Christophers vei 6, 0871 OSLO, Etasje: 2

Aksjebrevnr. 206 Orgnr. 934662962 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 80 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 64 kvm, BRA-e: 16 kvm, TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1954

Eiet tomt 10236 kvm

5 900 000

Takstmann: Daniel Buchhave Takstdato: 09.05.24 11:58

Andel fellesgjeld: kr. 322 000,- pr. 01.05.24 15:28

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 01.05.24 15:28

kr 5 900 000,- (Prisantydning)
kr 322 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 222 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 7 076,- (Transport- og urådighetsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 7 076,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 229 076,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 237 326,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 953,- pr. mnd.

Oppvarming og varmtvann (akonto), kabel-TV og internett (GET), kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktmestertjenester, felles forsikringer m.m.

Det er planlagt økning av felleskostnader i slutten av 2024.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Heidi Fyldeng

Selskapet har 25 parkeringsplasser til utleie (mnd leie kr. 400,-). Tildeling via styret etter ansiennitet.

For øvrig gate-/beboerparkering etter gjeldende bestemmelser i nærliggende gater.

Ladeplasser for el-bil i Christophers vei (8 stk - type 2).

Bildelingstjeneste (Hyre) i Christophers vei.

Rolig beliggende mellom Lødrupskogen i øst (skogsområde med opptil 1000 år gamle fredede eiketrær) og aksjelagets flotte hage i syd, populært og barnevennlig boligområde på Tåsen/ Bakkehaugen. Området er hovedsaklig bebygget med lavblokker, eneboliger og flermannsboliger.

I nabolaget finner man et variert utvalg av mulige fritidsaktiviteter og friarealer i kort avstand fra boligen. Voldsløkka kan tilby ulike fotballbaner, sandvolleyballbaner, lekeapparater og andre aktiviteter. Bakkehaugen friområde er den lokale løkka med fotballbane om sommeren og skøytebane i Godalsparken om vinteren. Ishockeybane på Voldsløkka kunstis- og landshockeybane. Havnabakken og Damefallene er også i nærheten med fine turmuligheter. Nydalen er også et godt utgangspunkt for en sykkelturer langs Akerselva som strekker seg fra Maridalsvannet til Operaen. En kort T-banetur fører en til Sognsvann, hvor Nordmarka byr på fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Her har man kort vei til gode offentlige kommunikasjonslinjer, skoler (Berg barneskole) og barnehager, til bydelssentrene på Tåsen og Amfi Senteret på Ullevål Stadion med et rikt mangfold av forretninger og alle typer av servicetilbud. Nærmeste handlesenter er Tåsensenteret. Det er også kort vei til  Storo Storsenter, som har et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud.

I umiddelbar nærhet har en tilgang til gode offentlige kommunikasjonslinjer som buss, T-bane og flybussen. Gang- og sykkelavstand til mange store arbeidsplasser som Ullevål sykehus, Rikshospitalet, Forskningsparken og Universitetet på Blindern.

Eiet tomt, 10236 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen sokner til Tåsen barneskole og Voldsløkka ungdomskole. Det er god barnehagedekning i nærområdet, med barnehager både på Tåsen, Rektorhaugen, Berg og Voldsløkka.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong-/murkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med pussede/malte plater. Tak av trekonstruksjoner tekket med takstein/plater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har fineért entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. To-fløyet balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 1988/1987. Tilknyttet varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer i stue og begge soverom. Naturlig ventilasjon.

Bruksareal: 80 kvm

Leiligheten disponerer tre boder, hvorav en på loft og to i kjeller (samtlige merket nr. 206).

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 17 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 8 m2 av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-e).

De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 m2.

To kjellerboder på hver 4 m2 (BRA-e).

Sammendrag av boligens TG2 og TG3. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

TG2:

Bad:

- Naturlig ventilasjon (redusert luftutskiftning).

- Ikke tilkomst til fordelerskap, må etableres.

- Dusjhode bør byttes.

- Misfarging/svertesopp på flisfuger. Kan rengjøres/fornyes.

- Bomlyd under enkelte gulvfliser i dusjsonen.

- Alder på avløpsrør.

Kjøkken:

- Ventilator tilkoblet felles avtrekkskanal. Bør undersøkes nærmere.

- Ikke montert lekkasjestopper/waterguard. Bør vurderes.

- Gulv foran oppvaskmaskin og komfyr står i spenn.

- Registrert noe fukt/svelleskader i underkant av benkeplater. For øvrig normal bruksslitasje.

- Alder på avløpsrør.

Øvrige rom:

- Ingen luftespalte over/under innerdører (redusert ventilasjon når dørene lukkes).

- Luftlomme i gulvbelegg entré (utbedres av selger før salg).

Etasjeskiller:

- Merkbare skjevheter i leiligheten. Eldre bygning og bør sees i den sammenheng.

Tekniske anlegg/VVS anlegg:

- Vannbåren varme, eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer.

- Stoppekran ikke lokalisert. Må lokaliseres og tilkomst etableres.

EL-anlegg:

- Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Dører/vinduer:

- Balkongdør av eldre dato og behov for oppgraderinger/overflatebehandling.

- Vinduer i stue og kjøkken er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.

TG3:

Vinduer:

- Vinduer på begge soverom bærer preg av høy slitasjeegrad.

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja, drypp fra balkong i 3. etasje kan forekomme ved kraftige regnskyll"

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja, styret i sameiet har bestilt inspeksjon av tak. Tak-inspeksjon ble gjort før 2020. Styret har bestilt en inspeksjon fra ConRehab mai 2024 (av balkonger i 3. etasje). Tak-inspeksjon ble gjennomført for å vite generell tilstand og for å vurdere om solcelle-panel kunne være aktuelt."

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Ja, kun av faglært (Hitech Energy AS). Hitech Energy boret etter jordvarme på sameiets tomt og installerte et teknisk rom (oppgang 8) i 2022."

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

"Ja. Kontroll ved Infratek i 2014. Alt var da ok."

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

"Ja. Hitech Energy - ferdigrapport i 2022 og årlig kontroll."

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

"Ja. Tåsen senter har vært foreslått ombygget, men reguleringsplanene er stanset."

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

"Ja. Betongrehabilitering av gulv i Christophers vei [ 10, u. etg. (ved ConRehab), avsluttes i mai."

Tilleggskommentar:

"I 2017-2018 ble det gjennomført dreneringsarbeid ved nummer 10 og nummer 2. Oktober 2023 ble det oppdaget skader på betongdekket som utgjør gulvet i kjellerleilighet, nummer 10. Rehabilitering igangsatt og planlagt ferdigstilling er i mai."

Christophers vei 2-8 - Boligblokk - Arkivkort (Brukstillatelse) - 1956

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sentralvarme til radiatorer i stue og begge soverom. Varmekabler i gulv på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

De av andelseierne som skal betale eiendomsskatt til Oslo Kommune, vil bli innkrevd dette av borettslaget. Dette kommer i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

Fellesutgifter: kr 5 953,- pr.mnd.

Oppvarming og varmtvann (akonto), kabel-TV og internett (GET), kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktmestertjenester, felles forsikringer m.m.

Lånenr.: OBOS02-98207871060

Restgjeld: 7.259.784,-

Restløpetid: 18 år 1 md.

Rentekostnader: 6,25%

Lånenr.: OBOS03-98207982105

Restgjeld: 1.930.296,-

Restløpetid: 27 år 7 md.

Rentekostnader: 6,25%

Lånenr.: OBOS04-98208023683

Restgjeld: 5.811.441,-

Restløpetid: 28 år 1 md.

Rentekostnader: 6,15%

Lånenr.: 2OB928-98207366919

Restgjeld: 3.466.340,-

Restløpetid: 18 år 1 md.

Rentekostnader: 6,25%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Aksjelaget har et negativt årsresultat for 2022 på kr. -6 522 125.

Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser.

Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av selskapets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdien. Dermed vurderes den faktiske egenkapitalen til å være positiv av styret i selskapet.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6653291

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 569 639,- Som sekundærbolig Kr. 5 964 627,-

Aksjelag: Mortenstunet AS, Orgnr: 934662962

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Aksjeselskapet består av 58 leiligheter knyttet til aksjer.

Aksjekapitalen er på kr 116.000, fordelt på 58 aksjer à kr. 2 000.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Dyrehold skal søkes om til styret. Dyrehold er kun tillatt dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige beboerne av eiendommen, jfr borettslagsloven § 5-11 (4). Beboere som har husdyr skal sørge for at disse ikke er til plage for andre beboere.

Fremtidige planer:

Vedlikeholdsnøkkel utarbeidet av OBOS Prosjekt for Mortenstunet 2021-2025 beskriver en rekke vedlikeholdsbehov for denne perioden.

Følgende bør gjennomføres i perioden 2023- 2024:

- Gjennomføring av søknadsprosess til Plan og bygning for å etablere sykkelboder. Utforming av detaljer og innhenting av nøyaktige pristilbud.

- Reasfaltering. I forbindelse med bergvarmeprosjektet ble asfalten på snuplass ved nr 8 og nr 16 fjernet. Styret valgte å utsette reasfaltering på disse områdene for å spare kostander ettersom det ble vedtatt på generalforsamlingen at styret skulle gå videre med å forberede etablering av sykkelboder på disse områdene. Dersom det skal etableres sykkelboder må det i tillegg gjøres noe tilpasning på gangveiene rundt sykkelbodene. Det bør også planlegges håndtering av overvann fra snuplassene og eventuelt tiltak som kan begrense kjøring på plenen. Styret har innhentet to prisestimater på reasfaltering av de to snuplassene inkludert parkeringsplasser ved nr 16 og kostanden ser ut til å bli et sted mellom 200 000 og 500 000 kr. Styret skal undersøke videre om det finnes rimeligere løsninger. Det er ikke satt av midler i budsjettet for 2023 til å gjennomføre dette og styret anbefaler derfor at reasfaltering utsettes til det er avklart om det skal gjennomføre bygging av sykkelboder og at det forsøkes å settes av midler i budsjettet for 2024 til reasfaltering.

- Overvannshåndtering. Aksjelaget har drenering fra opprinnelsesåret. Det ble drenert rundt bygningene 2, delvis nr 4, nr 10 og delvis nr 12 i 2020. Landskapsarkitekten som utarbeidet utomhusplan til generalforsamlingen 2022 ga råd om justeringer på terreng utenfor nr 12 og 16 som ble rettet opp i 2022. Det ble anbefalt i forbindelse med utarbeiding av vedlikeholdsnøkkel i 2021 at styret følger med på fuktutfordringer i kjelleren framover, selv om det på det tidspunktet ikke så ut til å være akutte behov for tiltak. Det kan likevel være stor gevinst av å forebygge fuktproblematikk gjennom å gjøre tiltak som styrer overvann vekk fra grunnmuren og styret bør følge med på om det er problemområder hvor det må gjøres tiltak framover.

- HMS. Styret bestilte i 2021 en brannvernrapport fra Firesafe som gir informasjon om tiltak det er nødvendig å ta tak i tilknyttet brannvern. Det gjenstår å avklare behov for tiltak tilknyttet rømningsveier for loftsleilighetene. Kommende styre må følge opp dette arbeidet og ta stilling til tiltakene beskrevet i brannvernrapporten. Dette kan blant annet omfatte innstallering av seriekoblede brannvarslere.

- Balkonger. På enkelte balkonger er det behov for ny tettemasse mellom balkongen og yttervegg. Dette må følges opp på balkongene det gjelder.

Hvitevarer medfølger i den tilstand det er i på visningstidspunkt (varierende alder).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan (S-694, 12.11.57).

Pågående relevante plansaker:

201813512 - Reguleringssak

Tåsenveien 71 - Blåsbortveien 18 - 32 - Planforslag i avklaringsfase - Boliger

201208955 - Detaljregulering

Kaj Munchs vei 41, Gnr. 54 Bnr. 3. (Tåsen sentret) Ønske om å rive eksisterende kjøpesenter og oppføre et nytt senter. Planskisse mottatt 18.2.13 Planforslag mottatt 17.12.15.

Det oppfordres til å sette seg inn i plansaker i området på Plan- og Bygningsetatens hjemmesider.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 900 000,- (Prisantydning)
kr 322 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 222 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 7 076,- (Transport- og urådighetsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 7 076,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 229 076,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 237 326,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke aksje (Kr.13 750)
Provisjon (Kr.46 852,50)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.21 194,50)
Markedspakke Premium (Kr.23 000)
2x visninger á 2.750,- (Kr.5 500)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.133 097)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0050

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler Charlotte Solli

Charlotte Solli

EIE Vinderen

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Mob: 95 99 43 03 / E-post: cso@eie.no