Maria Dehlis vei 34B, 1083 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 104 Bnr. 98 Snr. 16 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 60 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1978

Fellestomt 20222 kvm

3 350 000

Takstmann: Rodrigo Peña Takstdato: 11.09.24 10:00

Andel fellesgjeld: kr. 249 000,- pr.

Andel fellesformue: kr. 52 382,- pr.

kr 3 350 000,- (Prisantydning)
kr 249 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 599 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 89 970,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 599 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 91 170,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 690 170,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 699 420,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 113,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader 2.869,-

Lån/Renter 1.244,-

Varmtvann er inkludert i fellesutgifter. Dette blir avregnet to ganger årlig i henhold til et "normalt" forbruk. De som bruker mer enn et "normalt intervall" blir tilleggsfakturert to ganger pr år.

Ole Vik

Boligen ligger på Haugen og har en meget arealeffektiv planløsning, utsikt mot det grønne og fine vindusflater som gir rikelig med lys. Noe oppgradering må påregnes.   

Her bor du i et hyggelig nabolag sentralt på Haugen med kort vei til dagligvare, offentlig transport, barnehage og skole m.m. Hyppige avganger med tog, buss og flybuss.

Leliligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Boligen ligger beliggende sentralt i et veletablert boligområde på Haugen med grønne omgivelser i et område preget av lite trafikk. Sameiet ligger fritt i naturskjønne omgivelser like ved marka og byr på tur- og friluftsområder rett utenfor døren. Mariholtet, Oldtidsveien og Liastua er populære turmål. Om vinteren har man også akebakker og mindre alpinbakker i området. I tillegg finnes det gode bade- og fiskemuligheter i nærheten.

Flere idrettslag i området gir et godt tilbud innenfor blant annet fotball, håndball og turn. Verdensparken på Furuset ligger like ved, og det er flotte uteområder med blant annet flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeplass, skatepark, flott skulpturpark og mye mer.

Fra boligen er det gangavstand til Haugenstua torg med både Rema 1000, Kiwi og treningssenteret Fitness 24 Seven, i tillegg til lokal frukt- og grønnsaksbutikk, apotek, bensinstasjon, tannlege og spisesteder. Rett i nærheten av boligen har du Stovner Senter med et stort utvalg av blant annet dagligvareforretninger, klesbutikker, Vinmonopolet, restauranter og kaféer, i tillegg til Post-i-butikk, legesenter, dyreklinikk og bibliotek.

Flott sykkelvei som gjør at du kan sykle sammenhengende fra Lørenskog togstasjon ti l Oslo sentrum, via Haugenstua og Høybråten. Gode forbindelser til offentlig kommunikasjon med nærhet til både tog, buss og t-bane.

Boligens beliggenhet og område er meget attraktiv for familier med barn i alle aldre. Det er flere skoler i nærområdet, deriblant Haugen skole, Haugenstua skole og Høybråten skole, Granstangen ungdomsskole, Stasjonsfjellet ungdomsskole, Stovner videregående skole og Bjerke videregående skole. Godt med barnehagetilbud i nærområdet med blant annet Haugen barnehage, Linjen barnehage og Christiania barnehage Høybråten for å nevne noen.

Område består stort sett av blokkbebyggelse.

Fellestomt, 20222 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Barnehager:

- Stjerneblokkveien private barnehage (0,6 km).

- Valhall barnehage (0,6 km).

- Linjen barnehage (0,8 km).

Skoler:

- Haugen barneskole (1,1 km).

- Grorud barneskole (1,8 km).

- Granstangen ungdomsskole (1,3 km).

- Stovner videregående skole (4,5 km).

- Bjerke videregående skole (5,7 km).

Gangavstander:

- Vestre Haugen busstopp ca. 8 min.

- Nærbutikken Grorud ca. 8 min.

- Rema 1000 Haugenstua ca. 9 min.

- Apotek 1 Haugenstua ca. 9 min.

- Haugenstua togstasjon ca. 10 min.

- Grorud togstasjon ca 10 min.

- Furuset senter ca. 17 min.

- Furuset T-banestasjon ca. 19 min.

Tidsavstander i bil:

- Oslo S ca. 21 min.

- Lillestrøm ca. 20 min.

- Oslo lufthavn ca. 40 min.

Tidsavstander med kollektivt:

- Lillestrøm ca. 23 min.

- Oslo S ca. 23 min.

- Oslo lufthavn ca. 40 min.

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Leiligheten består av; Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra stue til sydvest-vendt balkong.

Adkomst via balkong til utebod.

Leiligheten disponerer i tillegg en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, samt en bod i trappegang utenfor leiligheten.

Boligbygg over 5 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig kledd med liggende trekledning og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra byggeår med brannklasse B-30, samt kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår og 2019. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Overflater vegger:

Det registreres bomlyd i enkelte fliser i dusjsonen, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

Tiltak kan iverksettes ved behov.

Ventilasjon:

Ventilatoren er tilkoblet felles avtrekkskanal for bygningen. Dette er normalt ikke tillat. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannrør:

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Innredning:

Det registreres malingsslitasje på dekkende ved stekeovn. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Annet:

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Innerdører:

Dørbladet til innerdør ved baderom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. I tillegg er det ikke fremlagt dokumentasjon på anlegg fra eldre årstall. Med bakgrunn i manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Vinduer Vindu i stue fra byggeår bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.

Dører Entrédør bærer preg av slitasje og elde og har skader. Basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom:

Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales. Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Rekkverket har horisintale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Flere, husker ikke alle

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt av rør i vegg og gulv ble byttet, full membran og varmekabler etc. ca 2020 vinter.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Firmanavn: Husker ikke

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Gulv membran og smøre membran.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Husker ikke

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt av kobber ble byttet til plast og fordelings boks samt vannlås ved lekkasje

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja

Sølvkre har vært observert, noen ganger i året

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Vet ikke

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tak på alle blokker ble byttet pga lekkasje. Min leilighet var ikke affektert.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: E Halvorsen Elektro

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt sikringsskap og ledninger

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, utført i 2021

Leiligheten disponerer en bod i felles trappegang utenfor leiligheten på 4 kvm.

Det medfølger også en bod med adkomst via balkong til utebod på 2 kvm.

Velkommen inn til ditt nye hjem.

Romslig stue med god plass for sofagruppe med tilhørende stuemøblement, medievegg og spisestue. Stuen har store vindusflater, hvilket gjør leiligheten lys og luftig.

Kjøkken med åpen løsning mot stue fra 2017, benkeplate og overskap er fra 2022, og kjøleskap fra 2019. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplater av laminat. Nedsenke oppvaskkum med ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer. Kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer. Stekeovn, mikrobølgeovn og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap med kullfilter. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Avløpsrør av plast. Lekkasjestopper med fuktsensor er plassert i benkeskap under oppvaskkum.

Baderom fra 2021. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate. Vegghengt servantskap med glatte fronter. Nedsenket servant med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med glassvegg og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner er plassert på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil for mekanisk avtrekk er plassert på vegg.

Romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement.

Utgang fra stue til sydvest-vendt balkong på 13m². Balkongen er belagt med betong og har rekkverk av betongkonstruksjoner og stålkonstruksjoner i form av blomsterkasse. Rekkverkshøyden er målt til 59cm. Balkong har i tillegg utebelysning og stikkontakter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 15.02.1979 som omhandler nybygg av boligblokk

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 113,- pr.mnd.

Strøm, forsikring, etc. Denne listen er ikke fullkommen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer kr. 700,- pr mnd. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Lånenr.: OBOS06-98208331906,

Restgjeld: 34.499.671,-

Restløpetid: 29 år 9 md

Rentekostnader: 6,95%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning. Sameiet har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

Vesentlig avvik

Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak felleskostnader ble endret for å finansiere rehabilitering av tak og skader på leiligheter. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak betaling av rehabilitering

av tak og rehabilitering av leiligheter. Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økt låneopptak for å finansiere rehabilitering av tak og påfølgende skader i påvirkede leiligheter.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 1.271.356.

If Skadeforsikring Polisenummer: 589219

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 891 187,- Som sekundærbolig Kr. 3 386 510,-

Sameie: Haugensletten Boligsameiet, Orgnr: 971259221

Sameiet består av 90 seksjoner.

Haugensletten Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971259221, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold i leilighetene er tillatt, men dersom dette er til ulempe for andre beboere, kan sameiet v/styret kreve at dyreholdet opphører. Hunder skal føres i bånd og lufting må kun skje utenfor sameiets eiendom. Det henstilles ellers til at hundeeierne også tar hensyn til områdene i sameiets umiddelbare nærhet. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart da det kan være en alvorlig smittekilde.

Boligsameiet fikk taklekkasje i desember 2022. Dette medførte en rehabilitering av tak og utbedring av seksjoner som ble skadet. Dette har resultert i økt låneopptak og felleskostnader. Dette er estimert ferdig sommeren 2024.

Protokoll fra ordinært årsmøte i Haugensletten Boligsameie:

Møtedato: 05.03.2024

Salg av utleieleilighet

Saksframstilling:

Styret ønsker iverksette tiltak for å redusere gjeld i sameiet. Sameiet har eter vannlekkasjen økt gjeld fra ca. MNOK 9 til ca. MNOK 30. Den økte gjelden har resultert i betydelig høyere rentekostnader, som igjen betyr økte felleskostnader for seksjonseiere i sameiet. Boligsameiet har en leilighet i u.etg som historisk har vært vaktmesterbolig, og denne har de siste årene vært leid ut. Styret vurderer at det er mer hensiktsmessig at denne leiligheten selges for å nedbetale gjeld. Denne leiligheten har begrenset standard, og bad må oppgraderes. Entreprenør Angermo har gittvedlagt pristilbud på renovering av bad. Det vil koste kr. 709.500 for å oppgradere badene. I tillegg vil det tilkomme kostnader til maling og div. arbeid i seksjonen på ca. kr. 300.000. Dete er kostnader som vil tilkomme uavhengige av salg. Styret ønsker orientere årsmøte om at seksjon 90 må renoveres. Tilstanden på badet er ikke godkjent av entreprenør. Hvis seksjon ikke selges skal den leies ut og da må standarden heves.

Styret vil bruke alle midlene fra salget til nedbetaling av gjeld. Gevinst ved salg av seksjon i boligsameie er skatepliktig og hver enkelt seksjonseier er personlig ansvarlig for å oppgi det i sin skatemelding. Styret har inngått vtale med forretningsfører om beregning av skatt. Alle eksjonseiere er ansvarlig for innberetning av beløp.

Forslag til vedtak: Årsmøte gir styret godkjennelse til salg av vaktmesterbolig/seksjon 90.

Vedtak:

Årsmøte gir styret godkjennelse til salg av vaktmesterbolig/seksjon 90.

Alle hvitevarer på kjøkkenet og garderobeskap medfølger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Offentlig.

Området er regulert for bolig med tilhørende anlegg

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 350 000,- (Prisantydning)
kr 249 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 599 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 89 970,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 599 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 91 170,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 690 170,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 699 420,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 900)
Foto (Kr.3 950)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.16 500)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 599 000,-) (Kr.33 500)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.100 650)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0148

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Ali Hashmi

Ali Hashmi

EIE Stovner

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 44 78 66 / E-post: ali@eie.no

Henrik Holst Wang

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 90 38 90

[/ E-post: hwa@eie.no