styregFrichs gate 1A, 0360 OSLO, Etasje: 5

Gnr. 216 Bnr. 42 Snr. 5 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 89 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1932

Eiet tomt 911 kvm

Sameiebrøk:

8 390 000

Takstmann: Vegard Anjum Takstdato: 11.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 45 642,- pr. 04.06.24

kr 8 390 000,- (Prisantydning)
kr 45 642,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 435 642,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 221 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 222 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 657 962,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 667 212,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 724,- pr. mnd.

Oppvarming, varmtvann, betjening av fellesgjeld, drift og vedlikehold, bygningsforsikring og kommunale avgifter.

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Karen E Riekeles Frivik

Det er beboerparkering i området.

Se kart: https://experience.arcgis.com/experience/8814a503e829457c850534541c9424b7/

Priser 2024:

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 940 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2 970 kroner for ett år

-El-bil : 2 000 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten har en tilbaketrukken og sentral beliggenhet på idylliske Fagerborg, rett ved hyggelige Jessenløkken. Området har en rolig og behagelig atmosfære med eldre flott bebyggelse fra 1920-tallet, brostein, flere benker og på våren er området fylt med syrintrær. Bor du her bor du meget sentralt og du når både Bogstadveien og Bislett på få minutter til fots med alt det kan tilby av restauranter, kaféer og kulturtilbud.

Her bor man rett ved den lokale kaféen Pica Pica og den lokale kolonialen Havens som tilbyr et bredt spekter av spennende mat og delikatesser. Av kaféer og butikker er det kort vei til Valkyrien-senteret i Bogstadveien, Oslo Raw på Adamstuen, Åpent bakeri på Damplassen og Ludo pizza i Vibes gate for å nevne noen. Det er flere matforretninger i nærhet, blant annet Bunnpris, Joker, Rema 1000, Coop i Thereses gate og Kiwi i Industrigaten.

Området byr på flere grøntområder som Stensparken, Marienlystparken med minigolf og flotte Frognerparken. Av treningssenter er det kort vei til blant annet SATS. I tillegg ligger det en Tuftepark ved Fagerborg skole, samt at Bislett stadion tilbyr både innendørs og utendørs baner.

Fra leiligheten kommer du deg raskt rundt med kollektivtransport. I Kirkeveien, rett rundt hjørnet for leiligheten har du 20-bussen som kjører mellom Skøyen og Galgeberg, samt 28-bussen som kjører mellom Fornebu og Økern i rushtrafikken, samt buss 25 til Kjelsås. Fra Kirkeveien går også flybussen. Fra Adamstuen, ca. 8 minutter å gå fra leiligheten, finner du trikkelinjene 18 og 17 som kjører mellom Rikshospitalet og Storo/Grefsen og mellom Rikshospitalet og Sinsen.

Boligbygg over 5 .etasjer pluss kjeller og loft.

Eiet tomt, 911 kvm

Adkomst via felles trapperom i Gørbitz gate. Inngangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

5. etasje:

BRA: 89 m².

- BRA-i: 82 m²:

 Bad, Entré, Hall, Kjøkken, Stue, Soverom, Soverom 2, Soverom 3.

- BRA-e: 7 m²: kjeller- og loftsbod.

Fra stue er det utgang til sydvestvendt balkong på ca. 4 kvm.

Det medfølger kjellerbod på ca. 3 kvm og loftsbod med skråtak med målbart areal på ca. 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Vegard Anjum.

Gulvsystemer |

Etasjeskiller er av betongdekke.

Vinduer og dører |

Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass stemplet med produksjonsår: 1987. Vinduene ved balkongen er fra 2008. Lyd og brannklassifisert entrédør. Balkongdør med rammer og karm av tre med isolerglass stemplet med produksjonsår 2008.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Pipe og ildsted |

Pipevanger er ikke synlige. Pipevanger er dekket til med strie.

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Vinduer |

Vinduene stemplet med årstall 1987 har en del vær/aldersslitasje og sprekker i treverket på utvendige karmer. Innvendige utforinger er stedvis oppsprukket. Det er tegn til innvendig kondensering på enkelte vinduer.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger |

Rekkverkshøyde på balkongen er målt til ca. 107 cm. Balkonger, terrasser og lignende skal ha rekkverk med høyde minimum 1,2 m.

Overflater |

Det er påvist bom (Hullyd) under enkelte gulvfliser i entreen. Det er stedvis noe riss/sprekker på enkelte veggflater. Det er stedvis noe riss/sprekker i himlingen og på enkelte områder er det noe avflassing av maling.

Innvendige dører |

Innvendige fyllingsdører har noe bruksslitasje.

Bad |

Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Normal brukstid for underliggende banemembran er 30 år og legges til grunn for vurderingen.

Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken |

Overflater og innredning: Fronter/dører på kjøkkeninnredningen er overmalt og har noe bruksslitasje.

Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Ventilasjon |

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler veggventiler eller spalte på vinduene for tilluft på enkelte rom.

Elektrisk anlegg |

Mangler samsvarserklæring. Det er anbefalt en teknisk vurdering av el-anlegg der det ikke har vært kontroll/foreligger el-tilsynsrapport i nyere tid og/eller anlegget

ikke er dokumentert fullt ut etter 1999.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Entré |

Lys og innbydende entré med plass til oppheng av yttertøy.

Forstue |

Fra entré kommer man inn til en Hall som passer fint som spisestue eller bibliotek. Her er det rentbrennende kleberstensovn i hjørnet som fungerer godt som ekstra varmekilde eller kos om vinteren.

Bad |

Tidløst bad med flislagte vegger og gulv med varmekabler. Badet har vegghengt servant og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Over vasken er det speilskap med overbelysning. Badet har naturlig avtrekk og opplegg for vaskemaskin.

Stue |

Lys og trivelig stue med malte glatte vegger og en meget pen eikeparkett. Her er det god plass til sofaseksjon og annet møblement.

Kjøkken |

Tidløst og romslig kjøkken med mye benk- og skapplass. Kjøkken ble oppgradert i 2018 med ny oppvaskkum, benkeplate i eik og nytt blandebatteri. I 2021 ble det byttet kjøkkenpumpe. Kjøkken har integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap. Underskapene på kjøkken er nymalt.

Fra kjøkken er det utgang til en solrik balkong på ca. 4 kvm.

Soverom |

Boligen har 3 soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med stor garderobe og god plass til dobbeltseng. De 2 øvrige soverommene vender mot bakgård og er delt med lett vegg som enkelt kan tas ned om det er ønskelig med ett stort rom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger følgende dokumenter:

- Ferdigattest vedrørende oppføring av balkonger. Datert 22.02.2024.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp gjennom radiatorer. Felles varmesentral for bygget.

Det er sentralanlegg for varmt vann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 1.906,- pr. år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 5 724,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer: Oppvarming, varmtvann, betjening av fellesgjeld, drift og vedlikehold, bygningsforsikring og kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Bank: Handelsbanken.

Lånenr.: 9492 70 17304

Restgjeld: kr. 1.291.000,-

Andel av fellesgjeld: kr. 45.642,-

Restløpetid: år 2032.

Rentekostnader: 8,7%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: kr. 147 887,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 82405234

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 921 794,- Som sekundærbolig Kr. 7 302 818,-

Sameie: Boligsameiet Frichsgate 1, Orgnr: 986552189

Generelt om sameiet:

- Sameiet består av 40 seksjoner.

- Det er felles vaskeri i kjelleren.

- Vaktmestertjenester.

- Fiber fra GlobalConnect (må tegne abonnement selv).

Utført vedlikehold:

2022 Revet gammel platting i bakgård og bygd opp ny med impregnerte materialer.

2022 Ny sirkulasjonspumpe for varme installert i fyrrom.

2021 Lagt strømpe i og rehabilitert soilrør fra kjøkken. Lagt strømpe i alle bunnledninger

under bygget.

2020 Nytt calling anlegg i alle oppganger.

2019 Ny branndør på loftet.

2018 Rehabilitering av utvendig inngangsparti.

2016 Oppussing av oppganger. Slipt og behandlet gulv, Malt, Ny belysning.

2016 lagt strømpe i hoved kloakkrør fra bygget og ut til offentlig kloakk.

2015 Rehabilitering av pipeløp og rensing av hoved lufte kanaler.

2010 Montering av varmekabler i takrenner og nedløp.

2010 Overflatebehandling av vinduer.

2010 Installering av overvåkningsutstyr i kjeller.

2010 Oppgradering av elektrisk anlegg.

2009 Takrehabilitering.

2008 Nye balkonger tilkobling til fjernvarme.

2005 Vaktmesterleiligheten er malt i forbindelse med utleie.

2004 Rehabilitering av bakgård/uteområdet.

2004 Innkjøp av nye vaskemaskiner/tørketrommel.

2003 Rehabilitering av brannbalkonger og bygningens fasade i bakgården.

Enquist Boligforvaltning.

Styret skal godkjenne en ny seksjonseier eller leier av en seksjon. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn.

VVS |

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på badet. Stoppkran påvist i rørskapet på badet og under kjøkkenvask. Det er avløpsrør av plast. Det er installert en avløpspumpe under vasken på kjøkkenet. Det er sentralanlegg for varmt vann.

Ventilasjon |

Boligen har naturlig ventilasjon. Oppdriftsventil på baderommet

Elektrisk anlegg |

Boligen har hovedsakelig åpent ledningsnett for strøm. Sikringsskapet er plassert i entre

Brannsikkerhet |

Utstyr |

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Vaskemaskin medfølger ikke.

En lyspære i himlingen på badet har litt dårlig kontakt.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Eave studio og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Korttidsutleie er begrenset til 60 dager per år, jf vedtektene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg ifølge Oslo kommune.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 390 000,- (Prisantydning)
kr 45 642,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 435 642,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 221 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 222 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 657 962,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 667 212,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,68% av salgssum

Tilrettelegging: kr. 6.900,-

Grunnpakke: kr. 15.000,-

Markedspakke: kr. 18.990,-

Oppgjørshonorar: kr. 7.990,-

Visninger: kr. 3.000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0238

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Alexander Tangstad

Alexander Tangstad

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 91 31 98 62 / E-post: at@eie.no

Lone Marie Trandem

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 80 44 45

[/ E-post: lt@eie.no