Manglerudveien 1B, 0678 OSLO

Andelsnr. 166 Orgnr. 950526181 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leilighet beliggende i en høy 1. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, bad, stue, kjøkken, rom som benyttes som soverom og soverom.

I tillegg til delvis innglassert balkong på 5 kvm.

Takstmann informerer at rommet som benyttes som soverom oppfyller kravet til vindu, rømning og lys, men på grunn av størrelsen 4,7 kvm (kravet er 7 kvm) så er det ikke godkjent som soverom.

Leiligheten disponerer to boder. En kjellerbod på 5 m2.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 9 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2.

Totalt BRA 70 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 5 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 56 kvm, BRA-e: 9 kvm, BRA-b: 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1950

Eiet tomt 5121 kvm

3 300 000

Takstmann: Simen Thorp

Takstdato: 31.05.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 766 000,- pr. 01.05.24

kr 3 300 000,- (Prisantydning)
kr 766 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 066 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 990,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 190,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 075 190,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 083 440,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 581,- pr. mnd

Varmt vann, forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenester for felles arealer, nedbetaling av andel fellesgjeld, kabel-TV og bredbånd (Telia).

Eier har hatt parkeringsplass med el-lader og betalt 550kr ekstra.

Ja - Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Hanne Edvardsen

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass/garasje.

Borettslaget disponerer 38 faste, betalte parkeringsplasser. Det er 6 parkeringsplasser med el-billadning. Parkeringsplassene ligger ved Steinborgveien 42 -44, Svartdalsveien 54, ved siden av vaktmestergarasjen og ved Manglerudveien 1. Det kan kun være registret 1 bil pr. plass. I tillegg disponerer borettslaget 61 garasjer med elbillader i alle garasjer. For å få leid parkeringsplass eller garasje, blir disse utdelt etter venteliste.

Garasjene ligger ved Steinborgveien 42- 44 og bak blokken i Steinborgveien 34-36. Garasjene leies kun ut til andelseiere i Borettslaget. Leien settes av styret og en eventuell justering skjer den 01.01. hvert år. Se vedlagt husordensregler for mer informasjon.

Utover dette er det gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser

Boligen ligger i et veletablert og godt bomiljø på Høyenhall. Området har en luftig plassering over Oslo sentrum og er innenfor bomringen. Kombinasjonen av godt utbygd infrastruktur i nærområdet, nærhet til tur og rekreasjonsområder og kort vei til Oslo sentrum gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre.

Her bor man med kort avstand til Manglerudsenteret og Bryn senteret. Begge sentrene har godt med butikker og servicetilbud slik som cafeer, frisører, apotek, vinmonopol og spisesteder. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi Ryenstubben, Rema 1000 og Extra Manglerud senter. Manglerud Mat anbefales også, samt at de har søndagsåpent.

For hyggelige søndagsturer kan man gå Østensjøvannet og Nøklevann. I tillegg er det gode tur- og friluftsområder på Ekeberg og i Svartdalsskogen og en fin gåtur til Sørenga og Oslo sentrum. Ekerbergsletta kun en kort gåtur unna og ca. 10 minutter med gåavstand finner man frodige Alnaelva. Svartdalsparken ligger rett over veien så her har man mange gode valgmuligheter og bademuligheter. For den treningsglede er EVO Ryen, SATS Ryen og Fresh Fitness Manglerud.

En kort spasertur unna ligger flere barnehager, idrettsanlegg på Høyenhall og Manglerud, Manglerud skole, Høyenhall barne- og ungdomsskole, samt Høyenhallparken og andedammen ved Høyenhall velhus.

Området tilbyr god tilgang på offentlig kommunikasjon. Det er kort avstand til holdeplassene for både og T-bane og buss. Her kan man enten benytte T-banestopp ved Ryen eller Manglerud (Linje 1 og 4). Av buss ligger bussnr. 70 kun 100 meter fra leiligheten  (retning Nationaltheatret og Skullerud) samt kort vei til 23-bussen (retning Storo). I tillegg kan du ta ekspressbuss til Bjørvika på morgenen.

Virkelig et rolig og etablert område med god kombinasjon av grøntområder, fine turstier, nærhet til kollektivtransport, skoler og ikke minst få minutter til sentrum med alt av servicetilbud.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 5121 kvm

Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Anders Høiland.

Grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og

murkonstruksjoner.

Yttervegger:

Yttervegger av pussede og malte flater.

Takkonstruksjoner:

Saltak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget).

Rom for varig opphold:

Det er målt 2,56 m på kjøkken, entré og soverom og 2,34 m på bad.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Våtrom:

Bad fra 2005 (eiers opplysninger). Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt baderomsmøbel med dører. Dusjhjørne med forheng. Gulvstående toalett.

TG1.

- Ventilasjon: Naturlig avtrekksventil og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Vannrør: Vannrør av kobber. Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert

- Overflater vegger: Det er sprekk i veggfliser ved døren. Skade bør utbedres.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

-  Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På

bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket

funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Ikke utført hulltaking.

TG2.

Kjøkken:

Innredningen er fra ca. 2010 (eiers opplysning) med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Oppvaskmaskin under kjøkkenbenk. Frittstående kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator.  Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Glassfiberstrie på vegg og malt himlingsflate. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

TG1.

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt

fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

- Vannrør: Vannrør (av kobber) i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Overflater: gulv Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med laminat.

Veggflater i malte og glassfiberstrie samt flis på vegg mot bad.

Malte himlingsflater.

TG1.

Overflater gulv Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. TG2.

Ildsteder / skorsteiner innvendig.

Skorstein fra byggeår. Peisovn med glassdør i stuen.

Skorsteiner inne i boligen TG2 er gitt grunnet alder på skorsteinen. Usikker restlevetid. Krever oppfølgning med jevnlig tilsyn.

Ildsteder inne i boligen Det er observert skade på glassfront på peisen. En bit av hjørnet mangler. Eier informerer om at den enda er tett og funksjonen til peisen enda virker.

Etasjeskiller - 1. etasje:

Etasjeskille av betong.

Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 7 mm.

TG1.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Vannrør av kobber. Hovedstoppekran er plassert på bad.

Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

TG1.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang.

Det er hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja. (hvitevarer er eldre og er i forventet stand 12 år gamle).

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er

montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Brann:

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

TG1.

Dører og vinduer:

Boligen har entrédør med sikkerhetslås.

Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra 2011).

Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2011).

TG1.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

Utgang fra stue til sydvestvendt balkong på ca. 5 m2. Rekkverkshøyde er målt til 100 meter. Dekket er lagt med trerammer. Det er montert stikk og lys.

TG1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 56 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 70 kvm

Velkommen til Manglerudveien 1B. En høy 1.etasje i et velholdt borettslag med gode kvaliteter.

Borettslaget har flotte parkmessige opparbeidede fellesområder og vant i 2020 OBOS sin bærekraftpris. Et av tiltakene er et flott damanlegg som har blitt en naturlig møteplass med bord, utegrill og blomsterbed med insektvennlig vegetasjon.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn i en romslig entré malt i en moderne fargetone. Her har man god plass til oppheng av yttertøy, skapplass og oppbevaring av sko. Leiligheten er belagt med laminat og har lyse overflater.

Bad | Ved entré

Helfliset baderom fra ca. 2005 med gulvvarme. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med servantskap. Videre er det gulvstående toalett, dusjhjørne med forheng og opplegg for vaskemaskin. Det er også felles vaskekjeller som blir benyttet i dag, men det er både opplegg og plass til vaskemaskin på badet. Selger fikk byttet termostat og reparert varmekabler i 2023.

Kjøkken |

Leiligheten har separat kjøkken som er lyst og romslig. Kjøkkeninnredningen er tidløst med glatte fronter fra ca. 2010. Benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum, stikkontakt av benk og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, kjøleskap er frittstående. Kjøkkenet har en hyggelig bar-løsning med ekstra benkeplass og lagring, perfekt for raske frokoster eller som hjemme-kontor plass. Virkelig et stort og godt kjøkken med alt du behøver.

Stuen |

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Vinduene i leiligheten er fra 2011. Stuen er lys og godt utnyttet med både plass til en hyggelig sofakrok, samt plass til stort spisebord for middagsgjester. Peisen er fint plassert i stuen og sørger for lune og varme vinterkvelder.

Balkong |

Fra stuen er utgangen til den sydvestvendte balkongen. Balkongen måler ca. 5 kvm og blir en forlengelse av stuen både på sommers og vinterstid. Det er montert stikk og lys, samt at glasset rundt balkongen kan åpnes og lukkes. Nok av plass til å innrede med planer og fine utemøbler. Virkelig en balkong du kommer til å sette pris på. Inviter ut venner og familie på solfylte sommerdager. Balkongen har gode solforhold fra ca. 12/13:00 til solnedgang. Behøver du mer uteplass, har borettslaget flere grøntområder med felles grill og sitteplasser, så dette kan utnyttes fritt året rundt.

Soverom |

Leiligheten har i dag to soverom. Hovedsoverommet har inngang ved entréen og holder en god størrelse. Her har du plass til stor dobbeltseng med nattbord på hver side, skrivepult og integrert skyvedørsgarderobe.

Hovedsoverommet er nymalt i 2024.

Det andre soverommet finner vi i stuen. Det er nok av plass til å innrede med enkel seng, pult og garderobeskap. Det gjøres oppmerksom på at rom benyttet som soverom, er satt opp med lettvegger av selger. Takstmann informerer at rommet oppfyller kravet til vindu, rømning og lys, men på grunn av størrelsen 4,7 kvm (kravet er 7 kvm) så er det ikke godkjent som soverom.

Bod |

Leiligheten disponerer to boder. En kjellerbod på 5 m2.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 9 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. Så her har du godt med ekstra lagringsplass.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 29.06.1966 vedrørende nybygg.

Det foreligger ferdigattest datert 25.08.1982 vedrørende utskifting av vinduer og balkongdører.

Det foreligger ferdigattest datert 10.06.2002 vedrørende fasadeendring.

Det foreligger ferdigattest datert 04.05.2006 vedrørende endring av bygningstekniske installasjoner.

Det foreligger ferdigattest datert 20.08.2019 vedrørende vesentlig endring/reparasjon.

Det foreligger ferdigattest datert 27.04.2020 vedrørende fasadeendring.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Peis i stuen. Varmekabler på bad. Ellers oppvarmet med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatt er beregnet til:

Fellesutgifter: kr 8 581,-

Varmt vann, forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenester for felles arealer, renter og avdrag på andel fellesgjeld, kabel-TV og bredbånd (Telia).

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 8.581,- pr. md.

Herav:

Felleskostnader 5.356,-

Balkong - ny i 2002 503,-

Kapitalkost. lån 1 OBOS05 2.722,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5900 kwh i 2023. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk og  forsikringer etc.

Lånenummer: HUS601-11342108

Type: A

Restsaldo: 4.463.506,-

Restløpetid: 3 år 5 mnd

Term pr. år: 2

Type rente: Flyt

Rente: 4,49%

Lånenummer: OBOS05-98207983047

Type: A

Restsaldo: 121.462.606,-

Restløpetid: 37 år 5 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,45%

Lånenummer: OBOS06-98207983055

Type: A

Restsaldo: 54.868.817,-

Restløpetid: 37 år 5 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,45%

Andel fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer: HUS601-11342108

Restsalo: 18.482,-

Kapitalkostnader: 504,-

Lånenummer: OBOS05-98207983047

Restsaldo: 520.824,-

Kapitalkostnader: 2.722,-

Lånenummer: OBOS06-98207983055

Restsaldo: 226.535,-

Kapitalkostnader: 1.185,-

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja

IN-lånet kan nedbetales 31. januar og 31. juli.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

Driftsinntekter for 2023 var på kr. 21.008.245,-.

Driftskostnadene for 2023 var på kr. 9.482.015,-.

Driftsresultatet for 2023 var på kr 13.704.128,-.

Finansinntekter for 2023 var på kr. 23.101,-.

Finanskostnader for 2023 var på kr. 8.315.331,-.

Årsresultatet for 2023 var positivt på kr. 5.411.898,-.

Det er budsjettert et positivt årsresultat for 2024 på kr. 3.618.300,-.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 87808209

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 006 135,- Som sekundærbolig Kr. 3 823 314,-

Borettslag: Manglerud borettslag, Orgnr: 950526181

Borettslaget består av 224 andelsleiligheter.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Forkjøpsrett: Ja

Styregodkjenning: Ja

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja

Sikringsordning: Ja

Borettslaget har oppgradert kabelnett/internett.

Borettslaget har avtale med Karlsen vaktmestertjenester til å utføre vaktmesteroppgaver.

Styreleder informerer i mail 31.05.2024 at det ikke er vedtatt/foreslått noe arbeid som vil føre til økning i felleskostnader/fellesgjeld, utenom det arbeidet som pågår.

Borettslaget har fellesvaskerier med tørkerom er i Steinborgveien 34, 38, 42 og Manglerudveien 1C, 7, 8 og 16. Det er innført betaling for bruk av maskiner. Vaskeriene kan benyttes mellom kl. 08:00 og kl. 22:00.

Fremtidig vedlikeholds oppgaver:

Styret i borettslaget har satt opp en vedlikeholdsplan for perioden 2024-2055 og estimert kostnader for dette. Styret har så langt estimert et kostnadsbilde (2022 priser) på kr 30 200 000,- i perioden

2037-2055. Dette er kostander for å holde bygningsmassen vedlike, samt nødvendige

utskiftninger. Se årsrapporten for 2024 side 13.

Borettslaget har hatt en betydelig økning av sine faste utgifter gjennom 2023. I og med at vi

har mye lån, er det særlig økt rente som slår ut. Husleien har vært satt opp fortløpende basert på kjente kostnadsøkninger. Husleien/felleskostnadene økte med 33% i 2024.

Rørfornying:

For å unngå brudd på ledningsnettet og dermed kostbare akutte reparasjoner, ble det

varslede rørfornyings-prosjektet igangsatt mars 2024. Arbeidet skal være ferdig oktober

2024, men det kan bli forsinkelser.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2024 Rør-i-rør Oppstart av prosjekt rør-i-rør.

2020: Nye inngangsdører til oppgangene med nytt video-callingssystem.

2020: Skiftet ut gamle maskiner i vaskeriene, innført betalingssystem. Malt vaskerier.

2019-2020: Rehabilitering av samtlige balkonger.

2018: Drenering av uteområde for å få bukt med alt overvannet med tilhørende drensbasseng er ferdig.

2018: Bytte til led- lys i alle fellesområder med sensor.

2018: Vinduer på fellesområder som loft/ kjeller er byttet. Resterende gamle vinduer/ balkongdører i leilighetene ble byttet.

2018: Byttet postkasser i alle blokkene og malt alle oppganger.

2018-2020: Hele uteområdet er rehabilitert.

2018 - 2019: 61 nye garasjer med El-billadning er satt opp og i bruk.

2017: Satt opp nye avfallsstasjoner 2016. Bytte av dører på loft og i kjellere til brannsikre dører.

2017: Byttet alle brannvarslere i leiligheter/fellesområdene til nye gjennom GET Safe. Brannvarslere er knyttet opp mot en vaktsentral.

2017: Oppstart av vedlikeholdsprosjektet på blokker og utomhusområdet Piper, tak ned til undertak, nye takrenner, ny bekledning, nye innepiper, vindusutskiftning, oppussing fellesområder, nye lys inne og ute, bortledning av overvann til basseng. Nytt utvendige områder, nye lekeområder.

2017-2020: Samtlige blokker rehabilitert.

2016: Oppgradert 4 P- plasser til EL- bil plasser

Lufteluker i leilighetene.:

Styret er klar over at mange har tettet luftluken på kjøkken som sitter på vegg mot bad eller at man har ført avtrekk fra kjøkkenviften inn i denne. Dette er ikke lov. Det er andelseier sitt ansvar å holde denne åpen eller åpne den. Blir det avdekket ved kontroll fra Borettslaget nå som vi holder på med å rehabilitere blokkene at denne er lukket igjen vil andelseier få pålegg om å åpne denne. Det har ingen betydning at man har satt opp kjøkkenskap etc foran denne . Det betyr eks at man enten må ta ned skapet eller lager hull i den. Gjøres ikke dette vil borettslaget gjøre dette på andelseiers regning med bakgrunn i den vedlikeholdsplikten vi har for hele blokken. Hvorfor er det viktig at denne er åpen? Tettes denne igjen får man for liten/ dårlig luftsirkulasjon i leiligheten, og man får ikke ut fuktighetene. Er man i tvil, kan man kontakte Styret for en befaring.

Kjøkkenventilator:

Styret vil nok en gang presisere at det ikke er lov å lede avtrekk fra kjøkkenvifte ut i noen

luftekanaler. Det må brukes kjøkkenventilator med kullfilter.

Piper/vedovn:

Styret minner om at hvis du skal bytte vedovn eller sette inn ny, skal styret kontaktes.

OBOS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Forkjøpsrett for OBOS medlemmer.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av kobber

- Hovedstoppekran er plassert på bad

- Synlige avløpsrør i plast.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Elektrisk anlegg:

- Det er hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang.

Brann:

- Leiligheten har brannslukkingsapparat 6kg pulver.

- Leiligheten har brannvarsler.

Utstyr:

- Telia er borettslagets leverandør av bredbåndstjenester.

Det er tillatt med dyrehold. Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Selgers opplysninger:

- Hvitevarer er over 12 år gamle, men alt fungerer i dag. Oppvaskmaskinen må lirkes litt inn når man lukket den.

- Det mangler noe lister etter fjerning av sort hylle i gangen. Er også en skade på en list på det minste soverommet

- Alle lamper er gamle og spotter i stua er opprinnelig laget for halogen. Halogenpærer er vanskelig å få tak i. Har satt i led-pærer men disse har en tendens til å ryke raskere enn forventet.

- Ekstra pakke med laminatfliser til gangen medfølger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Heftelser:

1959/12770-3/105  Bestemmelse om bebyggelse  

17.10.1959 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

1981/4599-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

 17.02.1981 

BELØP: NOK 463.400

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

Overført fra: 0301-148/231

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/10568-1/105   ** Forhøyelse  

 21.02.1985 

FORHØYET TIL NOK 785,800

2000/59972-1/105   ** Diverse påtegning  

 12.10.2000 

Mortifisert 3/10-2000 i sak nr.1402A

2001/22215-1/105   ** Nedkvittering  

 24.04.2001 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 754.300

Gjelder: 301-148-186-0-0 anr 0 aktiv

301-148-227-0-0 anr 0 aktiv

301-148-231-0-0 F anr 0 aktiv

2002/52877-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

 15.08.2002 

veket for: PANTEDOKUMENT 2002/52873-1/105

2005/10796-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

 16.02.2005 

veket for: PANTEDOKUMENT 2005/10795-1/105

2005/80927-1/105   ** Forhøyelse  

 25.11.2005 

FORHØYET TIL NOK 757,700

2002/52873-1/105  Pantedokument  

 15.08.2002 

BELØP: NOK 23.240.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Overført fra: 0301-148/231

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/374800-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

 09.05.2008 

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 0301-148/231

2021/1269846-1/200  Pantedokument  

 12.10.2021 09:16 

BELØP: NOK 130.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

2021/1269846-1/200  Pantedokument  

 12.10.2021 09:16 

BELØP: NOK 130.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

2021/1269847-1/200  Pantedokument  

 12.10.2021 09:16 

BELØP: NOK 56.550.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

2023/1121456-1/200  Pantedokument  

 11.10.2023 13:40 

BELØP: NOK 2.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Grunndata:

1953/11452-1/105  Registrering av grunn  

 02.09.1953 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:148 Bnr:1

 

Opplysninger fra borettslaget:

2006/417317-1/201  Registrere ny borettslagsandel  

14.12.2006

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-441 ifølge Oslo kommune.

S-441: Reguleringsplan for Manglerud-Abilsø området - gnr.148 bnr.1 og gnr.160 bnr.1 m.fl.

Vedtaksdato: 18.06.1952

S-3058: Reguleringsområde for fareområde (trase for 47 kv kraftledning) fra Abildsø til Tøyen.S-3058 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Vedtaksdato: 26.04.1989.

Pågående byggesaker:

Saksnr: 201919469. Manglerudveien 1 C - Etablering av permanent parkeringsplass. Siste dok. 9.6.2020

Saksnummer: 202017553 - Reguleringssak. Steinborgveien 45 - 49 - Planforslag til politisk behandling - Boligbygging. Sist oppdatering (ber om møte fra Høyenhall boligutvikling AS) 20.05.2024.

Pågående plansaker:

Det er ingen pågående plansaker ifølge plan og bygg Oslo pr. 30.05.2024.

Les mer på: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202017553&wfl=N&Dateparam=05/31/2024&sti=.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 300 000,- (Prisantydning)
kr 766 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 066 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 990,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 190,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 075 190,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 083 440,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.11 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Provisjon (Kr.40 460)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 700)
Markedspakke 1 (Kr.18 990)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.16 063,20)
Oppgjør (Kr.7 990)
Visningshonorar og overtakelse (Kr.5 980)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Totalt kr. (Kr.125 958,20)

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 11.900kr

Grunnpakke: 11.00kr

Markedspakke: 18.990kr

Oppgjørshonorar: 7.990kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0226

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Synne Eide Lunde

Synne Eide Lunde

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 93 09 61 10 / E-post: sel@eie.no