Granbergstubben 194F, 1275 OSLO, Etasje: 3

Andelsnr. 107 Orgnr. 946738441 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje

Leiligheten går over ett plan og består av: Entré, bod, bad, to soverom, stue og kjøkken.

Balkong i 3. etasje oppmålt til 14 m2.

Leiligheten disponerer en loftsbod med et totalt gulvareal (GUA) på ca. 5 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør ca. 2 m2.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg i underetasje.

Totalt BRA 86 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 83 kvm, BRA-e: 3 kvm , TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1989

Eiet tomt 49514 kvm

3 250 000

Takstmann: Lars Petter Ausland Takstdato: 26.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 51 870,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

IN kan betales to ganger pr år, 15.september og 15.mars.

kr 3 250 000,- (Prisantydning)
kr 51 870,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 301 870,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 990,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 190,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 311 060,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 319 310,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 112,- pr. mnd.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Magne Johannes Lønningen

Det medfølger garasjeplass i felles lukket garasjekjeller, merket med nummer 183.

Rett frem fra døren til garasjeanlegget fra heisen i 194.

Gjesteparkering med elektronisk registrering på nettside.

Eiendommen er plassert i et ettertraktet og familievennlig nabolag på Bjørndal i Oslo kommune, med enkel tilgang til skoler i alle trinn, barnehager, offentlig transport, samt flotte friluftsområder. Her finner du et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud i umiddelbar nærhet.

Bjørndal byr på et aktivt lokalmiljø med egen idrettspark som inkluderer flere fotballbaner (kunstgress, gress og grus), tennisbaner, cricketbane, basketballbane, sandvolleyball og anlegg for lengdehopp og kulestøt. På vinterstid kan du benytte en opplyst rundløype på ca. 2 km og to områder til skilek. Boligen ligger også tett på Grønliåsen og Østmarka, som gir flotte turmuligheter året rundt.

For den aktive beboeren finnes det flere etablerte idrettsklubber, treningssentre, golfbane på Grønmo, slalåmbakke på Leirskallen og rideklubb på Lofsrud Gård. Stensrudtjern med badestrand og grillplass ligger i kort avstand, og det er også rask tilgang til populære badeplasser langs Oslofjorden, som Ingierstrand og Hvervenbukta. Østmarka frister med et mangfold av turstier og koselige turisthytter, hvor blant annet Skullerudstua har en kafé med sesongåpning.

Daglige innkjøp kan gjøres på Rema 1000 (med posttjenester) eller Coop EXTRA. Bjørndal senter tilbyr gatekjøkken, nyåpnet apotek, legesenter, frisør og en butikk med asiatiske matvarer. Mortensrud Torg og Senter Syd på Mortensrud, som ligger kort vei unna, har et enda større utvalg av butikker og tjenester. Lambertseter senter og Oslo sentrum ligger også innen rekkevidde.

Offentlig transport er lett tilgjengelig med kort vei til bussholdeplasser. Fra Senter Syd/Mortensrud torg finner du T-bane, lokale busser og ekspressbusser til Oslo sentrum. Buss fra Bjørndal korresponderer med tog fra Hauketo stasjon. T-banen (Mortensrud) tar ca. 25 minutter til sentrum, ekspressbussen bruker ca. 20 minutter, og toget fra Hauketo tar omtrent 10 minutter. Med bil er det rundt 8 minutter til Mortensrud, 13 minutter til Hvervenbukta, 11 minutter til Lambertseter, 19 minutter til Oslo S og ca. 45 minutter til Oslo lufthavn.

Eiet felles tomt, 49514 kvm

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Lars Petter Ausland.

Boligbygg over 5 etasjer, samt loft og underetasje med garasjeanlegg.

Grunn og fundamenter:

Støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner.

Yttervegger:

Utvendige fasader forblendet med teglstein, samt felter med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).

Rom for varig opphold:

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i leiligheten. Takhøyder er målt til ca. 2,39 meter i stue, kjøkken, entré, gang og soverom. 2,37 meter i bad.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Boligen har ingen TG3.

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Sanitærutstyr / innredning: Innredning, badekar og toalett har høy slitasjegrad.

- Overflater vegger: Det er registrert sprekker i veggfliser ved radiator og i hjørnet ved vaskemaskin. Bør

utbedres. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets

lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted

målt til ca. 9 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht Lokalfall rundt dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer

fra vanninstallasjoner.

Annet: Gammel radiator er bygget inn bak kjøkkeninnredning under vindu. Radiator er slått av og ikke i bruk (ifølge eiers opplysninger). TGIU.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Stedvis løsnet tapet registrert i soverom 2.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Det er registrert sprekker mellom gulvbord i soverom 1. Skjøter er ufagmessig utført. Det mangler stedvis gulvlister i stue.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverommene har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Vannrør:  Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Vannbåren varme: Eldre radiatoranlegg/element og rør uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på

grunn av alder og tilstand.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler montert i entré.

- Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i manglende samsvarserklæring bør det gjennomføres en utvidet elkontroll

av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

Slett entrédør med glassfelt og sikkerhetslås. Balkongdør og vinduer med to-lags glass fra byggeår.

- Vinduer og balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Balkongdør har treg/hard lukkefunksjon.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Granbergstubben 194F sentralt på Bjørndal. Leiligheten ligger i et stort og kjent borettslag med egen garasjeplass, heis og romslig balkong. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje hvor leiligheten ligger nesten i enden av smalgangen. Bygget er fra 1989 og leiligheten har varierende innvendig standard. Det er fult mulig å bruke leiligheten slik den står i dag, da alt fungerer, men det er også mulig å gjøre de endringene man ønsker for å lage sin drømmeleilighet.

Entré:

Velkommen inn til 83 lyse og romslige kvadratmeter. Det første som møter deg er en fliselagt gang med stort integrert garderobeskap fra 2020/2021. I tilknytning til gangen er det en praktisk innvendig bod for enkel oppbevaring.

Mellomgang:

Mellomgangen knytter alle rommene i leiligheten sammen. I dag blir den bare brukt som oppbevaringsplass/hyller, men har kan man lage til en "hjemmekontorløsning" om ønskelig. Gulv er lagt med laminat og veggene er slette og lyse.

Kjøkken:

Romslig og separat kjøkken med ny innredning fra 2022. Det er glatte fronter, benkeplate av laminat, nedfelt vask, fliser over kjøkkenbenk, stikkontakter og komfyrvakt. Her har du godt med skap- og benkeplass, samt plass til et mindre frokostbord eller en bar-løsning som dagens eier har. Du har integrerte hvitevarer slik som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt ventilator med mekanisk avtrekk.

Bad:

Helfliset baderom med vegghengt servantinnredning med heldekkende

servant. Skap med glassdør, speil og stikkontakter på vegg over servant. Innebygget badekar, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

Stue:

Stor og lys stue med god plass til sofa- og spisegruppe. Taket er delvis lektet ned med downlights, slette vegger og laminat på gulvet, samt dekorstein langs den ene veggen. Her kan du innrede slik du ønsker da det er godt med plass og store vindusflater.

Fra stuen er det utgang til syd-vest vendt balkong på 14 kvm. Balkongen er stor og du kan innrede med utemøbler, grill, planter og sittegruppe. Her kommer solen fra 12- tiden til kl 20:00/21:00 om sommerstid. Balkongen blir en forlengelse av leiligheten på sommerstid.

Soverom:

Leiligheten har to gode soverom. Det er plass til dobbeltseng, garderobeløsning, kommode og annet ønskelig soveromsmøblement. I dag blir det ene soverommene benyttet som hoved soverom, mens det andre blir benyttet som barnerom.  

Bod:

Leiligheten disponerer en loftsbod med et totalt gulvareal (GUA) på ca. 5 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør ca. 2 m2. Så her ar du plass til mye lagring.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest fra Oslo kommune datert 27.03.1991 som omhandler nybygg boligblokk.

Det foreligger ferdigattest fra Oslo kommune datert 15.04.1991 som omhandler ventilasjonsanlegg.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0 pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Fellesutgifter: kr 6 112,- pr.mnd.

Kabel TV/internett, drift og vedlikehold, radiator a-konto, varmt vann, trappevask, kommunale avgifter, felles bygg-forsikring, renter og avdrag på andel fellesgjeld.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5.517kr. for 2023. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 11419471 5, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 23.09.2024: 4.68% pa.

Antall terminer til innfrielse: 10

Saldo per 23.09.2024: 12.059.288

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 01.10.2017 ( siste termin 01.01.2027 )

IN

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

Driftsinntekter for 2023 var på kr. 17.261.593-.

Driftskostnadene for 2023 var på kr. 9.885.896,-.

Driftsresultatet etter IN for 2023 var på kr. 7.745.172,-.

Finansinntekter for 2023 var på kr. 151.602-.

Finanskostnader for 2023 var på kr. 539.810,-.

Årsresultatet for 2023 var positivt på kr. 7.356.964,-.

Det er budsjettert et positivt årsresultat for 2024 på kr. 14.433.688-.

Gjensidige

Polisenummer: 92797681

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 855 000,- Som sekundærbolig Kr. 3 249 000,-

Borettslag: Granberg Borettslag, Orgnr: 946738441

Granberg borettslag består av 239 boliger og 4 næringslokaler.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Det er IN-ordning på fellesgjelden.

Styreleder: Elyas Mohammed

Borettslaget har USBL som forretningsfører

Forkjøpsrett: Ja

Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget

2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.)

2 - Medlem i Usbl.

Grunnbok: Seksjon 1 er samleseksjon for alle boenhetene. Øvrige seksjoner er en del av Granberg sameie som styres av borettslaget og eiere av Bjørndal Senter.

Borettslaget har egne nettsider: www.granbergborettslag.no.

Granberg Borettslag har en "KOMPLETT" avtale med Telenor.

Granberg borettslag utleier grendehuset med plass til 20 personer til beboere som bor i borettslaget.

På generalforsamlingen i 2024 ble det vedtar å bytte forretningsfører fra Usbl til Solbo.

Parkering: De fleste leiligheter har garasje. Ikke alle plassene følger leilighetene, og er å regne som leieobjekt. Venteliste. kfr. styret i borettslaget.Dersom selger leier en p-plass i borettslaget/sameiet, må denne sies opp av selger selv direkte til styret. Det påløper et gebyr ved endring av leietaker.

Dersom den gamle eieren har betalt kr 230,- for garasjeplassleie, skal denne videreføres til den nye eieren.

USBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett i borettslaget. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

1 - Andelseier i borettslaget

2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.)

2 - Medlem i Usbl

TV-tuner følger med objektet.

VSS:

Vannrør av typen kobberrør.

Synlige avløpsrør av plast.

Inspeksjonsluke for vannrør og stoppekran montert i vegg i kjøkken.

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann

Ventilasjon:

Ventilator med

mekanisk avtrekk. Komfyrvakt montert.

Avtrekksventil i bad tilknyttet felles mekanisk avtrekk

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler montert i entré.

Brann:

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Grunndata:

1988/83521-2/105  Seksjonering  

01.12.1988 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 27313/34886

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER

2006/160131-1/201  Registrere ny borettslagsandel  

07.12.2006

Heftelser:

1988/58190-1/105  Best om garasje/parkering  

31.08.1988 

Overført fra: 0301-176/389

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/70870-1/105  Obligasjon  

18.10.1988 

BELØP: NOK 112.640.400

Panthaver:Bbl Ungdommens Selvbyggerlag  

Lnr: 1112640

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

OG EVENT. ANDRE LÅN

Gjelder denne registerenheten med flere

1993/10358-1/105   ** Forhøyelse  

09.03.1993 

FORHØYET TIL NOK 117,094,624

1999/27758-1/105   ** Forhøyelse  

02.06.1999 

FORHØYET TIL NOK 123,777,656

1989/14751-1/105  Erklæring/avtale  

08.03.1989 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-176/389

Gjelder denne registerenheten med flere

1989/14751-1/105  Erklæring/avtale  

08.03.1989 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-176/389

Gjelder denne registerenheten med flere

1989/14752-1/105  Erklæring/avtale  

08.03.1989

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-176/389

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/29808-1/105  Obligasjon  

14.05.1990 

BELØP: NOK 140.000

Panthaver:Bbl Ungdommens Selvbyggerlag  

Lnr: 1087042

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/71191-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

23.11.1990 

veket for: OBLIGASJON TIL HUSBANKEN 1990/66879-1/105

 1991/45204-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

03.09.1991 

veket for: OBLIGASJON TIL HUSBANKEN 1991/31965-1/105

1990/66879-1/105  Obligasjon til husbanken  

06.11.1990 

BELØP: NOK 108.500.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/31965-1/105  Obligasjon til husbanken  

25.06.1991 

BELØP: NOK 3.210.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2681455-1/200  Pantedokument  

01.07.2020 17:25 

BELØP: NOK 1.500.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Elektronisk innsendt

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg - boligområde for bolig beb. plan 179/86. ifølge Oslo kommune, jf. reguleringsplan S-2644.

17986: Bebyggelsesplan og endret reguleringsplan for del gnr. 176 bnr. 1 m. fl.17986 er en bebyggelsesplan uten egne skrevne bestemmelser. Se det vedtatte bindende plankartet og informasjon om planen i Saksinnsyn.

Du finner plansaken her: 198300416. Vedtaksdato: 22.05.1986.

S-2644: Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for del av 176/1 m. fl., Bjørndal senterområde

(Granberg), (Bjørndal), - regulert til boliger, offentlige bygninger, trafikkområder. Vedtaksdato: 08.12.1982.

KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009.

Pågående plansaker:

Pågående byggesaker:

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 250 000,- (Prisantydning)
kr 51 870,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 301 870,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 990,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 190,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 311 060,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 319 310,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.10 000)

Provisjon: 1,5%

Tilrettelegging:14.900kr

Markedspakke: 18.990kr

Oppgjørshonorar: 7.990kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0377

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Synne Eide Lunde

Synne Eide Lunde

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 93 09 61 10 / E-post: sel@eie.no