Emil Korsmos vei 3, 0678 Oslo

Andelsnr. 46 Orgnr. 954570738 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 139 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 72 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 67 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 72 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1958

Fellestomt kvm

4 390 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 590 000,- pr. 06.06.24 12:30

Andel fellesformue: kr. 18 586,- pr. 06.06.24 12:30

kr 4 390 000,- (Prisantydning)
kr 590 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 980 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 989 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 997 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 558,- pr. mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 7.558,- pr. md. 

Herav:

Felleskostnader 4.132,-

Kapitalkost. lån 2 OBOS02 1.231,-

Kapitalkost. lån 1 OBOS01 2.195,-

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Tejinder Pal Singh Deep Davinder Kaur

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Borettslaget har 182 parkeringsplasser og 147 garasjeplasser som leies ut etter ventelister. Bilhold må dokumenteres ved inngåelse av leiekontrakt.

Eiendommen ligger rolig, attraktivt og sentralt til på Manglerud med nærhet til flotte rekreasjonsområder, servicetilbud, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Marka er lett tilgjengelig med med tur- og treningsmuligheter sommer som vinter. Umiddelbar nærhet til lekeplass og Manglerud idrettspark med aktivitetstilbud for store og små. Leiligheten ligger innenfor bomringen.

Nærmeste dagligvarehandel kan gjøres ved Meny og Coop Extra på Manglerud senter. Senteret ligger kun 200 meter fra boligen og har et variert servicetilbud som inkluderer 60 butikker, treningssenter, helsesenter, flere spisesteder og døgnåpen bensinstasjon. Kiwi som ligger like nedi gata, er åpen 07-23 mandag-lørdag. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Bryn senter med 42 butikker, og er sentrum forøvrig kun en t-banetur unna, eller ca 18 min. med bil.

Fra boligen er det gangavstand til populære Østensjøvannet. Runden rundt vannet er målt til 4,4 km, og gjør dette til den perfekte løpeturen eller søndagsturen. Ved nordenden av vannet finner du også Rognerudskogen. Abildsø Gård er også verdt å besøke, hvor man kan delta på gårdsrelaterte aktiviteter, blant annet eplemostpressing.

Østmarka ligger forøvrig innen kort rekkevidde med mange turstier, sykkelstier og skiløyper på vinterstid. Nøklevann er et fint badevann rett innenfor grensen til Østmarka, hvor det på Bråten finnes sandstrand, gressletter, flytebrygge, stupebrygge og toalett.

For den treningsglade er det treningssenter på Manglerud senter og sats på Ryen. Manglerud Star idrettslag har aktivitetstilbud innen fotball og ishockey.

Fellestomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

1. etasje: Entré/gang, bad, stue/kjøkken, 3 soverom og kott.

Leiligheten disponerer 2 boder i fellesarealer. 1 bod i kjeller (ca 4,5 m2) og 1 skap (ca 0,5 m2) i kjeller i fellesrom

Boligblokk fundamentert med mur- og betongkonstruksjoner til antatt komprimerte masser samt støpt kjellergulv. Etasjeskiller av betongkonstruksjoner. Yttervegger i mur- og betongkonstruksjoner og noe bindingsverk samt utvendig forblendet med malt murpuss og partier med malt liggende kledning. Yttertak oppforet i trekonstruksjoner med saltak form antatt tekket med takstein/plater (Ikke besiktiget).

Primærrom: 67 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entre, stue, kjøkken, bad/wc og 3 soverom

Bruksareal: kvm

ENTRÉ

Romslig entré med pene fliser på gulv med varmekabler under. God plass til garderobeskap for å plassere fra seg sko, jakker og yttertøy. Fra entré har du inngang til innvendig bod.

STUE

Lys og lekker stue med store vindusflater som gir inn mye lys. Parkett på gulv, og vegger malt i pene og moderne fargevalg. Stuen gir god plass til sofa- og spisegruppe. Utgang til balkong på ca. 7 kvm.

KJØKKEN

Pent kjøkken montert i 2015. Da ble kjøkken flyttet inn i stue fra det éne soverommet, for å få et ekstra soverom. Innredning med formpressede, hvite fronter. Alle hvitevarer er integrerte, og vil følge salget. Herav oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, nedfelt platetopp, stekeovn og kombiskap med kjøl og frys.

BAD

Lekkert flislagt bad med varmekabler fra 2022 i regi borettslaget. Inneholder servant med innredning, dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

BALKONG

Fra stue har du utgang til en flott balkong med gode solforhold. Balkongen vender mot vest, og er på ca. 7 kvm. God plass til utvendige balkongmøbler og grill. Balkongmøbler medfølger leiligheten.

SOVEROM 1, 2 & 3

Leilighetens effektive planløsning gir hele 3 soverom. Alle soverommene er av god størrelse, og har plass til både dobbeltseng og garderobeskap. Rommene er svale, og vender mot borettslagets rolige omgivelser.

Balkongutvidelse Brukstillatelse 1995

Boligblokk ferdigattest 1964

Innglassing av bonger 1997

Utskiftning av vinduer ferdigattest 1988

Fasadeendringer og rehabilitering av bad ferdigattest 2022

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Felles varmtvann og fyring gjennom radiatorer. Ellers gulvvarme i entre/ gang.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 7 558,- pr.mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 7.558,– pr. md. Herav: Felleskostnader 4.132,- Kapitalkost. lån 2 OBOS02 1.231,- Kapitalkost. lån 1 OBOS01 2.195,-

Lånenr.: OBOS01-98208153315

Restgjeld: 157.698.098

Restløpetid: 26 år 6 mnd

Rentekostnader: 5,45% flytende

Lånenr.: OBOS02-98208153323

Restgjeld: 95.951.226

Restløpetid: 32 år 5 mnd

Rentekostnader: 5,45% flytende

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget gikk over på IN-ordning fra august 2023. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved

terminforfall 30.08 og 28.02 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS

(oef@obos.no) minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være

kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall.

Tryg forsikring Polisenummer: 6599562

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 149 699,- Som sekundærbolig Kr. 4 368 856,-

Borettslag: Plogveien Borettslag, Orgnr: 954570738

Obos

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-441.

Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 390 000,- (Prisantydning)
kr 590 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 980 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 989 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 997 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.4 050)
Grunnpakke borettslag (Kr.14 966)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 984 000,-) (Kr.35 000)
Totalt kr. (Kr.102 311)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

38-24-0057

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Fornebu

Org. nr: 997288998

Solgangsbrisen 5

1364 Fornebu

Tlf: 67 15 03 00

Morten Lindberg

Morten Lindberg

EIE Fornebu

Mob: 96 62 62 46 / E-post: ml@eie.no