Kjølberggata 1A, 0653 OSLO

Aksjebrevnr. 101 Orgnr. 933774244 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, stue, soverom, kjøkken og bad.

Leiligheten disponerer en kjellerboder på 3 kvm og en loftsbod på 3 kvm.

Totalt BRA 48 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 42 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

1

1930

Eiet tomt 3301 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

3 900 000

Takstmann: Tim Roar Fauske

Takstdato: 07.06.2024

Andel fellesgjeld: kr. 177 971,- pr. 18.01.24

kr 3 900 000,- (Prisantydning)
kr 177 971,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 077 971,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 500,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 3 500,- (Transportgebyr)
kr 7 500,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 14 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 092 471,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 100 721,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 407,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det foreligger konkrete planer om økning i utgiften med 10%.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, styrehonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer og varmtvann (á-konto).

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Marte Liberg Sundsbakken

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Tøyen/Nedre Kampen. Like i nærheten finner du Tøyen Torg, som i dag er et svært populært område med restauranter, kaféer, utesteder og butikker.

Du får umiddelbar tilgang til fantastiske friområder som Tøyenparken og Kampen park. I Botanisk hage er det urtekurs og diverse arrangementer om våren, Tøyenparken kan by på Tøyenbadet, Øyafestivalen og Miniøya. Kampen park byr på både vannspeil og nydelig utsikt utover byen. Parkene grenser til hverandre og gir mulighet for lengre løpe- og spaserturer uten å måtte benytte trafikkerte gater. Vålerengaparken og Kloserengaparken ligger kun ett par minutter unna.

Nærområdet byr på blant annet Munch Museet og Botanisk Hage. Tøyen Torg og Jordal Amfi er en attraktiv møteplass for shopping, kultur og matopplevelser. I tillegg finner man bibliotek, blomsterbutikk, frisører, apotek, matbutikker, restauranter og utesteder rett rundt hjørnet.

Tøyen har opplevd stor fornyet interesse gjennom de seneste årene med oppgradering av Tøyen Torg. Foruten parkene er fasiliteter og tilbud som Naturhistorisk museum, akebakke og skiløype i Tøyenparken på vinterstid noe hele familien kan sette pris på.

Med kort avstand finner du Kiwi, Rema 1000, Coop Mega, Coop Prix, døgnåpen Joker og vinmonopol på Grønland Basar. På Tøyen Torg har man et stort utvalg av frukt og grønt fra hele verden.

Fra leiligheten får du enkel tilgang til kollektive transportmidler. Kjølberggata bussholdeplass med linje 20 ligger kun et minutt fra leiligheten. I tillegg kan du gå til Tøyen T-banestasjon med alle fem linjene som tar deg videre. Ta gjerne banen direkte til Frognerseteren og Sognsvann for hverdagslige løpeturer, eller sett deg på bussen direkte opp til skisporene i Lillomarka vinterstid.

Nærområdet består i hovedsak av klassiske bygårder.

Eiet tomt, 3301 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappeoppgang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Tim Roar Fauske:

Boligbygg over 5. etasjer, kjeller og loft.

Grunn og fundamenter:

- Bærende konstruksjoner av murverk.

Gulvsystemer:

- Gulvflater i kjeller av mur og etasjeskillere av tre.

Takkonstruksjoner:

- Takkonstruksjon i saltaks form, utvendig tekket med betongtakstein.

Yttervegger:

- Yttervegger og bærende konstruksjoner av murverk, utvendige pussede fasader.

Dører og vinduer:

- Leiligheten har profilert entré dør med glassfelt, sikkerhetslås og brannklasse B30..

- Vinduer med to-lags isolerglass fra 2003. Tofløyet balkongdør med to-lags isolerglass fra 2012.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Innredning: Mangler en sokkellist under kjøleskap.

- Innfelte/gjennomgående installasjoner: Selger opplyser at en lyspære i belysning under overskap ikke virker og at det er usikkert om det er mulig å få tak i nye.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvoverflate i entré bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Skorsteiner:

- Skorsteiner inne i boligen: Løs murpuss rundt gjennomføring på pipe. Bør utbedres.

VVS-anlegg:

- Vannrør: Gjelder kobberrør bak luke i soverom: Vannrørene er vurdert til å ha passert mer enn halvparten av forventet brukstid og har begrenset restlevetid. Vannrørene er plassert i kasse uten sikker avrenning eller annen lekkasjesikring. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik(manglende samsvarserklæring for hele det elektriske anlegget)bør det gjennomføres en utvidet el kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av entré, bad, stue, kjøkken og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod og en loftsbod. De siste årene har leiligheten blitt betydelig oppgradert med nye hvitevarer, nytt gulv i stue og kjøkken, samt nymalte vegger i stue, kjøkken og soverom.

En sjarmerende entré med gode oppbevaringsmuligheter ønsker deg velkommen.

Badet, som ble oppgradert i 2007 ifølge selgers opplysninger, har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket platehimling med downlights gir et moderne preg. Badet er utstyrt med servantskap med matte, hvite fronter, nedsenket porselensservant med ettgreps armatur, speil, skap og stikkontakter. Det er også et dusjhjørne med glassfoldedører og to-greps armatur, samt frittstående toalett. Opplegg for vaskemaskin er tilgjengelig, og synlige vann- og avløpsrør gir en funksjonell estetikk. Avtrekksvifte med mekanisk avtrekk sikrer god ventilasjon.

Soverommet er tilgjengelig fra entréen og har rikelig med garderobeplass, med rom for en dobbeltseng. Fra soverommet er det utgang til en fransk balkong.

Kjøkkenet ble installert i 2014 (Ikea) ifølge selgers opplysninger, og har slette fronter i matte og høyglans utførelser. Laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps armatur, flislagt mellom benkeplate og overskap, samt belysning og stikkontakter under overskap gir et moderne og funksjonelt kjøkkenmiljø. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, innebygd stekeovn, ventilator med belysning og kullfilter, integrert oppvaskmaskin og integrert kjøleskap med frysedel. Alle hvitevarer, unntatt oppvaskmaskinen, er fra 2024. Synlige rør-i-rør-systemer og plastavløpsrør gir en oversiktlig installasjon. Gulvet i stuen har varmefolie for ekstra komfort.

Deler av rommet i dag benyttet som stuene i bygningstegninger mottatt fra Oslo kommune, dette er godkjent til bod og kott.

Bruksendring fra bod til stue/rom for varlig opphold er søknadspliktig. Det foreligger ikke dokumentasjon på at rommene er omsøkt til dagens bruk og således ikke godkjent for varig opphold.

Leiligheten har to praktiske boder/kott for oppbevaring

Leiligheten har vært nåværende eiers hjem i 5 år og byr på en perfekt beliggenhet, praktiske løsninger og en vakker bakgård. Her vil man trives utmerket.

For ytterligere tekniske detaljer henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Velkommen til visning!

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 17.01.1929 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 25.08.1950 vedrørende vaskerianlegg.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 13.12.1950 vedrørende ompussing av fasade i 1. etasje.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 07.10.1959 vedrørende flytting av vegg i 3. etasje.

 Det foreligger ferdigattest datert 17.07.1957 vedrørende flytting av lettvegg.

Det foreligger ferdigattest datert 15.11.1957 vedrørende flytting av lettvegg.

Det foreligger ferdigattest datert 19.05.1965 vedrørende flytting av lettvegg i 3. etasje.

Det foreligger ferdigattest datert 25.04.2008 vedrørende endring av bygningstekniske installasjoner på bygård.

Det foreligger ferdigattest datert 31.10.2012 vedrørende fasadeendring på bygård.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyrt peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er boligaksjeselskapet som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til boligaksjeselskapet, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 3 407.- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, styrehonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer og varmtvann (á-konto).

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det  foreligger konkrete planer om økning i kostnadene med 10 %.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, bredbånd og forsikringer etc.

Akjelaget har lån i Handelsbanken.

Lånenummer: 8398.71.50400

Lånebeløp: 17.374.332,19

Restløpetid: 15 år 4 mnd.

Innfrielsesdato: 30.04.2039

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,480%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr. 31.12.2022 hadde Aksjelaget følgende tall:

- Overskudd: kr 919 590,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Protector Forsikring Polisenummer: 1305759

Formuesverdi for inntektsåret 2023:

Som primærbolig Kr. 967 510,-

Som sekundærbolig Kr. 3 870 039,-

Formuesverdi for sekundærbolig og primærbolig er beregnet fra skatteetatens boligverdikalkulator for formuesverdi for 2023. Se skatteetaten.no for beregning av formues- og beregnet markedsverdi.

Aksjelag: AS Kjølberggaten 1  , Orgnr: 933774244 

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.

Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Generelt om aksjelaget:

Aksjelaget består av 70 leiligheter knyttet til aksjer.

Forretningsførselen utfører av Nordberg eiendom.

Aksjelaget har en felles grillhytte i bakgården som kan benyttes av beboerne. 

Det er felles vaskeri i oppgang B og F. Se vedlagt vaskeriregler for bruk. 

Styreleder opplyser om at det vurderes å bygge sykkelskur. Det er vedtatt oppstart forprosjekt med estimert kostnadsramme på kr. 150.000,-.

Aksjelaget vurdere vedlikehold av deler av taket for å forhindre at hele taket på skiftes. Det er ikke vedtatt at de skal gjennomføres, og kostnaden er derfor ikke beregnet. Det blir vurdert ved neste styretmøte.

Nordberg eiendom

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for boligaksjeselskapets medlemmer. Forkjøpsretten blir avklart i etterkant av salget. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Synlige vannrør av typen rør-i-rør, utenpåliggende forkrommede vannrør og kobberrør.

- Synlige avløpsrør i plast.

- Tilførselsrør med balofix stoppekraner plassert bak luke på vegg i soverom.

- Felles varmtvann.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap plassert i entré med automatsikringer.

- Delvis synlig og skjult elektrisk anlegg i leiligheten.

Ventilasjon:

- Ventilasjon basert på mekanisk og naturlig avtrekk med tilluft via vindusspalter og veggventiler.

Brann:

- Røykvarsler tilkoblet felles varslingsanlegg.

- Brannslukkningsapparat med pulver fra 2021.

Det er tilatt med dyrehold.

Styreleder opplyser om at de fra juni til august finnes høns i bakgården. Dette gjøres av en spesifikk frivillig gruppe fra aksjelaget.

Selger opplyser at hvitevarer er fra 2024 unntatt oppvaskmaskin.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi  er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet.  Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi  love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag  om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn  eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Aksjelaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare aksjonære i aksjelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjonære i aksjelaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én aksje. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med  samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i  boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom  brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt  andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også  borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er  der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig .tilh. anlegg jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer 202217153: Kjølberggata 1 F - Endring av bygg - Flytting av kjøkken H0302.

Saksnummer 201108848: Kjølberggata 21-Etablering av trapp og mindre terrenginngrep.

Saksnummer 201710458: Kjølberggata 21 - Utskifting av ventilasjonsanlegg.  

Saksnummer 202208587: Håkons gate 13 A - Oppføring av tilbygg.

Saksnummer 202453240: Åkebergveien 36 A - Bruksendring fra forretning til servering.

Saksnummer 200813868: Åkebergveien 56 - Modernisering av heis.

Saksnummer 202200166: Åkebergveien 56 -Installasjon av brannalarmanlegg.

Saksnummer 201404747: Brinken 2 H - Sammenslåing av fire leiligheter til to.

Saksnummer 202012241: Normannsgata 2 - Bruksendring av del av underetasje fra butikk/forretning til restaurant.

Pågående plansaker:

Saksnummer 202305104: Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Statsbygg ønsker å rive eksisterende bebyggelse for Oslo fengsel (avdeling B) for å oppføre et nytt moderne fengselsanlegg.

Saksnummer: 201905974 - Reguleringssak. Håkons gate 14 - 16. Bakgrunnen for KVU var boligbehov til vanskeligstilte i bydel Gamle Oslo. Målet var å etablere inntil 25 nye boliger. Det ble vurdert ulike måter å fremskaffe boliger avhengig av målgruppe, blant annet kjøp av enkeltboliger, ombygging og kjøp av tomt for bygging.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 900 000,- (Prisantydning)
kr 177 971,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 077 971,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 500,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 3 500,- (Transportgebyr)
kr 7 500,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 14 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 092 471,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 100 721,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14.900.-

Grunnpakke: 15.000.-

Visning/overtagelse: 3.000.-

Oppgjørsgebyr: 7.990.-

Meglerbrev: 4.925.-

Eierskiftegebyr: 6.115.-

Markedspakke: 23.990.-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-24-0103

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker -  avtalevilkår:

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Alexander Tangstad

Torvan Shokri

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 74 71 96 / E-post: tos@eie.no

Malin Anna Helldin

Medhjelper

Mob: 41 19 95 92

[/ E-post: maa@eie.no