Heimdalsgata 10A, 0561 OSLO, Etasje: 5

Andelsnr. 77 Orgnr. 988802778 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 78 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Opprinnelig innvendig bod er benyttet som omkledningsrom, og er derfor medregnet som primærareal. Det er ikke søkt om bruksendring av rommet.

3

2006

Festet tomt 2192 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

7 100 000

Takstmann: Kristian Nohr

Takstdato: 18.03.2024

Andelen har ikke fellesgjeld.

kr 7 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 101 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 109 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 089,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel og revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforikringer, nedbetaling andel fellesgjeld, vedlikeholdsfond, internett, kabel-TV og garasje.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Anders Kornbrekke | Mariel Strøm

Leiligheten har en parkeringsplass med elbillader installert i 2024 i felles garasjeanlegg med måndesleie på kr. 120,- som inngår i felleskostnadene. Det er mulig å selge/leie ut parkeringsplassen internt i borettslaget.

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Velkommen til Heimdalsgata -  en supersentral og urban beliggenhet i et etablert boområde i hjertet av Oslo. Grünerløkka ligger en liten gåtur unna, og kan by på en rekke spennende kaféer, restauranter, pulserende uteliv, servicetilbud, butikker, kino og treningssentre. Et steinkast unna finner du flere steder du kan spise god mat, drikke en kopp kaffe eller nyte en herlig utpils. I nærheten finner du blant annet Schous bryggeri, Gråbein bar, Trattoria Populare, Vintage Kitchen og Zarathustra Meyhane.

Det er kort gange til flere dagligvarebutikker med Rema 1000, Kiwi, Coop Extra med post i butikk, Meny, søndagsåpne butikker som Joker og Bunnpris, samt diverse grønnsakforretninger. Det er kun 10 minutters gange til Oslo S.

I tillegg til at du bor med nærhet til alt det flotte Grünerløkka har å tilby, er det også kort vei til Tøyen og Grønland med sine spennende servicetilbud. Du har vakre Botanisk Hage like ved, samt få minutters gange til de sentrale bygatene.

På Tøyen har du blant annet Tøyen torg, som virkelig har fått et løft de siste årene hvor det er åpnet mange hyggelige kaféer og spisesteder. Her finner du blant annet det populære pizza- og utestedet Postkontoret, Wasabi Sushi, tyrkisk på Anatolia, Skatten, asiatisk på Munks m.m. Grådi serverer kanskje byens beste brunsj og Brutus Mat og Vinbar byr på spennende retter og naturvin.

På Grønland finner du blant annet Grønlandskvartalene, som er knutepunktet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer rett ved Teaterplassen. Noen av Oslos mest populære utesteder finner man også her, som for eksempel Oslo Mekaniske Verksted, Pigalle og Dattera til Hagen. Grønland Basar med blant annet Vinmonopol og spisesteder rett ved. Teaterplassen er Grønlands solfylte samlingspunkt, hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og populære barer/puber.

Nærområde består hovedsakelig av boligbebyggelse og forretningsbygg.

Festet tomt, 2192 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappeoppgang med heis, samt svalgang til leiligheten.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

5.etg: 78 kvm BRA / 73 kvm BRA-i

Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:

5.etg: Entré/ gang, bad, omkledningsrom, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Leiligheten har en parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg med måndesleie på kr. 120,- som inngår i felleskostnadene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristian Nohr:

Boligbygg over 7 etasjer samt kjeller.

Grunn og fundamenter: Betongplate mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong.

Yttervegger: Utfyllende vegger av bindingsverkkonstruksjon. Yttervegger med teglstein og pussede murflater.

Takkonstruksjoner: Flat takkonstruksjon tekket med papp/ membran (Ikke besiktiget).

Gulvsystemer: Etasjeskiller av betong.

Dører og vinduer: Leiligheten har ytterdør med kikkehull. Vinduer fra byggeår med to og tre-lags glass. To-lags glass i vindu i soverom ved entré fra 2022. Balkongdør fra byggeår med to-lags glass.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom:

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Overflater gulv: Hakk i noen gulvfliser. Vurdert til kosmetisk betydning. Utbedring kan vurderes.

-  Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og mot hovedsluk ved siden av dusjkabinett er på tilfeldig sted målt til ca. 22 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

TG2: Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket grunnet plassering av dusjkabinett.

Kjøkken:

- Innredning: Svellemerker på kant benkeplate ved oppvaskmaskin og på skapfront. Merker/ hakk på enkelte skapfronter.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering: Det observeres løs ledning ved/ under stuevindu. En stikkontakt i soverom ved stue er løs. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder entré/ gang, bad, omkledningsrom, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5 kvm.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og romslig med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Leilighetens gulvflater ble belagt med laminat i 2024.

Bad |

Prefabrikert baderomskabin fra byggeår (2006). Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling av lakkerte metallplater med innfelte downlights. Det er servantskap med ovenpåliggende servant og speilskap over servant med belysning. Videre er det dusjkabinett og vegghengt toalett. Badet har stoppekran plassert over himling, avtrekksventil i himling tilkoblet sentralt avtrekk og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken |

Leiligheten har en praktisk åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med hvite glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Over kjøkkenbenken er det plater, belysning og stikkontakt. Av integrerte hvitevarer er det induksjonstopp, komfyr og oppvaskmaskin. Det er plass til frittstående kjøleskap. Over koketoppen er det ventilator med avtrekk ut av bygget.

Stue |

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med sofakrok og spiseseksjon. Fra stuen er det utgang til en balkong på 5 kvm. Balkongen har plass til en hyggelig sittegruppe. Her er det meget gode solforhold..

Soverom |

Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og har en stor skyvedørsgarderobe.

Leilighetens andre soverom har god plass til seng og tilhørende nattbord. Fra soverommet er det tilkomst til et walk-in closet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 31.10.2007 vedrørende oppføring.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Nåværende eier opplyser at de har hatt årlige strømkostnader på rundt 4000-5000,-.

Oppvarming med fjernvarme via radiatorer. Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 4 089,- pr.mnd.

Forretningsførsel og revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, nedbetaling andel fellesgjeld, vedlikeholdsfond, internett og garasje.

Herav:

Garasje: kr. 120,-

Internett: kr. 249,-

Felleskostnader: kr. 3.647,-

Vedlikeholdsfond: kr. 73

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånenummer: HABA01-90537026110

Type: A

Restsaldo: kr. 28.462.425,-

Restløpetid: 13 år 3 mnd.

Term pr. år: 2

Type rente: Flyt

Rente: 6,04%

Andel fellesgjeld pr. 01.03.2024: kr. 0,-

Borettslaget har en avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: kr. 2.864.012,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Storebrand Forsikring AS Polisenummer: 9436731

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 687 818,- Som sekundærbolig Kr. 6 413 707,-

Borettslag: Heimdalsgata 4 borettslag,

Generelt om borettslaget:

Borettslaget består av 86 andelsleiligheter.

Forretningsførselen utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslagets revisor er BDO AS.

Statsautorisert revisor er Tor-Sigve Bjørndal.

Borettslaget har en avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Borettslaget har nylig gått over til et nytt systemt via Smartly/Lyse hvor beboerne blir fakturert direkte fra forretningsfører månedlig for faktisk forbruk av varmtvann/oppvarming.

Borettslaget har en kollektiv avtale med RiksTv om TV signaler gjennom fibernettet som gir beboerne rabatterte priser.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger ingen forkjøpsrett i borettslaget.

VVS:

- Vannrør av typen rør-i-rør system og avløpsrør i plast.

- Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekraner plassert i himling på bad.

- Felles varmtvann og oppvarming.

- Oppvarming med fjernvarme via radiatorer.

- Gulvvarme på bad.

- Mekanisk ventilasjon I leiligheten.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i omkledningsrom.

- Hovedsikring og strømmåler er plassert I fellesareal utenfor leiligheten (ikke besiktiget).

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler.

- Brannslukningsapparat I leiligheten.

Utstyr:

- Borettslaget har en kollektiv avtale med Lynet Internett om fiber bredbånd.

Det er tillatt med dyrehold.

Integrerte hvitevarer på kjøkken, samt det frittstående kjøleskapet medfølger salget.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografen Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 1971 vedrørende festekontrakt.

Erklæring tinglyst 07.08.2006 vedrørende seksjonering.

Areal: 2 192 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2070 For perioden 15/11-23 til 15/5-24 var festeavgiften på kr. 459 073.-.

Tomten er festet. Festetiden er 99 år og regnes fra 01.01.1971. Til sikkerhet for festeavgiften, har grunneier pant i festeretten og den bebyggelse som festeren oppfører på tomten, bregrenset til ett års festeavgift.

Ifølge tomtefesteloven §15 kan festeavgiften reguleres i samsvar med endringen i konsumprisindeksen fra Statistisk sentralbyrå.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202450736. Herslebs gate 15 A - Oppføring av ni balkonger.

Saksnummer: 202302997. Herslebs gate 6 - Riving og nybygg i bakgård for boliger og butikk.

Saksnummer: 201303094. Lakkegata 55 med flere - Riving av bygg - Sundtkvartalet.

Saksnummer: 202318200. Trondheimsveien 2 - Utskifting av vinduer - Bygg N.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 202209792 - Reguleringssak. Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning.

- Bymiljøetaten foreslår å etablere Markveien som gang- og sykkelprioritert gate. Det skal vurderes påkobling til eksisterende anlegg i Torggata. Planområdet omfatter derfor også Ankerbrua og Torggata øst for Hausmanns gate. Søndre gate foreslås etablert med bredere fortau.

(Oppstartsmøte bestilt: 28.06.2022)

Saksnummer: 202308348 - Reguleringssak. Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Tilrettelegging for sykkel.

- Bymiljøetaten skal legge til rette for bedre fremkommelighet og sikkerhet for myke trafikanter i Toftes gate mellom Helgesens gate og Sofienberggata. Strekningen er på

ca. 300 meter og er en del av plan for sykkelveinettet i Oslo. KVU for Grünerløkka (2017) anbefaler bl.a. at sykkelfeltene i Toftes gate oppgraderes, tverrforbindelsene skal styrkes for fotgjengere og gateparkering begrenses.

(Informasjon mottatt: 19.02.2023)

Saksnummer: 202103235 - Reguleringssak. Schweigaards gate 10 m.fl. (Galleri Oslo).

- Planinitiativet innebærer forslag til omregulering for riving av Galleri Oslo til fordel for en mer åpen bebyggelsesstruktur og et finmasket gatenettverk, i tråd med ønsket utvikling for

området. PBE er svært positive til planinitiativets ambisjoner om å legge til rette for et byområde med gode forbindelser og koblinger til områdene rundt. I området finnes det

derimot flere utfordrende og uavklarte forhold knyttet til eksisterende gatesystem og

bussterminalen, som vi mener må være tilstrekkelig utredet og forankret før et planforslag

for Galleri Oslo legges ut til offentlig ettersyn. PBE presiserer at disse forholdene samlet sett gir en særdeles høy reguleringsrisiko.

(Fastsatt program for planarbeidet: 16.02.2023)

Saksnummer: 201809736 - Reguleringssak. Kolstadgata m.fl. - Detaljregulering til politisk behandling - Møteplass ved Tøyen skole.

- Bymiljøetaten foreslår å omregulere Kolstadgata og deler av Økernveien og Hagegata. En del av Kolstadgata foreslås omregulert fra kjørevei til offentlig torg. Hensikten med omreguleringen er å frigjøre arealer utenfor Tøyen skole som både kan brukes av elevene i

skoletiden og være en møteplass for lokalmiljøet. Samtidig sikrer planforslaget et mer

trafikksikkert og trygt miljø i byrommet mellom Tøyen torg og Sørligata.

(Planlagt vedtak detaljreguleringsplan: 24.09.2023)

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 101 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 109 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,9%

Tilrettelegging: kr. 14.900,-

Grunnpakke: kr. 15.000,-

Markedspakke: kr. 23.990,-

Oppgjørshonorar: kr. 7.990,-

Factoring: kr. 3.890,-

Visning/overtagelse: kr. 3.000,-

Meglerbrev: kr. 5.150,-

Eierskiftegebyr: kr. 6.385,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0102

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Alexander Tangstad

Torvan Shokri

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 74 71 96 / E-post: tos@eie.no

Lone Marie Trandem

Trainee

Mob: 47 80 44 45

[/ E-post: lt@eie.no