Edvard Munchs vei 23C, 1063 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 108 Bnr. 40 Snr. 53 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 90 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 90 kvm, Bruttoareal: 90 kvm, BRA-i: 85 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1995

Eiet tomt 18290 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Sameiebrøk: 85/7970

4 290 000

Takstmann: Pål Einar Sommeling Takstdato: 24.04.24

kr 4 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 105 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 106 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 396 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 405 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 933,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunale avgifter, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester for fellesarealer, garasjeplass, kabel-TV og internett.

Anna Emilie Klemsdal

Det medfølger en garasjeplass (merket nr. 19) med ladepunkt for El-bil, i felles lukket garasjeanlegg. I tillegg har sameiet syv gjesteparkeringsplasser.

Grønn, rolig og fin intern beliggenhet i Bakås sameie. Dette er et meget barnevennlig boligområde på Ellingsrudåsen Vest i Oslo kommune. Fra leiligheten har kort gangavstand til Østmarka med badevann, turstier, sykkelveier, lysløyper og skiløyper mot Mariholtet, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. I den nye flerbrukshallen på Ellingsrudåsen/Karihaugen er det mulighet for fotball, håndball og allidrett gjennom det lokale idrettslaget. For de voksne er nærmeste treningssenter på Metro senter og Furset senter.

Området passer ypperlig for familier! Det er kort vei til skoler og barnehager. Bakås skole (1-7 klasse) ligger bare noen få hundre meter unna. Ellingsrudåsen skole og Ellingsrud skole (8-10 klasse) ligger også i området. I tillegg ligger det flere barnehager i umiddelbar nærhet.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 som er 2 minutter fra boligen eller Kiwi. Joker Ellingsrudåsen er søndagsåpen. På Ellingsrud Senter finnes i tillegg til dagligvareforretning, Narvesenkiosk, bakeri, frisør m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Furuset Senter, Ikea og Alna Senter, som alle ligger innenfor en radius på ca. 7 minutter bilkjøring, et variert utvalg. Metro Senter og Triaden/Lørenskog Storsenter ligger også godt innen rekkevidde.

Godt kollektivtilbud i området med både T-bane (ca. 450 m unna) og bussholdeplass 3 minutters gange unna. Nærmeste T-bane er linje 2 fra Ellingsrudåsen T-banestasjon. Det går en rekke busser i området, både fra Ellingsrudåsen T-banestasjon og Karihaugveien. Nærmeste togstasjon blir Lørenskog stasjon med flere avganger pr. time til både Oslo (16 minutter) og Lillestrøm (13 minutter).

Avstander med bil: Oslo nås på ca. 10 minutter og Gardermoen nås på ca. 35 minutter.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje.

Eiet tomt, 18290 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Tomten er felles for sameiet. Sameiebrøk: 85/7970

Leilighet i boligbygningens andre etasje. Adkomst via utvendig trapp.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

2. etasje:

BRA 90 kvm

- BRA-i 85 kvm: Entré, baderom, kjøkken, spisestue/stue, bod og to soverom.

- BRA-e 5 kvm: Bod i garasje.

Det medfølger en garasjeplass (merket nr. 19) med ladepunkt for elbillader, i felles lukket garasjeanlegg. I tillegg finnes en bod, i forbindelse med garasje. Bod i garasje blir benevnt som BRA-e (eksternt areal). Terrasser blir benevnt som BTA (balkong og terrasseareal).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Pål Einar Sommeling:

Grunn og fundamenter |

Gulvflater i kjeller og etasjeskillere av betong. Bærende konstruksjoner av betong.

Yttervegger |

Takkonstruksjon av tre i saltaks form, utvendig tekket med takstein fra byggeår. Pipeløp over tak har heldekkende beslag.

Takkonstruksjoner |

Takkonstruksjon av tre i saltaks form, utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer |

Gulvflater i kjeller og etasjeskillere av betong.

Vinduer og dører |

Vinduer fra byggeår med trerammer har 2 lags glass. Balkongdør fra byggeår med trerammer har 2 lags glass. Entredør av typen trefiber har sikkerhetslås.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Baderom |

Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Ventilasjonsspalte mellom dørblad og terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Sluk har kun 32 mm avløp. Som eneste sluk på baderommet må avløpet være minimum 50 mm.

Fallforhold (gulv): Høydeforskjell fra topp sluk til topp overflate ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen ble målt til 2/11 mm fra gulv ved dør til gulv ved sluk. 2 mm utenfor dusjhjørne og 11 mm i nedsenket felt i dusjhjørne.

Kjøkken |

Ventilasjon: Kullfilter og ikke avtrekk tilkoblet avtrekkskanal med mekanisk ventilasjon som er ført ut/over tak. Kullfilteret fjerner kun "røyken", men frakter ikke kondensen/vanndampen ut av rommet/boligen.

Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen i hjørne, bak benkeskap. Tilstanden/type samt tilkobling er ukjent, og en eventuell utskifting vil utløse større arbeider. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Vannrør: TG 2 gjelder fordelerstokker for rør i rør system som er montert i benkeskap på kjøkken, uten bruk av tett fordelerskap med overløp til gulv med sluk eller fuktsikring. Ved en eventuell lekkasje, kan vann ikke kunne ledes ut av konstruksjonen. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Øvrige rom |

Det ble observert stedvis "bom" i gulvfliser i entre. Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget.

Loft |

Overflater vegger/undertak: Det ble observert stedvis svertesopp i undertaket. Eksakt årsak er ikke kjent. Hull i undertekking ble registrert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg |

Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen i hjørne, bak benkeskap på kjøkken. Tilstanden/type samt tilkobling er ukjent, og en eventuell utskifting vil utløse større arbeider. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Vannrør: TG 2 gjelder fordelerstokker for rør i rør system som er montert i benkeskap på kjøkken, uten bruk av tett fordelerskap med overløp til gulv med sluk eller fuktsikring. Ved en eventuell lekkasje, kan vann ikke kunne ledes ut av konstruksjonen. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Elektrisk anlegg |

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Dører og vinduer |

Vinduer: Vinduer er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens vinduer har. Gjenværende restlevetid anses derfor å være redusert/usikker. Utskiftning må påregnes. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Det opplyses at utskifting av vinduer er under planlegning.

Dører: TG 2 gjelder terrassedør. Dør er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens dører har. Gjenværende restlevetid anses derfor å være redusert/usikker. Utskiftning må påregnes.

Yttertak - Hovedtak | 

Slitasjegraden på taktekkingen (inkl. undertak og lekter) er slik at det vurderes at tekkingen har passert mer enn 50 % av anbefalt brukstid. Dette begrunnes med

taktekkingens alder. Restlevetiden er derfor usikker. Til informasjon tilhører taktekking sameiets felles utvendige vedlikeholdsplaner.

Balkonger |

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens gjeldende byggeteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Entré |

Innbydende og romslig entré med adkomst fra overbygget veranda med utvendig trapp. Gulvet er belagt med en pen laminat med vegger malt i tidsriktige farger. Gangen har en plassbygget garderobe med speil for lagring av yttertøy.

Soverom |

På hver side av entréen er det 2 gode soverom med hvert sitt garderobeskap. Begge soverommene er malt i nyanser av blå som er påvist å bedre nattesøvnen. Det største soverommet ligger på hjørne av bygget med 2 vinduer som gir rommet rikelig med naturlig lys.

Bad |

Boligen har et stort bad som ble pusset opp i 2019. Fliser og vegger er belagt med store grå fliser med et moderne og tidsnøytralt utrykk. Baderomsinnredningen er hvit med vegghengt toalett, servant ett-greps armatur og skuffer og benkeskap med vask og opplegg for vaskemaskin. Over servant er det speil med belysning og det er vinduer som gjør rommet lyst og trivelig. Dusjhjørnet har små fliser på gulv og veggmontert dusjarmatur med hånd- og regnfallsdusj.

Stue |

I denne boligen har stuen blitt viet mest plass. Dette gjør at det fint kan møbleres etter personlige preferanser med for eksempel tv-stue og spisebord. Den lange veggen som strekker seg mot kjøkken har store vinduer for rikelig med naturlig lys. Det samme gulvlaminatet går gjennom hele boligen som sørger for et helhetlig inntrykk. Stuen har belysning med downlights som store deler av resten av boligen.

Kjøkken |

Rundt hjørnet finner vi kjøkkenet som ble pusset opp i 2018. Kjøkkeninnredning er hvit med profilerte fronter levert av Epoc og består av mye skap og benkeplass, samt en benkeplate som gjør matlagingen til en lek - i hvert fall når det kommer til plassbruk. Bortsett fra side-by-side kjøleskap er alle hvitevarer integrerte med induksjon platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og mikro i høyskap. Ventilator over kokesone har kullfilter.

Balkong/Veranda |

Fra stue og kjøkken er det utgang til romslig og solrik balkong med belysning.

Loft |

Boligen har kaldloft som kan brukes til ekstra lagring.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger følgende dokumenter:

- Ferdigattest vedrørende oppføring av tomannsbolig og rekkehus. Datert 23.10.2001.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og varmekabler.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0,- pr. år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Kommunale avgifter, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester for fellesarealer, garasjeplass, kabel-TV og internett.

Herav:

- Felleskostnader: kr. 3.098,-

- TV/internett (Telia): 436,-

- Leietillegg vedlikeholdsfond: kr. 399,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene.

Det er blitt avholdt et infomøte angående rehabilitering av tak og vinduer den 23.05.2024. Det ble det bestemt at sameiet ønsker å jobbe videre med å undersøke bytte av tak og vinduer i sameiet. På generalforsamling den 06.06.2024 vil dette bli stemt over hva som skal gjøres  og prisene fra entreprenører. 

I denne sammenheng må det taes høyde for økte kostnader og økt fellesgjeld.

Det foreligger ytterligere informasjon, se under punktet sameie.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Sameiet har ikke felles lån.

Styreleder opplyser at det blir et infomøte angående rehabilitering av tak og vinduer den 23.05.2024 samt generalforsamling den 06.06.2024.

I denne sammenheng må det taes høyde for økte kostnader og økt fellesgjeld. Det er p.t. ikke avgjort hvor mye gjeld det er nødvendig å ta opp, hvor mye felleskostandene vil øke og når dette vil skje. Kontakt megler for mer info.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde sameiet følgende tall:

- Underskudd kr. 2.989,-.

Underskuddet skyldes økte generelle kostnader ifølge forretningsfører.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586909

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 332 446,- Som sekundærbolig Kr. 5 063 296,-

Sameie: Bakås Sameie, Orgnr: 980309010

Generelt om sameiet:

- Sameiet består av 72 seksjoner.

- Flere gjesteparkeringer.

- Grønne og barnevennlige omgivelser.

- vaktmestertjenester.

Leiligheten ligger i et frodig og grønt nabolag, med internveier, husker og lekeapparater for barna uten gjennomgangstrafikk.

Takene i sameiet lekker, siden i høst og vinter har vi hatt gjentatte lekkasjer gjennom tak pga. knekte og slitte takstein og et dårlig undertak, vann trenger ned i leiligheten i 2. etasje Forsikringsselskapet kommer med gjentatte spørsmål, om når Bakås sameie har tenkt å gjøre noe med takene. Det er derfor viktig å fornye undertaket, bytte takstein og bytte vinduer. 

Under vises de alternative løsningene.

 

Alternativ 1

Rehabilitering av tak og vinduer: 

Kostnad kr. 42.500.000,-  Lånebeløpet vi får i DNB er på ca. kr. 31.600.000. Økte fellesutgifter blir ca. kr. 3140,- pr. mnd avhengig av renten på låneopptak. 

Dnb har begrensninger på lån til sameier på maks lånebeløp ca. kr. 31.600.000. For å fullføre prosjektet mangler det kr. 10.900.000,- *som fordeles mellom alle boenhetene som en engangs innbetaling på kr. 152.000,- pr. leilighet.

Alternativ 2

Rehabilitering av kun tak: 

Kostnad kr. 24.700.000,-  Lånebeløp kr. 24.700.000,-  Økte fellesutgifter kr. 2657,- pr. mnd.

Forslag til vedtak:

Styret vedtar rehabilitering av tak og vinduer som nevnt i alternativ 1.   

Det vedtas å ta opp nytt lån stort kr. 31.600.000,-. Det nye lånet ønskes nedbetalt som annuitetslån over 25 år.    Formålet med låneopptaket er rehabilitering / nødvendig vedlikehold.   

Differansen mellom låneopptaket i DNB kr. 31.600.000,- og den totale kostnaden kr. 42.500.000,- er kr. 10.900.000,- som innbetales som et engangsbeløp fra beboerne med kr. 152.000,- pr. eierseksjon. 

Styrets innstilling:

Det har i lengre tid har vært lekkasje gjennom tak og ned i leiligheten i 2 etasje.   

Lekkasjen kommer under ekstremt regnvær og under mildvær med snø og is på taket.   

Rehabilitering av tak er derfor en nødvendig som ikke kan utsettes lenger. Samtidig som takene blir reparert vil det være naturlig å skifte ut vinduene samtidig, da unngår sameiet en ny runde med ny utredelse og prising på nytt. 

Styrets innstilling, det stemmes over alternativ 1. Reparasjon, bytting av tak og bytting av vinduer.

Ta kontakt med megler dersom du har ytterligere spørsmål rundt dette.

Sameiet har fellesarealer sentralt i sameiet, her er det en stor gressplen og noen husker/lekeapparater for barna.

USBL

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av typen fleksi og typen rør i rør system.

- Delvis synlig på baderom og i kjøkkeninnredning.

- Avløpsrør av typen pvc.

- Stoppekraner er plassert på kjøkken (på fordelerstokker).

- Stakeluke for avløpsrør er ikke lokalisert innvendig i leiligheten.

- Hull i vegg for benkeskap på kjøkken, med innsyn til fordelerstokker for rør i rør system.

- Varmtvannsbereder er plassert i hjørne av  kjøkkeninnredning (ikke tilgjengelig for inspeksjon).

- Stikkledninger av typen pvc, fra byggeår.

Ventilasjon:

- Leiligheten har naturlig ventilasjon og kullfilter på kjøkken.

Elektrisk anlegg:

- Elektrisk anlegg er hovedsakelig av typen skjult anlegg.

- Sikringsskap har automatsikringer.

- Skap er plassert i entre, på vegg mot soverom.

- Hovedbryter har 4 x 25 Amp.

- Til informasjon har det elektriske anlegget vært gjenstand for en overfladisk visuell kontroll, hovedsakelig på utkikk etter løse ledninger og eventuell berøringsfare.

Brann:

- Leiligheten har røykvarslere tilkoblet alarmanlegg og brannslukningsapparat.

Ildsteder:

- Dobbelt pipeløp av typen Leca-elementer er tilgjengelig. For tiden ikke i bruk.

Utstyr:

- Sameiet har avtale med Telia for kabel-TV og bredbånd.

Dyrehold er tillatt i sameiet, forutsatt at det ikke er til sjenanse for andre beboere iht. husordensreglene.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.  Vaskemaskin medfølger ikke.

Fra Egenerklæringsskjema:

En dobbel stikkontakt på stue, i hjørnet nærmest kjøkken, fungerer ikke.

Man må noen ganger dytte oppvaskmaskindøren inn igjen når den går, da døra noen ganger siger ut og dermed stopper maskinen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiet har begrenset korttidsutleie til 60 dager.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp og privat vei ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til bolig med tilhørende anlegg og felles lekeareal ifølge Oslo kommune.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 105 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 106 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 396 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 405 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,4% av salgssum.

Tilrettelegging: kr. 14.900,-

Grunnpakke: kr. 15.000,-

Markedspakke: kr. 18.990,-

Oppgjørshonorar: kr. 7.990,-

Visninger: kr. 3.500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0149

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder Ole Anders Strand Teslo

Ole Anders Strand Teslo

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder

Mob: 98 15 11 92 / E-post: oat@eie.no

Kine Leonardsen

Backoffice | Kontorleder

Mob: 93 05 41 71

[/ E-post: kl@eie.no