Dronningens gate 12, 0152 OSLO, Etasje: 2

Andelsnr. 9 Orgnr. 917980055 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 42 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 36 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg disponeres en kjellerbod på på 6 kvm (BRA-e).

Leiligheten går over ett plan og inneholder:

Entré, bad, stue/kjøkken og sovealkove.

Vestvendt fransk balkong fra stue/kjøkken.

For ytterligere informasjon om areal se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 42 kvm, BRA-i: 36 kvm , BRA-e: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1939

Eiet tomt 695 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

3 990 000

Takstmann: Knut Johnsen.

Takstdato: 28.05.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 10 926,- pr. 31.12.23

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 991 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 999 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 097,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det er vedtatt å øke felleskostnadene med 15% fra den 01.07.2024. Økningen utgjør ca. kr 430,- pr md. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Brebånd, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel, strøm og oppvarming av fellesområder, drift og vedlikehold.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Andrine Ona Kindem

Det er ikke beboerparkering i bydel Sentrum. Parkering etter områdets bestemmelser.

Fra leiligheten er det gangavstand til et mangfold av fasiliteter og servicetilbud, og du har enkelt tilgang på mye av det beste Oslo har å tilby!

Det er kort avstand til Karl Johan, Aker Brygge, Tjuvholmen, Sørenga og Barcode hvor man blant annet finner Operaen og Oslos finansdistrikt, samt en rekke trendy restauranter og forretninger. Ute ved havnpromenaden kan man kose seg på Sukkerbiten, en hyggelig sommerrestaurant med uteservering og arrangerte konserter. Ellers kan du nyte uteområder som bystranda ved Operahuset, Langkaia badstuer og Sørenga sjøbad med oslobukta rett ved med alt av mattilbud. Det er også kort vei til Akershus festning. Like ved leiligheten er det masse gode bakerier som Spor av Nord, Pascal og Kaffebrenneriet for å nevne noe.

Dagligvarehandelen kan du enkelt gjøre på Joker eller Kiwi som bare ligger noen få minutters gange unna leiligheten. I tillegg ligger både Meny og Rema 1000 bare noen få ekstra minutter unna. Hvis du vil spise ute er det et hav av muligheter i gangavstand fra leiligheten. For den treningsglade er det et stort utvalg av treningsfasiliteter med SATS Akersgata, SATS Spektrum og 24Fitness gangavstand fra leiligheten.

Karl Johan er rett ved leiligheten som er Oslos hovedgate med et stort valg av shoppingmuligheter i alle prisklasser med kjedebutikker og anerkjente Steen & Strøm med varer i alle prisklasser og sin tilhørende oppgraderte luksusgate med de fleste anerkjente merkebutikkene man kan ønske seg. Karl Johan byr videre på dens mange sidegater som også byr på et bredt utvalg av kafeer, restauranter og anerkjente hoteller med tilbud for både spa, brunsj, vinbarer og hyggelig stemning gjennom hele døgnet. Med en beliggenhet i sentrum har man tilgang på hele hovedstaden.

Det er enkelt med kollektivtransport og tilbudet er stort. Fra leiligheten går både trikk og buss rett utenfor døren i Prinsens gate. Det er også enkelt å komme seg til Jernbanetorget med Oslo Sentralstasjon hvor det er et bredt kollektivtilbud, togtilbud og flytoget til Gardemoen samt flere busslinjer. Oslo Sentralbanestasjon er landets største stasjon og inneholder også en rekke servicetilbud, butikker og spisesteder.

Eiet tomt, 695 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Leiligheten ligger i byggets andre etasje og har adkomst via felles trappegang med heis. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Knut Johnsen.

Boligbygg over syv etasjer og kjeller.

Grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger. Skillende dekker i hovedsak av betong/murkonstruksjoner.

Yttervegger:

Utvendige fasader kledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

ilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer:

Etasjeskille av betong.

Vinduer og dører:

Leiligheten har dører og vinduer fra ombyggingsår.

Slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 38dB.

To-fløyet balkongdør med karmer/rammer av tre og to-lags glass.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Overflater vegger: Det er registrert manglende veggfliser på kasse under servant.

- Annet: Dør har behov for justering. Terskel til dør har behov for overflatebehandling.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er registrert enkelte riper og hakk på parkettgulv.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Dører og vinduer:

- Dører: Entrédør har behov for justering. Enkelte merker ved håndtak.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 og TGIU.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dette er en pen studioleilighet med en attraktiv beliggenhet i sentrum. Leiligheten preges av en stor og åpen romløsning med store vindusflater og fransk balkong vendt mot rolig, enveiskjørt gate. Sovealkoven er skjermet bak kjøkkenet og oppleves som et eget soverom. Videre har leiligheten et moderne bad og en stor entre med plassbygget garderobe. Leiligheten byr på mye oppbevaringsmuligheter med plassbygde møbler fra møbelsnekker for maksimal plassutnyttelse i leiligheten. Gulvflater består av en-stavs parkett og vegger inkludert himling er malt i 2023. Dette er en leilighet med god innvendig standard fra 2017 da leiligheten ble etablert. 

Entreen har et godt førsteinntrykk med en pen fargetone og plassbygde møbler levert av møbelsnekker for oppbevaring. Dette er en stor entré for leilighetens størrelse og gjør at man får en god og åpen følelse i det man ankommer leiligheten.

Fra entreen kommer man til leilighetens bad. Badet er fra 2017 og består av flislagte vegger og gulv med underliggende gulvvarme. Himling er nedsenket med downlights. Innredning består av et vegghengt servantskap med oppbevaring og en ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Det er tilhørende speil med belysning og stikkontakt montert på vegg over innredningen. Videre er det dusjnisje med innfellbare dører av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Toalettet er vegghengt og det er opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkenet består av en stor innredning med mye oppbevaring i både under- og overskap. Benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur. Mellom kjøkkenbenk og overskap er det stikkontakt og belysning. Hvitevarer består av integrert kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Ventilator er tilkobler avtrekk som er plassert i overskap. Det er etablert både lekkasjestopper og komfyrvakt. Kjøkkenet er fra 2017.

Unikt for leiligheten er dens åpne romløsning. Leiligheten oppleves med mye plass og et lyst oppholdsrom fra store vindusflater og fransk balkong. I stuen er det plassbygget radiatorskjuler med oppbevaring og plassbygget løsning for spisebord som kan flipps opp og ned. Dette gjør leiligheten åpen med mye gulvplass, samtidig som den blir meget sosial i det man inviterer gjester og kan holde fullverdige middagsselskaper.

Bak stue og kjøkken kommer man videre til en skjermet alkove. Romløsningen er utnyttet slik at alkoven ligger bak kjøkken innredningen og er bygget inn med en plassbygget seng fra møbelsnekker med rom for lagring under hvor man kan løfte sengen for å frigjøre lagringsplass. Dette er en godt utnyttet romløsning og det oppleves som en hyggelig og rolig plass å trekke seg tilbake for en god natts søvn. I åpningen til alkoven er det hengt opp gardiner som kan skjerme mot stue, og det er plass for ekstra møblement som kommode for mer oppbevaring.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 25.09.2018 vedrørende Dronningens gate 12-14 (tidligere 10-14) for bruksendring fra kontor til bolig 2. etasje.

Det foreligger ferdigattest datert 07.09.2006 vedrørende Dronningens gate 12-14 (tidligere 10-14) for innredning av butikk og kontorer.

Det foreligger ferdigattest datert 07.09.2006 vedrørende Dronningens gate 12-14 (tidligere 10-14) for bruksendring av forretning/salgslokaler fra kjeller til forretning.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Elektrisk gulvvarme i bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget eller boligaksjeselskapet, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 3 097,- pr.mnd.

Brebånd, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel, strøm og oppvarming av fellesområder, drift og vedlikehold.

Herav:

Bredbånd kr. 239,-

Felleskostnader kr. 2 858,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det er vedtatt å øke felleskostnadene med 15% fra den 01.07.2024. Økningen utgjør ca. kr 430,- pr md. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

 Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.

Borettslaget har ingen felles lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr. 26 357,-

Budsjett 2024

Styret har utarbeidet budsjett for borettslaget for 2024. Budsjettet forutsetter en

økning i felleskostnader på 15% fra 01.07.2024.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 82835821

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 170 110,- Som sekundærbolig Kr. 4 680 439,-

Borettslag: Borettslaget Dronningensgate 10-14, Orgnr: 917980055

Generelt om borettslaget:

Borettslaget består av 9 andeler og har adresse Dronningens gate 10-14.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Forretningsførselen er i samsvar med kontrakt utført av Enqvist Boligforvaltning AS.

Borettslagets revisor er Moss Revisjonskontor AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

VVS:

- Tilknyttet felles varmtvann.

- Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

- Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner plassert i entré.

- Oppvarming med vannbåren varme til radiator tilknyttet felles varmesentral.

Ventilasjon:

- Balansert ventilasjon.

- Leiligheten har teknisk anlegg fra ombyggingsår.

Elektrisk anlegg:

- Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

- Hovedsikring og måler er plassert i felles tavle (ikke besiktiget).

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Hvitevarer på kjøkken og plassbygde møbler i entré, stue og alkove medfølger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig  vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

SaEiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretninger og kontorer med tilhørende reguleringsplan S-2413, vedtaksdato 22.08.197 med endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for del av Oslo sentrum som reguleres til spesialområde anlegg som p.g.a. historisk,antikvarisk og miljømessig verdi bør søkes bevart, til tomt for offentlig bygning, byggeområde for bolig, forretning og kontor m.m.

Eiendommen er omfattet av kommunedelplan KDP-17. Kommunedelplanen gjelder for torg og møteplasser, vedtatt av Oslo bystyre. Vedtaksdato: 22.04.2009. Planen er en temaplan for allment tilgjengelige uterom i Oslos byggesone, med unntak av sentrumsområdet omtrent innenfor Ring 1.

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Saksnummer: 201200145. Dronningens gate 13 - Montering av jubileumsbannere på fasade - Riksantikvaren. Siste dokument mottatt 14.11.2023.

Saksnummer: 202217105. Dronningens gate 13 - Refundamentering og senkning av kjellergulv. Siste dokument mottatt 14.05.2024.

Saksnummer: 202200987. Rådhusgata 5 - Fasadeskilt - nShift Group. Siste dokument mottatt 13.02.2024.

Saksnummer: 201511925. Kirkegata ved Bankplassen 4 - Utskifting av eksisterende og oppføring av nytt bysykkelstativ 16-015. Siste dokument mottatt 25.07.2023.

Saksnummer: 200902155. Skippergata 17 C - Oppføring av fasadeskilt. Siste dokument mottatt 16.01.2024.

Saksnummer: 202218769. Rådhusgata 7 B - Oppgradering av tekniske installasjoner. Siste dokument mottatt 05.06.2023.

Saksnummer: 202306829. Rådhusgata 7 B - Utskifting av stikkledninger for vann. Siste dokument mottatt 15.01.2024.

Saksnummer: 202453486. Rådhusgata 7 C - Oppføring av ventilasjonsanlegg og sprinkleranlegg. Siste dokument mottatt 15.05.2024.

Saksnummer: 202456607. Rådhusgata 7 B - Oppgradering av eksisterende antenner. Siste dokument mottatt 28.05.2024.

Saksnummer: 202311011. Rådhusgata 7 B - Rehabilitering, bruksendring, endring av tekniske installasjoner og fasadeendring - Thon Hotel Panorama. Siste dokument mottatt 24.05.2024.

Saksnummer: 202316906. Rådhusgata 1 og Fred. Olsens gate 1 - Etablering av åpning mellom byggene. Siste dokument mottatt 22.03.2024.

Saksnummer:

Pågående byggesaker er registrert hos Oslo kommune v/plan- og bygningsetaten per 30.05.2024. Byggesaker gjelder for eiendommer i samme kvartal som Dronningens gate 12. Det er ingen pågående byggesaker på borettslagets tomt.

Det er ingen pågående plansaker per 30.05.2024.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 991 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 999 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon av salgssummen inkl. fellesgjeld: 0,8%

Tilrettelegging kr. 9.900,-

Grunnpakke kr. 10.000,-

Markedspakke kr. 18.990,-

Oppgjørshonorar kr. 7 990,-

Visningshonorar kr. 3.500,- pr.

Overtakelseshonorar kr. 3.500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0208

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Helene Antone Norstrøm

Helene Antone Norstrøm

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 45 50 11 60 / E-post: han@eie.no

Charlotte Marie Bårdsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 06 35 94

[/ E-post: cmb@eie.no