Kristian Bogneruds vei 37G, 0956 OSLO, Etasje: 2

Gnr. 93 Bnr. 12 Snr. 9 i Oslo kommune

Firemannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 89 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 89 kvm, BRA-i: 89 kvm , TBA: 14 kvm

2.etasje: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken: BRA-i (65 kvm)

Loftsetasje: Gang, bad og to soverom: BRA-i (33kvm).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2001

Eiet tomt 2399 kvm. Tomten er pent opparbeidet.

4 850 000

Takstmann: Owe Fagerlund Leret Takstdato: 01.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 2 113,- pr. 31.12.23

kr 4 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 116 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 117 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 967 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 976 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnadene betales kvartalsvis og fordelingen er slik:

Felleskostnader: kr. 6.157,-

Avsetning til vedlikehold: kr. 733,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Tv og bredbånd( grunnpakke),nettleie til felles strømanlegg (Ladestolper og utelys i nedkjøringen) forretningsførsel, felles bygningsforsikring,  vaktmestertjenester, snøbrøyting, avsetning til vedlikeholdsfond seksjons 3-10.

Kr. 12 368,24 pr. år

Spesifikasjon av kommunale avgifter:

Renovasjonsgebyr: kr. 4.663,80,-

Vann- og avløpsgebyr: kr. 7. 651,44,-

Renter: kr. 53,00,-

Totale avgifter: kr. 12. 368,24,-

Forfall og terminer for kommunale avgifter (de kommunale avgiftene betales kvartalsvis):

1. termin forfaller 25. mars

2. termin forfaller 25. mai

3. termin forfaller 25. august

4. termin forfaller 25. oktober

Shukran Abdulrauf Fahim Amar

Velkommen til Kristian Bogneruds vei 37 G :

En innbydende firemannsbolig over 2-plan med nærhet til offentlig kommunikasjon og marka. Boligen ligger mellom Rødtvet og Ammerud i et attraktivt og barnevennlig område. Her får man marka som nabo, men allikevel nærhet til alt man trenger av servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Boligen har egen biloppstillingsplass med el-bil lader og utebod!

Boligen er over 2 plan i hhv 2. og loftsetasje og inneholder:

Svært romslig entré, flislagt og pent bad/wc, lys og luftig stue med åpen kjøkkenløsning med plass for sofa og spisebord. Kjøkkenet har god arbeidsplass med god skapplass. Utgang til romslig veranda med gode solforhold. Romslig soverom!

En trapp opp finner du to soverom av god størrelse. Fra gang finnes inngang til romslig kneloft. Også her finnes lekkert bad/wc.

•En praktisk og barnevennlig bolig over 2 plan.

•Innbydende stue- og kjøkkenløsning.

•3 romslige soverom.

•Biloppstillingsplass med el-bil lader.

•Lave felleskostnader.

•To moderne bad/wc.

Perfekt utleieobjekt.

•Gjennomgående moderne standard med tiltalende farger.

•Utebod.

•Nærhet til offentlig kommunikasjon og supre servicetilbud.

•Nærhet til marka med gode turløyper.

•Ammerud t-bane ligger et steinkast fra boligen.

•Stor veranda med gode solforhold.

Det medfølger en parkeringsplass for seksjonen, inkl. ladeplass (7,4kW).  Kostnader for benyttelse av ladeanlegget etter medgått Kw direkte med leverandør. For oversikt og info om gjesteparkering, ta kontakt med megler.

Priser ytre by: Ytre by er bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Dette er beboerparkeringssone F, G, H, I, J og K.

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone

- El-bil: 1 krone

- Motorsykkel og moped: 1 krone

- El-motorsykkel og el-moped: 1 krone

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Kristian Bogneruds vei ligger i et populært og barnevennlig boligområde mellom Rødtvet og Ammerud. Området er kjent for sitt mangfoldige samfunn og inkluderende atmosfære, med en god blanding av boligblokker og småhusbebyggelse. Her kan dere bo i rolige og avskjermede omgivelser, samtidig som det er kort vei til alt dere trenger i hverdagen.

Naturen er like rundt hjørnet i Groruddalen. Lillomarka, med sine vakre turområder, ligger like ved og tilbyr flotte muligheter for friluftsliv hele året. Her kan dere ta lange turer, sykle, eller gå på ski i vintermånedene. I tillegg finner dere idylliske vann som Steinbruvann og Vesletjern, perfekte for badeturer og rekreasjon. Alnaelven og Grorudparken ligger også i nærheten, og området byr på rikelig med parker, lekeplasser og grøntområder som er ideelle for familier. Av treningsmuligheter inne finnes flere idrettshaller, Elexia, Nordtvedt bad mv.

I gangavstand finnes også Rema 1000 og Kiwi, og ellers kort vei til større senter som blant annet Stovner senter. Stovner Senter utmerker seg med sine 90 leietakere som et av Norges største lokalsenter, sentralt beliggende øverst i Groruddalen i Oslo. Senteret har et stort mangfold av butikker, tjenester og servicefunksjoner, og er en populær møteplass for folk i alle aldre. Med både buss og t-bane i umiddelbar nærhet, er Stovner senter et viktig knutepunkt for lokalbefolkningen, og et senter med en hyggelig atmosfære. I tillegg er det mange fritidsaktiviteter for barna, som Apalløkka idrettshall, Grei banen, og Grorud ILs idrettsanlegg, som tilbyr alt fra fotball til ski og turn. Lokale aktiviteter som turorientering med Lillomarka Orienteringslag bidrar også til et aktivt og sosialt familieliv.

Området består i hovedsak av blokk- og rekkehusbebyggelse.

Eiet tomt, 2399 kvm.

Med bil:

Følg RV4 og ta av mot Ammerud, kjør rett over krysset og du er i Kristian Bogneruds vei, nr. 37. Boligen ligger på venstre hånd.

Kollektivt:

Ta T-bane linje 5 mot Vestli og gå av på Ammerud, ca. 250 m gange til Kristian Bogneruds vei 37 G.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Boligen ligger i en firemannsbolig og inneholder:

2.etasje: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.

Loftsetasje: Gang, bad og to soverom.

Boligen inneholder også en veranda oppmålt til 14 kvm.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 50 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 33 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De

delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 17 kvm.

Boligen disponerer en bod I felles bodrekke oppmålt til 4 kvm (BRA-e).

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Owe Fagerlund Leret.

Firemannsbolig tilhørende Eierseksjonssameiet Kristian Bognerudsvei 37 beliggende I bydel Grorud I Oslo kommune. Firemannsbolig over 2.etasjer, samt loftetasje. Gjeldende objektiv benytter boligens andre etasje og loftetasje. Støpt såle mot grunn. Etasjeskiller og

bærende konstruksjoner hovedsakelig av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein. Utvendige fasader forblendet med

trekledning. Boligen har entrédør med glassfelt fra byggeår. Verandadør og vinduer med 2-lags glass fra byggeår. Takvinduer fra 2014. Oppvarming via elektrisitet. Adkomst via inngangsparti I andre etasje. Boligen består av andre etasje med entré, bad, soverom, stue og kjøkken. Loftsetasjen består av gang, bad og to soverom. Boligen disponerer en bod I felles bodrekke.

Boligen har entrédør med glassfelt fra byggeår. Verandadør og vinduer med 2-lags glass fra byggeår. Takvinduer fra 2014.Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader. Påvist kondensproblematikk rundt vinduer på flere rom. Vurdert til å være manglende lførdøreuftutskiftning i boligen. Enkelte vinduer har behov for overflatebehandling, spesielt

badene.

Utgang fra stue til vestvendt veranda oppmålt til 14 kvm. Rekkverk av treverk. Terrassebord bærer preg av værslitasje og har behov for overflatebehandling.

Bad fra 2014. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt himlingsflate med downlights. Servant med ett-greps armatur. Dusjnisje med togreps dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av typen plast. Mekanisk avtrekk.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Integrert stekeovn og innfelt

oppvaskmaskin. Keramisk platetopp. Ventilator med belysning. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av typen plast.

Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av typen plast. Høiax varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2014, fordelerskap for vannrør med stoppekraner og ventilasjonsanlegg plassert I kneloft. Oppvarming via elektrisitet. Ventilasjon basert på naturlig og mekanisk avtrekk. Naturlig tilluft.

 Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.

Tiltak bør iverksettes ved behov.

Lekkasje i toalettsisterne. Pakning eller flottør må skiftes ut.

Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke

kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom

kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at

tiltak kan iverksettes ved behov. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets

lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Fallforhold (gulv) Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted

målt til ca. 13 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht

lekkasjesikkerhet. Helst over 25 mm.

Påvist fuktmerker rundt vindu på baderom, vurdert til å være grunnet høy fuktighet

over tid. Overflatebehandling bør påregnes og påse nok luftutskiftning på badet.

Ventilasjon

Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Fallforhold (gulv) Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted

målt til ca. 8 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht

lekkasjesikkerhet.

Annet Påvist fuktmerker rundt vindu på baderom, vurdert til å være grunnet høy fuktighet over tid. Overflatebehandling bør påregnes og påse nok luftutskiftning på badet.

Skade på ventilator. Utbedringer bør påregnes.

Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Utbedringer bør påregnes.

Parkettgulv bærer preg av noe brukslitasje.

Dør mot bad er oppsvulmet/skadet.

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM):

Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler på soverom. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning.

Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Brannslokkingsutstyr:

Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyrmå fornyes/vedlikeholdes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0-1000.

Vinduer:

Påvist kondensproblematikk rundt vinduer på flere rom. Vurdert til å være manglende luftutskiftning i boligen. Enkelte vinduer har behov for overflatebehandling, spesielt badene.

TG 2 Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger,verandaer). Terrassebord bærer preg av værslitasje og har behov for overflatebehandling.

Alder:

Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør

med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Boligen disponerer en bod I felles bodrekke oppmålt til 4 kvm (BRA-e).

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen (2.etasje), men brukstillatelse fra 12.12.2001. Det foreligger ferdigattest for påbygg/loftsutbygging fra 15.01.2018.

Mottatte byggetegninger ikke i samsvar med dagens bruk, da loftet ble bygget ut i 2014. Det har blitt etablert en trapp opp til boligen loftsetasje i entreen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 12 368,24 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 6 891,- pr.kvartal.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc. Telia er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det foreligger ingen fellesgjeld i sameiet p.t.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

IF skadeforsikring NUF Polisenummer: SP990524.1.5

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 940 162,- Som sekundærbolig Kr. 3 572 617,-

Kristian Bognerudsvei 37 er beliggende i 0956 Oslo og består av 10 eierseksjoner. Sameiet ble registrert første gang i Brønnøysund 19.10.2001 og i Foretaksregisteret 17.07.2015 som eierseksjonssameie. Styret i Kristian Bogneruds vei 37, som ble gjenvalgt for 2 år på sameiermøte 12.Mars 2019, har bestått av følgende:

Styreleder: Knut Syversen s.nr. 1 Gjenvalgt i 2023 for 2 år

Styremedlem: Darsim Hessen s.nr. 5 Gjenvalgt i 2022 for 2 år

Selskapets forretningsfører er Styrets leder.

Det har ikke vært avholdt fysiske styremøter i 2023, kommunikasjon har foregått pr. e.post og telefon.

- Forsikring av bygningsmassen: IF AS

- Snøbrøyting: Maskinell Snøservice AS (2023/2024) / Vaktmesterkompaniet AS (2022/2023)

- TV/Internett leverandør: Telia AS

- Administrering av ladeanlegg: Movel AS (kundenr. 90213)

Driften gjennom sameiets åttende år har gått bra. Det ble ikke avholdt noen felles-dugnad på våren, da Rune påtok seg denne oppgaven. All «buskas» langs bakken holdes nede, grus i oppkjørselen er fjernet, snørydding og strøing, gressklipping mm.

Vaktmesterkompaniet AS (VK) har håndtert snømåkingen av innkjøringen, samt parkeringsplassene på en grei måte, selv om det har kommet tilbakemeldinger om det til tider har vært glatt. Styret sa opp avtalen med VK og inngikk avtale med Maskinell Snøservice for sesongen

23/24. Strøkassen ble fylt 2 ganger med grus, hvor det ligger et lite overskuddslager på baksiden av bodene. Styret har vært av den oppfatning at sameierne ønsker å holde fellesutgiftene så lave som mulig og mener de har klart dette. Utgiftene til avtalen har klart steget de siste årene og det

bør vurderes en annen løsning for avtale vdr. håndtering av snø på eiendommen.

Sameiet har søkt tilskudd fra Oslo kommunes «klimatilskudd» og fått tilsagn. Pengene ble utbetalt våren 2023.

Det ble montert 2 lysstolper, hvor kun 1 pt. er strømsatt. Dette kommer på plass etter at telen har gått i 2024.04.07.  Rune Fure har utført vaktmestertjenester for sameiet, mot redusert husleie.

Regnskapet viser et reelt positivt resultat på kr.48 648,-. Resultatet deles til «Felleskonto» og «Vedlikeholdsfont S3-10».

Forretningsfører er betalt kr. 12.000kr i 2023. Det er ingen ansatte.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF- avtalenr. SP990524.1.5. - tlf. 02400. Selskapet forurenser ikke det ytre miljø i vesentlig grad. Arbeidsmiljøet anses for å være godt.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styrets leder.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Det foreligger 6 servitutter på eiendommen som omhandler blant annet:

1913/81-1/105  Erklæring/avtale  

18.07.1913 

 Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-93/12

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1940/7167-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

16.09.1940 

Overført fra: 0301-93/12

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1972/14794-2/105  Skjønn  

07.09.1972 

Overført fra: 0301-93/12

Gjelder denne registerenheten med flere

1998/26223-1/105  Erklæring/avtale  

12.05.1998 

 Plikt til å avstå nødvendig grunn og rettigheter til

utbygging av riksveg 4.

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-93/12

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2000/29494-1/105  Best. om adkomstrett  

25.05.2000 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:93 Bnr:638  

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-93/11

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/58414-1/105  Erklæring/avtale  

28.09.2001 

Bestemmelse om vann/kloakkledning samt kabler for strøm,tlf. og kabel-TV.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Vann-og avløpsverk,

Viken Energinett eller Telenor.

Overført fra: 0301-93/12

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 29.08.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-4220, S-786 og S-3602 samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo).  (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/.

Trondheimsveien 424, Oslo, 0953 OSLO har varslet om bygging av garasje utenfor den regulerte byggegrensen. Varslet kan oversendes ved forespørsel.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 116 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 117 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 967 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 976 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0213

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner Line Strifeldt Johansson

Line Strifeldt Johansson

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner

Mob: 93 09 50 15 / E-post: lsj@eie.no

Henrik Haugen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 99 55 51 51

[/ E-post: heha@eie.no