Innspurten 10B,0663 Oslo

Digital salgsoppgave

Innspurten 10B

0663 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (31)

Vis i stort format

Velkommen til Innspurten 10B!

Plantegning | Leiligheten ligger i 2. etasje

Romslig og innbydende stue med åpen kjøkkenløsning

Vegger er holdt i lyse toner og gulvflater er belagt med lys trestavs parkett

Gode innredningsmuligheter i stue

Den åpne stue-/kjøkkenløsningen understøtter leilighetens smarte planløsning

Praktisk kjøkkenøy med tilhørende stoler

Moderne og delikat kjøkken med integrerte hvitevarer. Det er opplegg for frittstående kjøl/frys

Utgang fra stue til koselig balkong på 9 kvm.

Balkongen er meget hyggelig og har plass til sittegruppe, grill og diverse beplantning

Her kan man trekke seg tilbake i rolige og behagelige omgivelser

Hyggelig utsyn fra balkongen

Fra stuen er det videre adkomst til soverommet

Soverommet er av meget god størrelse og er malt i en flott fargetone

Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement

Flott, åpen garderobeløsning i soverommet

Videre har leiligheten en praktisk innvendig bod som kan benyttes som walk-in-garderobe

Fra gangen er det videre adkomst til badet

Lyst og pent flislagt bad med varmekabler i gulv

Det er opplegg for vaskemaskin

Det er god plass for avheng av yttertøy og sko i entré / gang

Moderne fellesarealer

Fasade - Bygget er fra 2019

Velkommen til en hyggelig visning!

Trivelige fellesarealer

Fellesrealer

Helsfyr er attraktivt og spennende boligområde under uvikling

Her bor du sentrumsnært og det er kort vei til Helsfyr stasjon og Fyrstikktorget

Det er kort gangavstand til Intility Arena

Fyrstikktorget med et godt utvalg av kafeer, restauranter og dagligvare

Ca. 600 meter til Helsfyr stasjon som er et kollektivt knutepunkt. Her finner du både buss og t-bane som går mot alle retninger

Prisantydning

Objektet er solgt!

Stilren og moderne 2-roms selveier fra 2019 med romslig balkong på 9 kvm! Kort vei til buss & t-bane!

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 131
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 2
Internt bruksareal (BRA-i): 41 m²
Bruksareal (BRA): 48 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 7 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 9 m²
Fellesutgifter: kr 1 604 / Mnd
Prisantydning: kr 4 190 000
Omkostninger: kr 119 250
Fellesgjeld: kr 2 000
Totalpris: kr 4 311 250
Fellesformue: kr 3 192
Byggeår: 2019
Tomt: Eiet tomt 10992 m²
Oppdragsnummer: 91240015

Økonomi

Prisantydning	kr 4 190 000,-
Fellesgjeld	kr 2 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 108 800,-

Totalpris	kr 4 311 250

Om boligen

Eiendom

Innspurten 10B, 0663 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel

Gnr. 130 Bnr. 213 Snr. 131 i Oslo kommune

Seksjonsbrøk: 40/24691

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 48 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Areal

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 48 kvm, BRA-i:41 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2019

Tomt

Eiet tomt 10992 kvm

Prisantydning

4 190 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 31.01.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 2 000,- pr. 01.01.24

Andel fellesformue: kr. 3 192,- pr. 31.12.22

Totalpris inkl. omkostninger

kr 4 190 000,- (Prisantydning)
kr 2 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 192 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 108 800,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 110 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 302 000,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 311 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 1 604,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Bredbånd, renter og avdrag felleslån, forretningsførsel, kommunale avgifter, diverse honorarer, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Eier

Sebastian Gautland Nuri

Beskrivelse

Velkommen til Innspurten 10B.

Dette er romslig og lekker 2-roms selveier i et moderne bygg fra 2019. Leiligheten har en meget god planløsning med entré, flott bad, en praktisk innvendig bod, et soverom med tilhørende garderobe, samt en flott stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en fin balkong på 9 kvm med hyggelig utsyn.

Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter, samt alt området har å by på!

Kvaliteter:

2-roms selveier fra 2019
Heis i bygget
God planløsning
Moderne standard
Romslig balkong på 9 kvm.
Flotte fargevalg
Lys trestavs parkett
Kjøkken med øy og integrerte hvitevarer
Lekkert bad med opplegg for vaskemaskin
Soverom med garderobe
God lagringsplass i innvendig bod
Balansert ventilasjon
Bod i kjeller på 6,6 kvm.
Veldrevet sameie
Flotte og grønne fellesarealer utenfor
Attraktivt boligområde
Kort vei til dagligvare, buss og t-bane

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. I følge styreleder dukker det stadig opp parkeringsplasser til leie på sameiets hjemmeside.

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Velkommen til Innspurten 10B! Her bor du i et rolig og attraktivt område like ved Valle Hovin. Bydelen er under stor utvikling og vil i de neste årene markere seg som et attraktivt boligområde. Vålerenga idrettsforening har sin storstue Intility Arena på Valle Hovin.

Det er i umiddelbar nærhet til Hovindammen som er perfekt for deg som ønsker å bo nærme flotte naturområder. Perfekt sted for parkliv om sommeren, skøyter om vinteren og tur hele året. Flotte turområder ved Hovindammen eller ned langs Alnaelva i urskogen (ved Etterstad).

For de treningsglade er det et steinkast unna FX fitness og SATS på Hasle torg. Det finnes også to kampsportsenter bare noen minutter fra leiligheten. På Fyrstikktorget finner du Baker Hansen, og rett ved har du Trewerket restaurant. Fyrstikktorget ligger en liten sykkeltur unna, der kan de kan tilby lege, tannlege, helsestasjon, apoteker, postkontor m.m. Av dagligvarehandel har man kort avstand til Rema 1000 eller Kiwi.

Området gir deg gode muligheter til offentlig kollektiv via buss og T-bane samt flybuss. Det er gangavstand til Valle busstasjon og Helsfyr med både buss og T-bane med en rekke linjer som tar deg dit du skal i Oslo. Ensjø befinner seg også nærområdet og er i rivende utvikling. Her er det T-bane med 4 linjer.

Kombinasjonen av nærhet til tur og rekreasjonsområder og kort vei til Oslo sentrum gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre.

Bebyggelse

Området består av nyere blokkbebyggelse, småhusbebyggelse, parker og næringseiendom

Tomt

Eiet tomt, 10992 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Adkomst via heis eller trapper. Oppgangen har dørcalling.

Inneholder: Entré, bad, soverom, innvendig bod/omkledningsrom, samt stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til balkong på 9 kvm.

Det medfølger en bod i kjeller på 6,6 kvm.

Byggemåte

Bygning generelt:

Antatt fundamentert på faste masser.

Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong.

Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.

Vinduer, dører og balkong:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Balkongdør med 2 lags isolerglass.

Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert. Glatt overflate.

Balkong på 9 m2. Utført på betong dekke.

Treheller lagt på betonggulv. Det er montert belysning og stikkontakter.

Avrenning mot ytterkant balkong.

Rekkverk i stål med stående spiler, glass og plater.

Innvendig:

Gulv: Trestavs parkett.

Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater.

Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Baderom:

Badet er et prefabrikkert modulbad produsert på fabrikk. TEK 10 gjeldende ved oppføring av badet.

Vegger: Fliser. Tak: Malt betong. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Hjørnesluk i dusjsonen.

Badet er innredet med vegghengt toalett med innebygd sisternekasse, servant på vegghengt servantskap, samt vegghengte dusjdører i glass. Opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.

Kjøkken:

Kjøkken med kjøkkenøy. Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Fliser på vegg over kjøkkenbenk.

Det er opplegg for frittstående kjøl/frys. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring er innstallert. Kjøkkenventilator er tilkoblet byggets ventilasjonsanlegg.

Tekniske installasjoner:

Plast (rør i rør). Fordeleskap i bad, med hovedstoppekraner.

Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.

Boligen har balansert ventilasjon.

Automatsikringer i sikringsskap. I bod.

Sentralt brannvarslingssystem. Sprinkleranlegg.

Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 0-1.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel P. Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal

Bruksareal: 48 kvm

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av to boligblokker - Innspurten 10-12 datert 01.12.2021.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i gulv bad.

Vannbåren varme med radiatorer i stue/kjøkken og soverom.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 1 604,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader 1.444,-
TV/bredbånd 160,-

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 1.614,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Obos OpenNet/NextGenTel er sameiets leverandør av bredbåndstjenester. TV må hver enkelt seksjon ordne selv.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1365 kwh pr. år. Forbruket for varmtvann og oppvarming var i 2023 på 1101 kwh. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har et lån i OBOS-banken.

Lånenr.: OBOS01-98207915114

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo: 922.223,-

Restløpetid: 6 år 11 md.

Terminer pr. år: 12

Rente: Flytende 7,70%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Tryg Forsikring Polisenummer: 6688625

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 159 369,- Som sekundærbolig Kr. 4 405 602,-

Sameie

Sameie: Sameiet Hovinenga, Orgnr: 921564074

Generelt om sameiet:

- Består av 357 seksjoner.

- OBOS er forretningsfører.

- Sameiets revisor er BDO AS.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Jf. husordensreglenes punkt §8.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Kjøleskap og fryseboks medfølger boligen, men ikke vaskemaskin

- Taklampe og TV-feste på rommet følger ikke med boligen, men ellers medfølger alle taklamper og hyller

- Klesskap på soverom og i omkledningsrom medfølger også boligen

Følgende info fremkommer fra selgers egenerklæringsskjema:

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- "På grunn av økende prisvekst på varer og tjenester, i tillegg til høyere kostnader for drift og vedlikehold, vil prisen på deres internettabonnement KPI-justeres med 6,8% i måneden per husstand". Dette betyr en økning på 10kr i måneden, og gjelder fra mars 2024. Dette er første økning på nettet siden vi fikk det.''

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/barnehage/bevertning ihht. reguleringsplankart fra Oslo kommune datert 31.01.2024 med tilhørende bestemmelseri reguleringsplan S-4953, vedtatt 14.06.2017. Videre er området regulert etter bestemmelsene i kommunedelplanen KDP-17.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående plansaker:

Saksnummer 201716171: Fredrik Selmers vei 2 og 5 - Detaljregulering - Utvikling av næring - S-5204.

Malling & Co Property Partners AS og Skanska Næringseiendom AS foreslår å omregulere

Fredrik Selmers vei 2 og 5 fra kontor og industri til i hovedsak kontor i tillegg til forretning,

bevertning, mindre kultur eller idrettsformål og mulighet for hotell. Eksisterende bygg i

Fredrik Selmers vei 5 skal beholdes, men bygges på og skal brukes til kontor. Fredrik

Selmers vei 2 reguleres til kontor med mulighet for hotell/overnatting. På begge

eiendommene foreslås publikumsrettede funksjoner mot gater og byrom.

Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201716171

Saksnummer 202017619: Grenseveien 99 og 107 - Avslått Planforslag med planprogram til offentlig ettersyn - Næringsbygg.

Grenseveien 99 AS foreslår å regulere 40 000 m2 næring og kontor. PBE er positiv til oppstart av planarbeid, men mener at høyder og bebyggelse må tilpasses nærområdet i tråd med overordnede føringer. Viktige temaer er bebyggelse på torget, utvidelse av Grenseveien, konsekvenser for kulturminner, formål og gjenbruk av dagens bebyggelse. Planinitiativet utløser krav til planprogram og konsekvensutredning.

Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202017619

Saksnummer 202201642: Grensesvingen 12 med flere - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Grensesvingen 2 - 18 - Utvidelse av kontoreiendom.

Det foreslås å utvide eksisterende kontoreiendom med et tilbygg med samme formål, kontor/næring. Det foreslås at eksisterende bebyggelse på 19 000 m2 beholdes, og ny bebyggelse i størrelsesorden 9 000 til 13 000 m2 ut mot Grenseveien. Dagslysforhold, møtet med bakkeplanet og bedring av forhold for myke trafikanter vil være fokusområder i planarbeidet. Høyder og plassering av ny bebyggelse må tilpasses det eksisterende, og vil også vurderes ut fra virkning for tilgrensende gater og byrom.

Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202201642

Saksnummer 202118619: Grenseveien 73, 91 og 95 - Dialogfase - Regulering til barneskole og park.

Oslobygg KF foreslår å regulere ny 4 parallells barneskole med flerbrukshall. Saken inkluderer også nye Grønvoll park. Skolens utearealer må være

minimum 12 m² per elev, og vil sammen med parken bli viktige lokale møteplasser. Barneskolen planlegges samtidig som Ensjø ungdomsskole i Grenseveien 65-67, og sakene samkjøres. Gjenbruk og transformasjon av eksisterende bygg og materialer må legges til grunn.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202118619

Pågående byggesaker:

Saksnummer 201514133: Innspurten 12 - Flytting av meteorologisk målestasjon.

Det er gitt tillatelse til tiltak. Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201514133

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14 900,-

Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

Markedspakke: 19 900,-

Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0015

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Argjenda Krasniqi

Saksbehandlere

Mahan Ronaghi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 85 22 63 / E-post: mr@eie.no

Argjenda Krasniqi

Eiendomsmegler

Mob: 91 83 10 94

[/ E-post: arkr@eie.no

Vedlegg

eie.no publisert salgsoppgave
eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Energimerke GRØNN B
Ferdigattest for oppføring av to boligblokker - Innspurten 10-12 datert 01.12.2021
Husordensregler Sameiet Hovinenga husordensregler
Reguleringsplan S-4953
Reguleringsplankart 31.01.2024
Tilstandsrapport 31.01.2024
Vedtekter Sameiet Hovinenga Vedtekter
Årsmøte 2023 Sameiet Hovinenga 25.04.23
Årsmøteprotokoll 2023 sameiet hovinenga 25.04.23 protokoll
Egenerklæringsskjema (Anticimex)

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).