Pontoppidans gate 9B, 0462 Oslo, Etasje: 1

Andelsnr. 4 Orgnr. 978702368 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 72 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

Følgende rom er inkludert i innvendig bruksareal: Entré, baderom, kjøkken, stue, to soverom og innvendig bod.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 23 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1999

Eiet tomt 2446 kvm

6 400 000

Tilstandsrapporten er avholdt av Christian Blom Kjerulf, datert 14.06.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 38 000,- pr. 01.06.24

Andel fellesformue: kr. 21 670,- pr. 31.12.23

kr 6 400 000,- (Prisantydning)
kr 38 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 438 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 447 481,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 150,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 454 631,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 971,- pr. mnd.

Felleskostnader tilknyttet til garasje, kabel-tv/internett, felles bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vedlikehold, driftskostnader og forretningsfører.

Fellesutgiftene utgjør totalt 3.971,- per mnd og er fordelt på følgende måte:

- Felleskostnader: 2.394,-

- Kapitalkost. lån 1 OBBK01: 882,-

- Kabel-TV: 529,-

- Garasje: 166,-

Det er mulighet til å betale inn fellesgjelden for denne leiligheten (IN-ordning). Kapitalkostnaden på fellesgjelden utgjør kr. 882,-/mnd. Nedbetales fellesgjelden i sin helhet, vil leiligheten ha månedlige utgifter på ca. kr. 3 089,-.

Fellesgjelden kan innbetales to ganger i året, ved låneforfall 30.05.20xx og 30.11.20xx. Andelseier må i så tilfelle gi beskjed en måned før dersom man ønsker å nedbetale fellesgjeld. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Hanne Jones Rekdal Jakob Rekdal Jones

Velkommen til terrasselivet i Sagene Ring!

Dette er den perfekte leiligheten for deg som ønsker rekkehusfølelse i byen. Vel, vi snakker om en 3-roms leilighet på Sagene, men du får egen inngang og en privat terrasse på hele 23 kvm. I tillegg til dette får du to gode soverom, separat kjøkken og garasjeplass med el-lader i kjelleranlegget.

Kort fortalt:

- Gjennomgående planløsning og store vindusflater

- Vendt i sin helhet mot bakgårdsområde og gangvei

- Markterrasse mot rolig gangvei og trehusbebyggelse

- Direkte inngang perfekt for barnefamilier eller dem med husdyr (tillatt i borettslaget v/ godkjent søknad)

- Garasjeplass med lader

- Veldrevet borettslag

Selger skriver: "Det er svært mange hyggelige naboer som bor i borettslaget, og vi har elsket å bo her! Det er med tungt hjerte at vi nå selger."

Velkommen til en hyggelig visning!

Med leiligheten følger det én garasjeplass med el-bil lader.

Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten har en perfekt beliggenhet: midt på Sagene, men likevel skjermet fra byens støy.

Sagene Ring er navnet på en nedlagt trikkelinje i Oslo. Etter at trikkelinjen ble nedlagt og de store vognhallene ikke lenger hadde noen funksjon ble det bygget tre borettslag i leilighetskomplekser på tomten og etablert næringsvirksomhet i de gamle trikkestallene. De gamle trikkestallbygningene sto ferdig i 1899, men ble 100 år etter modernisert og omgjort til moderne kontorlokaler. I årene 1998-1999 ble boligenhetene reist rundt de gamle trikkestallene og rommer til sammen ca. 250 leiligheter.

Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!

Restauranter som Sagene Lunsjbar, Tiffany's, Sagene Samfunnshus, Villa Paradiso og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. Jungel Pizza har også fått plass rett ved Sagene kirke, og er et pizzeria basert på tradisjonen fra New York. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Mjøl bakeri og Norð Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som flotte eksempler på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Arendalsgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk.

Sagene har også et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper og lekefigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten.

En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid.

Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern, Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Av treningstilbud finner du SATS Sagene bare 80 meter unna og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 2446 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bydelen er et kollektivt knutepunkt med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/ Helsfyr), 54 (Kjelsås/Kværnerbyen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon. I tillegg går Flybussen til Gardermoen fra Arendalsgata, Torshov og Torshovparken.

Entré:

Leiligheten har et svært hyggelig inngangsparti med mye plass. Boligen har egen, trappefri inngang fra gårdsrommet. Perfekt for dem med småbarn eller husdyr. Det er også en praktisk nisje for oppheng av yttertøy og lagring av sko. Rett utenfor har dagens eier ofte sittet ute og jobbet, mens barna har lekt i bakgården. Området er felles for beboerne, men benyttes i stor grad av beboerne i første etasje.

Stue:

Leiligheten har i dag en stor og god stue. Her er det rikelig med plass til større spisebord og sofagruppe. Vegger og tak er malt i lyse og tidløse fargetoner, mens gulvet er lagt med parkett (slipt og behandlet i 2024). Store vindusflater, som strekker seg nesten helt fra gulvet og opp til taket, slipper inn mengder av dagslys inn i rommet. Fra stuen finner vi også utgangen til den store markterrassen

Terrasse:

En drøm for mange, og nå en mulighet for deg: En stor og frodig uteplass! Terrassen er målt til hele 23 kvadratmeter, så vi kan vel være enig i at du får plass til det meste her ute? Selger har i hvert fall hatt sittegruppe, stor grill, samt stoler og bord. Markterrassen vender ut mot rolig gangvei og trehusbebyggelse. Hekken dekker til det meste av innsyn, så du får absolutt følelsen av privatliv.

Hovedsoverom:

Soverommene ligger i hver ende av leiligheten, og det største rommet benyttes som hovedsoverom. Her er det bra med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. I likhet med stuen, vender hovedsoverommet ut mot terrassen og trafikkstille gangvei. Den store skydedørsgarderoben følger også med i salget.

Kjøkken:

Ved inngangspartiet finner vi det separate kjøkkenet. Innredningen består av matte, slette fronter og laminat benkeplater. Det er rikelig med lagring i både over- og underskap. Over stekeovnen er det ventilator tilkoblet til mekanisk avtrekk. Ved vinduet er det en koselig spiseplass, hvor også morgenkaffen kan nytes.

Soverom II:

Soverommet, som i dag benyttes som barnerom, er også av fin størrelse. Her er det egen walk-in-garderobe/bod avhengig av livssituasjon, kanskje?  Rommet er i hvert fall av fin størrelse, og gjør nytten som gjesterom eller kontor også.

Bad:

Fra entreen finner vi det flislagte badet. Badet er av god størrelse, innredet med badekar, servant med innredning, speilskap og toalett. I tillegg er det en stor benkeplate som fungerer ypperlig som stellebord. Under er det plass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Det er også elektriske varmekabler i gulvet.

Boligblokk fundamentert med såle til antatt faste masser. Bærende konstruksjoner i betong. Plater og teglsteinsforblending på fasader.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 1 bod:

- Kjellerbod på ca. 5 m² i felles kjeller.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 Avvik som kan kreve tiltak:

Overflater vegger og himling Baderom

Veggene har fliser. Taket er malt.

Vurdering av avvik:

- Svertesopp er registrert. Årsak til svertesopp er uviss. En del hull fra festemateriell.

Tiltak:

- Nye fuger bør påregnes. Hull tettes.

Sluk, membran og tettesjikt

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ikke mulig å konstatere type membran i sluket.

Tiltak:

- Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Overflater og innredning

Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum.

Vurdering av avvik:

- En del slitasje på fronter, spesielt fronter for vaskeskap.

Tiltak:

- Lokale utbedringer bør påregnes.

Vannledninger

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Hovedstoppekran er plassert i luke i bad.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank

Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tiltak:

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

Det er utstedt ferdigattest på boligblokken datert 2000.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet med varmekabler på baderomsgulvet samt. vanlig oppvarming for øvrig.

Selger kan informere om et årlig strømforbruk på ca. 10 000 kWh. Faktisk forbruk vil variere fra husstand til husstand.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det betales i tillegg eiendomskatt på kr. 412 i 2023. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 3 971,- pr.mnd.

Felleskostnader tilknyttet til garasje, kabel-tv/internett, felles bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vedlikehold, driftskostnader og forretningsfører.

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Borettslaget har følgende lån:

Lånenummer: OBBK01-98207365459

Type: Annuitet

Restsaldo: 3.049.165,-

Restløpetid: 4 år

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente pr. 12.06.24: 6,14%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr 3 027 727,- og driftskostnader på kr 2 373 385,-. Dette gir da et årsresultat på kr 667 201,-.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6596090

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 562 043,- Som sekundærbolig Kr. 5 935 764,-

Borettslag: Borettslaget Pontoppidan, Orgnr: 978702368

Borettslaget består av 56 andelsleiligheter, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

KONTAKTINFORMASJON

Styret kan kontaktes per e-post på pontoppidan@styrerommet.no.

VIBBO

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

STYRETS ARBEID I 2023

Noen av årets hendelser:

- Tre vannmåler er installert på hovedvanninntakene for å spare kostnader (øker ca 20% p.a.).

- Brannslukkere er montert i annenhver etasje.

- Strømbrudd borettslaget hadde to ganger skyldes mest sannsynlig to elbil-ladere, etter at de ble byttet har det ikke skjedd igjen.

- Noen Velux takvinduer er byttet og det er 16 stk igjen som vil bli byttet når nødvendig.

- Gjenoppbygging av råteskadet takterrasse. Det har vært vanninnsig i en takbod og i bod ved heis. Tak har fått noe ny takpapp og ift bod er det lagt ut drensrør med frostvakt.

Neste år:

- Styret søker å avhjelpe boder ift vanninnsig. (Dette gjelder ikke boden tilhørende denne andelen)

- Pusse opp inngangspartiene og utføre noe lett murerarbeid på svalgangen for å hindre innvendig avrenning. - Heiser har som biler en begrenset levetid, servicekostnadene øker med alderen. En ny heis koster ca 1.500.000,- (borettslaget har to), hvilket kan lånefinansieres, men det vil medføre en ikke uvesentlig økning av felleskostnadene. Heistilsynets anmerkninger blir utbedret.

SAMEIET SAGENE RING VEL OG SAGENE RING GARASJESAMEIE

Borettslaget er medlem i Sagene Ring Vel og medeier i Sagene Ring Garasjesameie. Til orientering er resultatregnskap og balanse for nevnte sameie pr. 31.12.2022 satt inn bakerst i årsrapporten. De som ønsker ytterligere informasjon om sameiet, kan henvende seg til megler for å få utlevert sameiets årsrapport og regnskap.

Selskapet eier 19,38% i Sagene Ring Garasjesameie. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjeld i sameiet og garantiansvar refererer seg til den samlede gjeld i Sagene Ring Garasjesameie og utgjør kr 14 958. Selskapets andel i Sagene Ring Garasjesameie vises som anleggsmidler under posten "andel egenkapital i fellesanlegg". Selskapets andel av driftskostnader og årsresultat i sameiet er inntatt i resultatregnskapet under posten "Sagene Ring Garasjesameie".

Selskapet er medlem av Sagene Ring Vel, og hensikten med foreningen er å sikre at eiendommens samlede uteareal blir vedlikeholdt slik at det kan utnyttes av medlemmene på en hensiktsmessig måte. Medlemmene er forpliktet til å overlate til Sagene Ring Vel å gjennomføre vedlikehold av medlemmenes samlede uteareal i samsvar med vedtektene, jf. erklæring om bruk av uteareal som er tinglyst på alle medlemmers eiendom.

ÅRSMØTE 2023

Sikring av boder

I de siste par årene har det vært flere tilfeller av innbrudd i bodene, både i garasjen og på loftet. (Dette gjelder ikke boden tilhørende denne andelen). Her bør man gjøre en overhaling og gjennomgå hvilke utbedringer som må gjøres for å minimere risikoen.

I felles bodrom med gitter:

- Installere toppgitter for å hindre at man kan klatre over til alle boder etter å ha kappet opp en lås. Estimert kostnad etter å ha snakket med leverandør: ca 10 000 kr ink materialer og installering (venter fortsatt på svar om detaljert tilbud)

- Bytte ut låsesylinder i fellesbod i garasjen med samme lås som alle andre dører med chip. Per dags dato er det den gamle fellesnøkkelen, en nøkkel som flere hundre har ettersom andre borettslag i Sagene Ring bruker samme nøkkel på sine dører. Estimert kostnad: 7500 kr per lås.

Øvrige boder:

- Vurdere forsterkning av boder ala det Thurmannsgate har gjort (de enden av garasjen inn til høyre når man kjører inn). Venter fortsatt på et prisestimat

Styrets innstilling: Styret mener at selve låsen er eiers ansvar. Slik at de som ønsker dette må gjøre det selv. Det er ikke valgt digital lås, da det vil gi store kostnader ved skade, og det må installeres ved 4/5 dører. Når det gjelder innvendig sikring anser styret at dette er hensiktsmessig dersom kostnaden ikke overstiger kr 10 000,-.

Forslag til vedtak: Borettslaget iverksetter nødvendig sikringstiltak av boder (herunder bytte låser, installere toppgitter og vurdere forsterkning av boder). Forslaget ble vedtatt.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

 

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Borettslaget har en kollektiv FLEX-avtale med Telia der andelseierne kan velge forskjellige pakker.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde dyr i leiligheten under forutsetning av at andelseieren følger de regler som andelseierne selv vedtar i generalforsamling.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Medfølger:

Hvitevarer

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1998/48291-4/105 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om vann/kloakkledning

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1998/48291-5/105 ERKLÆRING/AVTALE

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og Bygningsetaten

og punkt 2 ikke uten samtykke fra Oslo Vann- og avløpsverk.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1998/48583-1/105 BRUKSRETT

Gjensidig bruksrett og plikter vedkommende uteareal m.v.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1998/62565-1/105 OBLIGASJON

BELØP: NOK 17.544.400

PANTHAVER:Andelseierene V/Oslo Bolig Og Sparelag.

Lnr: 5009464

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1998/62565-2/105 PRIORITETSBESTEMMELSE

VEKET FOR: OBLIGASJON 1998/62564-2/105

2002/68751-1/105 PRIORITETSBESTEMMELSE

VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2002/68745-1/105

2002/68745-1/105 PANTEDOKUMENT 

BELØP: NOK 40.950.000

PANTHAVER:Oslo Bolig Og Sparelag

Lnr: 6123727

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-3561 kan sees hos megler.

Reguleringsbestemmelser S-3561 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Eiendommen ligger innenfor område med reguleringsplan for ny vannforsyning i Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg (S-5058). Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for etablering av nytt vannbehandlingsanlegg og overføringstunneler for vannforsyning med tilhørende anlegg og konstruksjoner.

Pågående saker:

*Stockfleths gate 51 B - Bruksendring fra butikklokale til spa og treningssenter (tiltak utført). Saksnummer 202317151. Det er gitt rammetillatelse den 07.03.2024.

*Thurmanns gate 13 B - Bruksendring del av loft i femte etasje til boareal for underliggende leilighet, endring av brannskille og fasadeendring. Saksnummer 201920655. Det foreligger rammetillatelse den 19.03.2020 og igangsettingstillatelse den 16.12.2022. Omsøkt tiltak omfatter bruksendring av deler av loftet til boligformål, som utvidelse av underliggende leilighet i 4. etasje. Resterende loftsareal omorganiseres for å sikre øvrige beboeres bodarealer. Arealet som bruksendres fra bod til rom for varig opphold utgjør 37,3 m² BRA. Det etableres interntrapp til loft, som innredes til stue og et soverom, samt at det etableres hems.

Fasadeendringene utgjør:

- 2 takvinduer â BxH 78x140cm og 2 glugger â BxH 55x78cm mot Gustav Jensens

gate(sør)

- 1 takvindu â BxH 78x140cm og 2 glugger â BxH 55x78cm mot gårdsrommet (nord)

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 400 000,- (Prisantydning)
kr 38 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 438 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 447 481,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 150,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 454 631,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

EIE Look (Kr.3 600)
Markedsføring inkl. BLINK (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Provisjon (Kr.57 600)
Visninger 2 stk. (Kr.7 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.16 512)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.440)
Foto (Kr.6 400)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 900)
Kommunale opplysninger, søk i eiendomsregister og elektronisk signering (Kr.2 890)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.150 099)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0157

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Jacob Santiago Salvesen

Jacob Santiago Salvesen

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 45 51 23 55 / E-post: jsa@eie.no