Griniveien 14, 0756 OSLO, Etasje: 1

Gnr. 12 Bnr. 256 Snr. 15 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 74 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Boden i kjeller stor 7 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2009

Eiet tomt 3594 kvm

5 950 000

Anticimex v/Ståle Gran Skøien

Rapportdato:

Andel fellesgjeld: kr. 69 000,- pr. 01.02.24

Andel fellesformue: kr. 13 948,- pr. 31.12.23

kr 5 950 000,- (Prisantydning)
kr 69 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 019 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 136 720,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 137 920,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 156 920,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 166 170,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 084,- pr. mnd.

Kabel-tv og internett, garasjeplass, drift og vedlikehold, felles forsikring, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forretningsførsel, kapitalkostnader m.m.

Akersgaten 30 AS v. Ole Haakon Hoxmark

Velkommen til Griniveien 14!

Lys 3-roms leilighet med god planløsning. Leiligheten består av en lys stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, innvendig bod og en romslig gang. Fra stuen er det adkomst til en solrik balkong på ca. 5 kvm. Det er enkel trappefri adkomst til leiligheten og heisadkomst til garasje og bod i kjeller. Fra leiligheten er det gangavstand til Røa sentrum med et bredt utvalg av kollektiv transport, flere dagligvareforretninger, samt Røa senter og Røa Torg med kaféer og flere serveringssteder.

- Sydvestvendt balkong

- Heisadkomst til garasje og leilighetsplan

- Parkeringsplass i felles garasjeanlegg

- Nyere bygg fra 2009

- Umiddelbar nærhet til Røa senter og Røa Torg

- Kort vei til flere dagligvareforretninger

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass merket med nr. 18.

Garasjeplassen er tinglyst som stilleggsdel til boligseksjonen.

Sameiet har en sentral beliggenhet på Røa med gangavstand til alt du måtte trenge i det daglige. Rett i nærheten av boligen finner du både Meny, Coop Mega og Rema 1000 som nærmeste dagligvarebutikker, hvor du kan gjøre unna alle de dagligdagse innkjøpene. Det er også søndagsåpen Kiwi på Bogstad. På Røa Senter finner du også blant annet frisør, apotek, sportsbutikk, kaffebar, hobbybutikker og bokhandel. Ellers kan området by på en rekke andre shopping- og servicetilbud, med diverse spesialforretninger og restauranter. Med T-bane og buss kan du også raskt og enkelt ta deg inn til sentrumskjernen av Oslo, med alle fasiliteter evt. ned til kjøpesenteret  CC vest, med over 110 butikker.

Røa Torg kan tilby ulike klesforretninger, interiørbutikker, blomsterbutikk, apotek, gullsmed, Vinmonopolet og dagligvareforretningen Coop Mega m.m. I tillegg er det flere serveringssteder som kafé/bakeri og restauranter.

Eiet tomt, 3594 kvm

Fellesområder opparbeidet med asfalterte adkomstveier, sittebenker, plenarealer, prydbusker og diverse beplanting.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det er flere skoler og barnehager i nærområdet. Noen minutters gange til blant annet Bogstad Skole, og kort avstand til både videregående- og ungdomsskole.

Ca. 100 meter fra boligen finner du T-banestasjon på Røa, hvor du enkelt kan komme deg til Oslo sentrum, samt mot Østerås andre veien. Røa sentrum er et knutepunkt for både buss og bane. T-bane linje 2 tar deg enkelt ned til Majorstua på ca. 11 minutter og buss nr. 42 tar deg nedover mot Lysaker og sentrum. Se forøvrig www.ruter.no for nærmere informasjon. Flybussen går også fra Røakrysset. Dette er et fint område for deg som pendler, med det gode kollektivtilbudet og den korte reisetiden inn til Oslo sentrum. Det er også enkel ferdsel med bil mot sentrumskjernen av Oslo.

Du trenger ikke å dra langt fra boligen for å finne gode turmuligheter. Boligen har et glimrende utgangspunkt for rekreasjon og fritid, og Ikke langt unna ligger marka klar med alle sine muligheter. Her er det et stort opplevelsespotensiale, med et terreng som tilbyr både smale og brede stier, samt turkombinasjoner for enhver smak. I retning Sørkedalen, Tryvann og Bogstadvannet finnes det fantastiske rekreasjonsmuligheter; sommer- som vinterstid. Flotte skiløyper tar deg enkelt inn i Nordmarka og Bærumsmarka. Kort vei til Bogstad badeplass og Bogstad Gård som er et populært utfartssted med café og diverse aktiviteter for barn. Kort vei til Wyllerløypa/ Tryvann alpinbakke som ligger kun 10 min. unna med bil. Det er også kort avstand til idrettsklubber som Røa, Fossum og Njård. På Røa finner du dessuten treningssenteret EVO og Røa bad med svømmehall og Sats. Her er det fritidstilbud for alle og enhver!

Entré, bod, bad, stue/kjøkken og to soverom.

Utgang fra stue/kjøkken til balkong på 5 kvm.

Bygning generelt

Boligbygg over fem etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i pussede og malte flater, samt felter med panel. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Det er noe målbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 15mm i stue. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen

merknader i det andre rommet som er målt.

Ytterdører

Entrédør med kikkhull i brannklasse B30 og lydklasse 40dB.

Balkongdør med karmer av tre i 2-lags glass fra byggeår.

Vinduer

Vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra byggeår.

Innerdører

Slette innerdører.

Balkong

Balkongen er belagt med tremmer av tre og har rekkverk av glass og metall.

Rekkverkshøyden er målt til 1,07 meter.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller merket med nr. 3.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggeår med grå profilerte fronter og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps kjøkkenarmatur. Det er montert benkebelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet har avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Ventilator er plassert i overskap tilkoblet felles avtrekkskanal.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Det er observert stedvis avflassing/slitte flater.

Flislagt baderom fra byggeår med gulvvarme og nedsenket himling av malt flate med downlights. Baderommet er innredet med et vegghengt servantskap med benkeplate av laminat og nedfelt servant med ett-greps armatur, speil med belysning over servant, dusjhjørne med innfellbar dør i glass, dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj, og et vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Ingen tilkomst til fordelerskap på befaringstidspunktet, noe som medfører at det ikke er mulig å verifisere om utførelsen er korrekt, eller om det foreligger feil eller mangler. Det anbefales å anskaffe nøkkel til fordelerskap.

Dører på servantskap samt benkeplate har svelleskader. Dører og benkeplate bør skiftes ut.

Det registreres bomlyd i enkelte fliser i dusjsonen, noe som kan indikere redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet kjøkkeninnredning samt tekniske installasjoner i tilstøtende rom til våtsone. TG2 settes for å belyse risiko.

Gulvflater belagt med parkett.

Vegg- og himlingsflater av malte flater.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Gulvflater bærer stedvis preg av alder/slitasje. Det registreres blant annet hakk/riper.

Bad: 2,23 meter

Øvrige rom: 2,41 meter

Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra byggeår plassert i benkeskap på kjøkken.

Stoppekran og brannslange plassert under oppvaskkum.

Vannrør av typen rør-i-rør og kobber.

Avløpsrør i plast.

Fordelerskap for rør-i-rør plassert på bad.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Det foreligger ferdigattest datert 05.11.2010 som omhandler boligblokk.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 19.01.2006. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

TG2 gjelder: Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til kr. xxx,-

Fellesutgifter: kr 3 084,- pr.mnd.

Kabel-tv og internett, garasjeplass, drift og vedlikehold, felles forsikring, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forretningsførsel, kapitalkostnader m.m.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Lånenummer: HANBA2-90537081324

Type lån: Annuitet

Restsaldo: kr. 2 961 347,-

Restløpetid: 18 år 4 md.

Terminer per år: 12

Rente: 7,10%, flytende

Andel restsaldo: kr. 68 416,-

Kapitalkostnader: kr. 557,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 69 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.02.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Regnskap for 2022

Sum driftsinntekter: kr. 1 446 117,-

Sum driftskostnader: kr. -4 325 788,-

Driftsresultat: kr. -2 879 671,-

Årsresultat: kr. -2 936 900,-

Driftsinntektene er kr. 111 117,- høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økning av felleskostnadene fra 01.08.22.

Driftskostnadene er kr. 3 119 788,- høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak kostnader til fasaderehabilitering som ble gjennomført 2. halvår 2022.

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Budsjett for 2023

Sum driftsinntekter: kr. 1 602 000,-

Sum driftskostnader: kr. -1 338 130,-

Driftsresultat: kr. 263 870,-

Årsresultat: kr. 154 870,-

Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2023 lagt til grunn en økning på 13 % for renovasjon, 23,4 % for vann- og avløp og feiegebyret reduseres med 40%.

Sameiet Griniveien 12-16 har et lån i Handelsbanken.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7851324

Formuesverdi for inntektsåret 2023:

Som primærbolig Kr. 1 743 695,-

Som sekundærbolig Kr. 6 974 780,-

Formuesverdi er beregnet via skatteetatens kalkulator for formuesverdi.

Sameie: Sameiet Griniveien 12-16, Orgnr: 994834010

Sameiet består av 33 seksjoner.

Vedlikehold utført i sameiet:

2022

Oppussing av fasader

2019

Spyling av fasade

OBOS Eiendomsforvaltning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Telia (tidligere Get) er sameiets leverandør av tv- og bredbåndstjenester.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Callinganlegg montert i entré.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter:

1937/8267-3/105  Bestemmelse om deleforbud tinglyst 31.07.1937 

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-12/256

Gjelder denne registerenheten med flere

1937/9546-1/105  Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 07.09.1937

Overført fra: 0301-12/256

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1938/8568-3/105  Bestemmelse om deleforbud tinglyst 20.07.1938 

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 0301-12/256

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1938/10929-1/105  Erklæring/avtale tinglyst 16.09.1938 

VEDR. KJELLERROM

Overført fra: 0301-12/256

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1938/12657-1/105  Bestemmelse om deleforbud tinglyst 19.10.1938 

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-12/256

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1938/13660-1/105  Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 07.11.1938 

Overført fra: 0301-12/256

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1938/13661-1/105  Erklæring/avtale tinglyst 07.11.1938 

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-12/256

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1938/14322-1/105  Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 19.11.1938 

Overført fra: 0301-12/256

Gjelder denne registerenheten med flere

1939/6440-1/105  Erklæring/avtale tinglyst 08.05.1939 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-12/256

Gjelder denne registerenheten med flere

1941/9928-1/105  Erklæring/avtale tinglyst 03.10.1941

VEDR. KJELLERROM

Overført fra: 0301-12/256

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata:

2009/758357-1/200  Seksjonering tinglyst 09.10.2009

opprettet seksjoner:

snr: 15

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 68/2944

 

2011/215665-1/200   ** Diverse påtegning tinglyst 17.03.2011

RESEKSJONERING

Overføring av boder/garasjeplasser - ingen endring i grunnboka

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-12/64

Rettigheter i eiendomsrett

2013/813180-1/200  Bestemmelse om veg tinglyst 25.09.2013 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:12 Bnr:65  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:12 Bnr:101  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:12 Bnr:200  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:12 Bnr:201  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:12 Bnr:232 Snr:1-17 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:12 Bnr:256 Snr:1-33

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:12 Bnr:564  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:12 Bnr:567  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:12 Bnr:568  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:12 Bnr:569 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:12 Bnr:609  

Gjelder også for utskilte parseller

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Følgende plansaker foreligger hos Plan- og bygningsetaten i Oslo:

Det er vedtatt ny sykkelvei i Griniveien fra bygrensen til Røakrysset. Prosjektet startet opp høsten 2023 og forventes å vare i ca. 2 år. I den forbindelse vil Statens vegvesen ekspropriere deler av tomten til sameiet. Styret har fått bistand av advokat for å komme frem til korrekt erstatnindssum til sameiet. Forslag til erstatning/kjøpekontrakt ble stemt fram på årsmøtet i 2023. Se innkalling og protokoll for årsmøte i 2023 for mer informasjon.

202214196 - Griniveien 4 - 4 B og Vækerøveien 201 og 203 A, gjelder riving av flere bygg.

Det er planlagt bygging av 4 punkthus med totalt 56 leiligheter ved Røa-krysset.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 950 000,- (Prisantydning)
kr 69 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 019 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 136 720,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 137 920,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 156 920,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 166 170,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar per visning / overtakelse (Kr.8 850)
Provisjon (Kr.54 690)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Eierskiftegebyr forretningsfører garasje (Kr.825)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.27 574)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 872)
Markedspakke liten (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.149 111)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0032

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler MNEF / Partner Erik Høyem

Erik Høyem

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 45 25 75 75 / E-post: erik@eie.no