Frysjaveien 13A, 0883 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 48 Orgnr. 948473240 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 65 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 65 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1956

Fellestomt 20430 kvm

5 280 000

Takstmann: Simen Thorp Takstdato: 13.06.24 12:29

Andel fellesgjeld: kr. 157 000,- pr.

Andel fellesformue: kr. 78 210,- pr.

kr 5 280 000,- (Prisantydning)
kr 157 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 437 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 438 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 446 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 031,- pr. mnd.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Elena Kjølberg

Dette er en lys og gjennomgående 3-roms andelsleilighet i et veletablert og hyggelig boligområde på Frysja. Boligen består av gang, stue, kjøkken med utgang til balkong, to soverom og bad.

Leiligheten har en gjennomgående god standard med store vindusflater som sørger for en lys og luftig følelse. Boligen er beliggende i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Kjelsås/Frysja, med kort vei til skoler, barnehager og flotte turområder langs Akerselva. Området er sentralt med nærhet til kollektivt.

Gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Utgang fra kjøkken til balkong.

Parkeringsplassene er fellesareal som tilhører borettslaget. Andelseierne har ikke eiendomsrett til eller hevd

på parkeringsplassen.

Alle beboere har krav på enten en spesifikk parkeringsplass eller en garasjeplass. Det er altså en plass til hver

leilighet. Når folk flytter eller ikke lenger har bil, kan styret/vaktmester foreta et byte av parkeringsplasser

innad i borettslaget. Småbarnsforeldre og andre med spesielle behov, for eksempel eldre og uføre, vil i mest

mulig grad bli prioritert i forhold til å ha parkeringsplass nær leiligheten sin.

Svært trivelig og idyllisk beliggenhet på Frysja som er en del av Nordre Aker bydel. Et stille og rolig område med hovedsakelig småhus, villa, rekkehus og lavblokkbebyggelse. Bydelen har et mangfoldig aktivitetstilbud, kultur- og fritidsklubber og en rekke idrettslag. Med Nordmarka som nabo er mulighetene mange for deg som er aktiv og naturkjær.

Sommerstid kan du legge jogge- eller sykkelturen din hit, eventuelt kombinert med en "dukkert" i badevannet på Stilla eller i populære Brekkedammen, øvre del av Akerselva, som kan skryte av Oslos reneste badevann. Korsvoll byr på fotballbaner. I tillegg er det kort vei til Sognsvann og turveien fra Maridalsvannet til Bjørvika går like ved.

Vinterstid kan Nordmarka tilby et unikt løypenett for deg som er født med ski på beina. Samtidig kan Grefsenkleiva tilby alpinbakke for deg som ønsker litt fart og spenning.

Stillatorget ligger like i nærheten med en rekke forretninger og helsetilbud, blant annet Rema 1000, apotek, cafe, frisør og blomster samt tannlege, lege og fysioterapi. Post i butikk finner du i Coop Prix på Kjelsås. Ønsker du ytterligere servicetilbud, er det kort vei til Storo Storsenter, som er Oslos største kjøpesenter. Senteret har en oversiktlig planløsning og en spennende miks av 130 butikker, spisesteder og tjenester.

Den nye Frysjaparken vil også bidra enda mer til et spennende bomiljø med 900 moderne leiligheter, frodige grøntområder og en rekke urbane fasiliteter med en hyggelig gågate med alt du trenger i hverdagen. Her er det etablert EVO treningssenter, i tillegg til Avancia Kjelsås som har vært her i flere år. To koselige restauranter er åpnet i frysjaparken; Grains bakeri Frysja som serverer pizza og bakevarer og Baby babbo som selger danskinspirert mat. Den koselige kafeen PitStop er også verdt et besøk. De har blant annet salater, smoothies, bakevarer, surdeigsbrikers, digg kaffe og Afterwork på fredager. Interiøret i kaféen er fra den norske merkevaren By Bjørkheim som selger møbler (laget i og inspirert av Bali) og som for øvrig har showroom rett over gata! Gågaten skal være en møteplass med både hyggelige sitteplasser og urbane fasiliteter, samt danne en passasje videre til Akerselva og området rundt. Gågaten skal være en møteplass med både hyggelige sitteplasser og urbane fasiliteter, samt danne en passasje videre til Akerselva og området rundt.

God offentlig kommunikasjon med buss nr. 54 (Kjelsås stasjon - Kværnerbyen) fra Skibakken som tar deg til sentrum via Sagene og nr. 22 og 25 Svensenga som tar deg til Majorstuen. Tog (Gjøviksbanen) og trikk nr. 11 og 12 fra Kjelsås. Ellers kort avstand til Storokrysset som er et kollektivt knutepunkt for Oslo med trikk, buss og bane. Til Nydalen og Tåsen T-bane stopp, er det ca. 10-15 minutters gange.

For deg som er student ligger Handelshøyskolen BI i Nydalen og Norges Idrettshøyskole i like nærheten.

Med bil tar det ca. 5 min til Storo, 7 min til Grefsen, 11 min til Majorstuen og 13 min til Oslo S.

Området består stort sett av blokk og småhusbebyggelse.

Fellestomt, 20430 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Utgang fra kjøkken til balkong.

Leiligheten disponerer i tillegg to boder. En på loft og en i kjeller.

Andelsleilighet beliggende i Oslo kommune. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær og diverse beplantning.

Boligbygg over 4 etasjer samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger av pussede og malte flater. Saltak tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2011. Oppvarmet med vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Leiligheten disponerer to boder, en på loft på 4 kvm og en i kjeller på 3 kvm.

Romslig entré med god plass til å ta imot gjestene. Entreen blir det naturlige knutepunktet i boligen.

Stuen er romslig med god soneinndeling. Her er det plass til spisebord, sofa, bord eller annet passende møblement.

Det er parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling

Kjøkkeninnredningen er fra ca. 2016/2017 med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ett-greps kjøkkenarmatur. Benkebelysning og stikkontakter over benk. Oppvaskmaskin under benk. Frittstående komfyr og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Utgang til balkong fra kjøkken.

Koselig balkong på 7 kvm. Balkongen er av betongkonstruksjoner med rekkverk av metall.

Her er det god plass til bord, stoler, grill, planter eller annet passende utemøblement

Det er to gode soverom med plass til seng, nattbord, garderobeskap m.m. Soverom 2 passer også perfekt som gjesterom eller boligens kontor.

Badet ble totalrenovert i 2022 med moderne og stilfulle løsninger. Gulv og vegger er belagt med microfibersement, og inventaret er av høy kvalitet fra samme år. Himlingen har stilige spiler med integrerte LED-striper. Badet er utstyrt med en vegghengt servantinnredning med skuffer og en ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Over servanten finner man et speilskap med sidelys og integrert stikkontakt. Dusjsonen består av et praktisk dusjhjørne med dører og et vegghengt dusjarmatur. Det er også mekanisk avtrekk med ventil i himlingen, samt opplegg for vaskemaskin.

Overflater:

Gulv: Gulvflater belagt med parkett i soverom og stue, laminat på kjøkken og microsement i entré

Vegger: Vegg- og himlingsflater i malte flater

Badet ble totalrenovert i 2022. I 2023 ble det lagt nye gulv i både hovedsoverom og stue, samt installert en ny garderobeløsning i hovedsoverommet.

67% TG1!

Våtrom: 3 punkter.

Kjøkken: 3 punkter

Tekniske anlegg: 1 punkt.

Elektrisk anlegg: 1 punkt.

Balkonger: 1 punkt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert  16.12.1981 som omhandler mindre arbeider

Det foreligger ferdigattest datert 29.08.2022 som omhandler oppusning av bad.

Det foreligger ferdigattest datert 29.01.24 som omhandler endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner

Det foreligger ferdigattest datert 27.08.2021 som omhandler vesentlig endring/reparasjon

Det foreligger ferdigattest datert 26.11. 2003 som omhandler fasadeendring

Det foreligger ferdigattest datert 15.08.1995  som omhandler nye balkonger

Det foreligger ferdigattest datert (ikke vedlagt) som omhandler for mindre arbeider

Det foreligger ferdigattest datert 24.06.1991 som omhandler mindre arbeider.

Det er avvik mellom dagens plantegning og orginale byggetegninger. Det er i dag en åpning mellom kjøkken og stue.

Ansvar for overnevnte tilfaller kjøper

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Beskrivelse av El-anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2024 er på inntil 4,7 millioner kroner. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 5 031,- pr.mnd.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.  4400  kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Lånenr:  OBBK01-98207690678

Type: A

Restgjeld: 21.201.148 kr

Restløpetid: 19 år og 7 mnd.

Type rente: Flyt

Rente: 5,79%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr

dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntektene er ca. kr 190 000 lavere enn budsjett, som i hovedsak skyldes reduksjon

av beløpet på a konto fyring etter gjennomgang, samt tomme leieforhold.

Driftskostnadene er ca. kr 1 400 000 lavere enn budsjett, som skyldes primært at

prosjektet med søplebrønner ble utsatt og at kostnader på fyringsanlegget og energi ble

lavere enn forventet.

Finansinntekter er kr 156 420 høyere enn budsjett, dvs. det ble ikke budsjettert for renter

og heller ikke kundeutbytte fra Gjensidige.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 89395144

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Borettslag: Brekke Borettslag, Orgnr: 948473240

I posten drift og vedlikehold er det i budsjettet beregnet kr 2 600 000 til ordinært og større

vedlikehold.

Gartnertjenester som ble prioritert i 2023 var vedlikehold av all ny-planting og

vedlikehold/beskjæring/gjødsling av rhododendronbusker. Front og balkongsidene på

blokkene er også blitt holdt i orden. Ugress langs kanter og generell luking er gjennomført

og beskjæring der det har vært behov. I tillegg har vaktmesteren klippet gresset og enkelte

beboere plantet og stelt bedene foran egne blokker. Bedet foran 19 B ble totalfornyet i

2021. Vi har byttet gartner til firmaet «Vaktmester Andersen».

2023

Reparasjon av asfalt: Ved garasjene og ved innkjørsel foran et par av blokkene.

Reparasjon og maling av balkongtak i fjerde etasje: I 21 A ble et tak reparert og malt. Det andre taket ble malt.

Digitalt parkeringssystem: Gjestparkeringen.

Service på porter, nødlys og lås: Garasjeportene.

2022

Bom er etablert: Hus nr 17 inngang C.

Ny drenering: Hus nr. 15.

Velferdsrommet: Vegger og tak er malt, og nye sofaer er kjøpt.

2021

Balkongtakene i fjerde etasje: Alle de renoverte innertakene er malt.

Balkongtakene i fjerde etasje: Renovering av balkongtakene i nr. 7 og 9.

2020 - 2021

Anlagt infrastruktur for ladeplasser: Alle 43 garasjene og 26 uteplasser.

2020

Malt trappe i oppgangene: I nr. 7 C, 21 A og 21 B.

Balkongtak i fjerde etasje er reparert og undertak er skiftet: I nr. 19 A og B, en i 21B og et i 21 A.

Fyringsanlegget: Skiftet strømtavle.

2019 - 2020

Balkongtak i fjerde etasje er reparert, og undertak er skiftet: I nr. 11 A, 11 B, 13 A, 13 B, 15 A, 15 B, 17 A, 17 B og 17 C.

2019

Fyringsanlegget: Skiftet ut varmtvannsførende rør.

Belysning i kjellerarealene: Utskifting av lysarmatur i kjellerarealene.

2018 - 2019

Avløpsrør: Rehabilitering av avløpsrørene minus bunnledningene.

2018

Rekkverk langs gangstien fra nr. 7: Kompensasjon fra Oslo kommune etter graving på tomta - fornying av kabler.

2017 - 2018

Fyringsanlegget: Lagt til rette for overgang fra råolje til bio-olje.

2015

Nye inngangsdører: Alle bygningene.

2013 - 2014

Vindusutskifting: Utskifting av alle vinduer og balkongdører.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold skal søkes om hos styret.

- Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2013).

- Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2013)

- Utgang fra stue til sydvestvendt balkong på ca. 7 m2. Rekkverkshøyde er målt til 99 meter. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall. - Naturlig ventilasjon via ventiler.

Beskrivelse av fornying av overflater på bad

Medfølger:

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1997/11613-1/105 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT TINGLYST

24.02.1997

Vederlag: NOK 820.000

KJØPER:Brekke Borettslag IDEELL: 1/1

Org.nr: 948473240

Gjelder denne registerenheten med flere

dette servitutter eldre enn festekontrakten.

1947/17216-4/105 BESTEMMELSE OM DELEFORBUD TINGLYST

30.12.1947

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om benyttelse

Gjelder denne registerenheten med flere

1955/12866-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

12.10.1955

Bestemmelse om kloakkrenseanlegg

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/1973-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

16.02.1960

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

1962/1101-2/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

26.01.1962

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommune

1981/4299-1/105 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. TINGLYST

13.02.1981

BELØP: NOK 1.242.400

PANTHAVER:Andelseierne I Borettslaget

Lnr: 1086915

OVERFØRT FRA: 0301-59/286

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/45633-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

12.09.1984

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

2016/1080689-1/200 ELEKTRISKE KRAFTLINJER TINGLYST

22.11.2016

RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/836927-1/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER TINGLYST

07.07.2021 21:00

RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

1953/8033-1/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

18.06.1953

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:1

1965/13299-1/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

28.09.1965

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:363

1975/601-2/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

10.01.1975

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:501

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke

og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved

henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning AS.  En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I

tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av

året uten å søke godkjenning fra styret iht. lovendring av 01.01.2020.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

V140752

Vedtaksdato: 14.07.1952

Vedtatt av: Byplansjefen

Vedtaksdokumenter: 195203218

Lovverk: BL 1924

Høydereferanse: Oslo lokal

Merknader:

Knytning(er) mot andre planer:

V290650 V290650 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.

Vedtaksdato: 29.06.1950

Vedtatt av: Reguleringssjefen

Vedtaksdokumenter: 195002372

Lovverk: BL 1924

Høydereferanse: Oslo lokal

Merknader:

Knytning(er) mot andre planer:

S-2864 Vedtaksdato: 14.05.1986

Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning

Vedtaksdokumenter: 198603663

Lovverk: PBL 1985

Høydereferanse: Oslo lokal

Merknader: For beregning av arealer, se § 5 i reguleringsplanen. I henhold til fast praksis

knyttet til S-2864, skal garasjer og uteboder ikke medregnes i brutto gulvareal.

Knytning(er) mot andre planer: V260988, V190384, 34889, 15183, 28888, V261090,

V300689, V080389, V180795, 1388, 34588, V151102, V011004, V080903, V030588,

43395, 11775, 2392, V070803, V060204, 56793, V150497, V260101, V291003, V230899,

200502544

Kommuneplanen fra 2015 til 2030

Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Ved bestilling av reguleringskart følger nå et utsnitt av kommuneplanen som viser arealbruk og hensynssoner for et større område rundt reguleringskartutsnittet.

Det er derfor viktig at alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller en av våre innsynsløsninger kontrollerer informasjonen mot kommuneplanen.

For øvrige juridisk bindende kart, se link nedenfor:

https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 280 000,- (Prisantydning)
kr 157 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 437 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 438 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 446 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 15.500 kr

Markedspakke : 19.900 kr

Informasjonspakke bolig: 14.966 kr

Visning pr. gang: 3750 kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0330

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Andreas Bock

Andreas Bock

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no

Mona Zomlot

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 26 49 76

[/ E-post: mzo@eie.no