Maridalsveien 205, 0461 Oslo, Etasje: 4

Aksjebrevnr. 105 Orgnr. 921309430 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 32 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 32 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 32 kvm, Bruksareal: 32 kvm, BRA-i: 32 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1940

Festet tomt 4663 kvm

2 990 000

Takstmann: Magnus Slåtsveen Takstdato: 29.05.24 15:51

Andel fellesgjeld: kr. 469 683,55,- pr.

Andel fellesformue: kr. 46 001,- pr.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 469 683,55 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 459 683,55 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Urådighetsnotering - betales i sluttoppgjøret)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 473 371,55 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 481 621,55 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 002,- pr. mnd.

Varmtvann er inkl i felleskostnadene

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Marit Ringsby

  

Mulighet for kjøp av garasjeplasser. P-plasser ute til leie etter liste hos styret. Gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser. Her er det muligheter for beboerparkering gjennom Oslo kommune.

Velkommen til et av Oslos mest attraktive områder med et bredt utvalg av alt du måtte trenge. Bjølsen og Sagene kan by på flotte grøntområder, alt av servicefasiliteter, god kollektiv transport og en sentral, men likevel tilbaketrukket og rolig beliggenhet.

Leiligheten ligger i et knutepunkt mellom Nydalen, Storo med enkel tilgang via tursti ved akerselva, og Sagene/St. Hanshaugen.

For studenten er det kort vei til Nydalen, BI, OsloMet, Blindern, tannlegehøgskolen, Universitet og Lovisenberg Diakonale Høgskole.

Av grøntområder har du Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og -gård, Akerselva Miljøpark, Myraløkka, Hopp i Havet for de minste og Voldsløkka rett rundt hjørnet. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. Sagene Samfunnshus tilbyr blant annet barneteater, yoga, kaféer og mye mer. Kolonihagen som huser det kjente Portveien 2 ligger med direkte tilgang fra Bjølsenparken og har mange hyggelige aktiviteter for store og små på sommerhalvåret.

Hyggelige kaféer og restauranter finner du blant annet på Sagene lunsjbar, Pizza Pancetta, Norð Bakeri & Brenneri, Kaffebrenneriet, Mat & Mer og Bjølsen Sushi. Alle er populære steder for et hyggelig måltid eller take-away.

Av treningstilbud finner du bl.a. Evo fitness, CrossFit, SATS, Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov. Her har man tilgang til treningssenteret, Oslo Squash, Klatreverket, Golfsenteret, samt Oslos største innendørs skatehall.

For flere fasiliteter har man Nydalen og Storo-senteret som er områdets "sentrum" rett i nærheten. Området har de siste årene fått en rekke nye forretninger, service- og underholdningstilbud og flere selskaper har etablert seg i området.

Kort avstand fra boligen ligger Il Parmigiano, Mat og Mer, solstudio, og blomsterbutikk. Sagene frukt og grønt ligger også i kort gåavstand. Postforhandler ved Meny Bjølsenhallen. Her finnes det også Fighter Kickboxingklubb og Sagene IF. For barnefamilier ligger Sagene Helsestasjonen ligger cirka fem minutters gåtur unna boligen. Ellers kan Tiffany s anbefales på det varmeste. Her er det uteservering av øl, mat og kaffe. Oslos største kino, og eneste med IMAX ligger i Nydalen.

Området byr på god offentlig transport med nærmeste bussholdeplass få minutter unna leiligheten. Her har du blant annet buss nr.37 (Nydalen-Helsfyr) og nr.54 (Kjelsås-Aker Brygge) som tar deg til både sentrum og marka på cirka 20 minutter. Buss nr. 20 (Skøyen - Galgeberg) går fra Arendalsgata, en liten spasertur fra leiligheten. Fra Sandaker Senter går trikk nr. 11, 12 og 18. T-banen stopper i Nydalen og på Storo og tar deg til Nordmarka og Sognsvann på kort tid.

Område hovedsakelig bestående av blokkbebyggelse.

Festet tomt, 4663 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Meget god offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet:

Buss 54 (Aker brygge/Kjelsås) 37 (fra Helsfyr/sentrum) stopper ca. 2 minutts gange fra gården. Buss 20 (Galgeberg/Skøyen) stopper ca. 5 minutts gange frå gården.

Nydalens T-banestasjon er rett utenfor BIs hovedinngang. Bane nr. 4/6 og linje 5 tar 9 minutter fra Majorstua stasjon og 12 minutter fra Nationaltheatret.

Trikk nr. 11, 12 og 13 mot Grefsen og Kjelsås stopper på Sandaker ca. 7 minutters gange fra Maridalsveien 205.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Camilla Schrøder ved EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Maridalsveien 205, en meget attraktiv og smart 1-roms med hyggelig balkong, sentralt beliggende på populære Bjølsen. Leiligheten ligger i det veldrevne og attraktive aksjelaget, AS Maridalsveien 205 med kort vei til offentlig kommunikasjon, matbutikker, fine turmuligheter langs Akerselva og alt man ellers har behov for i en travel hverdag. Her er det godt å bo, og lett å trives!

Leiligheten har en fin plassering i byggets 4.etasje og med en innbydende entré er det enkelt og ønske gjester velkommen inn. Fra entreen er det direkte adkomst til badet til høyre. Videre inn i boligen blir du møtt av kjøkkenet. Kjøkkenet er stilrent og har en delvis åpen løsning mot stuen. Videre inn mot stuen blir du møtt av store vindusflater og en romslig balkong på 6m2 med hyggelig utsyn helt opp mot Grefsenkollen. Det er plass til både utemøbler og grill, her kan sommerdagene nytes!

Leiligheten er meget arealeffektiv og fremstår som lys og luftig grunnet store vindusflater samt balkong. Bygget ble i sin helhet totalrenovert i 2012, og holder en standard deretter. Leiligheten holder en moderne og tidsriktig standard og fremstår som godt vedlikeholdt. Leiligheten har en delikat og attraktiv utforming og er innflyttingsklar, så her kan man flytte rett inn. Dette er en bolig som er verdt et besøk!

MULIGHETER FOR RASK OVERTAKELSE!

Boligen ligger i byggets 4.etasje med adkomst via heis eller trapp og består av:

Entré, bad, kjøkken, stue med utgang til balkong.

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod til oppbevaring samt bruk av fellesvaskeri.

VARMT VANN INKLUDERT!

Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av murkonstruksjon, tre og stål. Utvendige fasader forblendet med panel og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Vinduer med to-lags glass fra 2011. Balkongdør med tre-lags glass fra 2011. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med elektrisitet.

Leiligheten beliggende i byggets 4.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, stue/kjøkken og bad.

Leiligheten ble totalrenovert i 2012 som følge av en omfattende rehabilitering av hele gården. Gården er i årene 2011/12/13/14 totaloppusset og utbygd for å øke størrelsen på leilighetene, samt for å få plass til fullverdige baderom. Det er blant annet nytt elektrisk anlegg, nytt røropplegg, ny balkong, nye vinduer, nye trappeoppganger, heis mm. Totalentreprenør for ombyggingen var Kruse Smith Entreprenør AS.

Bad

Sanitærutstyr / innredning Det er registrert svellemerker på innerdør. Forholdet bør utbedres.

Overflater gulv Misfarging/svertesopp påvist på silikonfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Fallforhold (gulv) Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 13 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken

Vannrør Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Annet Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom

Overflater himling Det er registrert riss/sprekker i overgangen mellom vegg/himling. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Overflater gulv Parkettbord bærer preg av slitasje samt merker/hakk. Eventuell fornyelse kan vurderes

Etasjeskiller

Skjevhetsmåling Det er registrert skjevheter i leiligheten.

Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på 2,0 meter er målt til: 10 mm i stue/kjøkken

Høydeforkjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet ble på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 15 mm i stue/kjøkken.

Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg

Hovedstoppekran Stoppekran til bad er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Det er ikke gjennomført vedlikehold/utskiftninger på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Under bygging/ renovering oppsto det sprekk i en vegg, men det ble reparert av byggefirma. Siden ingen problemer.

Primærrom: 32 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, stue/kjøkken og bad.

Bruksareal: 32 kvm

Leiligheten disponerer en kjellerbod.

Lys og åpen entré med plass til oppbevaring av sko og ytterklær. Lysmalte veggoverflater og parkettgulv. Her er det godt å komme hjem, eller å ønske gjester velkommen.

Pent, flislagt bad med gulvvarme fra 2011/2012. Nedsenket himling med innfelte downlights. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speilskap og belysning over servant. Dusjsone med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksventil i himling. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin.

Delvis åpen kjøkkenløsning mot stue. Stilren kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ettgreps

armatur. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplate. Integrerte hvitevarer: Nedfelt induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekk. Vannrør av forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Hvitevarer medfølger. Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.

Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp. Det er god plass til en sofagruppe med tilhørende møblement. Det vil i tillegg være fin plass til spisebord hvor venner og familie kan samles til gode måltider og hyggelige lag. Her kan man eventuelt lage en sovealkove-løsning. Praktisk garderobeskap til oppbevaring medfølger. Lysmalte veggoverflater og parkettgulv. Fra stuen er det direkte utgang til balkong.

Romslig balkong på ca. 6m2 med god utsikt over nærområdet og helt opp til Grefsenkollen. Det er plass til både sittegruppe og grill. Her kan lange sommerdager nytes!

Midlertidig brukstillatelse foreligger.

Det foreligger et ekspedisjonsdokument datert 19.06.1943

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet, varmekabler på bad. Varmtvann inkludert i husleien!

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 002,- pr.mnd.

Inkluderer varmtvann, internett, vaskeri, vask av fellesområdene, vaktmester som bor i gården.

Strøm, forsikring, etc. Denne listen er ikke uttømmende.

Bank: Danske Bank

Lånenr.: 84503840560

Lånetype: Serielån

Rentesats: 4,80%

Restsaldo: 101 600 000,00

Innfrielsesdato: 30.01.2025

Type Rente: Flytende

Bank: Danske Bank

Lånenummer: 84503840560

Restsaldo: 469 683,55

Kapitalkostnader: Inkludert i felleskostnadene.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av aksjeselskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om aksjeselskapets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2023.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2022 er satt opp under denne forutsetning.

Vesentlig avvik

Driftsinntektene er som forventet og i henhold til fastsatte priser. Avvik mot budsjett skyldes at felleskostnadene for vaktmester boligen er utelatt som en inntekt.

Andre inntekter, kr 36 857,-, se note 3.

Driftskostnadene i 2022 var kr 65 339,- under budsjett.

Kostnader til energi/fyring og drift og vedlikehold var over budsjett, mens kostnader forsikring, kommunale avgifter og andre driftskostnader var noe under budsjett.

Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes renteøkninger i OBOS-banken.

Resultat

Årets resultat, kr 2 257 855,-, vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Kommentarer til aksjeselskapets arbeidskapital pr. 31.12.2022.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser aksjeselskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2022 var kr 1 933 802,-.

If Skadeforsikring(35704) Polisenummer: 1581304

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 709 021,- Som sekundærbolig Kr. 2 694 278,-

Aksjelag: Maridalsveien 205 AS, Orgnr: 921309430

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

tjenesteleilighet.

AS Maridalsveien 205 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 921309430, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatten kreves inn på samme faktura som felleskostnadene i månedene: mai, juni, september og november.

Varmtvann er inkl i felleskostnadene. Fyring: Ikke inkludert i felleskostnadene. Kapitalkostnadene er inkludert i felleskostnadene.

Garasje/parkering: Mulighet for kjøp av garasjeplasser. P-plasser ute til leie etter liste hos styret. Garasje: enkelte har kjøpt garasjeplass. Ved registrering av nytt leieforhold/eierskifte på garasjer påløper det administrasjonskostnader til forretningsfører i hht. gjeldende prisliste.

Selskapet har en nettside der mye informasjon blir lagt ut. www.maridalsveien205.no

Lånet har løpetid 1,5 år, men med nedbetalingsprofil 25 år. Dette betyr i praksis at lånet fornyes etter 1,5 år iht avtale mellom partene. Kapitalkostnader: Inkludert i felleskostnadene.

Selger informerer om at strømforbruket for forrige år er på 2600 kWh.

Alle hvitvarer som medfølger:

Komfyr med nedfelt induksjonstopp, kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin.

Garderobeskap som medfølger:

Skoskap, 1 enkelt-og 1 dobbelt garderobeskap.

Andre ting som medfølger:

En fastmontert vegghylle, dusjoppheng og  gardinoppheng.

Vaskeriet er åpent hele døgnet og kan brukes alle dager. Det henvises til regler som er slått opp i vaskeriet. Feil eller mangler ved maskinene må omgående meldes til vaktmester eller styret.

2021: Rens av avløpsrør i leilighetene.

2022: Rens av ventilasjonsanlegget i leilighetene.

2023: Alle leilighetene har fått nytt brannslokkeapparat

2023: Fellesområdene i 1 og 2 etasje er malt.

2023: Gårdens hovedsikring har blitt byttet og oppgradert.

2023: Taket reparert og forsterket for å forhindre lekkasjer.

2024: Bytte av armaturer til LED-lys i fellesområdene.

2024: Bytte av branndetektorer i fellesområdene.

2024: Bytte av brannsentral.

2011 - 2012: Påbygging og ombygging. Bygningen er påbygget i bredden og i høyden med en ny etasje, samt at eksisterende arealer er rehabilitert. Hovedentreprenør er Kruse Smith.

Er det planlagt større vedlikehold eller prosjekter de neste årene?

Flere ENØK-tiltak er til vurdering, som solceller på taket, smartstyring av strøm og ventilasjon.

Gården vil ta av oppsparte midler til å gjennomføre tiltak, slik at det ikke får innvirkning på fellesgjeld eller felleskostnader.

Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2024?

Styret har vedtatt at felleskostnadene ikke økes i 2024.

Hvem er leverandør av internett og kabel-TV?

OpenNet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 4 663 kvm, Eierform: Festet tomt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig,

Byggeområde for boliger. S-2255

Maridalsveien 207 - Fasadeendring - Utvidelse av terrasse Saksnummer 202318362

Mor Go'hjertas vei 23 - Bruksendring av boder på loft til bolig Saksnummer 202007577

Mor Go'hjertas vei 25-29 - Rehabilitering og sammenslåing av leiligheter Saksnummer 202303521

Overtagelse etter avtale med selger/megler. Muligheter for rask overtakelse!

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 469 683,55 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 459 683,55 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Urådighetsnotering - betales i sluttoppgjøret)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 473 371,55 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 481 621,55 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Noteringsgebyr aksje (Kr.9 475)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (Kr.67 230)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Urådighet selger (Kr.3 850)
Visningshonorar 1,5 time (Kr.4 350)
Styling (Kr.14 300)
Foto (Kr.3 950)
Grunnpakke aksje (Kr.16 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Totalt kr. (Kr.168 355)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0116

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Camilla Therese Schrøder

Camilla Therese Schrøder

EIE Stovner

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 99 35 61 00 / E-post: csc@eie.no