Mina Beiteplukksvei 151B, 1272 Oslo, Etasje: 1

Gnr. 187 Bnr. 324 Snr. 8 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 23 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 23 kvm

Stue/kjøkken og bad.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 23 kvm, Bruksareal: 23 kvm, BRA-i: 23 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2005

Eiet tomt 2512 kvm

1 900 000

Takstmann: Jan Petter Vie Takstdato: 29.05.24 12:00

Andel fellesgjeld: kr. 6 832,- pr. 18.04.2024

Andel fellesformue: kr. 3 933,- pr. 31.12.2023

kr 1 900 000,- (Prisantydning)
kr 6 832,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 906 832,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 53 900,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 55 400,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 962 232,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 971 482,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 839,- pr. mnd.

De totale felleskostnadene er fordelt på følgende måte:

Lån nr: 2240: renter 41,00

Lån nr: 2240: avdrag 83,00

Dugnadsgebyr: 42,00

Fjernvarme: 316,00

Felleskostnader bolig: 1 357,20

Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, fjernvarme, utvendig forsikring, vaktmestertjenester og styrehonorar.

Vidar Andreas Edblom Hekneby Kari Elisabet Hekneby

Velkommen til Mina Beiteplukksvei 151 - Det perfekte førstegangskjøpet!

Dette er en lys og enkel leilighet med det du trenger. Utmerket for deg som er på jakt etter din første leiloighet, eller kanskje en å leie ut?

Her er det lyse overflater, et funksjonelt kjøkken og baderom med plass til vaskemaskin. Det er store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Her bor du i nærhet til fine turområder, skole, butikk og diverse dritidstilbud.

Vi sees på visning!

Parkering på biloppstillingsplass på fellesområde.

Bjørndal er er barnevennlig og rolig boligområde med barnehager, skoler, gode service- og fritidstilbud og fine turområder. Granliåsen og Østmarka har mange fine grøntområder og turstier for de som er glad i det.

Ukeshandelen kan gjøres på Rema 1000 eller Coop Extra er liten rusletur unna.

Hauketo togstasjon ligger en kort kjøre- eller busstur unna og er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner du tog, lokale busser, ekspressbuss, samt flybuss til Gardermoen. Toget herfra bruker ca. 10 min. til Oslo S.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 2512 kvm

Se vedlagt kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er et godt kollektivtilbud i området. Like ved leiligheten finner du busstoppet "Mina Bieteplukksvei". Her går 71-bussen til Mortensrud T-bane og 77-bussen kjører mot Holmlia og Hauketo togstasjon.

Stue/kjøkken, gang og bad.

Bygning fundamentert med støpt mur og såle, yttervegger i mur og treverk med trepanel på fasader, etasjeskillere i betong, vinduer med 2-lags glas, malte dører og saltak tekket med papp eller folie.

Bolig med normal standard fra byggeåret.

Alle bygningskonstruksjoner som rør, el-anlegg, kjøkken, bad, radiatorer, vinder, dører, gulv m.m. er fra byggeeåret.

UTVENDIG

Vinduer med 2-laga glass og trekarmer fra byggeåret.

Malt ytterdør med glass.

Terrasse i treverk utenfor inngangspartiet.

Størrelse 9 m2.

INNVENDIG

Gulv med parkett og belegg. Vegger med malte flater og fliser. Malte himlinger.

Etasjeskillere med støpt dekke.

Innvendig malt dør.

VÅTROM

Baderom fra byggeåret med wc, servant, dusj og opplegg til vaskemaskin.

Fliselagte vegger og malt himling.

Gulv med belegg .

Plastsluk med synlig vinylbelegg som membran.

Alt fra byggeåret.

Det er glatt innredning og speilskap i rommet .

Dusjhjørne med glassdører.

Det er mekanisk avtrekk fra rommet.

Det ble foretatt hulltaking inn mot bad fra

stue/kjøkken, uten å påvise unormale fuktutslag.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning fra byggeåret med glatte fronter og ventilator.

Avtrekk med ventilator ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Det er vannrør av type rør i rør opplegg fra byggeåret i boligen.

Det er avløpsrør i plast fra byggeåret.

Det er tilluft via ventiler i vinduer, og mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.

Det er felles fyringsanlegg i bygningen med radiatorfyring.

Det er el-anlegg fra byggeåret med automatsikringer.

Det er røykvarsler, pulverapparat og brannslange i boligen.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 23 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 23 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Følgende forhold har fått TG2:

TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

***

Terrasse i treverk utenfor inngangspartiet. Størrelse 9 m2.

Vurdering av avvik:

Det er slitasje råteskader, skjevheter m.m. på terrasse.

***

Innvendig > Overflater

Gulv med parkett og belegg. Vegger med malte flater og fliser. Malte himlinger.

Vurdering av avvik:

Det er slitasje på parkett. Det er overflater med noe slitasje, skruehull m.m.

***

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskillere med støpt dekke.

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Gulv med belegg

***

Innvendig > Radon

***

Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

lastsluk med synlig vinylbelegg som membran. Alt fra byggeåret.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig

***

Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er glatt innredning og speilskap i rommet . Dusjhjørne med glassdører.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist skader på innredning.

Det er noe svelling på innredning.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

***

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Det er vannrør av type rør i rør opplegg fra byggeåret i boligen.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg

***

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Det er avløpsrør i plast fra byggeåret.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

***

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Det er felles fyringsanlegg i bygningen med radiatorfyring.

Vurdering av avvik:

Alder på radiatorer og røropplegg til disse tilsier at det må påregnes utskiftinger.

***

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Det er el-anlegg fra byggeåret med automatsikringer.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Spørsmål til eier:

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ukjent

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja. El-anlegg uten fremlagt samsvarserklæring.

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

Generelt om anlegget

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Inntak og sikringsskap

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja. Utvidet el-kontroll på el-anlegg uten samsvarserklæring anbefales alltid.

Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger som stemmer med dagen bruk.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert den 11.04.2005.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Fjernvarme og

Energiattest med energimerke

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Fellesutgifter: kr 1 839,- pr.mnd.

De totale felleskostnadene på kr 1 839,- er fordelt på følgende måte:

Lån nr: 2240; Renter 41,00

Lån nr: 2240; Avdrag 83,00

Dugnadsgebyr 42,00

Fjernvarme 316,00

Felleskostnader bolig 1 357,20

Felleskostnader, strøm og innborforsikring.

Lån 1213.79.45647 i DNB

Annuitetslån/serielån

Løpetid på 7 år og 10 mnd

Lånesaldo pr. 31.12.22: 349 349

Effektiv rente pr. 31.12.22: 6,55 %

Avdrag i 2022: 45 338

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr.811 308,- og driftskostnadene i 2022 var til sammen kr827 796,-.  Årsresultatet var på kr. - 24 396,-. Resultatet av driften året 2022 viser et negativt årsresultat på kr 24 396 før avdrag på lån. Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet for 2022 og er overført til balansen under konto for egenkapital

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 77474812

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 455 795,- Som sekundærbolig Kr. 1 732 020,-

Sameie: Sameiet Mina Beiteplukksvei 151-155, Orgnr: 888437932

Sameiet Mina Beiteplukksvei 151-155 består av 1 bygning med 23 boligsseksjoner. Sameiets eiendom har Gnr. 187 og Bnr. 324 i Oslo Kommune og er registrert i foretaksregisteret med org.nr. 888 437 932.

KONTAKT:

Henvendelser til styres kan sendes pr e-post til: minabeiteplukksvei@gmail.com

STYRETS ARBEID:

Styret har innhentet anbud til mulighet for å etablere el bil lader og anbud til utbedring av terrasse i 3 etg. Innhentet informasjon til å vurdere å legge individuelle fjernvarmemåler pr seksjon for å ha kontroll på fjernvarme-kostnader som er i felles utgifter.

VEDLIKEHOLD:

Sameiet har ansvar for vedlikehold av bygninger, felles arealer, anlegg og utstyr. Sameiet har en avtale med BT Vaktmester AS.

Den enkelte seksjonseier har ansvar for vedlikehold av egen seksjon sam andre rom som hører under seksjonen.

FORSIKRING

Sameiets eiendom er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring med forsikringsnummer 76935054.

Fullverdiforsikring vil si at forsikringsselskapet har ansvar for at sameiet til enhver tid har de riktige forsikringssummer. En forutsetning for dette er at forsikringsselskapet får melding om vesentlige verdiøkninger på bygninger, f.eks. ved rehabilitering og påbygging. Ved totalskade skal erstatningsbeløpet dekke oppføring av ny bygning av samme standard og størrelse. Forsikringen omfatter også bygningsmessige forandringer den enkelte seksjonseier gjør inne i boligen

Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av Sebra Forvaltning AS.

Erverv av en seksjon og evt. leietaker av en bruksenhet skal medles inn til sameiets styret og forretnibngsfører for eegistrering.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger:

- Hvitevarer

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Offentlig vei, vann og kloak.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser V040305 - S3899 og S-3118 kan sees hos megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 900 000,- (Prisantydning)
kr 6 832,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 906 832,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 53 900,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 55 400,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 962 232,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 971 482,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Provisjon (Kr.64 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.5 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.132 330)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0084

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler I Partner Sverre Tandberg

Linnea Markussen

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 45 46 41 95 / E-post: lm@eie.no

Sverre Tandberg

Eiendomsmegler I Partner

Mob: 40 44 10 00

[/ E-post: st@eie.no