EiendomKnut Alvssons vei 1, 0574 Oslo, Etasje: 3
MatrikkelGnr. 83 Bnr. 149 Snr. 23 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 97 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 91 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm
ArealBruksareal: 97 kvm, BRA-i: 91 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 9 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1936
TomtEiet tomt 2988 kvm
Prisantydning6 290 000
TilstandsrapportTakstmann:
Takstdato:
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 378 862,- pr. 16.05.24
Andel fellesformue: kr. 17 326,- pr. 16.05.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 290 000,- (Prisantydning)
kr 378 862,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 668 862,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 166 700,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 668 862,-))
--------------------------------------------------------
kr 167 900,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 836 762,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 846 012,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 9 545,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererTV/internett, brannvarsling, dugnadsgebyr, trappevask. Renter og avdrag på lån faktureres sammen med
felleskostnader.
Fellesfyring og fellesvarmtvann faktureres etterskuddsvis etter faktisk forbruk - faktureres av Eviny.
EierAndreas Bulling
Henrik Bulling
BeskrivelseVelkommen til Knut Alvssons vei 1, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved Eie
eiendomsmegling avdeling Sandvika.
Denne flotte endeleiligheten i 3. etasje tilbyr en arealeffektiv planløsning som er ideell for både par og
små familier. Med store vindusflater med lys inn fra 3 sider, vannbåren radiatorvarme og en balkong på
ca. 9 kvm, får du en lys og trivelig bolig. Leiligheten krever modernisering / oppussing og byr på et stort
potensial!
Leiligheten inneholder to stuer som gir gode innredningsmuligheter og fleksibilitet til å tilpasse etter egne
behov. Den ene stuen kan benyttes som en spisestue hvor venner og familie kan samles på større
måltider. Fra stuen har du utgang til en solrik balkong.
Kjøkkenet er praktisk, med flislagt gulv, slette og profilerte fronter, og en benkeplate av laminat. Her finner
du også hvitevarer som komfyr med platetopp og oppvaskmaskin.
Badet, som ble rehabilitert i 2014, har flislagt gulv med varme, vegghengt servantskap, speilskap med
belysning og en dusjsone med innfellbare dører i glass. Dette badet er både funksjonelt og stilrent,
perfekt for daglig bruk.
Leiligheten har to romslige soverom, som kan innredes etter behov. Her er det god plass til både seng,
garderobe og annet soveromsmøblement. I tillegg er det gode lagringsmuligheter i en kjellerbod på ca. 6
kvm.
Beliggenheten på Sinsen er svært sentral, med kort vei til T-bane, buss og trikk. Fra boligen er det også
gangavstand til både Torshovdalen, Grünerløkka og Sofienbergparken, hvor du finner et stort utvalg av
kafeer, restauranter, butikker og kulturtilbud. Dette er et perfekt sted for deg som ønsker å bo sentralt,
men samtidig tilbaketrukket fra byens støy.
KORT OM BOLIGEN:
- AREALEFFEKTIV PLANLØSNING
- GJENNOMGÅENDE
- 2 STUER MED GODE INNREDNINGSMULIGHETER
- MODERNISERINGSBEHOV / OPPUSSINGSOBJEKT MED STORT POTENSIAL
- STORE VINDUSFLATER
- TV/INTERNETT INKL. I FELLESKOSTNADER
- BADEROM FRA 2014
- 2 SOVEROM
- PLASS TIL SPISESTUEDEL
- VANNBÅREN RADIATORVARME (A-KONTO OPPVARMING OG VARMTVANN).
- MULIGHET FOR LEIE AV P-PLASS.
- GJENNOMGÅENDE GOD STANDARD
- FLYTT RETT INN!
- SENTRAL BELIGGENHET PÅ SINSEN
- SINSEN T-BANE INNEN 5-7 MINUTTER GANGE
- KORT VEI TIL TORSHOVDALEN
Leilighet beliggende i byggets 3.etasje med følgende planløsning:
Entré, to stuer, to soverom, gang, bad og kjøkken. Utgang fra stue til balkong på ca. 9 kvm.
Parkering: Parkering etter gjeldene bestemmelser. Parkering kan leies gjennom styret for en månedlig
sum. Se for øvrig vedtektene §4 for utfyllende informasjon om leie av parkering
Lagring: Gode lagringsmuligheter i kjellerbod på ca. 6 kvm.
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på
ech@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller
behov før visning.
BeliggenhetSupersentralt på Sinsen finner du denne flotte leiligheten i Knut Alvssons vei 3. Leiligheten er midt i
blinken for deg som ønsker alt av hovedstadens fasiliteter innen gangavstand, men samtidig ønsker en
tilbaketrukket beliggenhet fra bylivets støy.
Fra boligen er det ca. 15 minutters gange ned til urbane og sjarmerende Sofienbergparken og
Grünerløkka. Grünerløkka er som kjent for de fleste; et mekka for den trendy i Oslo. Her ligger noen av
Oslos mest populære spise- og serveringssteder som Südøst Asian Crossover, Trattoria Popolare,
Indian streetfood Theka, Villa Paradiso og Illegal Burger. Videre mot Akerselva finner man Vulkan og
kjente Mathallen med matprodukter og en rekke caféer og spisesteder av høy kvalitet. For den
utelivsglade er det en rekke utvalg av nattklubber, puber og loungebarer som f.eks. Blå, Syng,
Territoriet, Tea Lounge og BAR Vulkan i nærområdet. I området rundt Knut Alvssons vei er gatene
opplyste, noe som gjør det trygt å komme seg hjem om kvelden dersom man ønsker å gå. Shoppingen er
også spennende med mange små, uavhengige butikker som selger klær, smykker, keramikk og kunst
utenom det vanlige - alt fra originale butikker drevet av unge, norske designere til kule vintagebutikker. Av
de større kjedene kan man nevne Carlings, Bik Bok og Ark med flere. Søndag er den store
markedsdagen på Grünerløkka, med marked både ved Blå og i Birkelunden.
Torshovdalen, som er et stort og populært parkområde, ligger cirka 1 minutters gange fra boligen. Her er
det populært for beboerne i området å gå seg en tur, nyte parken eller ta noen raske intervaller.
Birkelunden og den populære Sofienbergparken i nærområdet er heller ikke lange
spaserturen fra boligen. Tøyenparken, Ola Narr og Botanisk hage med 7500 forskjellige plantearter og
sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814, ligger cirka 15 minutters gang avstand fra
boligen. Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger
alle i Botanisk hage og er et populært samlingssted på sommeren. Tøyenparken har også huset
Øyafestivalen de seneste årene.
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet på Kiwi eller Bunnpris, som er søndagsåpen. Det er også
døgnåpen Joker samt Coop Mega på Carl Berners plass. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Carl
Berner-passasjen apotek, Waynes Coffee, blomsterforhandler og vinmonopol. Videre er det et godt utvalg
av take-away restauranter på Carl Berners plass og i Trondheimsveien som sushi, pizza, kebab og Thai.
Treningssenter som Sats, Fresh Fitness og Evo finner du i noen få minutters gangavstand fra boligen
mot Carl Berners plass. Tøyenbadet er under renovering og skal bli et av Oslos beste bad, både på
sommer og vinterstid. Er du glad i å sparke ball er det opparbeidet fotballbane i Tøyenparken,
Muselunden og på Dælenenga ved Grünerhallen.
Sinsen T-bane ligger cirka 5-7 minutters gange fra boligen, med direktelinjer til blant annet Nydalen,
Blindern, Forskningsparken, Ullevål sykehus, sentrum m.m. Cirka 400 meter fra boligen finner man
Rosenhoff trikk- og bussholdeplass, hvor 31-bussen passerer døgnet rundt. På Carl Berner finner man
kollektivtransport som tar deg enkelt med rundt på kryss og tvers av Oslo by. Carl Berners plass er et
knutepunkt for kollektivtransport, med hyppige avganger til der du måtte ønske å reise. Her finner man
blant annet buss- og trikkestopp med forbindelser 17, 30, 31,21, 28, 57 og 33.
BebyggelseHovedsakelig blokkbebyggelse.
TomtEiet tomt, 2988 kvm
Felleseiendommen har gode solforhold, og det er nærmest parkmessig opparbeidet med velstelt plen,
hekk, trær, frodige beplantninger og en flaggstang. Felles sittebenker og en sandkasse skaper trivsel for
barn og voksne. Adkomst og internveier mellom byggene er asfaltert.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.
ByggemåteBoligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende
konstruksjoner og skillende dekker av murkonstruksjon. Utvendige fasader forblendet med teglstein.
Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Slett entrédør
med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Balkongdør og vinduer med to-lags glass fra 2016.
BruksarealBruksareal: 97 kvm
StandardEntré:
Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med gode opphengsmuligheter for yttertøy.
Stue/ spisestue:
Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Stuen har god plass til bl.a.
sofa, tv-benk m.m. Ved stuen er det også plass til en spisestuedel med langbord for hele familien. Fra
stuen er det utgang til en balkong på ca. 9 kvm.
Leiligheten har i tillegg en ekstra stue som enkelt kan innredes etter behov og ønsker!
Kjøkken:
Flislagt gulv. Vegger i malt tapet. Himling i malt flate. Kjøkkeninnredning med slette og profilerte fronter.
Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt med ett-greps armatur. Fliser på vegg over
kjøkkenbenk. Benkeskapsbelysning og stikkontakt over benkeplate. Frittstående hvitevarer: Komfyr med
platetopp og oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator med kullfilter. Vannrør av plast og kobber. Synlige
avløpsrør av plast. Kjøkkenet har lekkasjestopper.
Bad/ vaskerom:
Bad rehabilitert I regi av sameiet i 2014. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling i malt flate.
Vegghengt servantskap i slett utførelse. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med
belysning over servant. Dusjsone med innfellbare dører i glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj.
Vegghengt toalett. Naturlig avtrekksventil i himling. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.
Soverom:
Leiligheten har to soverom. Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov.
Overflater:
Gulv: Laminatgulv.
Vegger: Malt tapet og plater.
Himling: Malte flater.
Bemerkninger fra tilstandsrapport:
TG1: 48%
TG2: 47%
TG3: 0%
TGIU: 5%
Kommentarer fra tilstandsrapport gitt tilstandsgrad 2, TG2:
Våtrom - Baderom - se side nr. 8 i tilstandsrapporten.
Kjøkken - se side nr. 8 i tilstandsrapporten.
Øvrige rom - se side nr. 8 i tilstandsrapporten.
Etasjeskiller - 3. etasje -
se side nr. 9 i tilstandsrapporten.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) -
se side nr. 9 i
tilstandsrapporten.
Elektrisk anlegg - se side nr. 10 i tilstandsrapporten.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 03.01.2017 som omhandler fasadeendring.
Det foreligger ferdigattest datert 12.02.2015 som omhandler endring/reparasjon av bygningstekniske
installasjoner.
Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å
kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er
godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingLeiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 9 545,-
pr.mnd.
Felleskostnader
Andel fellesutgifter: kr 3 090,-
Avdrag lån: kr 1 376,-
Andel renter: kr 2 408,-
Andel dugnad: kr 100,-
Andel trappevask: kr 266,-
Andel kabel-TV: kr 644,-
A-konto varme: kr 1 412,-
A-konto varmtvann: kr 249,-
Totalt pr mnd: kr 9 545
Eventuelle planer vedr. påkostninger / utbedringer som kan medføre økninger av fellesutgiftene eller
ytterligere låneopptak for sameiet:
Styret undersøker ladestasjoner for sameiets parkeringsplasser.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
fellesutgiftene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.
Spesifikasjon av fellesgjeldLångiver: OBOS. Lån nummer 9820.75.30751
Lånetype: 12 terminer årlig.
Årlig rentesats: 6,99% (nominell rente).
Dato siste termin: 30.09.2040
Er det tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld? Nei
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerIF Forsikring
Polisenummer: 1013421
FormuesverdiFormuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om
hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller
"sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av
den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi
normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer
informasjon, se www.skatteetaten.no.
SameieSameie: Boligsameiet Knut Alvssonsvei 1-9, Orgnr: 971519622
Foretatt påkostninger / vedlikehold de senere år:
2023:
* Vedlikehold fyringsanlegg og brannsikring, byttet vakumsystem for fjernvarme
2019:
* Nyax Betalingsautomat for fellesvaskeri (betales med VISA - gir større
fleksibilitet for beboere som ikke trenger å forholde seg til ladetidspunkt)
* Service på vaskemasiner er gjennomført.
* Service på automatiske brannavtrekk i fellesareal
* Byttet til strømavtale på fellesanlegg via Boallianseavtale
* Reforhandlet avtale med GET
* Installert GET Safe felles brannvarslingsanlegg
* Innført VIPPS som betalingsopsjon for parkering/bodleie
* Ny utvendig søppelkasse på nordvestlig hjørnet av bygget og satt opp
en på nordøstlige del av bygget.
* Montert sykkeloppheng ved hageslange på sørsiden av oppgang 9
2018:
* Skiftet alle ytterdører
* Nye postkasser
2017:
* Montert sandkasse i bakgården
* Montert sittebenk i bakgården
* Montert vannslange-boks foran og bak blokken
* Ny kontaktperson i Obos, Tamara Butenko Christensen
* Plantet om Thujaer ved inngangspartiene i forkant av blokken og ny hekk i bakkant av blokken på
dugnad
ForretningsførerBoalliansen Forvaltning AS
StyregodkjenningErverver og leier av seksjonen må meldes til styret for registrering, samt at det må gis skriftlig beskjed til
forretningfører.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold må godkjennes av styret.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at
arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler
utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige
undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres
oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for bolig.
Gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato: 28.07.1977. Denne reguleringsplanen har helt eller
delvis blitt opphevet. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av
de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Interessenter bør derfor gjøre seg kjent med Kommuneplan
2015 - Oslo mot 2030. Se også endrede reguleringsbestemmelser S-2937, vedtaksdato 01.10.1987.
Avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015-2030.
Link til kommuneplanen:
https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Kommuneplan/Ny%20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%201.pdf
Deler av eiendommen er regulert til fortau, bolig og offentlig kjørebane/veigrunn iht S-3841.
Pågående plansaker i området:
Saksnummer: 202100768 - Trondheimsveien 197 C med flere - Sinsenterrassen
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100768&wfl=N&Dateparam=04/17/2024&sti=
Saksnummer: 201704677 - R.HEIMSVEIEN 235. AKER SYKHUS. GNR. 86 BNR. 265 To store offentlige
byggeprosjekter er under planleggeing ved nåværende Aker sykus. (Storbylegevakt og videre utvikling av
Oslo universitetssykehus HF).
Saksnr 202113718 Saken gjelder Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - Boliger og næring
Sakstype Detaljregulering
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202113718
Bygget og område er vernet. Listet opp på Gul liste.
Gul liste er Byantikvarens oversikt over kulturminner med eller uten formelt vern. Eiendommen kan ha en
eller flere statuser, som har forskjellig betydning for en eventuell plan- eller byggesak.
Sinsenterrassen 11 - 22 m.fl. (Sinsenbyen), Sinsen
Midlertidig forbud mot tiltak er forlenget med 2 år frem til 10.12.2024. Se detaljer og korrespondanser her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201813816&wfl=N&Dateparam=04/17/2024&sti=
Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å
sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Ta kontakt med Oslo kommune avd. Plan og bygg for mer
informasjon.
Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN får man tilgang til det.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 290 000,- (Prisantydning)
kr 378 862,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 668 862,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 166 700,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 668 862,-))
--------------------------------------------------------
kr 167 900,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 836 762,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 846 012,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 668 862,-) (Kr.50 320)
Foto (Kr.4 830)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 581)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.35 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.151 891)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer36-24-0162
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang
SaksbehandlereEdvard Chapsang
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no
Marius Hyllmark Anderssen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 98 68 13 57
[/ E-post: mhan@eie.no