Entré |

Leiligheten er beliggende høyt og fritt til i 4. etasje, med adkomst via en felles og tiltalende oppgang. Vel innenfor døren blir du møtt av en lys entré med flislagte gulv og lysmalte vegger. Det er satt inn en plassbygd garderobeløsning som gir gode muligheter for å henge fra seg yttertøyet her.

Stue |

Innbydende stue med flott parkett fra 2015 og tidsriktig fargevalg på vegger. Stuen er romslig med god plass til sofagruppe, tv-møblement og spisebord. Spisebordet finner sin naturlige plass ved de store vindusflatene, noe som gir flott lys og herlig grønt utsyn. Stuen og kjøkken ligger i delvis åpen løsning mot hverandre, men samtidig i godt definerte soner.

Kjøkken |

Flott og tidløs kjøkkeninnredning levert av Drømmekjøkken i 2015. Hvitevarene er levert av AEG og består av integrert komfyr, induksjonstopp, kombiskap og oppvaskmaskin. Avtrekksviften er levert fra Faber. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass og arbeidsflater. Det store vinduet sørger for flott arbeidslys i tillegg.

Bad |

Badet ble i 2015 utvidet og har flislagte gulv og vegger. På vegger er det lagt 30x60cm fliser, mens det på gulvet er 20x20 fliser. Det er lagt varmekabler i gulvene. Badet er pent innredet med marmorplate montert på vegg med toppmontert servant fra Villeroy & Boch, veggmontert toalett fra Villeroy & Boch samt en regndusj med håndholdt dusjspyle. Det er opplegg og plass til en vaskesøyle med vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom |

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. I dag er det satt inn et garderobeskap med god plass til din garderobe. Soverommet får godt med naturlig lys inn fra to sider.

Balkong |

Med utgang fra stuen har du tilgang til en vestvendt balkong. Balkongen har et areal på 5,3m² noe som gir gode møbleringsmuligheter for utemøblementet og grill. Balkongen har gode lysforhold og en lun og hyggelig atmosfære med de frodige trærne.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Parkett på alle gulv utenom i entréen og på badet, hvor det er fliser.

- Veggoverflater: Slett malte

- Himlingsoverflater: Slett malt. Dimbare downlights i gangen, og downlights på bad, kjøkken og i mellomgang.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra EK Takst AS v/Thomas Espolin-Kahrs, datert 20.06.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Bygning, generelt |

Blokken har flatt tak tekket med papp/folie.

Yttervegger i støpt betong/murverkskonstruksjon, utvendig forblendet med spekket tegl, samt noe murpuss-system.

Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene og balkongdøren ble byttet i 2001.

Hoveddøren er malt og av typen brann- og lydisolert dør (B30/DB40). Døren har dørkikkert, dørpumpe og sikkerhetslås. Det er også et callinganlegg til gateplan.

Balkongdøren har glassfelt og er fra 2001. Fra stuen leder en balkongdør med glass ut til en vestvendt balkong med gode lysforhold på ca. 5,3 m².

Balkongen har gelender av metall. Det er tredekke på betongsåle.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 51,0 m²

• BRA-i: 50,0 m²
• BRA-e: 1,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 51m²

- BRA-i 50m²: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad, bod og kott

- BRA-e 1m²: Kjellerbod på ca. 1,3m²

- TBA 5m²: Balkong på 5,3m²

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Nyere radiatorer fra 2015 tilkoblet fjernvarme. Det er montert elektriske varmekabler på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn G er vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Det gjøres oppmerksom på at taklampe i stue og på soverom ikke medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1483,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering, indre by, 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.950 for ett år

- Motorsykkel og moped: kr 2.975 for ett år

- El-bil: kr 2.000 for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: kr 1.000 for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Tre fliser med sprekker.

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Renovasjon og utvidelse av bad inkl. bytte sluk utført i 2015 i regi av tidligere eier. Arbeidet ble utført av Bravida Norge AS, Avd. A. Halvorsen & Sønn. 987582561, VTB Vinger Takst og Byggvurdering AS. 987965002.

Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?

Ja, kun faglært. Hele el-anlegget i leiligheten ble byttet ut i 2015, inkludert sikringsskap. Radiator ble byttet i 2015. Begge deler i regi av forrige eier. Jording stikkontakt ved benk/vindu kjøkken, samt bytte av spotter i gang, mellomgang og bad, 2021. Bytte av sikring til komfyr, 2024. Arbeidet ble utført av Bravida Norge AS Avd. Jessheim, Bravida Norge AS, Avd. A. Halvorsen & Sønn, 987582561, DE elektro og EL Alliansen.

Pkt. 13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget?

Ja, fra forrige eier i forbindelse med oppussing i 2015.

Pkt. 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner?

Ja, i 2021. Infratek Elsikkerhet AS på vegne av Det lokale eltilsyn i Elvia AS. Saksnr. 5205305.

Pkt. 29: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet?

Ja. Rapportert fra beboer i sameiet, 2021. Behandlet av Pelias.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Olaf Schous vei 9 har en attraktiv, fredelig og populær beliggenhet i et veletablert boligområde på Sinsen/Rosenhoff, i bydel Grünerløkka. Leiligheten ligger i et urbant og etablert boligområde, men allikevel rolig byområde med restauranter, kaféer og forretninger i nærheten. Fra leiligheten er det nærhet til en rekke fasiliteter og tilbud. Området er meget sentrumsnært, i rask vekst og appellerer til mange aldersgrupper.

Her får man flotte serveringssteder som tilbyr matretter fra mange ulike kanter i verden. Er man interessert i mat fra det indiske kjøkkenet er det gangavstand til Punjabi Masala som befinner seg på Rosenhoff. Her får man ekte og autentiske indiske smaker. Pizzeria Valentino tilbyr spennende smaker av ulike pizza varianter. Videre serverer Mew's Thaikjøkken en stor variasjon fra det asiatiske kjøkkenet hvor de spesialiserer seg i mat fra sør asiatiske land som Thailand og Vietnam. Fra leiligheten er det gangavstand til dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi. Har man behov for søndagsåpen butikk er det kort vei til Nærbutikken Schouterrassen.

Fra leiligheten er det gangavstand til Carl Berners Plass som tilbyr deg et sentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby. Her får man tilbud som restaurant- og kaféliv, klesbutikker, matbutikker, servicetilbud - samt god offentlig kommunikasjon som kan frakte deg hvor som helst i byen. I de siste årene har Carl Berner hatt en enorm utvikling og blitt mer attraktivt grunnet det store tilbudet samt hva bylivet kan tilby. Fra Carl Berner er det kort vei til populære områder som Torshov og Grünerløkka.

Grünerløkka er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv. Her finner mange mange spennende kaféer, restauranter, butikker, spisesteder og uteliv. Fra leiligheten er det også kort vei til populære og moderne områder som Løren og Storo. Storo storsenteret er nærmeste storsenter med et meget godt utvalg av forretninger og servicetilbud.

God tilgang på offentlig kommunikasjon med både buss (bl.a. 20 og 21), trikk fra Rosenhoff (linje 17, buss 31) og t-bane fra Carl Berner og Sinsen (linje 4 og 5). Flybussekspressen stopper også på Rosenhoff.

Treningssenter som 24/7 fitness, Fresh Fitness og SATS ligger i kort avstand fra boligen. Har du ønske om gode tur- og joggeløyper i parker og stier ligger bl.a. Torshovdalen like i nærheten, samt Ola Narr, Botanisk Hage, Sofienbergparken og ikke minst Akerselva er en kort gåtur unna.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Boligen er ikke ilagt eiendomsskatt for inneværende år.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 748,- pr. mnd. og inkluderer:

A konto brensel, fjernvarme, varmtvann, kabel-tv, trappevask, vaskeri, vedlikehold, kommunale avgifter, andre driftskostnader m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

A konto brensel = kr 954,-

Kabel-tv avgift = kr 399,-

Trappevasktillegg = kr 113,-

Felleskostnader = kr 2.032,-

Tilleggsytelse: Vaskeriavgift = kr 250,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca. 1 845 kwh. pr. år. Forbruket er basert på nåværende eiers forbruk. Strømforbruk varierer fra husstand til husstand.

Felles husforsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i If Skadeforsikring . Kostnaden dekkes av månedlige fellesutgifter.

Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Kabel-tv / Bredbånd |

Boligen er tilknyttet Telia Norge AS som leverandør av kabel-tv og internett. Kostnaden dekkes av månedlige fellesutgifter.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer: SP484318.10.3

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 197 735,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 551 391,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet Olaf Schous Vei 7-9-11, Orgnr: 980 961 338

Forretningsfører: Oslo og Omegn Boligforvaltning As

Sameiet Olaf Schous Vei 7-9-11 er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 980961338. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 67 boligenheter og ingen andre enheter.

Vaktmester Coor ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i sameiet.

Utdrag fra Vedtekter, datert 2020 |

§2. Organisering og bruksrett: Sameiet består av ettroms leiligheter med sovealkove og toroms leiligheter. Det er ikke tillatt å omdefinere en seksjon uavhengig av formålet.

§3. Rettslig disposisjonsrett: Seksjonseier kan omsette, leie ut og pantsette sin seksjon. Salg eller utleie skal skriftlig meldes til styre og forretningsfører for skriftlig godkjennelse og registrering.

§9. Kameraovervåkning: Det er kameraovervåkning i oppgangene 7, 9 og 11. Kun styreleder har tilgang til anlegget.

§13. Pantesikkerhet: Til sikkerhet for de forpliktelser som følger av vedtektene og mulige andre forhold, har sameiet panterett i hver seksjon, stor to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Utdrag fra Husordensregler, datert 2018 |

Pkt. 2.1: Det skal være ro i seksjonene mellom kl. 23:00 og kl. 07:00.

Pkt. 2.2: Vaskemaskiner må ikke benyttes i leilighetene uten at noen er tilstede i leiligheten. Bruk av vaskemaskiner etter kl. 22:30 er ikke tillatt.

Pkt. 2.5: Grilling på balkongene er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill.

Pkt. 2.8: Dyrehold/husdyrhold er ikke tillatt i sameiet. Styret kan dersom seksjonseier har saklig grunn, gi tillatelse til dyrehold/husdyr. Søknad sendes styret før anskaffelse eller innflytting. Dette gjelder også ved utleie. Dyrehold skal uansett ikke være til sjenanse for naboer. Styret kan med saklig grunn trekke tillatelsen tilbake.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

I henhold til informasjon gitt av forretningsfører har ikke seksjonen andel fellesgjeld, per 10.06.2024.

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 1.953.843, utgifter på kr 1.606.100 og et årsresultat på kr.391.494. Årets overskudd ble besluttet overført til opptjent egenkapital. For inneværende regnskapsår er det budsjettert med inntekter på kr 1.977.502, utgifter på kr 1.962.688 og et årsresultat på kr 20.814. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 07.12.1936 som omhandler våningshus med butikker.

Øvrige dokumenter som omfatter leiligheten |

- Ferdigattest datert 29.01.2003 som omhandler fasadeendring - utskifting av balkonger

- Ferdigattest datert 25.11.2015 som omhandler endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner - utskifting av sluk

Byggemeldte tegninger |

Byggetegninger fra kommunen datert september 1937, viser at det er foretatt endringer i boligen etter byggeår. Størrelsen på dagens bad har økt, da det er tatt litt av soverommet. I tillegg er det lukket mellom gang og kjøkken og etablert en åpning fra stuen til kjøkkenet. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 202100768 - Trondheimsveien 197C med flere - Bevaring kulturmiljø H 570 - Sinsenbyen bevaringsplan

Byantikvaren foreslår å omregulere Sinsenbyen til bevaring. Planforslaget omfatter hele eller deler av 108 eiendommer og er mellomkrigstidens største private utbyggingsfelt i Oslo. Hensikten er å sikre varig vern av Sinsenbyen med de bygningene, veiene og grøntområdene som sammen danner et helhetlig kulturmiljø fra 1930- og 1950- tallet. Det er blitt satt et midlertidig forbud mot tiltak i området reguleringsplanen omfatter. Planforslaget er til avklaringer etter offentlig ettersyn.

Saksnr. 202451391 (fortsettelse på saksnr. 202113718) - Hasleveien, 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11

Utsikten Carl Berner ønsker å omregulere eiendommen fra industri til bolig og næring. Det foreslås regulering av påbygg og tilbygg til eksisterende bebyggelse samt et nybygg. Det foreslås høyder opp mot 30 meter mot Sinsenveien og Hasleveien, tilsvarende maks 10 etasjer.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 21216, tgl. 31.10.1975 - Seksjonering

SNR: 45

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 17 / 1000

Dnr. 1450, tgl. 08.02.1938 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

Dnr. 8886, tgl. 29.07.1938 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Dnr. 340186, tgl. 22.03.2021 - Jordskifte

Sak: 17-144410REN-JLST SINSENPARKEN

Saken gjelder: Regler om sambruk (bruksordning)

Avtale om prosjektering, opparbeidelse, drift og vedlikehold av park på takareal mellom AS Bo, Schouterterrassen Borettslag, Sameiet Olaf Schous vei 7-9-11 og Sameiet Olaf Schous vei 1-3-5.

Gjelder denne registerenheten med flere

Dnr. 21216, tgl. 31.10.1975 - Erklæring/avtale

Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for: NOK 10,000 med prioritet etter første overdragelsessum

Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 60 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Leietaker skal styregodkjennes.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 4 500 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 128 750,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 639 240,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke eierseksjon: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Gebyr for utsatt betaling : 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240060

Ansvarlig megler: Ada Kjenner

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA