Henrik Sørensens vei 39,1065 Oslo

Digital salgsoppgave

Henrik Sørensens vei 39

1065 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (31)

Vis i stort format

Velkommen til Henrik Sørensens vei 39 - presentert av eiendomsmegler Halid Talic v/ EIE eiendomsmegling

Fra stuen er det utgang til en herlig balkong som er av god størrelse

Leiligheten har en meget god planløsning. Boligen ligger innerst i sameiet og har en super intern beliggenhet

Usjenert, overbygget og solrik balkong med god avstand til øvrig bebyggelse

God plass til utemøbler, diverse beplantning og til grill på balkongen

Herlig balkong vendt inn mot fine grøntområder

Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys inn i boligen

Store oppholdsrom gir gode møbleringsmuligheter i boliegn

Det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement i boligen

Stort kjøkken, delvis adskilt fra stue. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen

Påkostet og moderne kjøkken

Detaljbilde kjøkken

Naturlig plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet

Leiligheten har en svært god planløsning og store oppholdsrom gir gode møbleringsmuligheter

Det er god plass til spisegruppe i "rommet" mellom stue og kjøkken

Moderne og pent flislagt bad som er av god størrelse

Natulig plass til vaskemaskin og tørketrommel på badet

Innbydende entré - her er det god plass til å henge fra seg yttertøy å setet fra seg skoe. Garderobeskap i entré medfølger boligen

Separat flislagt toalett i boligen med vegghengt toalett og baderomsmøbel med speil

Svært romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap

Hovedsoverom

Soverom II - passer ypperlig som barnermo, gjesterom eller som kontor. Alt etter ønske og behov

Leiligheten har to soverom hvor begge rom er av god størrelse

Det er god plass til seng og skrivebord på rommet

Innbydende entré - her er det god plass til å henge fra seg yttertøy å setet fra seg skoe. Garderobeskap i entré medfølger boligen

Fin adkomst og inngangsparti til boligen

Området er pent opparbeidet med bla. sittegrupper for beboerne

Kort vei til offentlig kommunikasjon

Nærområde

Prisantydning

Objektet er solgt!

Påkostet og stor 3-roms m/herlig solrik balkong | Svært attraktiv og usjenert beliggenhet | Garasjeplass I Høy 1. etasje

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 1
Internt bruksareal (BRA-i): 71 m²
Bruksareal (BRA): 83 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 12 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 9 m²
Fellesutgifter: kr 4 397 / Mnd
Prisantydning: kr 3 650 000
Omkostninger: kr 17 431
Fellesgjeld: kr 296 719
Totalpris: kr 3 964 150
Fellesformue: kr 18 792
Byggeår: 1972
Tomt: Fellestomt m²
Oppdragsnummer: 91240088

Økonomi

Prisantydning	kr 3 650 000,-
Fellesgjeld	kr 296 719,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)	kr 7 981,-

Totalpris	kr 3 964 150

Om boligen

Eiendom

Henrik Sørensens vei 39, 1065 Oslo, Etasje: 1

Matrikkel

Andelsnr. 51 Orgnr. 848616672 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 83 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Areal

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1972

Tomt

Fellestomt kvm

Prisantydning

3 650 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 14.10.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 296 719,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 18 792,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 3 650 000,- (Prisantydning)
kr 296 719,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 946 719,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 955 900,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 964 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 397,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 2.983,-
Rehab garasje: kr.140,-
Internett: kr. 188,-
Trappevask: kr. 100,-
TV: kr. 272,-
Kapitalkost. lån 1 HABA01: kr. 714,-

Selskapet har 1 lån med avdragsfrihet, første avdrag er 01/11- 2026. Potensiell (estimert) endring i felleskostnader fra 01/11-2026: kr. 171,- gitt samme forhold og dagens rentenivå.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Tv og bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m

Felleskostnader totalt etter avdragsfri periode

kr. 4.568,-

Sikringsordning fellesgjeld

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Vildana Muratovic Edin Prljaca

Beskrivelse

Velkommen til Henrik Sørensens vei 39 - presentert av eiendomsmegler Halid Talic ved EIE eiendomsmegling

Leiligheten er en romslig, lys og gjennomgående 3-roms beliggende i høy første etasje med attraktiv beliggenhet på Ellingsrud. Her kan man flytte rett inn i et moderne bomiljø, og leiligheten ligger i et veldrevet borettslag med kort vei til offentlig kommunikasjon, Ellingsrud Torg og alt man har behov for i en travel hverdag. Samtidig har man østmarka som nærmeste nabo med sine flotte tur- og rekreasjonsmuiligheter sommer som vinter.

Her er det godt å bo og lett å trives!

Planløsningen er meget god og leiligheten har bl.a. en romslig entré, stue som er av god størrelse med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, moderne kjøkken med naturlig plass til spisebord på kjøkken, to romslige soverom, delikat og pent flislagt bad og eget praktisk toalettrom.

Fra stuen er det utgang til en solrik, sydvestvendt balkong på ca. 9 kvm med god plass utemøbler og grill. Videre finnes det disponibel bod i oppgang samt to kjellerboder.

Kvaliteter:

Garasje
Solrik balkong
Deliakt og pent flislagt bad fra 2017
Gode lys- og solforhold
TV & bredbånd inkl. i felleskostnadene
Tre boder: To stk boder i kjeller på hhv 3,1kvm og 7,4kvm samt en bod i trappesats mellom 1 og 2 etasje på 1,2kvm.
Fellesvaskeri
TV & bredbånd inkl. i felleskostnader
Dagligvarebutikk og Ellingsrud Torg rett i nærheten
Kort vei til buss og t-bane
Vakre Østmarka som nabo

Parkering

Det medfølger en garasjeplass til boligen. Borettslaget har parkeringsplasser som er mulig å leie. Kontakt styret for mer informasjon: ellingsrudasen@styrerommet.no. Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Henrik Sørensens vei 39 ligger på populære og sentrale Karihaugen/Ellingsrud. Fra leiligheten er det kort vei til kollektivtransport, skoler, barnehager, flotte naturområder og alt man trenger av daglige servicetilbud.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved Kiwi på Ellingsrudåsen, Rema 1000 Karihaugen eller på Joker som ligger i umiddelbar nærhet og som også har åpent på søndager. Det er kort vei til Lørenskog, som har de fleste "bymessige"-fasiliteter og servicetilbud. Triaden Storsenter og Metro Senter er kjøpesentre med et bredt tilbud av klesbutikker, interiør og m.m.. Lørenskog Kulturhus med kino, bibliotek og konserthall med et variert tilbud. Det er også kort vei til Strømmen storsenter og Stovner senter hvor du finner et bredt utvalg butikker, vinmonopol, helsestasjon, tannlege og andre servicetilbud.

Det er kort vei til marka som har flotte tur- og friluftsområder som gir svært gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, som blant annet Mariholtet. Østmarka har flotte preparerte og belyste løyper på vinterstid, og det er det fine bade- og fiskevann i nærheten. I tillegg finnes det utallige aktivitetstilbud i nærområde som bl.a. golfbane, tennisbane, fotballbaner, svømming og ridesenter. Det er heller ikke langt til SNØ som gir vinterglede året rundt. Snø er verdens eneste helårsarena som forener langrenn, snowboard, alpint, freeski og isklatring under samme tak.

Det går buss både fra Ellingsrudåsen senter og Karihaugveien med hyppige avganger, samt Ekspressbuss (Karihaugveien) som kjører i retning Oslo sentrum og Lørenskog. Fra leiligheten er det 10 minutters gange til Ellingsrudåsen T-bane hvor linje 2 går med hyppige mellomrom og frakter deg til sentrum på ca. 20 minutter.

Bebyggelse

Området består av nyere blokkbebyggelse.

Tomt

Fellestomt, kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet er beliggende i byggets 1.etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad, toalettrom samt to soverom.

Boligen disponerer også to boder i kjelleren.

Byggemåte

Bygning generelt:

Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger ogleilighetskillevegger i armert betong. Flatt tak

(fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.

Vinduer og dører:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.Balkongdør med 2 lags isolerglass. Med skyvedørsfunksjon. Inngangsdør med finert overflate. Døren er lyd og brannklassifisert. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Balkongdør med 2 lags isolerglass. Med skyvedørsfunksjon. Fra 90 tallet. Inngangsdør med finert overflate. Døren er lyd og brannklassifisert. Malte profilerte dører, dør til hovedsoverom butter såvidt i terskel.

Balkong / terrasser:

Veranda på 9,1 m2. Utført på betong dekke. Det er lagt treheller på gulv. Det er etablert sluk for avrenning overvann. Rekkverk i stål med innfelte

plater. Det bemerkes at høyde rekkverk fra treheller er 95 cm. Dagens krav er 100 cm. Ca 105 cm fra undergulv. OK.

Innvendig:

Gulv: Laminat

Vegg: Malte og sparklede gipsplater. Malt mur

Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong.

Det må på generelt grunnlag påregnes stedvis skruehull/merke/hakk på overflater. Grunnet normal bruksslitasje. Merk: Synlig svellskade i gulv barnerom.

Baderom:

Bad fra 2017. Tek 10 gjeldende ved oppføringen av badet. Det er fremvist dokumentasjon levert av rørlegger og membranlegger.

Vegger: Fliser. Tak: Sparklet og malt gips.

Flislagt gulv. Elektriske varmekabler.

Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og banemembran med dokumentert utførelse. Eier har fremvist billeddokumentasjon på

membranarbeider. Sluk under vaskemaskin. Med klemring og uttagbar vannlås.

Kjøkken:

Fronter i profilert utførelse. Benkeplate i heltre utførelse. Kjøkkenplater over kjøkkenbenk. Opplegg for frittstående kjøl/frys. Integrert komfyr,

platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Komfyrvakt er innstallert.

Tekniske installasjoner / utstyr:

Synlige plastrør og kobberrør i kjøkkenskap.Kobberør fra byggeår. Hovedstoppekran i fordelerskap bak vaskemaskin i baderom.Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.Mekanisk avtrekk i bad, kjøkken og toalettrom.Varmtvannstanken er på ca 120 liter.Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring på 32 amp. Sikringsskap i felles gang. Lokale brannvarslere Mekanisk avtrekk i bad, kjøkken og toalettrom. Antatt tilkoblet sentralt avtrekk i bygget. Friskluftsventiler i vinduer.

Følgende forhold er merket med TG 2:

Dører:

Balkongdør med 2 lags isolerglass. Med skyvedørsfunksjon. Fra 90 tallet. Dato ikke synlig i ramme

• Det er avvik: Slark i vrider. Lås på dørblad er defekt.

• Tiltak: Smøring. Justeringer. Kontroll/reparasjon/bytte ut låsesylinder.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført medradonsperre.

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Overflater gulv:

Flislagt gulv. Elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Registrert 5 mm fall fra topp sluk til gulv ved terskel. Kun fall i dusjsonen.Ca 1:200. Øvrige deler av gulv flate.

Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Ingen umiddelbare tiltak nødvendige. Merk forhøyet terskel.

Sanitær utstyr og innredning:

Servant på vegghengt servantskap. Vegghengte dusjdører i glass. Opplegg for vaskemaskin. Innebygd blandebatteri.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist skader på innredning.Det mangler synlig drenering fra innbygd dusjbatteri.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:Nærmere undersøkelser.

Overflater og innredning:

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

Konsekvens/tiltak

• Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.

Avtrekk:

Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Vurdering av avvik:

• Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Overflater og konstruksjon:

Vegghengt toalett. Vegghengt servantskap. Flslagt gulv og vegger. Malt gipshimling. Merk liten skade i silikonfuge mellom toalettskål og vegg.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak: Merk uvisst om sisterne er tilkoblet dre ering fra fordelerskap vegg i vegg i baderom. Ha oppsikt.

Vannledninger:

Synlige plastrør og kobberrør i kjøkkenskap. Kobberør fra byggeår. Plastrør antatt fra 2017. Hovedstoppekran i fordelerskap bak

vaskemaskin i baderom.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder synlige kobberrør i kjøkkenskap. Løse vannrør i kjøkkenskap.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:Feste løse vannrør i kjøkkenskap. For å unngå for mye bevegelser i overganger/koblinger. Det er ikke behov for tiltak mht kommentert alder rør.

Avløpsrør:

Avløpsrør av plast: Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.

• Det er avvik:

Merk overgang avløpsrør med skade. I dag tapet med gaffateip.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Planlagt utbedret før salg.

Varmtvannstank:

Varmtvannstanken er på ca 120 liter.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke momtert lekkasjesikring.

Ikke synlig alderangivelse. Merk om alder er over 20 år gis det TG 2.

Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Montere lekkasjesikring i kjøkkenskap.

Elektrisk anlegg gis TG2.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

borettslag

Boder

To stk boder i kjeller på hhv. 3,1 kvm. og 7,4 kvm. samt en bod i trappesats mellom 1 og 2 etasje på 1,2 kvm.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Følgende dokumenter foreligger:

- Ferdigattest gjeldende endring bolig rehabilitering datert 20.03.1997

- Ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 22.12.1976

- Ferdigattest ventilasjonsanlegg datert 10.11.1971

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Varmefolie i gulv stue /kjøkken og hovedsoverom iflg eier. Varmekabler i gulv på bad, og panelovner.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 397,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 2.983,-
Rehab garasje: kr.140,-
Internett: kr. 188,-
Trappevask: kr. 100,-
TV: kr. 272,-
Kapitalkost. lån 1 HABA01: kr. 714,-

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

EKN og OpenNet er borettslagets leverandør av hhv. TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget har 6 lån i Handelsbanken med følgende betingelser:

Lånenr.: HABA01-83987208123

Type: Annuitetslån

Restgjeld pr. 18.09.24: 67.699.789,-

Restgjeld denne andelen: 155.815,-

Restløpetid: 32 år 3 mnd

Terminer pr. år: 12

Rente: Flytende. 5,50 %

Avdragsfrihet til og med 01.11.2026

Estimert endring etter avdragsfrihet: 171, -

Lånenr.: HABA02-83987238197

Type: Annuitetslån

Restgjeld pr. 18.09.24: 6.992.008,-

Restgjeld denne andelen: 16.021,-

Restløpetid: 29 år 8 mnd

Terminer pr. år: 12

Rente: Flytende. 5,50 %

Lånenr.: HANBAN-83987202818

Type: Annuitetslån

Restgjeld pr. 18.09.24: 3.107.555,-

Restgjeld denne andelen: 7.126,-

Restløpetid: 17 år 1 mnd

Terminer pr. år: 12

Rente: Flytende. 5,50 %

Lånenr.: 2HANDE-83987190569

Type: Annuitetslån

Restgjeld pr. 18.09.24: 2.234.176,-

Restgjeld denne andelen: 5.126,-

Restløpetid: 10 år 8 mnd

Terminer pr. år: 12

Rente: Flytende. 5,50 %

Lånenr.: 2HAND4-83987145288

Type: Annuitetslån

Restgjeld pr. 18.09.24: 2.391.479,-

Restgjeld denne andelen: 5.495,-

Restløpetid: 8 år 4 mnd

Terminer pr. år: 12

Rente: Flytende. 5,50 %

Lånenr.: 2HAND5-83987174733

Type: Annuitetslån

Restgjeld pr. 18.09.24: 46.761.955,-

Restgjeld denne andelen: 107.136,-

Restløpetid: 18 år

Terminer pr. år: 12

Rente: Flytende. 5,50 %

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere informasjon. Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Protector Polisenummer: 1465950

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 051 948,- Som sekundærbolig Kr. 3 997 401,-

Borettslag

Borettslag: Ellingsrudåsen Borettslag, Orgnr: 848616672

Generelt om borettslaget:

- Borettslaget består av 496 andelsleiligheter.Ellingsrudåsen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 848616672, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune.

- Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

- Autorisert regnskapsfører: Miglena Todorova

- Revisor: PricewaterhouseCoopers AS

- Kabel TV Tilknyttet eget selskap: Ellingsrud Kabelnett AS. Andelseiere som ikke ønsker TV leveranse gjennom EKN gir beskjed til styret om dette. Styret vil så sørge for at denne leveransen blir fjernet fra abonnementet. Internett fra OpenNett vil man fortsatt ha gjennom sitt abonnement.

- Vaktmester Tilknyttet sameiet Ellingrudåsen Vaktmestersentral

- Andre oppysninger Brannvarslingsklokke over inngangsdør må ikke demonteres da den kan forårsake feil og brudd for de øvrige beboere. Istandsettelse vil bli belastet beboer.

- Den 12.04.23 ble det innført betalingssystem Nayax for vaskerier.

- Borettslagets styretelefonen 412 81 531 er bemannet hver onsdag fra klokken 18-19, og ellers blir den sjekket med ujevne mellomrom. Styret er også tilgjengelig på epost ellingsrudasen@styrerommet.no. I tilleggegg til VIBBO, brevpost og har beboertime hver måned.

- Ved salg må beboer kontakte styreleder som vil utstede nytt parkeringskort.

- Hjemmeside: https://vibbo.no/ellingsrudasen/om

Plan for vedlikehold og oppgraderinger i EBRL for perioden 2023 - 2028

- Her er noen utdrag fra vedlikeholdsplanen: Ytterdører: Dører av aluminium og isolerglass fra rehabilitering i 1996. Dørene er solide, men tunge, og borettslaget bør vurdere montering av automatisk døråpner.

- Bunn- og uttrekksledninger og vanninnlegg : Med dette menes vann- og avløpsrør fra kommunalt nett inn til bygning. En utvidet

vurdering av tilstand på rør anbefales. Rørene er trolig de opprinnelige og forventet brukstid nærmer seg passert. Vanninnlegg i kjeller er av kobber fra byggeåret.

- Bunnledninger av støpejern er synlig i kum i kjeller: Vann- og avløpsrør og takvannsnedløp inne i bygninger Vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern fra byggeåret. Avløpsrør er rehabilitert med innvendig belegg i 2005.Belegget har begynt å løsne flere steder, noe som fører til tette rør og tilbakeslag. Det må forventes en større rehabilitering av rør- og våtrom og et forprosjekt med kartlegging bør igangsettes.Forprosjekt ca kr. 300.000,-. Forprosjekt planlegges i 2025.

- Personheiser: Heisene ble skiftet ut i år 2000. Det er ikke registrert større avvik eller pålegg fra Heiskontrollen. Erfaringsmessig er det

rimeligere med full utskifting av heis enn å bytte enkeltdeler når heis er over 25 år. Enutredning av heiskonsulent anbefales.

Tilstandsvurdering av heiser ca. kr. 75.000,-.

- System for avfall og gjenvinning: Avfallssjakter er fortsatt i bruk. Dette er en utidsmessig løsning og er i svært liten grad i

bruk ellers i Oslo.Etablering av nytt system for sortering av avfall må etableres. Kostnad ca. 1. mill. Kroner.

- Utskifting av alle hovedtavler i borettslage:. Det er fortsatt de samme hovedtavlene i blokkene, dvs ca. 50 år. De er ikke lenger trygge og det er kun et spørsmål om tid, før de blir ulovlige.Dette er en sak med høy alvorlighetsgrad. I dag er det slik at fagpersonell mener det er uforsvarlig å utføre arbeider i borettslaget.Planlegging og innhenting av priser og prosjektering starter i 2023. Så snart priser og prosjektering er klart vurderes det om det er behov for låneopptak eller om det kan tas over ordinært budsjett.

- Styret i Ellingsrudåsen borettslag skal i løpet 2024 innhente tilbud på utbedring av interne veier, kantstein, asfalt m.m. Forslag for plan til gjennomføring legges frem for generalforsamlingen 2025 for diskusjon og vedtak.

Det vises for øvrig til avsnitt om vedlikeholdsplanen i årsberetningen.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning avd. forkjøp

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for naboer eller andre som ferdes i borettslaget. Hunder skal luftes i bånd og ekskrementer skal fjernes.Det må meldes fra til styret før anskaffelse av hund eller katt, og undertegne en dyreholdserklæring om at man er kjent med, og forplikter seg til å følge gjeldende regler for dyrehold.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 23.04.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-1595, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo). Reguleringsplan S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtatt 23.09.2018, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Pågående byggesaker pr. 24.04.2024:

Saksnr. 201211024: Henrik Sørensens vei 4 med flere - Oppføring av ny trafo-kiosk.

Tillatelse gitt. Søknaden omfatter riving av eksisterende trafo - kiosk, oppføring av ny trafo - kiosk på samme sted.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201211024

Saksnr. 201414848: Henrik Sørensens vei 30 - Oppføring av stolheis.

Tillatelse gitt.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201414848

Pågående plansaker pr. 24.04.2024:

Saksnr. 202019844: Harald Sohlbergs vei 17, Ellingsrudåsen skole. Planforslag til offentlig ettersyn - Detaljregulering.

Oslobygg KF foreslår å omregulere Harald Sohlbergs vei 17 for å rive eksisterende skole og erstatte den med nybygg. Skolen videreføres som 3-parallell barneskole med inntil 630 elever. Spesialavdelingen, Arken, skal utvides til 16 elevplasser. Det foreslås nybygg i 4 etasjer fordelt på to volum som forbindes med en passasje. Skolegården skal oppgraderes og tilrettelegges for de ulike aldersgruppene ved skolen. Spesialavdelingen vil også få et eget uteområde som er skjermet fra resten av skolegården.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202019844

Saksnr. 202020090: Harald Sohlbergs vei 7 og 9 - Bestilling av oppstartsmøte - Oppføring av boliger.

Ellingsrud AS ønsker å starte et reguleringsarbeid for 60 boliger, forretning og ungdomsklubb på Ellingsrud. Planlagt bebyggelse er på opptil 10 etasjer og inkluderer deler av eksisterende bebyggelse. Plan- og bygningsetaten er positive til en oppgradering av området med møteplasser, boliger, ungdomsklubb og butikk, men mener forslaget må inkludere rekkehus, gode uterom og lavere høyder dersom vi skal kunne anbefale boliger her.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202020090

Saksnr. 201907514: Edvard Munchs vei 55 - Detaljregulering - Utvidelse av Ellingsrud ungdomsskole

I skolebehovsplanen 2012-2028 er det vedtatt å utvide Ellingsrud skole med en klasserekke til U5, dvs. fra 360 til 450 elever. Utvidelsen gjelder et 3 etasjes tilbygg og to påbygg på eksisterende bygg. Bygget er på gul liste, og forslaget er gjort i samråd med Byantikvaren. Det foreslås også å erverve en mindre del av nabotomten for å opprettholde dagens uteoppholdsareal på ca. 12,8 m2 per barn. Plan- og bygningsetaten er positiv til planinitiativet, men anbefaler utearealsnormen som førende premissgiver, utvidelse av planavgrensningen, mer oversiktlig atkomstsituasjon og vektlegging av skolen som lokal møteplass. Parkering utenfor skoletomten må undersøkes.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201907514

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Overtagelse

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 1 %

- Tilrettelegging: 17 900,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3450,-/stk.

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 7900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0088

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Halid Talic

Saksbehandlere

Halid Talic

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 46 79 09 93 / E-post: ht@eie.no

Kristian Birkan

Eiendomsmegler / Daglig Leder / Partner

Mob: 99 58 09 21

[/ E-post: kbi@eie.no

Vedlegg

eie.no publisert salgsoppgave
Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
Ferdigattest - endring bolig rehabilitering bl.7 - 20.03.1997
Ferdigattest for oppføring av boligblokk - 22.12.1976
Ferdigattest ventilasjonsanlegg - 10.11.1971
Henrik Sørensens vei 39 - Boligblokk - Plan + snitt - 1959
Henrik Sørensens vei 39 - Innglassing av balkonger - Plan m.m. - 1996
Henrik Sørensens vei 39 - Rehab - Plan m.m. - 1994
Husordensregler
Igangsettingstillatelse innglassing av balkonger - 05.09.2000
Protokoll 2024
Tilstandsrapport
Vedtekter
Årsmøte 2024
Egenerklæringsskjema (Anticimex)

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).