Messepromenaden 5, 0279 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 3 Bnr. 641 Snr. 19 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 51 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 44 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 44 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2005

Eiet tomt 746 kvm

5 850 000

Takstmann: Morten Kjønniksen Takstdato: 31.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 20 342,- pr. 31.12.23

kr 5 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 142 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 143 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 993 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 002 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 047,- pr. mnd.

Herav:

Oppvarming: kr. 876,-

Felleskostnader: kr. 1 702,-

Kabel-TV: kr. 469,-

Tillegg til felleskostnader for "Kabel-TV" reguleres årlig i forhold til kostnaden, ihht vedtak i styret.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunale avgifter, energi/fyring, TV-anlegg, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførerhonorar m.m.

De kommunale avgiftene er inkludert i sameiets felleskostnader.

Jonas Klock

Leiligheten har en god planløsning bestående av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og soverom. Stuen fører ut til en nydelig balkong på 9 kvm hvor du kan nyte fine solforhold og rolige omgivelser. Bilen parkeres enkelt i garasjen. Her ligger alt til rette!

- Optimal, innbydende 2-roms

- God standard

- Nyere bygg fra 2005

- Heisadkomst

- Stor balkong på 9 kvm

- Bod på 7 kvm

- Balansert ventilasjon

- Garasjeplass

- VV og fyring ink. i FK

- Sentral, rolig beliggenhet med nærhet til alt

- Gode kollektivtilbud

Leiligheten har tinglyst bruksrett til garasjeplass i Sjølyststranda Garasjesameie. Garasjeplass med bod i bakkant på ca. 7 kvm merket 188. Det er mulig å leie eller kjøpe ladeboks for elbil på garasjeplassen. Månedlige faste vedlikeholdskostnader for Sjølyst garasjesameie er kr. 250,-. Det påløper et administrasjonsgebyr etter gjeldende prislister til forretningsfører i forbindelse med eierskifte på garasjen.

Leiligheten ligger meget attraktiv til i et sentralt og populært boligområde på Skøyen/Sjølyst i Oslo. Et moderne boligområde i moderne utførsel med mye vekt på funksjonalitet og trivsel. Området byr på flere servicefasiliteter i umiddelbar nærhet, her er det mye utvalg av alt. Du har over 50 ulike butikker, en rekke dagligvarebutikker, flere kaffebarer og lunsj- og middagsrestauranter. Nesten rett utenfor dørstokken finner du flere gode restaurant- og kaffealternativer som Maschmann matmarked, Joe & The Juice, Starbucks og kaffebrenneriet. Det er også et stort utvalg av ulike treningstilbud, alt fra treningssenter som Sats og EVO  til pilatesstudio SPACE Oslo. Videre er det vinmonopol, postkontor, apotek i nærområdet. I tillegg er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, lysløype og badeplasser. Kort gangavstand til Oslo Tennisklubb, Oslo Kajakklubb, Bestumkilen roklubb, KNS Seilsportsenter Ulabrand etc.

Når det kommer til det kollektive tilbudet har du flere valgmuligheter. Fra Skøyen stasjon kan du benytte deg av både buss, tog og flytoget. Buss nr. 20 og 31 går hele døgnet. Det er ca. 2 minutters gange fra eiendommen. Du kan også benytte deg av trikk linje 13 mot Bekkestua/Ljabru fra Skøyen. Videre kan du ta buss mot vestre del av Oslo og fjellbuss ved Sjølyst stasjon. Fornebubanen er også planlagt i området.

Fra boligen er det flere gode fritidstilbud. Bygdøy er bare 5 minutters gange unna leiligheten hvor du kan ta en fin spasertur, joggetur eller sykkeltur både med og uten hund. På høsten kan du være heldig og finne steinsopp der. Det er flere flotte strender der også. Blant annet har du Bygdøy Sjøbad, Paradisbukten og Huk for å nevne noen hvor du kan bade, sole deg, grille og spille sandvolleyball. Ved kystlinjen finner du Bestumkilen og Frognerkilen med fine jogging-/gåstier og dedikerte sykkelveier langs sjøutsikten. Du kan komme til Lysaker via Bestumkilen, og til Aker Brygge via Frognerkilen

Videre er det kort avstand til historiske Frognerparken som har mye flott skulptur å by på, på fine sommerdager er det et yrendeliv her, da kan man ta en joggetur, ha piknik, grille, lufte hunden, spille badminton eller bare sole seg. Parken har også Norges største rosesamling - et nydelig og frodig område for enhver. Videre er det flere alternativer av gode friluftstilbud i nærområdet. Alt fra turområder, skiløyper, badeplasser, båtplasser, treningsløyper og museer. Det er i tillegg flotte fiske- og seilemuligheter. Noe for hver smak.

Eiet tomt, 746 kvm

Flott tomt opparbeidet med busker, trær, plen og gangveier.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barneskoler:

Skøyen skole (1-7 kl.)

Smestad skole (1-7 kl.)

Bygdøy skole (1-7 kl.)

Ungdomsskoler:

Sollerudstranda skole (8-10 kl.)

Øraker skole (8-10 kl.)

Videregående skole:

Ullern videregående skole

Oslo Private Gymnasium

Barnehager:

Tingeliten kanvas-barnehage (1-5 år)

Askeveien barnehage (1-5 år)

Harbitz aktivitetsbarnehage (1-5 år)

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje bestående av entré, bad, soverom og stue/kjøkken. Stuen fører ut til en nydelig balkong på 9 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Morten Kjønniksen:

Fundamentert på støpt plate på grunn. Bærende konstruksjoner i betong/stål, flatt tak i betongkonstruksjon. Boligen fremstår på befaringsdagen i den stand man kan forvente når alder legges til grunn. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Kjøkken i sin helhet

Vinduer og ytterdører i sin helhet

Ventilasjon i sin helhet

Overflater vegger og himling - Overflater gulv - Membran, tettesjiktet og sluk

Høyde rekkverk

Manglende lekkasjesikring sisterne

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer en bod i tilknytning til garasjeplassen på 7 kvm merket 188.

Velkommen inn! Det første du vil møte i denne flotte leiligheten er en romslig og praktisk entré med gode møbleringsmuligheter for oppbevaring. Entréen skaper et godt førsteinntrykk av leiligheten. Videre kan du ta deg til de resterende flotte rommene leiligheten har å by på.

Leilighetens stue oppleves som svært romslig og lys med rikelig av naturlig lysinnslipp fra de flotte vindusflatene, noe som skaper en god romfølelse. Det er god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Stue og kjøkken sammen skaper et svært sosialt og innbydende allrom, og det er god plass til spisegruppe. Den tidsriktige fargen på veggene skaper en god atmosfære. Stuen har flere møbleringsmuligheter, noe som gir deg sjansen til å skape en stue etter din helt egen smak. Stuen fører ut til den nydelige balkongen på 9 kvm.

Flott Kvik kjøkken fra byggeår av åpen løsning mot stue med kjøkkeninnredning bestående av slette fronter og benkeplate av laminat. Det er satt på ny endesokkel foran oppvaskmaskin i 2024. Kjøkkenet har toppmontert kum, komfyr med keramisk platetopp, samt ventilator med kullfilter og lys. Integrert kjøleskap med frys. Det er montert komfyrvakt.

Med utgang fra stuen kommer du til den herlige balkongen på 9 kvm. Her kan du nyte fine solforhold på sommerstid fra ca. klokken 10:00 - 13:45 på sommerstid, flott utsyn og den behagelige roen de flotte omgivelsene har å by på. Det er god plass til utendørs møblement og grill. Her kan venner og familie enkelt samles på sommerstid. Det ble lagt nytt terrassebord i 2018.

Følgende er gitt TG2:

Høyde rekkverk

Tidsriktig, klassisk bad fra byggeår med baderomsinnredning bestående av slette fronter, benkeplate av laminat og toppmontert servant med ett-greps armatur. Det er flott, innfelt speil i flis over servant. Dusj med innfellbare glassdører, ett-greps armatur. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Veggmontert toalett.

Følgende er gitt TG2:

Høyde flis terskel til topp slukrist - Bom i fliser

- Innvendige vann og avløpsrør er fra 2005

- Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet.

- Lekkasjevann i fordelerskap ledes til sluk.

- Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit.

- Avløp: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit.

- Fordelerskap montert i himling bad med lekkasjesikring til sluk.

- Stoppekraner er montert på fordelerstokk i fordelerskap, kaldt og varmtvann. Det ble ikke funnet spalte eller annen lekkasjesikring forinnebygget toalettsisterne.

- Vegger: Fliser på bad, malte slette flater i stue/kjøkken og soverom.

- Tak: Stålplater bad, malt slett flate entré, malte betong elementer stue/kjøkken og soverom.

- Gulv: Fliser på bad, parkett stue/kjøkken og soverom.

Velkommen til en hyggelig visning!

Det foreligger ferdigattest datert 09.08.13 som omhandler ny boligbebyggelse mm.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 09.09.2002. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap plassert i felles gang med automatsikringer.

- Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema.

- Det var tilsyn på anlegget for mer enn fem år siden.

- Det elektriske anlegget ble installert i 2005

- I følge eier/oppdragsgiver har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger.

- I følge eier/oppdragsgiver løses ikke sikringene ut ofte. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger.

- I følge eier/oppdragsgiver finnes det kursfortegnelse.

- I følge eier/oppdragsgiver er antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse.

- Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr.

- Kabler er tilstrekkelig festet.

- Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette.

- I følge eier/oppdragsgiver er det samsvar mellom utført arbeid og samsvarserklæring.

- Det er fremlagt samsvarserklæring.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med varmekabel bad, fjernvarme med radiator i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

De kommunale avgiftene er inkludert i sameiets felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 0,- for 2024.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 3 047,- pr.mnd.

Kommunale avgifter, energi/fyring, TV-anlegg, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførerhonorar m.m.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3600 kwh for 2023. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Sameiet har ingen lån pt.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Driftsinntektene er som budsjettert.

Driftskostnadene er betydelig lavere enn budsjettert:

Der Drift og vedlikehold (+ 250'), Kostnader sameie (SDS) (+176') og Kostnader

Energi/Fyring (+106') gikk i betydelig pluss

Kommunale avgifter (- 25') kom ut dyrere enn beregnet

Samlede driftskostnader ble 575' lavere enn budsjettert

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 1 538 469.

Neste års budsjett er nærmere omtalt under avsnittet "Kommentarer til budsjett for 2024".

Tryg forsikring Polisenummer: 6649947

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 240 849,- Som sekundærbolig Kr. 4 715 226,-

Sameie: Sjølystpromenaden Boligsameiet, Orgnr: 989821385

Sjølystpromenaden Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 989821385, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune med gnr. 3 bnr. 641.

- Styret treffes lettest på sjolystpromenaden@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no: https://vibbo.no/sjolystpromenaden/om

- Forretningsfører v/ saksbehandler, oef@obos.no er ansvarlig for systemnøkkelbestilling.

Det har i 2023 vært avholdt 7 styremøter i tillegg til løpende kontakt mellom styremedlemmer.

Den årlige servicen utføres etter lov om brannvern fra Brannvesen og Direktoratet for Samfunnssikkerhet og beredskap (DSB) for ettersyn og service. Dette for å opprettholde funksjon, levetid og sikkerhet.

Sameiets avtalepartner Alfa Ollis leser av alle målere under service/oppstart på høsten og gir denne rapporten til styret. Måledata og forbruk gis videre til SDS/OBOS som vil avregne forbruket og kostnad til hver enkelt bruker. Styret fremmer forslag til vedtektsendring i årets generalforsamling med krav om årlig service. Beboere som ønsker å avstå fra årlig service, må bestille for egen kostnad plombering av sitt anlegg.

Kamera i porttelefonene for oppgang 7 har sluttet å fungere. Iherdige forsøk med å reparere eksisterende anlegg har dessverre ikke lyktes.

Nye løsninger og anlegg har vært til løpende vurdering, og vi har i tillegg sett på løsninger som brukes i de andre hus og oppganger på Sjølyststranda. Standard porttelefon er audio/lydkommunikasjon uten kamera. Styret har besluttet å beholde anleggene som de nå er og fungerer. Ny investering til porttelefonsystem tas når dagens løsning bryter sammen.

Styret har arbeidet fram revidert avtale med Telenor. Vi bruker fortsatt modellen - Frihet - der hver og en beboer selv kan velge andel direkte TV kontra nettkapasitet med strømme TV, PC og annet. Den nye avtalen innbefattet utskiftning av TV-dekoder fra modell l til ny type modell ll. Ny dekoder

gir et betydelig bredere utvalg av TV kanaler, og har i tillegg tråløsfunksjoner til antenneuttak og ruter. Nye modem er erstattet for de som har hatt eldre type. I tillegg er prisen noe redusert fra tidligere - se budsjett.

Det ble i sommer oppdaget noe soppangrep på bygningsfasadens nordside. Her ble det gjort omgående tiltak med rens fra samme leverandør vi hadde til fasadevask for noen år siden, og med tilfredsstillende resultat.

Det har også i år vært nødvendig med et par gjennomspylinger av grenrør til hovedløp. Vi må igjen henstille til alle om ikke å skylle ned fett i vask eller avløp. Særlig frityrfett må IKKE skylles ned i avløpet eller i toalettet. Dette skal kastes som avfall.

Enkelte har merket noe matlukt fra ventilene for tilførselsluft til leiligheten. Styret vil påpeke til alle som bygger om sitt kjøkken følger husets tekniske retningslinjer med forbud mot kjøkkenvifter med motor. Husk også åpne utluftingsventiler på bad, for best mulig gjennomlufting. Se styrets forslag til vedtektsendring vedr ombygging.

Vårt hus og bruksenheter er av høy teknisk standard der de enkelte funksjoner og løsninger i hver leilighet skal fungere i best mulig samspill med hele huset. Mye er beskrevet i Beboermappen, der spesifikasjonene skal følges. I tillegg ber styret om å bli kontaktet om større ombygging skal skje,

for å gi veiledning og retningslinjer. Dette for å unngå omgjøringer i etterkant der tekniske løsninger og spesifikasjoner ikke er fulgt. Spesielt ombygging av bad, med krav om å bruke godkjent rørlegger som kan dokumentere at våtromsnorm følges, kjøkken med dokumentasjon til avløp og

ventilasjon, større elektriske arbeider (brannteknisk) og skifte av parkett på gulv med isolasjon for å hindre støy til leilighet under. Se styrets forslag til vedtektsendring om informasjonsplikt ved ombygging av egen bruksenhet.

Vårt hus med alle tekniske løsninger nærmere seg 20 år. I tillegg til løpende sjekk og vedlikehold og for å forberede større utskiftninger og reparasjoner, har styret startet arbeidet med vedlikeholdsplan. Styret ser ikke behov for større arbeider i inneværende år. VIBBO er vår elektroniske kommunikasjonskanal. I tillegg til informasjon fra styret, ser vi også økende bruk av kanalen fra beboerne til styret, og formidling av informasjon og saker for felles interesse.

Også i år har Rigmor og Arne satt opp og pyntede juletrærne i begge inngangspartiene. Treet på plenen utenfor vårt hus mot Bestumkilen har fortsatt en noe provisorisk lyssetting. Alle tiltak som er gjennomført er ment å virke til det beste for god og sikker drift av sameie, og til et godt bomiljø. Forholdet mellom beboerne er bra, der det vises nødvendig hensyn og der våre husordensregler følges.

- Skiftet moter mm til heiser.

- Nødlys i begge oppganger.

- Rens av avløpssystem

- Fasaderens og vask av bygg

- Skiftet pumper og fjernvarme mm vedr. varmeanlegg

- Rens av radiatorer

- Rens av ventilasjonsanlegg

- Installert nøkkelkortsystem for inngang til oppganger og garasje

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

- Oppgangen har callinganlegg og heis.

- Balansert ventilasjon fra byggeår.

- Sameiet har avtale med Telenor om kabel-TV.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

- Vaskemaskin og tørketrommel

- I 2018 ble det lagt terrassebord på balkongen.

- I 2018-2019 ble overflater på veggene i samtlige rom overhalt (sparklet og malt).

- I 2020 ble det satt opp nytt PAX-skap på soverom.

- Ventilasjonskanalene i leiligheten ble renset i 2020 av Power Clean i regi av sameiet.

- I 2024 ble spottene over kjøkkenbenk skiftet av Spoton (Elektroimportøren).

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Avløpsrørene i leiligheten ble vedlikeholdsspylt i 2020 i regi av sameiet utført av NRC Gravco.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Det har tidligere vært ett par mindre lekkasjer i garasjeanlegget - Disse ble utbedret omgående.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Vask av hele fasaden utført av Neas Fasade AS.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

22991-7/105  Erklæring/avtale  

31.03.2006 

Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn

for rep. og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og

bygningsetaten

Overført fra: 0301-3/641

Gjelder denne registerenheten med flere

23092-1/105  Seksjonering  

31.03.2006 

opprettet seksjoner:

snr: 19

formål: Bolig

sameiebrøk: 44/4355

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1-5,9,12-13,17,21-22,25,28-29,32,35-36,

39,42-43,45-50,52-53 og 55

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

2006/22991-2/105  Erklæring/avtale  

31.03.2006 

Overført fra: 0301-3/641

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:638  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:639  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:640  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:640 Snr:1 -53

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:641

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:641 Snr:1-55

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:642  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643 Snr:1-72

Bestemmelse om fellesareal

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og

bygningsetaten

Overført fra: 0301-3/641

2006/22991-3/105  Best om garasje/parkering  

31.03.2006 

Overført fra: 0301-3/641

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:638  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:639  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:640  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:640 Snr:1-53

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:641  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:641 Snr:1-55

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:642  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643 Snr:1-172

Bestemmelse om felles bruk til parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og

bygningsetaten

Overført fra: 0301-3/641

2006/22991-4/105  Erklæring/avtale  

31.03.2006 

Overført fra: 0301-3/641

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:638  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:640  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:640 Snr:1-53

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:641  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:641 Snr:1-55

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:642  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643 Snr:1-172

Bestemmelse om bruksrett til boder

Bestemmelse om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og

bygningsetaten

Overført fra: 0301-3/641

2006/22991-5/105  Erklæring/avtale  

31.03.2006 

Overført fra: 0301-3/641

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:639  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:640  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:640 Snr:1-53

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:641  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:641 Snr:1-55

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:642  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643 Snr:1-172

Bestemmelse om rett til å ha liggende balkonger

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og

bygningsetaten

Overført fra: 0301-3/641

2006/22991-8/105  Erklæring/avtale  

31.03.2006 

Overført fra: 0301-3/641

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:638  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:639  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:640  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:640 Snr:1-53

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:641  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:641 Snr:1-55

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:642  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643 Snr:1-172

Bestemmelse om rett til felles stikkledninger

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og

bygningsetaten

Overført fra: 0301-3/641

 

2006/22991-10/105  Erklæring/avtale  

31.03.2006 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:640 Snr:1-53

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:641  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:641 Snr:1-55

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:642  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643 Snr:1-172

Felles stikkledninger for avløp

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

2008/37546-120/200  Erklæring/avtale  

15.01.2008 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:641 Snr:19  

Bestemmelse om bruksrett til parkeringsplass for 1 bil

Bruksrett kan kun overdras til hjemmelshaver til eierseksjon i gnr. 3, bnr. 638, 639, 640, 641, 642 og 643 og andelseier i Skøyentorget Borettslag

Presisering av bruksrett

Rettet etter tingl. §18

06.12.2018. Arkivref. 18/63654-1

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Sjølyststranda - Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for område Messepromenaden og Karenslyst allé 40-50 til bolig, forretning og kontor med mer - Vedtatt 19.06.2002 - S-3911

Saksnr.: 200001573 - Reguleringssak

Saken er avsluttet

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 142 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 143 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 993 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 002 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (2 stk betalte visninger) (Kr.7 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.25 194)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Markedspakke (trukket ut foto) (Kr.21 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.65 550)
Totalt kr. (Kr.164 009)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

51-24-0042

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Karenslyst Allé 49

0756 Oslo

Tlf: 22 06 30 00

Eiendomsmegler / Partner Nicolay Ulvin

Nicolay Ulvin

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 47 35 58 78 / E-post: nu@eie.no

Emma Kristine Uhrberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 90 51 94 40

[/ E-post: eku@eie.no