EiendomMessepromenaden 5, 0279 Oslo, Etasje: 3
MatrikkelGnr. 3 Bnr. 641 Snr. 19 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 51 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 44 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm
ArealPrimærrom: 44 kvm, Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 44 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 9 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår2005
TomtEiet tomt 746 kvm
Prisantydning5 850 000
TilstandsrapportTakstmann: Morten Kjønniksen
Takstdato: 31.07.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 20 342,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 850 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 142 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 143 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 993 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 002 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 047,- pr. mnd.
Herav:
Oppvarming: kr. 876,-
Felleskostnader: kr. 1 702,-
Kabel-TV: kr. 469,-
Tillegg til felleskostnader for "Kabel-TV" reguleres årlig i forhold til kostnaden, ihht vedtak i styret.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Felleskostnad inkludererKommunale avgifter, energi/fyring, TV-anlegg, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring,
forretningsførerhonorar m.m.
Kommunale avgifterDe kommunale avgiftene er inkludert i sameiets felleskostnader.
EierJonas Klock
BeskrivelseVelkommen til Messepromenaden 5! Her får du en lys og optimal 2- roms leilighet beliggende høyt og
fritt i et nyere bygg fra 2005. Leiligheten er perfekt for deg som ønsker å bo svært sentralt samt rolig
til med et mangfold av butikker, restauranter og muligheter for idrett og friluftsliv rett utenfor
dørstokken.
Leiligheten har en god planløsning bestående av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og soverom.
Stuen fører ut til en nydelig balkong på 9 kvm hvor du kan nyte fine solforhold og rolige omgivelser. Bilen
parkeres enkelt i garasjen. Her ligger alt til rette!
Verdt å merke:
- Optimal, innbydende 2-roms
- God standard
- Nyere bygg fra 2005
- Heisadkomst
- Stor balkong på 9 kvm
- Bod på 7 kvm
- Balansert ventilasjon
- Garasjeplass
- VV og fyring ink. i FK
- Sentral, rolig beliggenhet med nærhet til alt
- Gode kollektivtilbud
Denne leiligheten er verdt en titt - velkommen til visning!
ParkeringLeiligheten har tinglyst bruksrett til garasjeplass i Sjølyststranda Garasjesameie. Garasjeplass med bod
i bakkant på ca. 7 kvm merket 188. Det er mulig å leie eller kjøpe ladeboks for elbil på garasjeplassen.
Månedlige faste vedlikeholdskostnader for Sjølyst garasjesameie er kr. 250,-. Det påløper et
administrasjonsgebyr etter gjeldende prislister til forretningsfører i forbindelse med eierskifte på
garasjen.
BeliggenhetLeiligheten ligger meget attraktiv til i et sentralt og populært boligområde på Skøyen/Sjølyst i Oslo. Et
moderne boligområde i moderne utførsel med mye vekt på funksjonalitet og trivsel. Området byr på flere
servicefasiliteter i umiddelbar nærhet, her er det mye utvalg av alt. Du har over 50 ulike butikker, en rekke
dagligvarebutikker, flere kaffebarer og lunsj- og middagsrestauranter. Nesten rett utenfor dørstokken
finner du flere gode restaurant- og kaffealternativer som Maschmann matmarked, Joe & The Juice,
Starbucks og kaffebrenneriet. Det er også et stort utvalg av ulike treningstilbud, alt fra treningssenter som
Sats og EVO til pilatesstudio SPACE Oslo. Videre er det vinmonopol, postkontor, apotek i nærområdet. I
tillegg er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, lysløype og badeplasser. Kort gangavstand til
Oslo Tennisklubb, Oslo Kajakklubb, Bestumkilen roklubb, KNS Seilsportsenter Ulabrand etc.
Når det kommer til det kollektive tilbudet har du flere valgmuligheter. Fra Skøyen stasjon kan du benytte
deg av både buss, tog og flytoget. Buss nr. 20 og 31 går hele døgnet. Det er ca. 2 minutters gange fra
eiendommen. Du kan også benytte deg av trikk linje 13 mot Bekkestua/Ljabru fra Skøyen. Videre kan du ta
buss mot vestre del av Oslo og fjellbuss ved Sjølyst stasjon. Fornebubanen er også planlagt i området.
Fra boligen er det flere gode fritidstilbud. Bygdøy er bare 5 minutters gange unna leiligheten hvor du kan
ta en fin spasertur, joggetur eller sykkeltur både med og uten hund. På høsten kan du være heldig og
finne steinsopp der. Det er flere flotte strender der også. Blant annet har du Bygdøy Sjøbad,
Paradisbukten og Huk for å nevne noen hvor du kan bade, sole deg, grille og spille sandvolleyball. Ved
kystlinjen finner du Bestumkilen og Frognerkilen med fine jogging-/gåstier og dedikerte sykkelveier langs
sjøutsikten. Du kan komme til Lysaker via Bestumkilen, og til Aker Brygge via Frognerkilen
Videre er det kort avstand til historiske Frognerparken som har mye flott skulptur å by på, på fine
sommerdager er det et yrendeliv her, da kan man ta en joggetur, ha piknik, grille, lufte hunden, spille
badminton eller bare sole seg. Parken har også Norges største rosesamling - et nydelig og frodig
område for enhver. Videre er det flere alternativer av gode friluftstilbud i nærområdet. Alt fra turområder,
skiløyper, badeplasser, båtplasser, treningsløyper og museer. Det er i tillegg flotte fiske- og
seilemuligheter. Noe for hver smak.
TomtEiet tomt, 746 kvm
Flott tomt opparbeidet med busker, trær, plen og gangveier.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageBarneskoler:
Skøyen skole (1-7 kl.)
Smestad skole (1-7 kl.)
Bygdøy skole (1-7 kl.)
Ungdomsskoler:
Sollerudstranda skole (8-10 kl.)
Øraker skole (8-10 kl.)
Videregående skole:
Ullern videregående skole
Oslo Private Gymnasium
Barnehager:
Tingeliten kanvas-barnehage (1-5 år)
Askeveien barnehage (1-5 år)
Harbitz aktivitetsbarnehage (1-5 år)
InneholderLeilighet beliggende i byggets 3. etasje bestående av entré, bad, soverom og stue/kjøkken. Stuen fører ut
til en nydelig balkong på 9 kvm.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Morten Kjønniksen:
Fundamentert på støpt plate på grunn. Bærende konstruksjoner i betong/stål, flatt tak i
betongkonstruksjon. Boligen fremstår på befaringsdagen i den stand man kan forvente når alder legges
til grunn. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt
vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.
Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG1 på:
Kjøkken, herunder:
Kjøkken i sin helhet
Vinduer og ytterdører, herunder:
Vinduer og ytterdører i sin helhet
Ventilasjon, herunder:
Ventilasjon i sin helhet
Det er gitt TG2 på:
Bad, herunder:
Overflater vegger og himling - Overflater gulv - Membran, tettesjiktet og sluk
Balkong, herunder:
Høyde rekkverk
VVS, herunder:
Manglende lekkasjesikring sisterne
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BoderLeiligheten disponerer en bod i tilknytning til garasjeplassen på 7 kvm merket 188.
StandardEntré
Velkommen inn! Det første du vil møte i denne flotte leiligheten er en romslig og praktisk entré med gode
møbleringsmuligheter for oppbevaring. Entréen skaper et godt førsteinntrykk av leiligheten. Videre kan du
ta deg til de resterende flotte rommene leiligheten har å by på.
Stue
Leilighetens stue oppleves som svært romslig og lys med rikelig av naturlig lysinnslipp fra de flotte
vindusflatene, noe som skaper en god romfølelse. Det er god plass til sofagruppe og tilhørende
møblement. Stue og kjøkken sammen skaper et svært sosialt og innbydende allrom, og det er god plass
til spisegruppe. Den tidsriktige fargen på veggene skaper en god atmosfære. Stuen har flere
møbleringsmuligheter, noe som gir deg sjansen til å skape en stue etter din helt egen smak. Stuen fører
ut til den nydelige balkongen på 9 kvm.
Kjøkken
Flott Kvik kjøkken fra byggeår av åpen løsning mot stue med kjøkkeninnredning bestående av slette
fronter og benkeplate av laminat. Det er satt på ny endesokkel foran oppvaskmaskin i 2024. Kjøkkenet har
toppmontert kum, komfyr med keramisk platetopp, samt ventilator med kullfilter og lys. Integrert kjøleskap
med frys. Det er montert komfyrvakt.
Balkong
Med utgang fra stuen kommer du til den herlige balkongen på 9 kvm. Her kan du nyte fine solforhold på
sommerstid fra ca. klokken 10:00 - 13:45 på sommerstid, flott utsyn og den behagelige roen de flotte
omgivelsene har å by på. Det er god plass til utendørs møblement og grill. Her kan venner og familie
enkelt samles på sommerstid. Det ble lagt nytt terrassebord i 2018.
Følgende er gitt TG2:
Høyde rekkverk
Bad
Tidsriktig, klassisk bad fra byggeår med baderomsinnredning bestående av slette fronter, benkeplate av
laminat og toppmontert servant med ett-greps armatur. Det er flott, innfelt speil i flis over servant. Dusj
med innfellbare glassdører, ett-greps armatur. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Veggmontert toalett.
Følgende er gitt TG2:
Høyde flis terskel til topp slukrist - Bom i fliser
VVS og teknisk
- Innvendige vann og avløpsrør er fra 2005
- Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet.
- Lekkasjevann i fordelerskap ledes til sluk.
- Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit.
- Avløp: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit.
- Fordelerskap montert i himling bad med lekkasjesikring til sluk.
- Stoppekraner er montert på fordelerstokk i fordelerskap, kaldt og varmtvann. Det ble ikke funnet spalte
eller annen lekkasjesikring forinnebygget toalettsisterne.
Overflater
- Vegger: Fliser på bad, malte slette flater i stue/kjøkken og soverom.
- Tak: Stålplater bad, malt slett flate entré, malte betong elementer stue/kjøkken og soverom.
- Gulv: Fliser på bad, parkett stue/kjøkken og soverom.
Velkommen til en hyggelig visning!
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 09.08.13 som omhandler ny boligbebyggelse mm.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 09.09.2002. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen.
Elektrisk anleggSikringsskap plassert i felles gang med automatsikringer.
- Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema.
- Det var tilsyn på anlegget for mer enn fem år siden.
- Det elektriske anlegget ble installert i 2005
- I følge eier/oppdragsgiver har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Se eventuelt
egenerklæringsskjema fra selger.
- I følge eier/oppdragsgiver løses ikke sikringene ut ofte. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger.
- I følge eier/oppdragsgiver finnes det kursfortegnelse.
- I følge eier/oppdragsgiver er antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse.
- Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller
elektrisk utstyr.
- Kabler er tilstrekkelig festet.
- Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette.
- I følge eier/oppdragsgiver er det samsvar mellom utført arbeid og samsvarserklæring.
- Det er fremlagt samsvarserklæring.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingOppvarming med varmekabel bad, fjernvarme med radiator i stue.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Kommunale avgifterDe kommunale avgiftene er inkludert i sameiets felleskostnader.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til kr. 0,- for 2024.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 047,-
pr.mnd.
Kommunale avgifter, energi/fyring, TV-anlegg, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførerhonorar m.m.
Faste løpende kostnaderNåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3600 kwh for 2023. Utgiftene er basert på
nåværende eiers forbruk.
Spesifikasjon av fellesgjeldSameiet har ingen lån pt.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapStyret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og
resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om
budsjett for 2024. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under
denne forutsetning.
Vesentlig avvik
Driftsinntektene er som budsjettert.
Driftskostnadene er betydelig lavere enn budsjettert:
Der Drift og vedlikehold (+ 250'), Kostnader sameie (SDS) (+176') og Kostnader
Energi/Fyring (+106') gikk i betydelig pluss
Kommunale avgifter (- 25') kom ut dyrere enn beregnet
Samlede driftskostnader ble 575' lavere enn budsjettert
Resultat
Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital.
Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023.
Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets
likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 1 538 469.
Neste års budsjett er nærmere omtalt under avsnittet "Kommentarer til budsjett for 2024".
Forsikring med polisenummerTryg forsikring
Polisenummer: 6649947
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 240 849,-
Som sekundærbolig Kr. 4 715 226,-
SameieSameie: Sjølystpromenaden Boligsameiet, Orgnr: 989821385
Sjølystpromenaden Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med
organisasjonsnummer 989821385, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune med gnr. 3 bnr. 641.
- Styret treffes lettest på sjolystpromenaden@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret
via Vibbo.no: https://vibbo.no/sjolystpromenaden/om
- Forretningsfører v/ saksbehandler, oef@obos.no er ansvarlig for systemnøkkelbestilling.
Styrets arbeid:
Det har i 2023 vært avholdt 7 styremøter i tillegg til løpende kontakt mellom styremedlemmer.
Aktuelle saker som har vært til behandling:
Gasspeiser - Service og vedlikehold
Den årlige servicen utføres etter lov om brannvern fra Brannvesen og Direktoratet for Samfunnssikkerhet
og beredskap (DSB) for ettersyn og service. Dette for å opprettholde funksjon, levetid og sikkerhet.
Sameiets avtalepartner Alfa Ollis leser av alle målere under service/oppstart på høsten og gir denne
rapporten til styret. Måledata og forbruk gis videre til SDS/OBOS som vil avregne forbruket og kostnad til
hver enkelt bruker. Styret fremmer forslag til vedtektsendring i årets generalforsamling med krav om årlig
service. Beboere som ønsker å avstå fra årlig service, må bestille for egen kostnad plombering av sitt
anlegg.
Porttelefon
Kamera i porttelefonene for oppgang 7 har sluttet å fungere. Iherdige forsøk med å reparere eksisterende
anlegg har dessverre ikke lyktes.
Nye løsninger og anlegg har vært til løpende vurdering, og vi har i tillegg sett på løsninger som brukes i de
andre hus og oppganger på Sjølyststranda. Standard porttelefon er audio/lydkommunikasjon uten
kamera. Styret har besluttet å beholde anleggene som de nå er og fungerer. Ny investering til
porttelefonsystem tas når dagens løsning bryter sammen.
TV og Bredbånds avtale
Styret har arbeidet fram revidert avtale med Telenor. Vi bruker fortsatt modellen - Frihet - der hver og en
beboer selv kan velge andel direkte TV kontra nettkapasitet med strømme TV, PC og annet. Den nye
avtalen innbefattet utskiftning av TV-dekoder fra modell l til ny type modell ll. Ny dekoder
gir et betydelig bredere utvalg av TV kanaler, og har i tillegg tråløsfunksjoner til antenneuttak og ruter. Nye
modem er erstattet for de som har hatt eldre type. I tillegg er prisen noe redusert fra tidligere - se budsjett.
Utvendige fasader og vedlikehold
Det ble i sommer oppdaget noe soppangrep på bygningsfasadens nordside. Her ble det gjort omgående
tiltak med rens fra samme leverandør vi hadde til fasadevask for noen år siden, og med tilfredsstillende
resultat.
Avløp
Det har også i år vært nødvendig med et par gjennomspylinger av grenrør til hovedløp. Vi må igjen
henstille til alle om ikke å skylle ned fett i vask eller avløp. Særlig frityrfett må IKKE skylles ned i avløpet
eller i toalettet. Dette skal kastes som avfall.
Ventilasjonsanlegg - en påminnelse
Enkelte har merket noe matlukt fra ventilene for tilførselsluft til leiligheten. Styret vil påpeke til alle som
bygger om sitt kjøkken følger husets tekniske retningslinjer med forbud mot kjøkkenvifter med motor.
Husk også åpne utluftingsventiler på bad, for best mulig gjennomlufting. Se styrets forslag til
vedtektsendring vedr ombygging.
Større ombygging av egen bruksenhet - en påminnelse.
Vårt hus og bruksenheter er av høy teknisk standard der de enkelte funksjoner og løsninger i hver leilighet
skal fungere i best mulig samspill med hele huset. Mye er beskrevet i Beboermappen, der
spesifikasjonene skal følges. I tillegg ber styret om å bli kontaktet om større ombygging skal skje,
for å gi veiledning og retningslinjer. Dette for å unngå omgjøringer i etterkant der tekniske løsninger og
spesifikasjoner ikke er fulgt. Spesielt ombygging av bad, med krav om å bruke godkjent rørlegger som
kan dokumentere at våtromsnorm følges, kjøkken med dokumentasjon til avløp og
ventilasjon, større elektriske arbeider (brannteknisk) og skifte av parkett på gulv med isolasjon for å
hindre støy til leilighet under. Se styrets forslag til vedtektsendring om informasjonsplikt ved ombygging av
egen bruksenhet.
Vedlikeholdsplan huset
Vårt hus med alle tekniske løsninger nærmere seg 20 år. I tillegg til løpende sjekk og vedlikehold og for å
forberede større utskiftninger og reparasjoner, har styret startet arbeidet med vedlikeholdsplan. Styret ser
ikke behov for større arbeider i inneværende år. VIBBO er vår elektroniske kommunikasjonskanal. I tillegg
til informasjon fra styret, ser vi også økende bruk av kanalen fra beboerne til styret, og formidling av
informasjon og saker for felles interesse.
Bomiljø Juletre/lys
Også i år har Rigmor og Arne satt opp og pyntede juletrærne i begge inngangspartiene. Treet på plenen
utenfor vårt hus mot Bestumkilen har fortsatt en noe provisorisk lyssetting. Alle tiltak som er gjennomført
er ment å virke til det beste for god og sikker drift av sameie, og til et godt bomiljø. Forholdet mellom
beboerne er bra, der det vises nødvendig hensyn og der våre husordensregler følges.
Større vedlikehold og rehabilitering
2022
- Skiftet moter mm til heiser.
- Nødlys i begge oppganger.
2020
- Rens av avløpssystem
- Fasaderens og vask av bygg
- Skiftet pumper og fjernvarme mm vedr. varmeanlegg
- Rens av radiatorer
- Rens av ventilasjonsanlegg
2013
- Installert nøkkelkortsystem for inngang til oppganger og garasje
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning AS
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjoner- Oppgangen har callinganlegg og heis.
- Balansert ventilasjon fra byggeår.
- Sameiet har avtale med Telenor om kabel-TV.
DyreholdDyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de
øvrige brukerne av eiendommen.
DiverseFølgende følger ikke boligen ved salg:
- Vaskemaskin og tørketrommel
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
AnnetSelger opplyser om følgende utførte oppgraderinger:
- I 2018 ble det lagt terrassebord på balkongen.
- I 2018-2019 ble overflater på veggene i samtlige rom overhalt (sparklet og malt).
- I 2020 ble det satt opp nytt PAX-skap på soverom.
- Ventilasjonskanalene i leiligheten ble renset i 2020 av Power Clean i regi av sameiet.
- I 2024 ble spottene over kjøkkenbenk skiftet av Spoton (Elektroimportøren).
Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Avløpsrørene i leiligheten ble vedlikeholdsspylt i 2020 i regi av sameiet utført av NRC Gravco.
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Det har tidligere vært ett par mindre lekkasjer i garasjeanlegget - Disse ble utbedret omgående.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Vask av hele fasaden utført av Neas Fasade AS.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Følgende tinglyste heftelser følger boligen:
22991-7/105 Erklæring/avtale
31.03.2006
Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn
for rep. og vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
bygningsetaten
Overført fra: 0301-3/641
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
23092-1/105 Seksjonering
31.03.2006
opprettet seksjoner:
snr: 19
formål: Bolig
sameiebrøk: 44/4355
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-5,9,12-13,17,21-22,25,28-29,32,35-36,
39,42-43,45-50,52-53 og 55
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Rettigheter på andre eiendommer:
2006/22991-2/105 Erklæring/avtale
31.03.2006
Overført fra: 0301-3/641
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:638
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:639
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:640
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:640 Snr:1 -53
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:641
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:641 Snr:1-55
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:642
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643 Snr:1-72
Bestemmelse om fellesareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
bygningsetaten
Overført fra: 0301-3/641
2006/22991-3/105 Best om garasje/parkering
31.03.2006
Overført fra: 0301-3/641
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:638
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:639
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:640
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:640 Snr:1-53
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:641
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:641 Snr:1-55
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:642
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643 Snr:1-172
Bestemmelse om felles bruk til parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
bygningsetaten
Overført fra: 0301-3/641
2006/22991-4/105 Erklæring/avtale
31.03.2006
Overført fra: 0301-3/641
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:638
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:640
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:640 Snr:1-53
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:641
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:641 Snr:1-55
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:642
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643 Snr:1-172
Bestemmelse om bruksrett til boder
Bestemmelse om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
bygningsetaten
Overført fra: 0301-3/641
2006/22991-5/105 Erklæring/avtale
31.03.2006
Overført fra: 0301-3/641
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:639
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:640
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:640 Snr:1-53
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:641
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:641 Snr:1-55
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:642
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643 Snr:1-172
Bestemmelse om rett til å ha liggende balkonger
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
bygningsetaten
Overført fra: 0301-3/641
2006/22991-8/105 Erklæring/avtale
31.03.2006
Overført fra: 0301-3/641
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:638
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:639
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:640
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:640 Snr:1-53
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:641
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:641 Snr:1-55
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:642
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643 Snr:1-172
Bestemmelse om rett til felles stikkledninger
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
bygningsetaten
Overført fra: 0301-3/641
2006/22991-10/105 Erklæring/avtale
31.03.2006
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:640 Snr:1-53
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:641
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:641 Snr:1-55
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:642
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643 Snr:1-172
Felles stikkledninger for avløp
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten
2008/37546-120/200 Erklæring/avtale
15.01.2008
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:641 Snr:19
Bestemmelse om bruksrett til parkeringsplass for 1 bil
Bruksrett kan kun overdras til hjemmelshaver til eierseksjon i gnr. 3, bnr. 638, 639, 640, 641, 642 og 643
og andelseier i Skøyentorget Borettslag
Presisering av bruksrett
Rettet etter tingl. §18
06.12.2018. Arkivref. 18/63654-1
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser
er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Sjølyststranda - Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for område Messepromenaden
og Karenslyst allé 40-50 til bolig, forretning og kontor med mer - Vedtatt 19.06.2002 - S-3911
Saksnr.: 200001573 - Reguleringssak
Saken er avsluttet
Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og
17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også
vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om
Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til
revisjonen og du kan lese mer om dette her:
https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 850 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 142 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 143 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 993 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 002 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (2 stk betalte visninger) (Kr.7 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.25 194)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Markedspakke (trukket ut foto) (Kr.21 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.65 550)
Totalt kr. (Kr.164 009)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer51-24-0042
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingIn-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Org. nr: 945064358
Karenslyst Allé 49
0756 Oslo
Tlf: 22 06 30 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Nicolay Ulvin
SaksbehandlereNicolay Ulvin
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 47 35 58 78 / E-post: nu@eie.no
Emma Kristine Uhrberg
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 90 51 94 40
[/ E-post: eku@eie.no