Linstows gate 4C, 0166 Oslo, Etasje: 4

Gnr. 209 Bnr. 193 Snr. 21 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i 4. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, gang, bad, soverom, kjøkken med åpen løsning mot spisestue, spisestue og rom benyttet som soverom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av rom benyttet som soverom og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om rommet er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen av takstmann.

Leiligheten disponerer tre boder.

En bod i kjeller på ca. 9 kvm (BRA-E), en bod i felles trappegang på ca. 1 kvm (BRA-E), og en bod på loft. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på ca. 6 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun ca. 2 kvm av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-E). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør ca. 4 kvm.

Totalt BRA 106 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 106 kvm, BRA-i: 94 kvm, BRA-e: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1895 i henhold til tidligere prospekt.

Eiet tomt 1392 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

8 990 000

Takstmann: Rodrigo Peña Takstdato: 15.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 132 503,- pr. 06.03.24

kr 8 990 000,- (Prisantydning)
kr 132 503,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 122 503,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 224 550,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 225 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 348 253,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 357 503,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 594,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter og bredbånd.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Håvard Haugnes

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se;

www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Her bor du i et sentralt område i Homansbyen ved Slottsparken med gåavstand til alt du ønsker deg i hverdagen. Området er fullspekket med populære kaféer, barer, restauranter, trendy klesbutikker og interiørforretninger. Delicatessen, Olivia, Villa Paradiso, Der Pepperen Gror er flere av de gode opplevelsene i nærheten.

Leiligheten har en meget sentralt beliggenhet, men samtidig stille og skjermet til. Det er gangavstand til to av Oslos mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av butikker og forretninger. Her finner du et utrolig mangfold av store motehus til eksklusive Valkyrien med sine nisjebutikker.

For hyggelige søndagsturer ligger leiligheten et steinkast unna Slottsparken med Dronningparken. Her kan nyte flotte grøntområder og flott terreng for hyggelig søndagstur. Av dagligvarehandel har man blant annet Bunnpris Holbergs plass, Kiwi Hegdehaugsveien og Rema 1000 Parkveien. For treningsglade har man flere muligheter som blant annet EVO Oscars gate. I tillegg gangavstand til Bislett stadion med både innendørs og utendørs løpebaner.

Området har godt med kollektivtilbud. Fra leiligheten har man trikkestopp noen få minutter unna, samt kort vei til tog og t-bane på Nationaltheatret stasjon.

Bebyggelse i området består i hovedsak av eldre ærværdig bygårder.

Eiet tomt, 1392 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

- Ruseløkka barneskole.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Rodrigo Peña:

Boligbygg over 4. etasjer, kjeller og loft.

Grunn og fundamenter:

- Bygningen har støpt gulv mot grunn.

- Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.

Gulvsystemer:

- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Yttervegger:

- Yttervegger utvendig forblendet med malte murkonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

- Valmtak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B-30, samt kikkehull.

- Ytterdør til felles trappegang ut fra gang fra ukjent årstall med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB.

- Vinduer karmer av tre og 2-lags glass fra 2005.

Takhøyder:

- Takhøyder er på tilfeldige steder oppmålt til 2,63 meter i gang, 2,67 meter på rom benyttet som soverom, 2,73 meter på bad, og 2,98 meter i øvrige rom.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Bør vurderes etablert.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: TG2 er satt på bakgrunn av at gulvflater i entré og gang har riss/sprekker i enkelte fliser. I tillegg bærer gulvflater i øvrige rom preg av slitasje/alder, samt at det registreres sprekker mellom gulvbord og stedvis knirk på gulvflater i øvrige rom.

- Innerdører: TG2 er satt på tofløyede innerdører som bare preg av slitasje samt at de er vanskelige å lukke. Eventuelle utskiftninger bør påregnes. I tillegg har dørbladet til innerdør ved rom benyttet som soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er registrert noe skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 28mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Det er mer påregnelig med skjevheter i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: TG2 er satt på bakgrunn av at det kun er fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon, samt at det ikke er fremlagt dokumentasjon på anlegg fra eldre årstall. Med bakgrunn i manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører:

- TG2 er satt på ytterdør ved gang der dørbladet har kontakt med dørterskel/dørkarm. Dette medfører at døren henger når den åpnes og lukkes. Eventuelle utbedringer bør påregnes.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten er beliggende i 4. etasje og inneholder entré, gang, bad, soverom, kjøkken med åpen løsning mot spisestue, stue og rom benyttet som soverom. I tillegg disponerer leiligheten tre boder. Gulvflater med tregulv i øvrige rom.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og stor entré med garderobeskap, hvor man har rikelig med oppbevaringsmuligheter. Gulvflater i entré og gang er belagt med fliser.

Bad |

Helfliset baderom fra 2020 med gulvvarme. Bad utført av BOVG (Bad og våttromsgruppen). 5 års garanti gjelder fra september 2020. El-sjekk og utbedringer utført i 2024 (ifølge nåværende eier). Nedsenket himling med malt flate og downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med glatte fronter og benkeplate av stein med nedsenket servant. Baderomsinventar er bygget av Grundfelt Møkkelsnekker. Marmor er levert av Nerostein. Det er vegghengt speil.

Videre er det vegghengt toalett med innebygget sisternekasse og dusjhjørne med glassdører og dusjarmaturer tilkoblet hånddusj og regndusj. Badet har opplegg for vaskemaskin og avtrekksventil for naturlig avtrekk plassert på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast og metall. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner er plassert på vegg.

Åpen kjøkkenløsning vendt mot spisestue |

Kjøkken med åpen løsning mot spisestue. Kjøkkeninnredning med glatte fronter fra 2017 med benkeplater av stein med nedsenket oppvaskkum. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Ventilator med kullfilter nedfelt i benkeplate ved platetopp og montert komfyrvakt ved platetopp. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast.

Det er store dører mellom stue og kjøkken, slik at man kan ha det åpent.

Stue |

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med stor sofaseksjon samt andre ønskelige møblementer.

Soverom |

Leilighetens soverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. I tillegg har rommet stort garderobeskap. Leiligheten har et ekstra rom benyttet som soverom med plass til seng.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 08.07.1891 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 11.09.1968 vedrørende innr. av WC og bad i 1. etg.

Det foreligger ferdigattest datert 18.04.1988 vedrørende innr. av bad og WC i 4. etg.

Det foreligger ferdigattest datert 27.11.1981 vedrørende innr. dusj og WC i 3. etg.

Det foreligger ferdigattest datert 30.11.1981 vedrørende innr. vaskerom m/dusj og WC.

Det foreligger ferdigattest datert 24.02.2005 vedrørende oppføring av bygningstekniske installasjoner.

Det foreligger ferdigattest datert 30.03.2006 vedrørende loftsutbygging.

Det foreligger ferdigattest datert 02.03.2009 vedrørende vesentlig endring/reparasjon av bygård.

Det foreligger ferdigattest datert 03.09.2013 vedrørende oppføring av bygningstekniske installasjoner.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Nåværende eier hadde et årlig strømforbruk på ca. 9.000 kWh.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 4.875,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 594,- pr.mnd.

Forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter og bredbånd.

Herav:

- Felleskostnader: 4.157,-

- Lånekostnad 1: 1.138,-

- Internett/bredbånd: 299,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det er budsjetter med vedlikehold som dekkes av fellesutgiftene, men ingen ekstra innbetalinger er planlagt. Det er planlagt maling av vinduer i løpet av 2024/2025.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.

Lånenummer: 2OB982-98207491039

Type: A

Restsaldo: 1.548.651,-

Restløpetid: 11 år 9 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente (06.03.2024): 7,59%

Lånenummer: 1OB986-98207363367

Type: A

Restsaldo: 1.479.596,-

Restløpetid: 11 år 10 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente (06.03.2024): 7,59%

Adminstrasjonsavtale.

Fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer: 2OB982-98207491039

Restsaldo: 44.883,-

Kapitalkostnader: 484,-

Lånenummer: 1OB986-98207363367

Restsaldo: 87.620,-

Kapitalkostnader: 1.145,-

Adminstrasjonsavtale.

Sameiet har inngått adminstrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld. Det foreligger adminstrasjonsavtale kun for lånenummer 1OB986-98207363367. Den enkelte seksjonseier kan betale inn hele beløpet to ganger i året, mai og november. Det er ikke mulig å betale inn deler av beløpet, men kun hele beløpet. Betalingen må være registret minst 10 dager før forfall. Det foreligger et gebyr for innbetaling pålydende kr. 1.950,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: 301.946,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 55923051

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 300 390,- Som sekundærbolig Kr. 8 741 480,-

Sameie: Sameiet Linstowsgate 4, Orgnr: 979486987

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 90/3105

Generelt om sameiet:

Sameiet består av 31 boligseksjoner.

Regnskap- og forvaltning blir utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.

Sameiets revisor er PWC.

Større rehabilitering og vedlikehold:

- 2022: Installasjon av nytt låssystem i fellesområder samt trådløst callingsystem.

- 2022: Reparasjon og maling av vinduer i Oppgang A og C.

- 2019/2020: Oppussing av oppganger. Nye postkasser.

- 2017: Nytt skap for avfallsbeholdere.

- 2017: Fibernett i hele gården, gjerde mot LG6.

- 2016: Skiftet lysarmatur, sikringsskap.

- 2015/2016: Rehabilitering/vedlikehold av tak og terrasser.

- 2013: Installert vanntåkeanlegg.

- 2012/2013: Piperehabilitering.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av typen rør-i-rør.

- Avløpsrør av plast og metall.

- Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner er plassert på bad.

- OSO varmtvannsbereder på 198 liter fra 2013 er plasser i bod i trappegang.

- Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

- Hovedsikring og strømmåler er plassert i felles tavlerom utenfor leiligheten.

- Leiligheten har åpnet elektrisk anlegg.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:

- Sameiet har avtale med GlobalConnect.

- Det er installert fiber til hver enkelt seksjon (rundt 1000 Mbit ifølge styreleder).

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet og vaskemaskin på bad medfølger salget.

Det er avvik fra originale bygningstegninger, hvor kjøkkenet har blitt flyttet fra dagens gang/rom benyttet som soverom og baderommet har blitt innredet i nyere tid.

Bygget er et eldre bygg, derfor vil det måtte påregnes mer lyd mellom etasjene.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 90/3105

Erklæring tinglyst 21.09.1990 vedrørende seksjonering.

Erklæring tinglyst 12.03.2004 vedrørende resek/endring formål/brøk/tilleggsdel. Tilleggsdel til snr. 18 omgjøres til nye snr. 23/24/25/26/27/28/29 og en mindre del omgjøres til fellesarealer (2 boder og heisrom). Del av fellesareal (tidligere trapperom og bod/toalett i 4. og 5. etasje) tillegges snr. 18 og 23.

Erklæring tinglyst 22.11.2019 vedrørende reseksjonering.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2937 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 201102403. Linstows gate 4 - Installasjon av ventilasjonsrist i fasaden.

Saksnummer: 202318220. Linstows gate 6 - Bruksendring kontor til bolig.

Saksnummer: 202213658. Hegdehaugsveien 5 B - Utskiftning av eksisterende heis.

Saksnummer: 200714347. Hegdehaugsveien 14 - Omtekking av tak - Bolig.

Saksnummer: 201213599. Hegdehaugsveien 20 - Oppgradering av heis.

Saksnummer: 202111719. Hegdehaugsveien 20 - Etablering av felles takterrasse.

Saksnummer: 200902905. Wergelandsveien 23 B - Fasadeendring kontor.

Saksnummer: 201917526. Wergelandsveien 5 og Staffeldts gate 5 - Utbedring av balkongrekkverk - Thon Hotel Slottsparken.

Saksnummer: 202017656. Hegdehaugsveien 19 - Riving og oppføring av gjerde.

Saksnummer: 202451033. Sven Bruns gate 9 - Oppføring av balkonger.

Saksnummer: 202318727. Sven Bruns gate 9 - Bruksendring fra kontor til boliger i 1. og 2. etasje.

Saksnummer: 202318491. Sven Bruns gate 9 - Bruksendring og innlemmelse av fellesareal som medfører utvidelse av eksisterende boenheter samt nytt takvindu i 3.-5. etasje.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 202218347 - Reguleringssak. St. Olavs gate 32 - Planforslag til offentlig ettersyn - Utvikling av kvartal. Hensikten med planen er å legge til rette for ny bruk og noe ny bebyggelse for etablering av hotell, café, restaurant og lite museum i den fredete bebyggelsen for tidligere Norges Geografiske Oppmåling. Det foreslås et nybygg på 260 m2 BRA mot St. Olavs gate, glassoverbygning av det søndre gårdsrommet, lite lysthus, liten lysgård samt en énetasjes hagepaviljong på omtrent 90 m2 BRA i hageanlegget. Plan- og bygningsetaten avventer på informasjon den 15.03.2024.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 990 000,- (Prisantydning)
kr 132 503,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 122 503,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 224 550,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 225 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 348 253,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 357 503,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,8%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 8.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Melgerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 23.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0089

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner Ole Anders Strand Teslo

Ole Anders Strand Teslo

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 98 15 11 92 / E-post: oat@eie.no

Alexander Tangstad

Eiendomsmegler

Mob: 91 31 98 62

[/ E-post: at@eie.no