Kirkeveien 50, 0368 OSLO, Etasje: 6

Andelsnr. 87 Orgnr. 950446420 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 24 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 21 kvm

Følgende rom er inkludert i internt bruksareal: Entré, stue, kjøkken og bad.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

Primærrom: 21 kvm, Bruksareal: 24 kvm, BRA-i: 21 kvm , BRA-e: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1938

Eiet tomt 1011 kvm

3 100 000

Takstmann: Anders J. Bryhn Takstdato: 28.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 257 000,- pr. 01.05.24 pr.

Andel fellesformue: kr. 26 911,- pr. 01.05.24 pr.

kr 3 100 000,- (Prisantydning)
kr 257 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 357 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 1 500,- (Flyttegebyr)
--------------------------------------------------------
kr 2 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 359 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 3 689,- pr. mnd.

Fyring (oppvarming), varmtvann, TV og internett, trappevask, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, betjening andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold m.m.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Hanne Andresen

Velkommen til denne fine leiligheten!

Dette er en lys og delikat toppleilighet som ligger skjermet og tilbaketrukket ved Frognerparken på Majorstuen. Leiligheten vender i sin helhet mot den rolige bakgården og har en arealeffektiv planløsning med god takhøyde og plass til alt du trenger. Leiligheten har blitt omfattende oppusset og påkostet de senere år. Det er nærhet til grønne parker, yrende byliv, kafeer og koselige småbutikker.

- Toppleilighet med heis

- Vender mot skjermet og rolig bakgård

- Moderne kjøkken og nytt gulv fra 2021

- Malte overflater i 2024

- Takhøyde 2,67 m

- Bad i regi av borettslaget i 2008/2009

- Fyring, VV, TV og internett inkl.

- Gjennomført el-kontroll i 2024

- Sykkelbod i kjeller

- Veldrevet borettslag

- Ingen dok.avgift eller forkjøpsrett

- Svært sentralt

- Godt kollektivtilbud

Borettslaget har 3 parkeringsplasser i Mariesgate til leie. Ledighet varsles ved oppslag, og plassene leies ut etter botid via styret. Plassene følger ikke boligen ved salg. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass.

For øvrig er det beboerparkering og kommunale ladeplasser i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Majorstuen er en meget attraktivt og sentral beliggenhet, med rask tilgang til nesten alt man behøver. Her er det gangavstand til alt man måtte ønske, og rett ved knutepunktet for kollektivtransport.

Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud. Her bor du "midt i smørøyet"! Gangavstand til Bogstadveiens handlegater med et mylder av trendy fortauskafeer og koselige restauranter. Grønne og idylliske parker/friområder på Marienlyst, Stensparken, St. Hanshaugen og den grønne oase Frognerparken. I Frognerparken finnes den storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv.

Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. Sats sitt store senter under bakken ved Colosseum Park, Fresh Fitness i Bogstadveien, samt noe mer eksklusive Artesia med både trening og spa. Det er fine muligheter for løpe/joggeturer i parker om sommer, så vel som vinter, og ikke minst en kort T-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei og løypenett.

I nærområdet er det flere dagligvarebutikker som Coop Extra, Bunnpris, Joker, Rema1000, Jacob's, og Meny. Dersom man ønsker ytterligere servicetilbud finnes dette blant annet på Bogstadveien/Hegdehaugsveien som kan by på mange flotte butikker, og restauranter. Det er i tillegg kort avstand til Karl Johan, Aker brygge, og byens sentrumsgater.

Utdanningsinstitusjoner som Blindern - Universitetet i Oslo, OsloMet, Tannlegehøyskolen, Politihøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole, Rikshospitalet, Ullevål sykehus og Arkitektur- og designhøgskolen er alle i nærheten. Også gode forbindelser med kollektivt til Handelshøyskolen BI i Nydalen.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 1011 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt fra EIE ved fellesvisninger.

Leiligheten oppleves svært romslig og luftig. Den inneholder entré, stue/kjøkken og bad. Den vender i sin helhet mot en skjermet og rolig bakgård. Standarden er gjennomgående pen og velholdt, og leiligheten har blitt omfattende oppusset og påkostet de senere år. Under informeres det om kjente oppgraderinger og renoveringer som er gjennomført i leiligheten.

2024: I mai ble det gjennomført el-kontroll. Vegger og tak ble malt.

2021: Montert nytt og moderne kjøkken fra IKEA med integrerte hvitevarer. Lagt nytt, flott enstavs parkettgulv og overflater malt. Ny dørkarm inn fra gang/stue montert. Nye innebygde garderobeskap med god plass til oppbevaring montert, samt fjernet vegg til kjøkken.

2011: Nye vinduer.

2008-2009: Rehabilitering av alle bad i regi av borettslaget. Utført av firmaet Harry Martinsen AS. Ferdigattest på arbeidene foreligger.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 21 kvm

Bruksareal: 24 kvm

Leiligheten disponerer en loftsbod oppmålt til ca. 3 kvm.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:

TG2- AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Våtrom > 6.etasje, leilighet > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak

- Andre tiltak:

Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over alder på membran og sluk.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

Stoppekraner over himling på bad stanset ikke vannforsyningen 100%. Dersom det oppstår lekkasje fra vannrør før stoppekraner (kuleventiler) under kjøkkenbenk må det benyttes felles stoppekran i kjeller.

Konsekvens/tiltak

- Tiltak:

Utbedre stoppekran over himling.

TG 2- AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Våtrom > 6.etasje, leilighet > Bad > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

• Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Dersom tillatt i borettslaget og teknisk mulig anbefales det montering av elektrisk avtrekksvifte.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

Det er ikke lufteluke i yttervegg eller luftespalte over vinduer.

Konsekvens/tiltak

- Tiltak:

Ingen tiltak ansees som nødvendig da vinduer fungerer til lufting men vær klar over avviket.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Konsekvens/tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

DET BLE OBSERVERT FØLGENDE PÅ BEFARINGSDAGEN:

-Automatsikringer og skrusikringer i felles el.skap med forbruksmåler.

-Inntaksledning/stigeledning i bygningen, alder: Ukjent

-Hovedsikring: Se kursanvisning, vanskelig å definere.

-Utenpåliggende / skjult ledningsnett.

Eier opplyser at det elektriske anlegget fungerer fint.

El.anlegg er ikke takstmannens kompetanseområde og nærmere undersøkelse er ikke foretatt.

Evt. dokumentasjon på utførte elektroarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten.

Det er utført en "Rapport fra periodisk kontroll av boliginstallasjon NEK 405-2" av El-Con AS datert 2024-05-27. Det er registrert avvik. El-Con uttaler "Foruten avvik nevnt vurderes installasjonen fagmessig utført og i god stand."

Det foreligger ekspedisjonsdokument på våningshus attestert 16.09.1952. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av 100 våtrom - Utskiftning av vann- og avløpsopplegg for bad og kjøkken, datert 10.12.2009.

Det er gitt tillatelse til tiltak på utskiftning av heis, datert 29.09.2023. Søknaden omfatter utskifting av to heiser i Kirkeveien 50.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Leiligheten er noe endret men det har ingen betydning mht. lovlighet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Det ble derfor gjennomført el-kontroll av leilighetens elektriske anlegg i mai 2024. Ingen betydelige avvik ble avdekket. Det opplyses av elektriker i kontrollen at installasjonen vurderes fagmessig utført og i god stand. Se vedlegg til salgsoppgaven for el-kontrollen i sin helhet.

Strømforbruk

Selger informerer at fjorårets strømforbruk var ca. 2.377 kWh. Vi gjør oppmerksom på at strømforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Det er oppvarming via radiator. Både oppvarming (fjernvarme) og varmtvann er inkludert i månedlige fellesutgifter. Det er lune varmekabler i badegulvet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 3 689,- pr.mnd.

Fyring (oppvarming), varmtvann, TV og internett, trappevask, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, betjening andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnadene er fordelt slik:

Felleskostnader 2.861,-

Kapitalkost. lån 1 OBOS02 828,-

Planlagt økning i felleskostnader

Styret informerer om at det muligens vil komme en økning i felleskostnader i løpet av høsten 2024. Dette er oppe til vurdering grunnet det nylig avsluttede heisprosjektet (som de måtte ta opp lån til), samt økte kommunale avgifter. Eksakt størrelse på økning er ennå ikke besluttet pr. 24.05.24.

Fellesutgifter, innboforsikring og strøm.

Borettslaget har følgende felleslån:

Lånenr.: OBOS01-98208165739

Type: A

Restsaldo: Kr. 18.008.696,-

Restløpetid: 28 år 7 md.

Term. per år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,79%

Andel gjeld av lån: Kr. 161.264,-

Lånenr.: OBOS02-98208210394

Type: A

Restsaldo: Kr. 10.037.075,-

Restløpetid: 14 år 1 md.

Term. per år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,79%

Andel gjeld av lån: 95.479,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget fremstår som ryddig, med et veldrevet styre, utfyllende vedlikeholdshistorikk og god økonomi.

Borettslaget hadde i 2023 driftsinntekter på kr. 5 198 954,-. Sum driftsutgifter gjennom året beløp seg til kr. 4 051 476,-. Finanskostnader beløp seg til kr. - 1 238 344,-. Årsresultatet for borettslaget ble dermed kr. - 90 865,-.

IF Skadeforsikring Polisenummer: 888331

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 788 612,- Som sekundærbolig Kr. 2 996 726,-

Borettslag: Majorstuløkken Borettslag,

Borettslaget består av 100 andelsleiligheter og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950446420. Det ligger i bydel Frogner i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 215/162. Borettslagets eiendom ble i 2014 seksjonert i en samleseksjon til bolig (snr. 1) og 7 seksjoner til næringsformål (snr. 2 – snr. 8). Borettslaget er eier av samtlige seksjoner. Styret i sameiet har samme sammensetning som styret i borettslaget.

VIBBO

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

STYRET

Styret i borettslaget kan kontaktes på e-post: styret@majorstulokken.no.

SYKKELPARKERING

Borettslaget har en sykkelbod i kjeller som beboere kan benytte.

FELLESVASKERI

Borettslaget har et fellesvaskeri som fritt kan benyttes av beboerne. Dette skal brukes i henhold til gjeldende regler (oppslag i vaskeriet). Man benytter oppladbare vaskekort, som skal følge leilighet ved salg. Kortet lades hos systuen som er i et av næringslokalene i 1. etg. Dersom man ødelegger/mister kortet, må andelseier selv bestille nytt/nye kort direkte fra firmaet Jako. Informasjon står på oppslag i glasskap i inngangspartiet. Kostnad for tilleggskort belastes andelseier direkte.

VAKTMESTER

Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Coor Eiendomsdrift. De ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikehold i borettslaget i henhold til vaktmesterinstruks. Vaktmester kan kontaktes på tlf. 91 82 20 20.

FJERNVARME

Majorstuløkken Borettslag har siden 2009 fått levert fjernvarme (til oppvarming og varmtvann) fra Hafslund Fjernvarme AS.

KABEL-TV OG INTERNETT

Telia er borettslagets leverandør av TV-tjenester. OBOS har fremforhandlet en avtale som gir deg som beboer rabatt på bredbånd og digital- TV dersom borettslaget har inngått en kollektiv avtale.

Borettslaget har inngått en kollektiv avtale (Kollektiv Flex) som gir beboere valgmuligheter mellom kun TV, kun internett eller både TV og internett:

Alt. 1: Dagens tv-pakke og 50Mbps internett

Alt. 2: Kun internett: får da 500Mbps

Alt. 3: Kun TV: får da familiepakken på tv i tillegg til dagens tv-pakke

Endring av alternativ eller spørsmål knyttet til dette rettes til Telias kundetjeneste på telefon 924 05 050, eller via deres hjemmeside www.telia.no.

KOMMENDE PLANER I BORETTSLAGET

I følge e-post fra styret 24.05.24, er det ingen store, nye vedlikeholdsprosjekter under planlegging. Videre informeres det at det muligens vil komme en økning i felleskostnader i løpet av høsten 2024. Dette er oppe til vurdering grunnet det nylig avsluttede heisprosjektet (som de måtte ta opp lån til), samt økte kommunale avgifter. Eksakt størrelse på økning er ennå ikke besluttet.

Borettslaget har de siste 15 årene vært igjennom en del større rehabiliteringer både innvendig og utvendig (se oversikt under). Det opplyses i årsmøte fra 2024 følgende planer for fremtiden:

- Oppussing/maling inngangsparti, trappeoppgang og korridorer (inkl. branndører)

- Asfaltering/grus bakgård

- Oppgradering av kjeller- og loftsboder

- Utredning og evt. utbedring av innvendig ventilasjonsanlegg

- Etablere plan for langsiktig vedlikehold

STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING

2024: Nye heiser i bygget

2023: Kameraovervåking Inngangsparti, kjeller, loft, nedgang sykkelbod, bakgang 1. etg.

2020: Fellesvaskeri. Nye vaskemaskiner pluss overflatebehandling vegger

2018: Nytt callinganlegg

2017: Nye postkasser

2014: Ny hovedinngangsdør

2013 - 2014: Seksjonering av borettslaget til Sameie. Borettslaget er stiftet til eierseksjonssameie hvor borettslaget er registrert som samleseksjon med 100 enheter. Det nye selskapet er registrert med org.nr. 913 677 943. Navn: sameiet Majorstuløkken. Sameiet består av 8 seksjoner hvor borettslaget er registrert under seksjonsnr. 1. Oppdelsbegjæring er tinglyst 25. mars 2014 og registrert i Brønnøysundregistrene 30.06.2014. Selskapet har fått selskapsnr. 7440 i OBOS.

2012 - 2013: Ny renovasjonsordning. Vi gikk fra containere på bakkeplan til nedgravde avfallsbrønner

2012: Oppussing av fellesområdene inne. Prosjektledelse var ved OBOS Prosjekt AS, firmaet Alliero A/S var totalentreprenør.

Bl.a. ble følgende arbeider utført:

- maling av samtlige flater i fellesarealer

- nytt lyddempende gulvbelegg i korridorer

- rens/fornying av terrazzobelegg i hovedtrapp samt maling av rekkverk

- ny, energiøkonomiserende belysning i korridorer og trappeoppgang

- Oppgradering av skifergulv i inngangsparti

2011 - 2012: Fasaderehabilitering. Prosjektledelse var ved OBOS Prosjekt AS, firmaet Alliero A/S var totalentreprenør Utvendig fikk bygningen et ”løft” i form av:

- nyoppusset fasade med sluttpuss StoSuperlit (natursteinpuss, fargevalg så tett opp til originalfarge fra 1939 som mulig)

- nye balkongbrystninger og balkongdekker (med vanntett overflatebelegg som beskytter betong og armeringsjern)

- nye vinduer og balkongdører med koksgrå/sort aluminiumsramme

- takrenner og -nedløp samt sluk i balkongdekkene av sink

- rehabilitering av utvendig tak inklusive nye snøfangere

- belysning bakgård

- nye rekkverk bakgård

- reparasjon av utvendige trapper i bakgård

- ny skifer fasade Kirkeveien, oppussing skifer fasader bakgård og Maries gt.

2008 - 2009: Våtromrehabilitering. Prosjektledelse var ved OBOS Prosjekt AS, firmaet Harry Martinsen AS var totalentreprenør. Samtlige bad og rør (inkl. i fellesområdene i kjeller samt i næringslokalene) ble totalrehabilitert).

2008 - 2009: Tilkobling fjernvarme

2005: Nytt callinganlegg

2004: Nye dører til leilighetene

2004: Nye postkasser

OBOS Eiendomsforvaltning.

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

 

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget. Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke.

Husdyrhold tillates kun etter skriftlig tillatelse fra styret.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger ved salg:

- Hvitevarer er integrert i kjøkken og medfølger ved salg. Kjøleskap med liten innebygd fryser, kombi stekeovn og platetopp, samt oppvaskmaskin.

- Vaskemaskin, smal type, kan medfølge om kjøper ønsker. Kjøpt i 2020.

- Garderobeskap.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1891/954177-1/105BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

09.07.1891

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om adkomstrett

OVERFØRT FRA: 0301-215/162

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1892/900446-1/105BEST. OM ADKOMSTRETT

28.06.1892

OVERFØRT FRA: 0301-215/162

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1938/401345-1/105BEST. OM ADKOMSTRETT

19.03.1938

Rettighetshaver: Kirkevn 52 B

Overført fra Kirkevn 52

OVERFØRT FRA: 0301-215/162

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1941/402146-1/105BEST. OM ADKOMSTRETT

05.06.1941

Rettighetshaver : Kirkevn 54

OVERFØRT FRA: 0301-215/162

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2008/451761-1/200PANTEDOKUMENT

04.06.2008

BELØP: NOK 18.000.000

PANTHAVER:OBOS BBL

Org.nr: 937052766

OVERFØRT FRA: 0301-215/162

2014/969156-1/200FELLES PANTEDOK BOR.INNSK

07.11.2014

BELØP: NOK 2.190.000

PANTHAVER:Andelseierne I Fellesskap, Jf.Brl §2-11, 1 Ledd

Lnr: 10067530

2023/798117-1/200PANTEDOKUMENT

26.07.2023 11:14

BELØP: NOK 20.500.000

PANTHAVER:OBOS-BANKEN AS

Org.nr: 911986884

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

ELEKTRONISK INNSENDT

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. For nærmere informasjon, se vedlagte vedtekter.

Offentlig.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255. Kopi av reg.kart kan kan sees hos megler. Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Vernestatus Kirkeveien 50: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste). Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.

Reguleringssak- 201710252: Bogstadveien 76 A - Etter offentlig ettersyn - Colosseum torg. AB Invest foreslår å omregulere Colosseum torg fra trafikkområde (plass) til torg og veg. Dagens paviljong forslås videreført i ti år og torget istandsettes når paviljongen fjernes. Det tilrettelegges for at veiarealer kan opparbeides med høyere prioritet for myke trafikanter. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget med forbehold om at kvaliteter sikres bedre. Planforslaget er sent til offentlig ettersyn. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201710252

Byggesak- 202212053: Fridtjof Nansens vei 2 - Riving av kontorbygg. Det søkes om riving av kontorbygg i Fridtjof Nansens vei 2 fra 1957-74, tegnet av Hjalmar Bakstad. Tillatelsen gjelder riving av plan 1 til 5. Bunnplate/gulv på grunn, kjellervegger, dekke over U2, dekke over U1 skal ivaretas. Det er gitt rammetillatelse på tiltaket. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212053

Byggesak- 202205163: Fridtjof Nansens vei 2 - Oppføring av kontorbygg i åtte etasjer. Det aktuelle tiltaket gjelder oppføring av nytt kontor-/administrasjonsbygg i 8 etasjer, med bevertning på gateplan. Ny bebyggelse gjelder over terreng/gatenivå. Eksisterende kjelleretasjer skal beholdes og ominnredes. Øvrig bebyggelse er tillatt revet, se eget vedtak. Nybygget får et areal på 2805 m2. Det etableres 106 sykkelplasser i forbindelse med søknaden. Det er gitt rammetillatelse på tiltaket. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205163

Byggesak- 202451092: Kirkeveien 54 - Oppføring av balkonger. Tiltak omfatter oppføring av 4 balkonger og 8 franske balkonger på andre til femte etasje mot bakgård, i Kirkeveien 54, bydel- Frogner. Det er gitt rammetillatelse på tiltaket. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451092

Oppgradering av Majorstuen stasjon: Majorstuen stasjon skal få flere adkomster, større plattformer og en ny gangbru. For nærmere informasjon om prosjektet, se sporveiens hjemmesider: https://www.sporveien.no/prosjekter-og-arbeid/oppgradering-av-majorstuen-stasjon/

Mulighet for snarlig overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 100 000,- (Prisantydning)
kr 257 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 357 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 1 500,- (Flyttegebyr)
--------------------------------------------------------
kr 2 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 359 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 900)
Søk eiendomsregister og elektronisk signering (Kr.1 750)
Markedspakke Premium (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Visninger x 2 (Kr.6 500)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.8 655,90)
Provisjon (Kr.52 002,50)
Kommunale opplysninger (Kr.1 900)
Tinglysning av urådighetserklæring (Kr.500)
Kopi av tinglyst dokument (pris pr. dok.) (Kr.172)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.129 565,40)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0095

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Partner Ane Line Plassen Nordbak

Ane Line Plassen Nordbak

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 23 16 30 / E-post: aln@eie.no