Fernanda Nissens gate 5A, 0484 OSLO, Etasje: 1

Gnr. 77 Bnr. 126 Snr. 3 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 49 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 42 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 49 kvm, BRA-i: 42 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2014

Eiet tomt 4851 kvm

4 950 000

Takstmann: Anders J. Bryhn Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 4 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 7 150,- (Boligkjøperforsikring)
kr 123 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 132 400,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 082 400,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 2 006,- pr. mnd.

Fyring (oppvarming med fjernvarme), varmtvann, internett, renhold av fellesarealer, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Anne Humlebrekke

Velkommen til idylliske omgivelser ved Akerselva

Drømmer du om å bo nært yrende byliv, men samtidig våkne til fuglekvitter i grønne omgivelser uten trafikkstøy? Da har du kommet riktig! Dette er en svært lys og nydelig 2-roms selveier som ligger særdeles skjermet, rolig og tilbaketrukket i Nydalen. Fra stuen er det utgang til en herlig, sydvendt terrasse på 14 m² som er perfekt for solfylte sommerdager. Leiligheten har en gjennomgående god standard fra byggeår 2014 og en planløsning som gjør at rommene føles åpne, luftige og romslige.

- Skjermet, rolig og tilbaketrukket

- Akerselva som nærmeste nabo

- Meget gode solforhold på terrassen

- Svært lave felleskostnader med fyring, varmtvann og internett inkl.

- Malte overflater i 2023

- Kjellerbod på ca. 7 m²

- Mulighet for leie av garasjeplass *

Det følger ikke med parkering til denne leiligheten. Det er riktignok mulighet til å overta leieforholdet av en garasjeplass med el-billader som selger benytter. Denne garasjeplassen ligger i blokken bortenfor (Fernanda Nissens gate 3). Selger betaler i dag kr. 1.500,-/mnd. Dersom man ønsker å lade bil, er totalprisen med strømforbruk kr. 1.750,-/mnd.

Det er fra tid til annen mulighet til å leie garasjeplass i sameiets garasjekjeller. Dette annonseres gjerne via sameiets Facebook-side "Sameiet Elvelunden", oppslag i oppgangene eller på FINN.no.

Gjesteparkering

Sameiet disponerer to gjesteparkeringer på utsiden av bygget. Plassene reserveres og registreres via app på mobilen.

Det er for øvrig beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Området kan friste med flere populære spisesteder og kafeer som Nydalen Spiseri og Bryggeri, Lille Ó, Åpent bakeri og Kompis ved Lillo Gård. Boligen har et mylder av valgmuligheter da det gjelder matvarehandel med Kiwi, Rema 1000, Meny, Coop Mega og Coop Extra i kort gangavstand, i tillegg finnes søndagsåpne butikker som Bunnpris og Storo International Food like ved. Er man spesielt interessert i italiensk finnes det nisjebutikker som Smak av Italia og Felloni og Piersante på Sandaker. Det er Vinmonopol både på Storo Storsenter og i Torgbygget i Nydalen.

Storo Storsenter ligger i umiddelbar nærhet med sine 140 butikker og restauranter, og kan friste med alt av servicetilbud som blant annet SF Kino - ODEON med Norges eneste IMAX-sal, samt flere kafeer og spisesteder som blant annet Red Sun, Sumo, Kaffebrenneriet og den hyggelige cocktailbaren Three Little Birds. Thon Hotel Storo og Radisson Blu Hotel ligger like ved.

Det er gangavstand til Grünerløkka, Sandaker, Torshov, Sagene og Bjølsen som kan friste med utallige nisjebutikker og urbant byliv. Det er mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet "Nieu Scene" og Soria Moria på Torshov med store oppsetninger, og "Det Andre Teatret" på Lilleborg med førsteklasses improteater og Villa Paradiso med elvutsikt ved siden av.

For den treningsglade er det gode trenings- og rekreasjonsmuligheter i området. Det er blant annet flere turstier langs Akerselva rett utenfor døren. Akerselva tar deg ned til Oslo sentrum eller opp til marka og Maridalen. Gangavstand til populære badeplasser i Akerselva, som for eksempel Nydalsdammen, samt kort avstand til Brekkedammen ved Frysja og Maridalsvannet. Det er flere parkområder i nærområdet, som blant annet benyttes til grilling, sommerleker, soling, piknik og aking om vinteren. Voldsløkka Idrettspark tilbyr blant annet flere volleyballbaner, fotballbaner og skiløype og skøytebane om vinteren. Er du et friluftsmenneske og vil ta turen til marka, ligger Solemskogen og Maridalsvannet en liten busstur unna.

Dersom man ønsker å trekke innendørs for å trene, er det kort vei til flere treningssentre som SATS Storo og Nydalen, Evo, Fresh Fitness, Athletica på BI og CrossFit-senter i Nydalen.

Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, OsloMet, Tannlegehøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitektur- og designhøgskolen i Oslo er alle i nærheten.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 4851 kvm

Det vil bli skiltet med EIE-visningsskilt under oppsatt visningstidspunkt.

Det er meget godt kollektivtilbud i nærområdet: Trikk (11, 12 og 18), T-bane (4 og 5), diverse bussforbindelser (bl.a. 37 og 30 hvorav 37 bussen går 24/7), samt tog (Grefsen og Nydalen). Flybuss direkte til Gardemoen går jevnlig gjennom nesten hele døgnet. Med bil har man enkel adkomst til både ring 2 og 3.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bod/omkledningsrom, soverom og bad. Det er utgang fra stuen til en flott terrasse.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 39 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.

Bruksareal: 49 kvm

Leiligheten disponerer en kjellerbod i U1 på ca. 7 m² for god lagringsplass.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:

TG2- Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom > 1.etasje, leilighet > Baderom > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Det er avvik: Bom i enkelte fliser. Det er svakt motfall på gulv ved dørterskel i retning sluk.

TG 2- Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik:

- Det er avvik: Røranvisning mangler, følger normalt leiligheten.

Konsekvens/tiltak

- Tiltak: Skaffe røranvisning, ingen praktisk betydning mht. bruk.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på oppføring av boligblokk, datert 02.06.2015.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Strømforbruk

Selger opplyser at fjorårets strømforbruk var ca. 1.250 kWh. Den høyeste strømregningen i 2023 var i desember på kr.

392,-. Lavest var i august på kr. 184,-. Vi gjør oppmerksom på at strømforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Det er oppvarming via radiatorer. Både oppvarming (fjernvarme) og varmtvann er inkludert i månedlige fellesutgifter. Det er lune varmekabler i badegulvet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 2 006,- pr.mnd.

Inkluderer: Fyring (oppvarming med fjernvarme), varmtvann, internett, renhold av fellesarealer, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Totale felleskostnader er fordelt på følgende måte:

Felleskostnader kr. 1.330,-

Felleskostnader 2 kr. 426,-

Bredbånd kr. 250,-

Strøm, fellesutgifter og innboforsikring.

Det er ikke registrert lån for selskapet.

Sameiet fremstår som ryddig, med et veldrevet styre og god økonomi. Driftsinntekter for 2023 var kr. 4.257.498,- og driftskostnader kr. 4.124.758,-. Dette gir et årsresultat (overskudd) på kr. 145.489,-. Tallene er hentet fra sameiets årsregnskap.

IF Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP5436186

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 217 662,- Som sekundærbolig Kr. 4 627 116,-

Sameie: Sameiet Elvelunden, Orgnr: 914485126

Sameiet består av Fernanda Nissens gate 5-7. Eiendommen er seksjonert i 115 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (garasjekjeller). Næringsseksjonen omfatter 72 parkeringsplasser. Sameiet har et fantastisk uteområde til stor glede for beboerne. Her er det frodig og grønt med gressplen, busker og trær, pergola, hyggelige sittegrupper og lekeområder for de minste. En luftig og herlig oase - rett ved Akerselva!

TV OG INTERNETT

Leverandør er Global Connect med 1000 mbit/s opp/ned som er inkludert i felleskostnadene. Av felleskostnadene er det kr. 250,- som går til internett. Ønskes det TV-pakke i tillegg, tegnes og bekostet dette utenom av seksjonseier gjennom Global Connect. TV-tjenester er RiksTV, Allente, Strim og Telia.

VAKTMESTER OG RENHOLD AV FELLESAREALER

Styret har nylig avgjort å inngå en avtale med Majorservice. De har fått til en god avtale med definerte oppgaver, og har tro på at dette kan bli et godt samarbeid. Oppstart med ny vaktmester og renholder blir etter sommeren 2024.

STYRETS ARBEID

Styret har fulgt opp forliksavtalen med utbygger JM Norge, som ble inngått 18. august 2021. Det ble utført arbeid på fasade for å reparere sprekker i fasadepussen våren 2022. Arbeidet ble ikke utført tilfredsstillende. JM Norge utførte en dronefotografering av bygget som bekreftet dette. Vår/høst 2023 ble arbeidet gjenopptatt. JM, sammen med sine leverandører, avgjorde at det var tilstrekkelig å komme til alle sprekkene med lift. Dette viste seg å være feil, og arbeidene ble dermed ikke ferdigstilt i 2023. Arbeidet fullføres etter planen i 2024 med stillas på de gjenværende sprekkene. JM skal iht. forliksavtalen sørge for at bygget er i forskriftsmessig stand iht. gjeldende brannkonsept. Dette har ikke JM utført på en tilfredsstillende måte, og vil fullføre arbeidene i 2024. Dette innebærer enkelte utbedringer på sprinkelanlegget i U1 og U2. Det er blitt avdekket 3 sprukne varmebatterier tilknyttet ventilasjonsanlegget som følge av feil utførelse. JM har erkjent feilen og har i 23/24 arbeidet med å utbedre dette. Dette vil bli ferdigstilt i 2024. Styret holder fremdeles igjen midler iht. forliksavtalen. Informasjonen er hentet fra forretningsfører.

USBL.

Det kreves ikke styrets godkjenning ved overdragelse, men det skal varsles og registreres hos forretningsfører.

Det er tillatt med dyr i sameiet. Det skal riktignok ikke være til sjenanse for andre beboere.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger:

- Alle hvitevarer på kjøkkenet

- Garderobeskap i gangen

- Skyvedørsgarderobe med innredning på soverommet

Følgende medfølger ikke:

- Taklampe på soverommet

- Det ene garderobeskapet (PAX-innredningen med dybde 40 cm) i boden/omkledningsrommet

- Skuffene i det store garderobeskapet (PAX-innredningen med dybde 58 cm). NB: Skuffene byttes ut med hyller ved flytting

- Vaskemaskinen på badet. Den var ny i august i fjor, og kan kjøpes mot et tillegg om ønskelig (kvittering medfølger)

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1941/5949-1/105BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

11.06.1941

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 0301-77/126

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1943/3950-1/105BESTEMMELSE OM VEG

20.05.1943

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 0301-77/126

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1943/5342-1/105BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

03.07.1943

OVERFØRT FRA: 0301-77/126

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1943/9172-1/105BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

04.12.1943

OVERFØRT FRA: 0301-77/126

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1967/6739-1/105ERKLÆRING/AVTALE

22.05.1967

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 0301-77/126

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1967/6740-1/105ERKLÆRING/AVTALE

22.05.1967

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 0301-77/126

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1967/12174-1/105ELEKTRISKE KRAFTLINJER

13.09.1967

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 0301-77/126

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1983/10646-1/105ERKLÆRING/AVTALE

18.04.1983

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 0301-77/126

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2009/685991-1/200ERKLÆRING/AVTALE

16.09.2009

Bestemmelse om fellesområde gangvei mellom Fernanda Nissensgt og friområde langs Akerselva skal være tilgjengelig for allmennheten.

Gjelder også senere utskilte parseller fra d.e.

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

OVERFØRT FRA: 0301-77/126

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2013/349808-1/200BESTEMMELSE OM VEG

02.05.2013

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven

Kristoffer Aamots godkjennes inntil i sin nåværende bredde

Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune.

OVERFØRT FRA: 0301-77/126

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2021/1498244-1/200JORDSKIFTE

29.11.2021 21:00

Sak: 20-012215REN-JOOV/JLST Fernanda Nissens gate

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Det er tillatt å leie ut boligen ihht. sameiets vedtekter. Ved utleie av bolig og/eller garasjeplass, skal styret og forretningsfører skriftlig underrettes. Eventuelt registreringsgebyr til forretningsfører for utleie dekkes av seksjonseier.

Offentlig.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-4485. Kopi av reguleringskart kan kan sees hos megler.

Reguleringssak- 201914124: Nydalsveien 15 - Bestilling av oppstartsmøte - Utvikling av eiendommer og grøntområder

Norwegian Property ASA ønsker å omregulere Nydalsveien 15-17 fra spesialområde bevaring og allmennnyttig formål til bolig/næring, offentlig park og spesialområde bevaring. Forslagsstillers hensikt med planarbeidet er å tilrettelegge for nye, attraktive boliger nær kollektivknutepunkt i Nydalen, samt etablere park og møteplasser langs Akerselva. Det foreslås riving av eksisterende hall og etablering av en offentlig park på 1 daa tilknyttet turdrag og eksisterende badeplass langs Akerselva. Det foreslås et nytt bygg langs Nydalsveien i 6 - 7 etg, med kombinert formål bolig og næring/utadrettet

virksomhet i 1.etasje. I tillegg foreslås et frittliggende boligbygg mot Kristoffer Aamots gate i 4 -5 etg. Eksisterende parkeringsplass vil erstattes av grønne arealer. Totalt vil planen legge til rette for ca. 100 boliger og ca. 1000 m2 ny næring i nær tilknytning til kollektivknutepunktet i Nydalen. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201914124

Reguleringssak- 201816207: Vitaminveien - Opparbeidelse av gate - Detaljregulering

Bymiljøetaten foreslår å omregulere Vitaminveien og deler av Nydalen allé, Gunnar Schjelderups vei og Sandakerveien fra offentlige og fellesprivate samferdselsformål og forretning/kontor/industri til offentlige samferdselsformål (bl.a. kjøreveg, fortau sykkelanlegg, torg) og annen veigrunn (grøntareal). Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201816207

Reguleringssak- 201918859: Sandakerveien 114 - Planforslag til politisk behandling - Næring og kontor

Sandakerveien 114 ANS foreslår å omregulere Sandakerveien 114 fra industri til kontor. Hensikten med planen er å bygge to nye kontorbygg på 6-8 etasjer med utadrettet virksomhet på gateplan, i tillegg til å sikre gode forbindelser for gående gjennom planområdet. Ny bebyggelse skal omkranse et diagonalt gårdsrom/passasje. Det tillates et maksimalt bruksareal på 18 500 m² BRA. For nærmere informasjon se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201918859

Reguleringssak- 202209898: Nycoveien 1 og 1 B - tilbygg til næringsbygg - dialogfase - saken pauses til 2025

Det foreslås å utvide dagens bebyggelse med en ekstra fløy mot Vitaminveien. Dette vil bidra til å stramme opp situasjonen mot veien og krysset i nordvest, samtidig som skissert bygnings-liv vil harmonere mer med den planlagte boligbebyggelsen innenfor Vitaminveien 6. Det foreslås videre å øke utnyttelsen og regulert høyde innenfor den skisserte planavgrensningen, med den hensikt å legge til rette for en utvidelse av den eksisterende bygningsmassen. Maks tillatt gesims foreslås satt til 30 meter, i samsvar med øvrig etablert og planlagt bebyggelse i området. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209898

Reguleringssak- 201604130: Sandakerveien 113 - 119 - Avklaringsfase etter nytt offentlig ettersyn - Park, boliger og forretning

For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201604130

Reguleringssak- 201619470: Sandakerveien 121 - Avklaringsfase etter offentlig ettersyn - Oppføring av boliger - Offentlig park

OBOS Nye Hjem AS foreslår å omregulere Sandakerveien 121 fra industri, lager, kontor (trykkeri), forretning, felles gangareal, fellesområde (parkering), felles

lekeareal, spesialområde parkbelte i industristrøk, til bolig, offentlig park, forretning, barnehage, tjenesteyting (helse, velvære, treningssenter, kultur, allmennyttige formål), kontor, bevertning, offentlige friområder og hensynssone bevaring. Bakgrunnen for planarbeidet er å regulere en del av en større park i tråd med byrådets bestilling, og boliger og andre formål på resten av eiendommen. Planforslaget åpner for en offentlig park på 7,1daa langs Sandakerveien og ca 700 leiligheter fordelt på tre kvartal med nybygg. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201619470

Området er i utvikling, og det bør påregnes støy ifm. byggeprosjekter. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 7 150,- (Boligkjøperforsikring)
kr 123 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 132 400,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 082 400,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visninger x 2 (Kr.7 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Provisjon (Kr.59 400)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.21 879)
Grunnpakke Borettslag/Sameie (Kr.19 325)
Foto (Kr.5 500)
Gebyr for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke Premium (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.166 689)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0138

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Partner Ane Line Plassen Nordbak

Ane Line Plassen Nordbak

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 23 16 30 / E-post: aln@eie.no