet og den enkelte seksjonseier.

(3) Den enkelte parkeringsplassleier kan ikke overlate bruken av parkeringsplassen til andre uten skriftlig samtykke fra styret.

(4) I forbindelse med eierskifte må styret informeres slik at leiekontrakt med selger avsluttes og stilles til disposisjon for andre seksjonseiere på venteliste.

Beboerparkering er innført i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka, Sagene og Stovner. Det er også innført på enkelte gatestrekninger i bydelene Ullern, Nordre Aker, Alna, Bjerke og Vestre Aker.

Priser for beboerparkering i 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner - Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!

 

Restauranter som Sagene Lunsjbar, Tiffany's, Sagene Samfunnshus, Villa Paradiso og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. Jungel Pizza har også fått plass rett ved Sagene kirke, og er et pizzeria basert på tradisjonen fra New York. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Mjøl bakeri og Norð Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som flotte eksempler på godt gammeldags håndverk og ekte service.

Sentralt i Arendalsgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk.

 

Sagene har også et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper, cowboy- og indianerfigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten.

Torshovgata har "stripa" med anerkjente Lasarett (som Vink kåret til årets vinbar i 2023), som har pop-upbegivenheter og uformell vinsmaking på tirsdager. Bruun-Larsen og nabolagsbaren Albatross holder til i samme gate. Beliggenheten er altså midt i blinken for livsnytere, som verdsetter restauranter og serveringssteder, med noe godt i glasset, servert i intime lokaler. Liminal fikk umiddelbar suksess etter åpning i fjor, og de serverer nordiske råvarer i sesong. Det nyåpnede spisestedet, Bente, ligger an til å bli en solid nabolagsrestaurant.

I nærheten finner du også Norges største improteater: Det Andre Teatret. Bistro på Soria Moria har populær humorscene og god mat. Pizzarestauranten Villa Paradiso holder til på Lilleborg Torg. Digg pizza fås selvsagt også hos Lofthus Samvirkelag, på Sandaker - i samme lokale er det Åpent Bakeri som driver kafé dagtid.

 

En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid.

 

Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Av treningstilbud finner du SATS på Sagene, CrossFit, og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 1455 kvm

Det blir satt opp visningsskilt ved annonserte fellesvisninger.

Bydelen har solid kollektivtilbud, med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås/Kværnerbyen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon. I tillegg går Flybussen til Gardermoen fra Arendalsgata, Torshov og Torshovparken.

Entré, bad, kjøkken, soverom, og stue.

Bygning fra 1958.

Utvendig:

- Grunnmur i betongkonstruksjoner.

- Yttervegger i betong malt fasade.

- Flatt yttertak, tekket med papp/membran etc.

- Tilknyttet offentlig vann og avløp.

- Adkomstvei via offentlig vei.

Innvendig:

- Trapper i betong.

- Heis

- Etasjeskiller i betong.

- Innvendige vegger i betong/mur.

- Dørcalling.

- Radiatorer.

- Felles varmtvann.

Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og asfalterte veier med biloppstillingsplasser.

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 54 kvm

Bruksareal: 59 kvm

Leiligheten har gjennomgående eldre standard. Se nærmere beskrivelse under konstruksjoner. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Følgende forhold har fått tilstandsgrad to (TG2), og tilstandsgrad tre (TG3).

TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Våtrom > 6 etasje > Bad > Generell

Originalt bad fra byggeår. Overflater med malte betongkonstruksjoner. Innredet med nyere servantinnredning, servant med ettgreps blandebatteri, dusjkabinett og frittstående toalett. Ventilasjon gjennom oppdriftsventil og tilluft fra spalte under dørblad.

Det er påvist rust i sluk.

Det er ikke påvist noe tegn til tettesjikt utover overflatebehandling.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og må det i tiden som kommer påberegnes oppgradering av rommets tettesjkit.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Det er satt inn dusjkabinett på badet, og vann renner fra dusjkabinett og direkte ned i sluk. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for mettesjikt/membran.

Kostnadsestimat: Over 300 000

   *****

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Vinduer

Vinduer med karm og rammer i treverk utstyrt med 2-lags isolerglass fra 1988.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Utvendig: Punktvise sprekker i materialet og i overflatebehandlingen.

Bygningsdelen har skjulte løsninger og kan ha en feil/skade som ikke er synlig, ut i fra alder/gjenværende brukstid kan det være sannsynlighet for skjulte feil.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Punktvise skader på materialet/overflatebehandlingen tilser at det må forventes vedlikehold. Pussing/maling.

Ut i fra alder må det forventes utbedringer/utskifting på sikt. Det er derimot vanskelig å si noe om eksakt når.

***

Utvendig > Dører

Balkongdør med karm og rammer i treverk utstyrt med 2-lags isolerglass fra 1985.

Inngangsdør med brannklassifisering. (B30) Døren er utstyrt med sikkerhetslås og kikkehull.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Bygningsdelene har skjulte løsninger og kan ha en feil/skade som ikke er synlig, ut i fra alder/gjenværende brukstid kan det være sannsynlighet for skjulte feil.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Ut i fra alder må det forventes utbedringer/utskifting på sikt. Det er derimot vanskelig å si noe om eksakt når.

***

Innvendig > Overflater

Gulv med parkett og laminat.

Vegger med malt tapet.

Himling med glatt malt utførelse.

Det må påregnes at det forekommer bruksmerker etter normal bruk, merker fra oppheng etc.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er påvist slitasje og elde på overflater.

Det er påvist stedvis knirk i gulv.

Det er påvist skjolder på vegg og takoverflater.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Det må påregnes normalt vedlikehold/oppgraderinger.

***

Kjøkken > 6 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Eldre kjøkkeninnredning av treverk med glatte fronter. Benkeplate i aluminium og foliert plate. Hvitevarer med frittstående kjøl/fryseskap, komfyr med platetopp, kjøkkenventilator med kullfilter.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er påvist noe fuktskjolder i skap under kum.

Det er påvist slitasje og elde.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Det må forventes utskifting av kjøkken.

***

Kjøkken > 6 etasje > Kjøkken > Avtrekk

Eldre kjøkkenventilator med kullfilter.

Oppdriftsventil i rommet.

Vurdering av avvik:

• Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Noe svakt trekk fra ventilator.

Konsekvens/tiltak

• Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Borettslag/sameier tillater vanligvis ikke tilkobling til felles anlegg eller kanal ut i yttervegg. Men i henhold til NS3600 gis det uansett tilstandsgrad 2 på kjøkkenventilator med kun kullfilter.

Ventilator fungerer, men det bør forventes utskifting på sikt.

***

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vannledninger utført med originale kobberrør. Lokale stoppeventiler plassert på bad og kjøkken.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

• Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

***

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Synlige avløpsrør er av plast/stål.

Vurdering er gjort ut i fra synlige avløpsrør, skjulte avløpsrør er vurdert ut i fra alder.

Interne rør som avløp under oppvaskkum og servanter er som regel eiers ansvar og er vurdert i denne rapporten.

Soilrør er som regel sameiets/borettslagets ansvarsområde og er ikke vurdert i denne rapporten.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

• Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

***

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Radiatorer tilkoblet vannbåren varme plassert i stue, kjøkken og på soverom.

Justeringsventiler fungerer. Ingen synlige lekkasjer.

Felles anlegg utenfor leiligheten er ikke vurdert.

Radiatorer og anlegg er som regel under sameie/borettslagets vedlikeholdsansvar, selv om det ikke er undersøkt i dette tilfellet.

Radiatorer er ikke funksjonstestet.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

***

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer plassert: Felles rom i oppgang

Forbruksmåler plassert: Felles rom i oppgang

Kursoversikt: Ja

Antall kurser: 5

Brukerveiledning til jordfeilbryter: Ja

Selger har ikke bebodd leiligheten og har derfor ingen kunnskap om el-anlegget. Spørsmål til eier er derfor ikke besvart.

Det foreligger ikke samsvarserklæringer for deler eller rapporter for hele det innvendige elektriske anlegget leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette. Det er ukjent hva tidligere eiere har gjort og det er ukjent om arbeider er utført i tråd med regler.

Det anbefales derfor en utvidet el-kontroll. El-kontrollen kan påvise feil/mangler på anlegget takstingeniøren ikke kan ha funnet ved visuell besiktigelse.

   *****

TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Balkong på 2,95 kvm. Rekkverk på 109 cm. Balkongen er omtrent sørvendt.

Rekkverk er vurdert ut fra dagens regler:

Rekkverk på balkonger, tribuner, passasjer o.l. skal være minst 1,0 m høye. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m til terreng eller underliggende plan, skal rekkverk være minst 1,2 m høye.

Vurdering av avvik:

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav

***

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskille i betong:

Totalt avvik: Lokalt avvik:

Stue: ca 17 mm ca 9 mm

Soverom: ca 8 mm ca 5 mm

Det er ikke uvanlig at det forekommer skjevheter i eldre bygg.

Totalt avvik i rommet er gjort punktvis i hvert hjørne og midt på gulvet. Lokalt avvik er målt med 5 punkter innenfor 2 meter. Opp/nedbøyinger og ujevnheter utover målte punkter kan forekomme. Andre rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Det er gjort målinger med krysslaser i to rom i hver etasje.

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE

Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.

6 ETASJE > BAD

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Hulltaking kan unnlates dersom det ikke er praktisk mulig å gjennomføre, for eksempel fordi det krever tilgang til bygningskonstruksjon som er en del av flere boligers fellesareal eller til en boenhet med en annen eier, eller fordi boligen inngår i bygningskonstruksjoner av mur, betong eller totale prefabrikkerte konstruksjoner slik som baderomskabin.

Det ble gjort målinger med fuktindikator på utsatte steder uten funn av unormale verdier.

Komplett egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor lite eller ingen kjennskap til forhold som fremkommer av egenerklæringsskjema.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere innhentede opplysninger. Interessenter må derfor påregne større risiko for feil og mangler kun bruk ville avdekke, noe interessenter bør ta hensyn til ved inngivelse av bud og vurdering av objektets økonomiske verdi. Megler oppfordrer derfor interessenter til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Boligen ble rengjort i forkant av foto. Det vil ikke gjennomføres ny vask til overtakelse. Leiligheten (og disponible boder) overtas slik den fremstår til visning, og med skap samt hvitevarer. Hvitevarer følger uten garanti.

Seksjonseier skal informere og få godkjenning av styret før arbeid i forbindelse med rør starter. Sameiets vaktmester skal bistå ved vannavstenging. Se sameiets vedtekter for ytterligere bestemmelser knyttet til oppussingsarbeider i leiligheten, vedlagt salgsoppgaven.

Rehabilitering av bad der brannskillet brytes, er søknadspliktig hos Oslo kommune. Det kan også være søknadspliktig å endre et rom fra f.eks. kjøkken til soverom. Dette bør kjøper undersøke med kommunen.

Det foreligger ekspedisjonsdokument for høyblokk med utadslående vinduer datert 9.mai 1960.

Dagens planløsning stemmer med byggegodkjente tegninger.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Kjøper må regne med å rehabilitere leiligheten samt det elektriske anlegget.

Fjernvarme - Avregning av brensel/fyring skjer via leverandør (ISTA). Selger blir etterfakturert forbruk ved avlesning som skjer en gang per år, som regel ved årsskiftet. Forretningsfører leverer oversikt over eierskifter (med overtakelsesdato) på anmodning fra nevnte leverandør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Eier plikter eier å fremlegge energiattest ved markedsføringen av utleie, og før avtale om utleie av bolig eller bygning blir inngått dersom det ikke skjer noe markedsføring.

Energiattest er vedlagt. Megler og selger tar forbehold om feil ved utfylling av energiattest.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt i Oslo. Fra 2017 skriver kommunen ut eiendomsskatt på alle faste eiendommer.

Kort om eiendomsskatt for 2024:

Eiendomsskatten for inneværende år skrives ut før 1. mars samme år. Alle som skal betale eiendomsskatt, får en eiendomsskatteseddel. Skattesatsen er:

2,8 promille for boliger og fritidsboliger

Bunnfradrag:

Boliger og fritidsboliger får et bunnfradrag på inntil 4,7 millioner kroner for selvstendige boenheter som ikke brukes til næringsvirksomhet.

Fellesutgifter: kr 2 946,- pr.mnd.

Vedlikeholdsinnbetaling: 724,- Oppvarming àkonto: 572,- Felleskostnader: 1 650,- Felleskostnadene inkl.: Vaktmestertjenester og renhold i fellesarealer, kommunale avgifter, løpende drift og vedlikehold, og bl.a. felles byggforsikring

Innboforsikring, strøm og felleskostnader.

Lånenr.: 9492.70.09182

Restgjeld: 2 756 483,00

Restløpetid: 12 år 5 mnd

Rentekostnader: 7,89%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Årsresultat for 2023 var - 6 709,- Driftsinntekter for 2023 er på kr 2 159 816,- og driftskostnader på kr 1 991 911,-. Opptjent egenkapital på kr. 912 240,-

Sameiet hadde per 31.12.2023 gjeld på kr. 2 811 006,- til kredittinstitusjoner, derav kr.

2 198 766,- er restgjeld som forfaller etter 5 år.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 81353250

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 350 475,- Som sekundærbolig Kr. 5 131 805,-

Sameie: Sameiet Brochmannsgate 7, Orgnr: 990292043

Sameiet består av 83 boligseksjoner og én næringsseksjon på eiendommen gnr. 222, bnr. 62 i bydel Sagene.

KONTAKT:

brochmannsgate7@styremail.no

FELLESROM:

- Felles sykkelbod og fellesvaskeri

VEDLIKEHOLD:

Det ble ved årsmøte 2024 vedtatt følgende:

Innhente anbud på installasjon av nytt og velfungerende heissystem. Styre har orientert om at den estimerte kostnaden for utbedring av dette vil ligge opp mot 2,8 millioner.

Kjøper må regne med økning av andel fellesgjeld eller kapitalinnkreving, og økte felleskostnader.

VEDLIKEHOLDSHISTORIKK I SAMEIET:

* 1990:

- Vinduer og balkongdører produsert i 1990 (årstall står inni vinduene)

* 2007/2008:

- Rehabilitering av soilrørene med strømpeforing/støping av rør i rør (utført av Proline)

* 2010:

- Totaloppgradering av fasaden inkludert etterisolering, samt nye balkongrekkverk og balkonggulv (epoxy eller lignende) (utført av Fagbetong) - -- Nye indre sikkerhetsdører i heisene samt nytt inventar (utført av Otis)

* 2011:

- Nytt elektrisk anlegg (hovedtavle i kjelleren samt sikringsskap i alle etasjer) (utført av Kvikk)

* 2014:

- Skifte av samtlige slitte deler i de to heisene (releer og kontraktorer inkludert hovedkontraktor). Det er gjort oppgraderinger etter dette også, blant annet har styrekort blitt skiftet; Otis har service på heisene fire ganger i året (trolig), og sier de er i svært god stand. * 2017:

- Nytt porttelefonanlegg (utført av Porttelefon Service AS)

* 2019:

- Elbil-anlegg på plass med opplegg til 11 ladestasjoner (utført av Granrud elektriske)

* 2021:

- Maling av alle fellesgangene

ÅRSMØTET 2024

7.2. Utrede installering av nytt heissystem

Forslagsstillers forslag til vedtak:

- Jeg ønsker å fremme forslaget om å foreta en utredning for å hente inn anbud på installasjon av nytt og velfungerende heissystem, og hvordan dette kan utføres på best mulig vis, hva dette skulle koste per leilighet opp mot dagens kostnad på vedlikehold av det gamle systemet, hvor lenge de gamle heisene er antatt å fungere og om styret kan ha fullmakt til å ta opp et evt lån/fellesgjeld per enhet til å dekke dette.

Fra protokoll:

Styret orienterte at kostnaden estimert vil koste opp mot 2,8 millioner for utredning.

Innspill kom fra årsmøte om å pusse opp utleieleiligheten.

Benkeforslag: Styret henter inn anbud for oppussing av leilighet og heis. Informasjon sendes til

eiere.

Forslag vedtatt.

7.4. Avregning av fjernvarme

Forslagsstiller: Norian (forretningsfører)

Forslagsstillers saksfremstilling:

- Sameiet har en avtale om årlig avregning av fjernvarmekostnaden gjennomført av ISTA. Vi ser at enkelte eiere får en relativt stor kostnad ved avregning og Norian orienterer om hvordan seksjonseiere kan se sitt forbruk gjennom ISTA sin portal, og endre sitt månedlige a-konto innbetalingsbeløp.

Forslagsstillers forslag til vedtak

Orienteringspunkt

Kjøper må regne med økt andel fellesgjeld og økte felleskostnader i forbindelse med rehabiliteringsprosjekter som gjennomføres.

Norian

Det kreves ikke styregodkjenning i dette sameiet. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser

Sameiet har en kollektiv avtale om internett gjennom NextGentel.

Iht. sameiets vedtekter:

Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene.

Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Ved fremleie plikter seksjonseier å informere forretningsfører og styret om leietakere som til enhver tid oppholder seg i seksjonen. Ved fremleie og skifte av fremleie tar sameiet et innflyttingsgebyr på kr. 500,-

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24 syvende ledd. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 og S-5142 kan sees hos megler.

Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Eiendommen ligger innenfor område med reguleringsplan for ny vannforsyning i Oslo - Stamnett (S-5142). Reguleringsplanen skal legge til rette for bygging og drift av forsterket overordnet infrastruktur for vannforsyning med tilknytning til eksisterende anlegg. Det meste av arbeidet skal foregå under bakken, men det må likevel påregnes støyende aktiviteter når rigg og anleggsarbeider starter i Bjølsendumpa som blir påkoblingspunkt på eksiterende vannforsyningsnett. Eneste synlige installasjon etter endt anleggsfase blir et mindre bygg på om lag 10 m2.

Les mer her: https://www.oslo.kommune.no/vann-og-avlop/ny-vannforsyning-oslo/berorte-omrader/

Pågående plansaker

Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48

Saksnummer 202212601, mottatt 10.02.2022

Planområdets adresse: Grefsenveien mellom Åsengata og Disen holdeplass inkludert Storokrysset og Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien og Hans Nielsen Hauges plass m. fl.

Planarbeidet vil deles i 3 ulike delstrekninger med hvert sitt plannummer:

- 202205180 - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen – gateoppgradering

- 202212601 - Grefsenveien fra Åsengata til Grefsenveien 48 - gateoppgradering

- 202214970 - Hans Nielsen Hauges gate – gateoppgradering

Hensikten med ny reguleringsplan er først og fremst å tilrettelegge for bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister og gående, i tillegg skal kollektivtrafikkens fremkommelighet ivaretas.

Planforslaget for Storokrysset og Grefsenveien innebærer en ensidig toveis sykkelvei på vestsiden av gateløpet fra Åsengata til og med Storokrysset. På oversiden av Storokrysset blir det overgang til tosidig sykkelfelt. Løsning med toveis sykkelvei med fortau er vanligvis ikke anbefalt i bygater, men vil i trikkegater som Grefsenveien medføre færre kryssinger og konfliktpunkter med både trikk og bil.

Se kommunens sider for ytterligere opplysninger:   https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212601

Sandakerveien 58 B og C. Fortetting og utvikling av boliger.

Saksnummer 201414656 - Hensikten med planen er å fortette Sandakerveien 58 b/c med en ny bygård som gir rom for ca. 15 nye leiligheter. Det nye bygget legges inntil dagens bygård, med fasade mot

Sandakerveien, og videre langs Sandakerveien (gamle Sandakerveien).

Sandakerveien 56 C - Boliger

202217080 - Detaljregulering oppføring av nytt boligbygg og bevaring av Laboremus

Gjeldende kommunedelplaner: KDP-17 områdeavgrensning for indre Oslo, KDP-4 byggeomr./trafikkomr. som gjeldende regulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 500 000,- (Prisantydning)
kr 11 785,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 511 785,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 770,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 511 785,-))
--------------------------------------------------------
kr 114 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 626 055,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 635 305,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fotograf (Kr.6 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 511 785,-) (Kr.45 117,85)
Oppgjør (Kr.6 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Grunnpakke Sameie (Kr.18 325)
Gebyr for utsatt betaling (factoring) (Kr.4 900)
Tilstandsrapport med planskisse (Kr.10 800)
Markedspakke med EIE Look (utvidet markedsføring på Facebook, Instagram og Schibsted sine nettaviser) (Kr.22 900)
Visning/deltagelse på overtagelse per stk 3400,- (Kr.6 800)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Totalt kr. (Kr.145 127,85)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0153

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler I Partner Alice Brandwijk

Alice Brandwijk

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler I Partner

Mob: 92 30 18 87 / E-post: alb@eie.no

Linnea Markussen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 45 46 41 95

[/ E-post: lm@eie.no