<Lunden 9B, 0598 OSLO, Etasje: 3

Gnr. 88 Bnr. 269 Snr. 41 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 73 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1964

Eiet tomt kvm

3 500 000

Takstmann: Anticimex Øst Takstdato: 21.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 57 074,49,- pr. 21.03.24

Andel fellesformue: kr. 41 554,- pr. 21.03.24

kr 3 500 000,- (Prisantydning)
kr 57 074,49 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 557 074,49 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 98 920,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 100 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 657 194,49 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 666 444,49 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 884,- pr. mnd.

Fjernvarme, Telenorabonnement (Komplett 50, modem, ruter, TV- og strømmetjenesten T-We, + dekoder som lånes ut av Telenor), renovasjon, kommunale avgifter, lån, budsjetterte vedlikeholdskostnader m.m.

Emil Ropota

Velkommen til Lunden 9B - Presentert av Synnøve og Andreas v / EIE eiendomsmegling. Leilighet med god beliggenhet i barnevennlig område. Med nærhet til offentlig kommunikasjon og skoler, og Linderud senter som har alt av butikker og tjenester som man trenger. Ønsker man å gå seg en liten tur er Bjerkedalen park like i nærheten.

Leiligheten har eldre standard og behov for oppussing, så her har du muligheten til å skape ditt eget drømmehjem!

• Felleskostnader inkl. varmtvann og varme via radiatorer

•Mulighet for garasjeplass og parkering etter venteliste

•Internett og TV- og strømmetjenesten T-we fra Telenor

•Balkong på  10 kvm , sol hele ettermiddagen og kveld

•To boder på henholdsvis 3 kvm kjeller og 5 kvm (18 kvm gulvareal) loft

•Bad fra 2010, flislagt med gulvvarme og flislagte vegger

•Barnevennlig område

•Nymalte vegger i 2024

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Sameie har 40 biloppstillingsplasser, kr. 1.500/2.000 per år, med eller uten motorvarmer.

Sameiet har 45 garasjeplass kr. 600 per mnd, styret opplyser om kortere venteliste her, enn på bilopstillingsplasser.

Alle plasser har måler av strøm, dette vil komme i tillegg til månedsleie.

Stille beliggenhet i trafikkskjermet og barnevennlig område. Leiligheten ligger innenfor bomringen og har gode kommunikasjonsmuligheter med buss og t-bane. Gangavstand til skoler og barnehager, samt til dagligvareforretning og Linderud senter. Ellers kort vei til Økern senter med alle servicefasiliteter samt til Lillomarka med rikelige turmuligheter og badevann. Alpinmuligheter i Grefsenkollen alpinanlegg.

I umiddelbar nærhet finner du et rikt utvalg av dagligvarebutikker og andre servicefasiliteter  som blant annet Rema 1000, KIWI,  Linderud Senter med alt man trenger ligger også i kort avstand fra boligen.

For øvrig er det er kort vei til gode rekreasjonsmuligheter i Lillomarka, som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter hele året. Grefsenkollen alpinanlegg og Bjerke travbane ligger også i nærheten. For den treningsglade ligger Linderud idrettshall, Årvoll Idrettsplass og Sats treningssenter på Linderudsenteret.

Dette er et område i positiv utvikling og bydelsparken Bjerkedalen, med blant annet bekkeløp, beplantning, nye turveier, flere aktivitetsområder og pavljong ble åpnet i oktober 2014. Området Bjerke/Økern/Løren/Risløkka er et av de mer spennende i Oslo, da det foreligger store planer for området.

Boligblokk over 4 plan samt kjeller og loft. Bærende konstruksjoner i betong. Fasadene er forblendet med teglsten. Sameiet består av

totalt 121 seksjoner.

Eiet tomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det er kort vei til Linderud barne- og ungdomsskole som ligger tett ved Linderudhallen, Linderud svømmehall og Bjerke videregående skole samt barnehager.

God offentlig kommunikasjon med kort vei til T-banestasjon på Vollebekk (linje 4 og 5) samt bussholdeplass ved Linne hotell med rute 60 Vippetangen-Tonsenhagen.

Leiligheten består av entré, bad, to soverom, stue og "kjøkken".

I tillegg er det loft (5 kvm men gulvflate på 18 kvm) - og kjellerbod (3 kvm).

Utgang fra stue til vestvendt balkong.

Boligblokk over 4.etasjer, samt kjeller og loft. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig

tekket med takstein (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet med teglstein. Leiligheten har entrédør I brannklasse B30 og lydklasse 40dB med

kikkehull og sikkerhetslås. Balkongdør og vinduer med 2-lags glass fra 1986.

Primærrom: 65 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 73 kvm

Boden i kjeller stor 3 kvm og 5 kvm loft som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Bad fra 2010. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt himlingsflate. Servant med ett-greps armatur. Dusjhjørne med to-greps dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Synlige vannrør av typen forkrommede vannrør og rør-i-rør. Synlige avløpsrør av typen plast. Naturlig avtrekk.

Kjøkkeninnredning ikke montert. Synlige vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør av typen plast

Gulvflate belagt med laminatgulv og parkettgulv. Flislagt gulv ved entré og kjøkken. Tapetserte og malte veggflater. Malte himlingsflater. Glatte innerdører. Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig  tilluft

Etasjeskiller av betong.

Synlige vannrør av typen forkrommede vannrør og rør-i-rør. Synlige avløpsrør av typen plast. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert på bad. Hovedstoppekran for vannrør og stakepunkt for avløpsrør plassert i kjeller. Oppvarming via radiatorer tilkoblet felles sentralfyringsanlegg. Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft.

Følgende punkter er vurdert til TG2 i tilstandsrapport:

Våtrom - Bad: Ventilasjon

Overflater vegger

Øvrige rom: Overflater gulv

Tekniske anlegg, VVS

anlegg (Sjekkpunkter utover

det som er inkludert i andre rom):

Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme,

pelletsanlegg, gasskjel etc.)

Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer: Vinduer

Dører

Balkonger, terrasser,

veranda etc:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger,

verandaer)

Det foreligger ferdigattest datert 13.05.1964 som omhandler boligblokk.

Det foreligger ferdigattest datert 2.12.1996 som omhandler utskiftning av balkonger.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via radiatorer tilkoblet felles sentralfyringsanlegg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til: 0 kr.

Fellesutgifter: kr 4 884,- pr.mnd.

Fjernvarme, varmt vann, telenorabonnement (Komplett 50, modem, ruter, TV- og strømmetjenesten T-We, + dekoder som lånes ut av Telenor), trappevask, komm. avgifter, kapitalkostnader, budsjetterte vedlikeholdskostnader.

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 94927013058

Restgjeld: 6 886 989,00

Innfrielsesdato: 01.08.2029

Rentesats: 7,09%, flytende

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiets regnskap pr. 31.12.2022 viser et overskudd på kr 1 139 048,-. Generelt har sameiet hatt inntekter og kostnader som forventet i 2022.

Sameiet hadde driftsinntekter på kr 5 526 112 og kostnader på kr 4 075498.

For 2023 er det budsjettert med driftsinntekter på kr 7 199 228, kostnader på kr 5 694 884 og et årsresultat på kr 1 504 344.

Gjensidige Forsikring Asa Polisenummer: 72060210

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 148 340,- Som sekundærbolig Kr. 4 363 693,-

Sameie: Sameiet Lunden 7-17, Orgnr: 983528619

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, tredje ledd.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt. Dyreeiere er ansvarlig for å fjerne ekskrementer. Det er båndtvang på

området. Dyr må ikke luftes rett utenfor inngangene eller på områder hvor det er installert

lekeapparater for barn. Dyr skal ikke oppholde seg i oppgangene.

Dyreeier er økonomisk ansvarlig for utbedring av skader dyret måtte forårsake på sameiets

eiendom.

Fellesvaskeri så er det lås med nr. 75 som tilhører leiligheten. (Lunden 11a mynt)

Nr. 303 på ringeklokke og boder.

Vedlikehold:

Sameiet har en løpende avtale med skadedyrfirma for fjerning av rotter og bekjempelse

av bl.a. veggedyr.

For el-reparasjoner har vi avtale med Kvikk Installasjon og for vann/sanitær har vi avtale

med Rørleggersentralen.

Rene Trapper AS utfører trappevask hver mandag. Beboerne oppfordres til å ta inn

dørmatten denne dagen.

Gjennomført fastlagt HMS-plan som er pålagt og regulert i lovverket for boligselskaper.

Gjenglemt utstyr og søppel fra fellesarealer leveres jevnlig til gjenvinning

Arrangementer

Den 26. august 2023 ble det arrangert fest for barn og voksne i Sameiet. Det var forskjellige

aktiviteter for barn, bl.a. trylleshow med Davido. Det ble servert brus til barna og kaffe/te til

de voksne, og deltakerne hadde med egen grillmat.

Juletrær (3 stk) ble satt opp foran blokkene, og ble tent 1. søndag i advent. Tradisjonen

tro kom nissen innom!

Det ble ikke avholdt dugnad i sameiet i 2022, men kontainere ble satt ut i mai, slik at

beboere fikk anledning til å kvitte seg med lagret avfall.

I mai 2023 ble det avholdt dugnad i mai med godt frammøte. Kontainere ble utplassert.

Årsmøte for driftsåret gjennomføres 12. juni, megler har pt. ikke mottatt innkalling til møte. Det kan fremkomme i innkallingen/protokollen kommende kostnader som kan påvirke felleskostnader etc. Konf. megler.

Selger har begrenset kunnskap om eiendommen. Konferer megler.

Sameiet krever et innflytningsgebyr på kr 500 til dekning av kostnader til skilting av postkasse og callinganlegg.

Dette vil bli fakturert kjøper ifm overtagelsen. Samme gebyr kreves ifm utleie.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1961/15362-1/105  Erklæring/avtale  

 23.11.1961 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-88/269

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1962/5306-1/105  Bestemmelse om veg  

 07.05.1962 

Bestemmelse om kloakkledning

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Korrekt dok.nr. er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 5306/1962

Overført fra: 0301-88/269

Gjelder denne registerenheten med flere

1962/9395-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

 01.08.1962 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-88/269

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1962/13450-1/105  Erklæring/avtale  

 24.10.1962 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-88/269

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/76-1/105  Bestemmelse om veg  

 05.01.1965 

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-88/269

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/18343-2/105  Erklæring/avtale  

 26.11.1968 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasjer

Tinglyst med dbnr 18343 - 18348/68

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-88/269

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/107996-1/200  Pantedokument  

 25.01.2019 09:53 

BELØP: NOK 3.000.000

Panthaver:DANSKE BANK  

Org.nr: 977074010

Elektronisk innsendt

 

2024/984649-1/200  Pantedokument  

 16.01.2024 12:28 

BELØP: NOK 750.000

Panthaver:INSTABANK ASA  

Org.nr: 816914582

Elektronisk innsendt

1984/66094-2/105  Seksjonering  

 20.12.1984 

opprettet seksjoner:

snr: 41

formål: Bolig

sameiebrøk: 9/1086

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 121 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, tredje ledd.

 Eventuell leietager må også godkjennes av styret, se sameiets hjemmeside www.lunden7-17.no for skjema og rutine.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 500 000,- (Prisantydning)
kr 57 074,49 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 557 074,49 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 98 920,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 100 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 657 194,49 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 666 444,49 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Provisjon (Kr.40 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.22 609)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.122 709)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0066

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler MNEF / Partner Synnøve Nyhagen

Synnøve Nyhagen

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 06 54 82 / E-post: sn@eie.no

Andreas Fostad Loeng

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 63 09 36

[/ E-post: alo@eie.no