Niels Juels gate 68, 0259 Oslo, Etasje: 4

Gnr. 213 Bnr. 284 Snr. 7 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 80 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1966

Eiet tomt 372 kvm

6 500 000

Takstmann: Torbjørn Sæbøe Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 76 123,70,- pr. 06.03.24 09:52

Andel fellesformue: kr. 30 653,- pr. 06.03.24 09:52

kr 6 500 000,- (Prisantydning)
kr 76 123,70 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 576 123,70 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 154 400,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 155 600,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 731 723,70 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 740 973,70 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 693,88,- pr. mnd.

Kommunaleavgifter, varmt vann, felles forsikring, TV/Bredbånd, betjening av fellsgjeld, drift av sameiet

Inkludert i felleskostnadene

Line Astri C. Ramm Bjerke

Attraktiv beliggenhet på Briskeby i ett av byens mest fasjonable nabolag, hovedsakelig bestående av klassiske bygårder.

I nabolaget finner man Kaffebrenneriet, Samson, Kolonihagen, restauranter, Bjørknes samt shoppinggatene Skovveien, Bygdøy Allé og Bogstad/Hegdehaugsveien. Off.komm tar deg over hele by`n og bl.a. Tannlegehøyskolen, Universitetet i Oslo, BI,OsloMet m.m. Sogner til populære Uranienborg skole.

Spasertur ned til Frognerkilen med gang/sykkelsti langs vannet til Sørenga og/eller ut til Lysaker. Kort spasertur til Nasjonalteateret, Vika, Aker Brygge, Tjuvholmen, Bygdøy Allé og Majorstuen. Frognerparken, Uranienborg, Skarpsnoparken, Frogner Stadion (skøytebane vinterstid) og strendene på Bygdøy, for å nevne noe.

PS: Garasjeplass i Frogner Atrium, kan kjøpes - kontakt megler.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Svært ettertraktet og sentral beliggenhet på Frogner, med alt man kan tenke seg av servicetilbud og bymessige fasiliteter rett utenfor døren. Gangavstand til sentrum/Karl Johan, Aker Brygge/ Tjuvholmen, Bogstadveien/Hegdehaugsveien, Frognerparken mm. Flotte

rekreasjonsareal i Slottsparken og Uranienborgparken noen minutters spasertur unna. Kun 8 min gange til nedgang til tog og Flytoget.

Eiet tomt, 372 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Uranienborg skole (Trinn 1-10).

Den franske skolen ligger kort vei fra eiendommen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

På Riddervolds plass (kun 2minutter unna) finner du trikkelinje 11 mot Kjelsås/Majorstuen samt 21 bussen mellom Helsfyr og Tjuvholmen. Trikken tar deg til Nationaltheatret, med alle typer kollektivtransport inkludert flytoget, på 4 minutter.

Entre, bad, stue/kjøkken, 2 soverom, bod og balkong.

Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong.

Fasader forblendet med pussede flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget).

Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags

glass fra 1989, 1993 og 1999.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med peis og er tilknyttet felles varmtvann.

Primærrom: 73 kvm

Bruksareal: 80 kvm

Innvendig bod på ca. 3kvm.

2 boder i kjeller. Begge på ca 2kvm hver.

Bad fra 2008. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Malt himling. Vegghengt servantskap med ett-greps armatur. Vegghengt speil med overbelysning og stikkontakt på vegg. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og to-greps armatur påkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventil plassert på vegg.

Gulvflater belagt med fliser. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av tre. Dobbel oppvaskkum av

rustfritt stål med ett-greps armatur. Kjøleskap med frysedel. Komfyr med platetopp. Oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter. Vannrør av

kobber kombinert med plast. Komfyrvakt er montert.

Gulvflater belagt med parkett i 2018 kombinert med belegg i entre fra 2017 samt laminat på soverom 2.

Malte veggflater. Malt himling. Slette innerdører. Garderobeskap på soverom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 22.11.1968 som omhandler boligblokk med butikklokale og garasje.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med peis. Gulvvarme på badet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Inkludert i felleskostnadene

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til: 1 085 .-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 693,88,- pr.mnd.

Felleskostnader: 3123 Bredbånd: 303 Renter: 599,46 Avdrag: 668,42

Lånenr.: 1636.75.85335

Restgjeld: 285 363,69

Restløpetid: ca. 4 år og 3mnd

Rentekostnader: 8,65%

Lånenr.: 1213.64.07447

Restgjeld: 689 987,87

Restløpetid: ca. 14 år og 6 mnd

Rentekostnader: 8,5%

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere informasjon.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap for 2022:

Driftsinntekter:    609 695.-

Driftskostnader: 541 219.-

Driftsresultat:      68 475.-

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP407903.9.1/2

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 816 977,- Som sekundærbolig Kr. 6 904 513,-

Sameie: Sameiet Niels Juels gate 68, Orgnr: 975961540

Sameiet består av 10 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

Norian Regnskap AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Felles vaskerom, tørkerom

Dyrehold er tillatt.

Styret har innhentet rapporter om vedlikeholdsbehov og brannverntiltak - kontakt megler for kopi. Rapportene beskriver bl.a. at det i løpet av de nærmeste årene er behov for nytt tak, brannverntiltak og utbedring/utskiftning av rørsystem og ventilasjonsanlegg. Totalbeløp estimert av styreleder er +/- kr. 7.4 mill. eks. mva., fordeles etter eierbrøk over en 5 års periode, hvorav næringsseksjonen dekker 29,3 %.  Utskiftning av soilrør  er estimert til +/- kr. 3.4 mill. eks. mva., men kan reduseres betraktelig dersom det er mulig å velge rørfornying/strømpe. I ekstraordinært årsmøte 19:mars, 2024 ble det vedtatt 2 ekstra innbetalinger i 2024. Hhv. 31.April og 30.September skal det innbetales 500 000 resp. 637 375. Innbetalin April er betalt av selger og innbetaling September er på 47 067,- for denne seksjonen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 500 000,- (Prisantydning)
kr 76 123,70 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 576 123,70 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 154 400,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 155 600,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 731 723,70 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 740 973,70 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visning (Kr.7 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.29 891)
Provisjon (Kr.77 201,55)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
LOOK ( 30/4) (Kr.3 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 872)
Markedspakke 1 (Kr.19 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.189 199,55)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

51-24-0010

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Karenslyst Allé 49

0756 Oslo

Tlf: 22 06 30 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Lise Borgen

Lise Borgen

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 99 79 74 / E-post: lb@eie.no

Johan Alfredsson

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 23 41 70

[/ E-post: ja@eie.no