Bygdøy allé 123A, 0273 Oslo,

Etasje: 1

Aksjebrevnr. 40 i Orgnr. 930876097

på gnr 212 bnr  92 i Oslo kommune

Opplysninger om aksjene

Aksje nr. 40 i Bygdø Alle 123 AS, pålydende kr 2 400,- ,

med tilhørende borett il lelighet H0102

Leilighet

En aksjeleilighet er en del av et boligaksjeselskap.

Du kjøper en aksje med tilknyttet rett til å leie en bestemt leilighet i selskapet. Du blir medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene.

Eierforholdet reguleres av Lov om aksjeselskaper av 13.juni 1997 nr. 44, i tillegg til deler av borettslagsloven.

Aksje

Totalt BRA 44 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 38 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Bruksareal: 44 kvm,

BRA-i: 38 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 7 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport.

Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1954

Fellestomt 2471 kvm

3 980 000

Tilstandsrapport datert 08.05.2024, avholdt 03.05.2024 av Anticimex AS v/ Knut Johnsen - Mobil: 90587525

Andel fellesgjeld:      kr. 90 873,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr.    8 499,- pr. 31.12.23

kr 3 980 000,- (Prisantydning)

kr 90 873,- (Andel av fellesgjeld)

--------------------------------------------------------

kr 4 070 873,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 2 259,- (Transportgebyr)

kr 3 154,- (Noteringsgebyr forretningsfører)

kr 3 538,- (Transportgebyr)

kr 6 385,- (Eierskiftegebyr)

--------------------------------------------------------

kr 15 336,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 4 086 209,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 4 094 459,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 472,- pr. mnd.

Felleskostnader kr 3 814

Á konto brensel  kr    658

Internett, kabel-tv, varmtvann, á-konto fyring, felles bygningsforsikring, renter og avdrag, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester m.m.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Karin Ellinor Larsens dødsbo

v/ de selvskiftende arvinger:

Hege Ellinor Larsen

Per Geir Larsen

Mulig å leie parkeringsplass på aksjelagets tomt.

Det tilbys ett parkeringsbevis til hver aksjonær/leilighet som det betales ca. kr. 4000,- pr. år. Enkelte av parkeringsplassene har elbillader. Benytter man disse må man betale strøm i tillegg. Se husordensregler punkt. 13. Det er ikke faste plasser. Parkeringsplasser brukes etter førstemann til møllaprinsippet.

Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Hvorfor velge mellom urbant byliv og rolige naturområder?

På Skøyen/ Sjølyst får du begge deler!

Bygdøy allé 123A ligger i et meget attraktivt boligområde på Skøyen, med Frognerkilen og Bygdøy "rett utenfor døren". Oslo kommunes ambisjon for nye Skøyen er et levende og aktivt byområde med en blanding av bolig, næring og et godt servicetilbud. Elvene Hoffselva og Frognerelva, en ny Skøyen-allmenning og nye torg og parker er under stadig utvikling, og sikrer attraktive møteplasser og gode forbindelser. I umiddelbar nærhet har Skøyen også tett tilgang på flotte rekreasjonsområder som Bygdøy, Frognerparken og fjorden. Veien til resten av Frogner, Majorstuen og Solli Plass er heller ikke langt unna.

Tur- og rekreasjonsområder:

Skøyen er et godt utgangspunkt for deg som både vil ha kort vei turstier i naturskjønne omgivelser, badeplasser og utendørstrening. Joggeturen kan for eksempel legges til Havnepromenaden langs Frognerkilen som fører til Tjuvholmen. På Bygdøy får du den landlige og avslappende følelsen med Kongsgården, turstier og flotte badeplasser. Om vinteren er det også oppkjørte skispor der for de langrennsinteresserte. Oslos populære park og turistattraksjon, Frognerparken, er heller ikke langt unna. Nyt den grønne oasen med frodige plener, kafé, Vigelandsskulpturene og Frognerbadet. Går du dit via Thune og Frognerbekken, så får du også en flott naturopplevelse med små fossefall og frodig plante- og dyreliv.

Servicetilbud:

Skøyen har sitt eget hyggelige nærområde gjennom handlegaten Karenslyst Allé som strekker seg gjennom Skøyenområdet. Her finner du et rikt og spennende utvalg av butikker med , mote, interiør, kaféer, vinmonopol, helsetjenester samt  treningssenter som Evo og SATS. Nærmeste dagligvare er Kiwi som ligger ca. 100 meter fra boligen. I Karenslyst Allé finner du også mateventyret Maschmanns Matmarked. Dette er et anerkjent delikatesse- og ferskvaremarked med bakeri og pizzeria som tiltrekker seg kunder fra hele Oslo! Tett på Karenslyst Allé finnes også det det nyetablerte Harbitz torg, et byutvikling- og transformasjonsprosjekt for Skøyenområdet. Her finner du flere hyggelige butikker, serveringssteder og næringstilbud som stadig er i utvikling.

Kollektivtransport:

Det er rask og enkel tilgang til det meste av kollektiv trafikk. Skøyen stasjon ligger ca. 5 -6 minutter unna til fots. Her kan du ta både buss, tog og flytog. Toget fra Skøyen tar deg til Nationaltheatret på 4 min, Oslo S på 6 min og Gardermoen på ca. 30 min. Det er også busstopp enda nærmere leiligheten som kan ta til deg til Aker Brygge på ca. 5 min og Majorstuen på ca. 10 min

Boligbygg over 7 etasjer samt kjeller og loft.

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje.

Adkomst via felles trappegang med heis.

Oppgangen har callinganlegg.

Fellestomt, 2471 kvm

Felles tomt for aksjelaget. Meget velholdt og pent opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning samt lekeområde og sittegrupper.

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje.

Adkomst via felles trappegang med heis. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, dusjbad/ wc, soverom og  lys og hyggelig stue med utgang til balkong og halvåpen løsning til kjøkken.

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader i pusset og malt mur. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Balkongdør og vinduer med

karmer/rammer utvendig beslått med metall av tre og to-lags glass fra 2001.

Bruksareal: 44 kvm

En loftsbod og 2 kjellerboder

Leiligheten er lys og trivelig med normal god standard, med behov av oppussing som vanlig ved eierskifte. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning med slette fronter fra omkring 2002. Benkeplate av laminat. Planlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps

armatur. Fliser og stikkontakt på vegg samt benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Integrert kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn

og induksjonstopp. Vegghengt ventilator med kullfilter. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Bad/wc

Baderom oppgradert omkring 2002. Sluk er vurdert til å være fra eldre ukjent årstall. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med malt

strie. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Innfelt speil og belysning med stikkontakt. Dusjsone med delvegger og skyvedør av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående høyskap ved siden av dusjsone. Gulvstående toalett. Elektrisk avtrekksvifte plassert i himling. Vannrør av kobber og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast.

Overflater

Gulvflater belagt med fliser i entré. Laminat i soverom. Parkett i stue/kjøkken - original "mosaikk-parkett" antatt 16 mm heltre.

Vegger med malt strie. Himling er malt mur.

Profilerte innerdører.  Garderobeskap og skyvedørsgarderobe i soverom.

Leiligheten har naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventil i yttervegg i soverom kombinert med avtrekk via felles avtrekkskanal i bad.

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2).

Det er ingen kontrollpungter som har fått tilstandsgrad (TG3).

Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

TG 2

Bad/wc:

Vannrør  - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Overflater vegger-  Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flisog underlag.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Fallforhold (gulv)  - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 8 mm.

Avløpsrør (ink. sluk)  - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Kjøkken

Ventilasjon  - Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. 

Vannrør  - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. 

Innredning - Det er registrert manglende elastisk fug mellom benkeplate og vegg. Fukt/svellemerker på underkant av benkeplate ved oppvaskmaskin.

Dør til kjøkkenbenk under oppvaskkum har behov for justering.

Avløpsrør - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Øvrige rom/ overflater

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) - Tilluftsventil i soverom er malt fast. Ingen tilluftsventiler i stue/kjøkken.

Overflater gulv  - Parkettgulv og maling på fliser i entré bærer preg av alder og slitasje.

Det foreligger ferdigattest på boligblokk datert 17.08.61.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i felles trappegang. Hovedsikring er på 40A. Leiligheten har delvis åpent og delvis skjult

elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Elektriske anlegget er fra ukjent årstall.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget -

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Brann

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Røykvarslere - Rømningsveier - Brannskiller

Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral.

Elektrisk gulvvarme i bad

A-konto fyring og elektriske varmekabler på bad.

Varmtvann er inkludert i felleskostnader.

Eiere har ansvar for at radiatorer holdes i stand. Rommene må holdes tilstrekkelig oppvarmet for å forhindre frysing av vann og avløpsledninger. Avregning brensel skjer en gang i året. Ved inn/utflytting vil forrige eier bli etterfakturert/få beløp i retur for periode frem til flytting.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Boligaksjeselskapet mottar eiendomsskatteseddel fra Eiendomsskattekontoret og blir fakturert eiendomsskatt sammen med de

kommunale avgiftene til Oslo kommune. Aksjeboenhetene som faller inn under kriteriene for eiendomsskatt blir viderefakturert av Usbl medio mai og medio oktober.Har det vært eierskifte i perioden må fordelingen av eiendomsskatten avtales mellom ny og gammel eier, men nåværende eier er

ansvarlig for betaling av fakturaen til boligselskapet.Eventuelle spørsmål eller klage på eiendomsskatten rettes til Oslo kommune, via styret iboligaksjeselskapet.

Fellesutgifter: kr 4 472,- pr.mnd.

Felleskostandene fordeles slik:

Felleskostnader: 3 814,-

Á konto brensel: 658,-

Fellesutgifter inkluderer bla;

Internett, kabel-tv, varmtvann, á-konto fyring, felles bygningsforsikring, renter og avdrag fellesgjeld, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester m.m.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Avregning brensel skjer en gang i året. Ved inn/utflytting vil forrige eier bli etterfakturert/ få beløp i retur for periode frem til flytting.

Felleskostnader, i tillegg egne utgifter til forbruksstøm og innboforsikring.

Restgjeld: 

Ajourført andel felles gjeld. (lån): kr 112 500

Gjeld siste årsoppgave.: kr 90 873

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 11459716, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 19.04.2024: 4.49% pa.

Antall terminer til innfrielse: 8

Saldo per 19.04.2024: 1 703 780

Andel av saldo: 29 922

Første termin/første avdrag: 01.09.2018 ( siste termin 01.03.2028 )

Lånenummer: 16366540400, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 19.04.2024: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 42

Saldo per 19.04.2024: 2 801 594

Andel av saldo: 49 202

Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.09.2034 )

Lånenummer: 16366540419, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 19.04.2024: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 22

Saldo per 19.04.2024: 410 901

Andel av saldo: 7 216

Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.09.2029 )

Lånenummer: 16367893404, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 19.04.2024: 5.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 79

Saldo per 19.04.2024: 1 489 592

Andel av saldo: 26 160

Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2043 )

Flytende rente, kvartalvise terminer

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

2022 - Siste tilgjenelige.

Styreleder opplyser at det ikke er gjennomført årsmøte enda, og at det foreløpig ikke er noen store saker planlagt til generalforsamlingen. Videre opplyses det: "Vi gjennomfører noen prosjekter i år. Reparasjon av heis i en oppgang, ny porttelefon løsning, vask av fasaden og noen andre prosjekter. Vi tok opp et lån på 1,5 Mill 1.1.2024 for å finansiere disse prosjektene. Det stemmer at vi økte med 10% i august i fjor men vi økte med ytterligere 10% 1.1.2024. Dette for å dekke økte kostnader for økt lån. Samtidig reduserte vi akonto beløpet for brensel med 25% samtidig."

Gjensidige Polisenummer: 89524642

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 1 298 470,-

Som sekundærbolig Kr. 4 934 184,-

Aksjelag: Bygdøy Alle 123 AS,

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Beskrivelse av boligaksjeselskapet

Selskapets navn er AS Bygdøy Allé 123.

Selskapets aksjekapital er kr 100.800, fordelt på 42 aksjer á kr 2.400,-.

Det er aksjeselskapet som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Styret skal godkjenne nye aksjeeiere.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjonærer.

Planlagt vedlikehold i aksjelaget:

Det er per dags dato ingen planlagte vedlikeholdsarbeider i aksjelaget som vil føre til økte felleskostnader eller økt fellesgjeld.

Fyring

Eiere har ansvar for at radiatorer holdes i stand. Rommene må holdes tilstrekkelig oppvarmet for å forhindre frysing av vann og avløpsledninger.

Avregning brensel

Avregning brensel skjer en gang i året. Ved inn/utflytting vil forrige eier bli etterfakturert/ få beløp i retur for periode frem til flytting

Vaskeri:

Vaskeriet kan brukes i tidsrommet kl. 08.00 til kl. 22.00. Av hensyn til naboer er det ikke tillatt bruk utenom disse tidspunktene. Vasketiden er to timer, og det henstilles til å sette seg opp på kun én tid pr dag pr leilighet. For å bruke vaskeriet må bruker skrive seg på listen. Etter vask tørker hver bruker av maskinene og gulvet. Tørketrommel må renses for lo. Mer utfyllende informasjon finnes i vaskeriet. Skader meldes umiddelbart til styret.

Balkonger:

Eventuelle markiser, belysning og annen skjerming/blending skal være lik for hele gården og må godkjennes av styret før montering. Styret kan pålegge beboere å fjerne utstyr som er til sjenanse for gården. Åpen ild eller grilling er ikke tillatt.

Aksjeeiers vedlikeholdsplikt:

Aksjeeieren skal holde boligen i forsvarlig stand, og skal vedlikeholde slikt som vindusruter (aksjeeieren har også ansvaret for skiftning av knuste ruter), rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater og innvendige nater. Vedlikeholdsplikten omfatter også om nødvendig reparasjon eller utskiftning av slikt som rør, ledninger, inventar, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv-s og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med kanner, men ikke utskifting av vinduer og ytterdør til boligen, eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller  ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade. Ny eier av aksje har plikt til å utføre vedlikehold, medregnet reparasjon og utskiftning, selv om det skulle vært utført av forrige aksjeeier. Jf. vedtekter.

Selskapets vedlikeholdsplikt:

Selskapet skal holde bygninger og eiendommen ellers i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på aksjeeieren. Selskapet skal vedlikeholde felles rør, ledninger kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen. Selskapet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke et til unødig ulempe for aksjeeieren eller andre brukere av boligen. Aksjeeieren skal gjøre boligen tilgjengelig for ettersyn, vedlikehold, reparasjon og utskiftninger for dem styret utpeker. Ettersyn og utføring av arbeider skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for aksjeeier eller annen bruker av boligen. Jf. vedtekter.

Panterett:

Selskapet har lovbestemt panterett i aksjene med prioritet foran alle andre heftelser for krav om felleskostnader og andre krav som følger av selskapsforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomfølt. Pantekravet foreldes to år etter at det skulle vært betalt, eller tidligere dersom dekningen ikke blir gjennomført uten unødig opphold. Jf. vedtekter.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4.

USBL

Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny aksjeeier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Det foreligger ikke forkjøpsrett for boligaksjeselskapets medlemmer.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Hovedstoppekran plassert i kjeller.

TG 2

Vannbåren varme -  Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Hovedstoppekran -  Det er ikke registrert hovedstoppekran i leiligheten.

Til informasjon: Det er felles hovedstoppekran i kjeller.

TGIU

Stakeluke - Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Det er tillatt å holde hund eller katt. Dog begrenset til et husdyr pr leilighet. Styret kan forlange husdyr fjernet dersom de er til sjenanse eller er aggressive overfor beboere.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo.

Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Heftelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel

301/212/92:

08.07.1955 - Dokumentnr: 305859 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

09.11.1955 - Dokumentnr: 309369 - Best. om adkomstrett

Rettighetshaver: Bygdøy Alle 119

06.12.1955 - Dokumentnr: 310517 - Best. om adkomstrett

Rettighetshaver: Bygdø alle 125 og 127

11.01.1957 - Dokumentnr: 300344 - Best. om adkomstrett

Med flere bestemmelser

ang friareal

Gjelder denne registerenheten med flere

13.02.1997 - Dokumentnr: 9649 - Erklæring/avtale

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

18.06.2003 - Dokumentnr: 36621 - Erklæring/avtale

Bestemmelser om oppføring av støyskjerm

og bruk av nødvendig areal

Rettighetshaver Statens vegvesen Oslo

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

18.08.1954 - Dokumentnr: 307150 - Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:0301 Gnr:212 Bnr:170

27.11.1997 - Dokumentnr: 74475 - Grensejustering

284 m2 tillegges fra ureg. grunn

20.02.1995 - Dokumentnr: 9289 - Best. om adkomstrett

Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:610

Kan ikke slettes uten samtykke fra plan og bygningsetaten

21.08.1998 - Dokumentnr: 48474 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om veg

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

14

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningstaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

Ovenstående heftelser vil følge eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud aksepteres

disse av budgiver/kjøper.

For aksjeselskapet har kommunen panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Denne panteretten følger alltid eiendommen. I tillegg kan aksjeselskapet ha sikret seg panterett for ubetalt husleie i husleiekontrakten På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning ( aksjelaget). For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser KDP 17, V270398 og S-2255. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.

yn/casedet.asp?caseno=201414412

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 980 000,- (Prisantydning)
kr 90 873,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 070 873,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 2 259,- (Transportgebyr)
kr 3 154,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 3 538,- (Transportgebyr)
kr 6 385,- (Eierskiftegebyr)
--------------------------------------------------------
kr 15 336,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 086 209,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 094 459,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 4 350 000,-) (Kr.52 250)

Grunn og forsikringshonorar (Kr.13 750)

Markedspakke 1 (Kr.21 938)

Oppgjør (Kr.7 500)

Urådighet selger (Kr.3 154)

Visningshonorar (Kr.2 500)

Totalt kr. (Kr.101 092)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

9-24-0005

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Stabekk Eiendomsmegling AS

EIE Stabekk

Org. nr: 990997861

Gml. Drammens vei 45

1321 Stabekk

Tlf: 67 53 23 10

Lars Faale

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 61 90 00 / E-post: lf@eie.no

Lars Faale

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 61 90 00 / E-post: lf@eie.no