Ragnhild Schibbyes vei 40, 0968 Oslo, Etasje: 4

Andelsnr. 145 Orgnr. 948447819 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 87 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 85 kvm , BRA-e: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1978

Fellestomt 3039 kvm

2 990 000

Takstmann: Lars Erik Bergersen Takstdato: 16.05.24 19:47

Andel fellesgjeld: kr. 412 000,- pr.

Andel fellesformue: kr. 2 542,- pr.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 412 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 402 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 411 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 5 195,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader 4.437,-

Garasje 300,-

Akonto strøm v.vann 1.020,-

Internett 169,-

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 5.417,- fom 01.07.24. Grunnen til dette er at styret har vedtatt å øke kategori felleskostnader med 5%.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for

overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende

innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Anne Kari Knudsen Astrid Karin Kleppe Flacké

Camilla Schrøder ved Din Lokale Eiendomsmegler EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Ragnhild Schibbyes vei 40, en romslig og praktisk 3(4)-roms toppleilighet med 2 terrasser. Boligen er populært beliggende på Vestli, øverst i Groruddalen med nærhet til Vestlitorget og med marka som nærmeste nabo.

Romslig og praktisk 3(4)-roms

Vestvendt terrasse

Utvendig bod

Østvendt balkong med utgang fra kjøkkenet

Gode solforhold

Lys og luftig

Gjennomgående

Familievennlig planløsning

Stor stue

2 bad

2 gode soverom, med mulighet for et tredje

Marka ligger som nærmeste nabo

Minutters gange til Vestlitorget med T-banestasjon

Kort vei til buss

Stovner senter med alt du trenger ligger i nærområdet

Skoler og barnehager i nærheten

Muligheter for rask overtakelse

Moderniseringsbehov

Stort potensial

Skap din drømmebolig!

Boligen ligger i byggets 4. etasje og består av: Entré, to bad, rom benyttet som vaskerom, to soverom, bod, stue og kjøkken.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller.

Gjesteparkering i borettslaget.

Beliggende meget sentralt og barnevennlig til på Vestli, øverst i Groruddalen. Leiligheten ligger i et populært, bilfritt område som er stille, rolig og solrikt. Leiligheten har en god intern beliggenhet i borettslaget som er meget skjermet for innsyn. Høyt og fritt beliggende på et høydedrag som gir et flott og grønt utsyn over nærområdet.

Fra boligen er det kun minutters gange til Vestlitorget, hvor du blant annet finner T-banestasjon, Narvesen og nærbutikk. I tillegg er det nærhet til Stovner Senter med alt av fasiliteter. Her finner du blant annet diverse forretninger, MENY, COOP, bibliotek, vinmonopol, kiropraktor, tannlege mm. Nye Stovner Senter er åpnet og senteret ble utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker. Det blir også satset stort på spisesteder, som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for bydel Stovners innbyggere. Blant annet har Espressohouse, Nishiki sushi og restauranten Gondol åpnet. Utenfor senteret er flotte Fossumparken åpnet, hvor det blant annet er basketballbane og sandvolleyballbane. Dette er et yndet oppholdssted for både store og små!

Diverse aktivitetstilbud som golfbane, kunstgressbane, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter, klatresenter og flere treningssentere finnes også i området. Oslos nyeste attraksjon heter Stovnertårnet og er også beliggende i nærområdet. Dette er en 260 meter lang gangbane som slynger seg 15 meter opp mellom trærne. Det er gratis inngang til tårnet, som holder åpent døgnet rundt. Turen opp til høydepunktet snor seg opp gjennom trestammer, bladverk og himmel, og er tenkt som en spasertur opp i lufta, en form for oppdrift i vinden. På kveldstid er tårnet pyntet med vakker belysning. For øvrig er det kort vei til marka som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter sommer som vinter.

Nye Vestli skole ligger i umiddelbar nærhet til boligen, i tillegg finner du også Rommen og Stovner Skole (barneskoler) og Tokerud skole (Ungdomsskole) i kort avstand fra boligen. Tokerud skole disponerer hele 4 tennisbaner i tillegg til alpinbakke på vinterstid. Stovner videregående skole ligger ca. 1 km unna.

Stovner har 1 barnepark og 16 barnehager med plass til ca. 985 barn. Bydelen har også et godt aktivitetstilbud til barn- og ungdom med bl.a. flere speidergrupper m.m.

T-banens linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen til Sognsvann) tar deg videre inn til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime er du raskt i Oslo sentrum året rundt. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Stovner, med linje 64 og 65 til Furuset samt 67 til Galgeberg. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og kjøreturen tar rundt 13 minutter med bil.

Lørenskog Vinterpark, SNØ, har åpnet, kun i kort avstand fra boligen. Dette er planlagt å bli verdens største innendørs vintersportanlegg. Visjonen er at vinterparken skal bli et internasjonalt samlingspunkt for vintersport samlet rundt en innendørs skihall. Det er planer om at anlegget i tillegg vil inkludere blant annet hotell, serveringssteder, bransjebutikker, undervisningslokaler samt en næringsklynge knyttet til kulde, vinter og snø. Anlegget er det eneste innendørs skianlegget i verden som har både alpint, free-style og langrennsløyper. Les mer om det spennende prosjektet her: http://www.xn--sn-mka.no/forsiden/

Leiligheten ligger mot markagrensen. Marka med sine mange muligheter med skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter hele året.

Området består hovedsakelig av terrasseleiligheter og rekkehusbebyggelse samt noe næringsbebyggelse.

Fellestomt, 3039 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

T-bane

Stasjon: Vestli

Linje: 4,5

Buss

Stasjon: Tokerudbekken

Linje: 380, 390, FB1

Stasjon: Ospelia

Linje: 395, 396

Camilla Schrøder ved Din Lokale Eiendomsmegler EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Ragnhild Schibbyes vei 40, en romslig og praktisk 3(4)-roms toppleilighet med 2 terrasser. Boligen er populært beliggende på Vestli, øverst i Groruddalen med nærhet til Vestlitorget og med marka som nærmeste nabo. Her er det godt å bo, og lett og trives!

Leiligheten har en praktisk og arealeffektiv planløsning med en fin plassering i byggets 4.etasje. Du blir møtt av en romslig entre. Fra entreen har du direkte adkomst til soverom 2 på høyre side, samt den innvendige boden og badet, videre til høyre finner du kjøkkenet som tar det videre inn til vaskerommet. Vaskerommet kan gjøres om til et tredje soverom, alternativt er det muligheter for å utvide kjøkkenet. Fra vaskerommet har man adkomst til det andre badet i boligen. Badet er av god størrelse og et blant annet utstyrt med badekar. Til venstre for entreen har du adkomst til hjertet av boligen, stuen. Fra stuen er der videre ut mot den romslige og solrike terrassen. Fra kjøkkenet har du også utgang til en østvendt frokostbalkong hvor morgenkaffen kan nytes i med utsyn mot markas grønne omgivelser.

Leiligheten har moderniseringsbehov, men har et stort potensial, blant annet grunnet dens praktiske planløsning og flotte beliggenheten. Her kan du skape din drømmebolig!

Boligen ligger i byggets 4. etasje og består av: Entré, to bad, rom benyttet som vaskerom, to soverom, bod, stue og kjøkken.

Á-konto varmtvann er inkludert i felleskostnadene!

I tillegg er det en utvendig bod på terrassen samt garasjeplass i felles, låsbart garasjeanlegg.

Boligbygg over 4.etasjer. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning samt fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran(ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 40db. Balkongdør, terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2003. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen. Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Leilighet beliggende i byggets 4.etasje. Adkomst via felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, to bad, rom benyttet som vaskerom, to soverom, bod, stue og kjøkken. Utgang fra stue til delvis overbygget vestvendt terrasse. Utgang fra kjøkken til delvis overbygget østvendt balkong.

Følgende punkter har fått TG-3:

Bad

Helhetsvurdering TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: felles sluk med tilstøtende bad har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater. Våtrommet tilfredsstiller derfor ikke dagens krav til lekkasjesikkerhet. Overflater bærer preg av alder/slitasje. Naturlig ventilasjon og ikke

mekanisk avtrekk, redusert luftutskiftning. Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert, fører til redusert avtrekkseffekt når dørene er lukket. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 36 %, temperatur 23 grader C og duggpunkt 7,4 grader C.

Bad

Helhetsvurdering TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: felles sluk med tilstøtende bad har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater. Våtrommet tilfredsstiller derfor ikke dagens krav til lekkasjesikkerhet. Overflater bærer preg av alder/slitasje. Fuktskade på servantskap.

Fuktskade/svertesopp observert på vegg under servantskap, fuktskader i øvrige konstruksjoner kan ikke utelukkes. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk, redusert luftutskiftning. Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert, fører til redusert

avtrekkseffekt når døren er lukket. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til

våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 34 %, temperatur 22 grader C og duggpunkt 5,8 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering av badene samlet sett.

Vaskerom

Helhetsvurdering TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, våtrommet har ikke sluk, rommet tilfredsstiller derfor ikke dagens krav til lekkasjesikkerhet. Avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Manglende tilfredsstillende ventilasjon. Overflater samt innredning bærer preg av alder/slitasje. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 36 %, temperatur 23 grader C og duggpunkt 7,4 grader C.

Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Kjøkken

Helhetsvurdering TG 3 er valgt på hele kjøkkenet på grunn av høy slitasjegrad. Kjøkkenet har behov for

total fornying. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Observert skader på stikkontakter samt lysbrytere. Observert løse uisolerte ledninger. Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Følgende punkter har fått TG-2:

Øvrige rom

Helhetsvurdering Innvendige flater, dører og belistning bærer preg av alder/slitasje. Rehabilitering må forventes.

Etasjeskiller

Skjevhetsmåling Det er målt noe skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 17 mm i stue og ca 15 mm på kjøkken. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Dører og vinduer

Dører Balkongdør på kjøkken kan ikke låses, tiltak må påregnes. Noe bruksslitasje på terrassedør mot vest.

Noe bruksslitasje på entrédør.

Balkong

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) Rekkverkshøyden på vestvendt terrasse er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Følgende punkter fremkommer i selgers egenerklæringsskjema:

TILLEGGSKOMMENTAR

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne

sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor

til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Primærrom: 81 kvm

Leiligheten består av entré, to bad, rom benyttet som vaskerom, to soverom, bod, stue og kjøkken.

Bruksareal: 85 kvm

Leiligheten har en bod med utvendig adkomst fra vestvendt terrasse.

Entré

Velkommen inn til ditt nye hjem. Her er det direkte adkomst til en praktisk bod til oppbevaring. Tapetserte veggoverflater og parkettgulv. Her kan det bli godt å komme hjem, eller å ønske gjester velkommen.

Bad 1

Baderom vurdert til å være fra byggår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Veggoverflater utført i malt strietapet samt ubehandlet gipsplate. Himlingsflate utført i malt betong. Veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen røri-

rør system. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i vegg.

Stue

Romslig stue med god plass til sofagruppe, medievegg, spisebord og annet møblement. Stuen har store vindusflater, hvilket gir rikelig med tilgang til naturlig lys. Stuen er et sosialt oppholdsrom med en svært behagelig atmosfære. Tapetserte veggoverflater og gulvbelegg. Fra stuen har du utgang til en romslig terrasse med hyggelig utsyn.

Terrasse

Utgang fra stue til delvis overbygget vestvendt terrasse på hele14 m2 med ettermiddag-og kveldssol. Meget romslig terrasse med god plass for utemøblement og grill. Fra terrassen er det hyggelig utsyn. På terrassen er det en praktisk utebod for oppbevaring. Markise er montert. Her kan lange sommerdager nytes!

Kjøkken

Kjøkkenløsning opplyst å være fra 2007. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Flislagt mellom benkeplate og overskap, overskapsbelysning og stikkontakter. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel og

stekeovn. Integrert ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Veggoverflater utført i tapet. Himlingsflate utført i malt betong. Romslig kjøkken med god plass for spisebord. Fra kjøkkenet er det utgang til østvendt frokostbalkong.

Utgang fra kjøkken til delvis overbygget østvendt frokostbalkong på 8 m2 med morgensol og hyggelig utsyn mot markas grønne omgivelser. Moderne rekkverk av metall og glass.

Vaskerom

Gulvflate belagt med gulvbelegg. Veggoverflater utført i tapet samt malte flater. Himlingsflate utført i malt betong. Veggmontert utslagsvask i rustfritt stål med to-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast.

Bad 2

Baderom vurdert til å være fra byggår. Gulv belagt med gulvbelegg. Delvis flislagte vegger, øvrige veggoverflater utført i malt strietapet. Himlingsflate utført i malt betong. Veggmontert/gulvstående innredning med heldekkende servant og to-greps armatur. Gulvstående toalett. Frittstående badekar

med to-greps armatur. Vannrør av typen rør-i-rør system samt forkrommede rør. Fordelerskap med stoppekraner, vannmåler og automatisk vannstoppventil plassert i vegg mellom bad og soverom. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i vegg.

Soverom 1

Meget romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, tilhørende møblement og garderobeløsning. Her er det også plass og muligheter for å lage et praktisk walk-in-closet. Tapetserte veggoverflater og nyere laminatgulv.

Soverom 2

Soverom 2 er også av god størrelse og har plass til både seng, garderobeskap og kontorløsning. Dette rommet er perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Alt etter behov! Tapetserte veggoverflater og parkettgulv.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger en ferdigattest datert 27.01.1977 som omhandler boligblokk.

Det foreligger en ferdigattest datert 26.02.2020 som omhandler fasadeendring.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 195,- pr.mnd.

Herav: Felleskostnader 4.437,- Garasje 300,- Akonto strøm v.vann 289,- Internett 169,-

Strøm, forsikring etc. Denne listen er ikke fullkommen.

Lånenr.: HUS601-11445644 5

Restgjeld: 1.767.311,-

Restløpetid: 4 år 11 md.

Rentekostnader: Flyt 4,49%

Lånenr.: OBBK01-98207425737

Restgjeld: 10.366.111,-

Restløpetid: 11 år 8 md.

Rentekostnader: Flyt 5,59%

Lånenr.: OBBK03-98207777897

Restgjeld: 62.718.914,-

Restløpetid: 35 år 6 md.

Rentekostnader: Flyt 5,59%

Lånenr.: OBBK04-98207975311

Restgjeld: 892.905,-

Restløpetid: 7 år 5 md.

Rentekostnader: Flyt 5,59%

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer: HUS601-11445644 5

Restsaldo: 9.703,-

Kapitalkostnader: 188,-

Lånenummer: OBBK01-98207425737

Restsaldo: 56.992,-

Kapitalkostnader: 555,-

Lånenummer: OBBK03-98207777897

Restsaldo: 344.765,-

Kapitalkostnader: 1.864,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2022

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2023.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2022 er satt opp under denne forutsetning.

Borettslaget har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

Vesentlig avvik

Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak drift og vedlikehold som er gjennomført.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8168672

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 233 442,- Som sekundærbolig Kr. 4 687 079,-

Borettslag: Vestlitoppen borettslag, Orgnr: 948447819

Borettslaget består av 158 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

Vestlitoppen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948447819, og ligger i bydel Stovner i Oslo kommune

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS sine medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde 1 hund eller 1 katt.

Dyret skal alltid føres i bånd på Vestlitoppens område. Dyrets opphold i leiligheten, på balkongen eller terrassen må ikke sjenere naboene.

Overholdes ikke foranstående regler, kan styret forlange dyret fjernet med 3 måneders varsel.

Tillatelse til å holde hund eller katt skal gis av styret etter skriftlig søknad.

Rehabilitering/Større vedlikehold: Borettslaget vedtok en betongrehabilitering inkludert fasader. Planlagt oppstart; I gang. Kostnad og finansiering; Låneramme på kr 65 000 000. Første delutbetaling på kr 4 990 000 ble effektuert 15.12.17, andre delutbetaling på kr 5 000 000 ble effektuert 14.03.18, tredje delutbetaling på kr 5 000 000 ble effektuert 14.06.18, fjerde delutbetaling på kr 5 000 000 ble effektuert 14.08.18, femte delutbetaling på kr 5 000 000 ble effektuert 14.11.18, sjette delutbetaling på kr 5 000 000 ble effektuert 28.01.19, sjuende delutbetaling på kr 5 000 000 ble effektuert 15.04.19, åttende delutbetaling på kr 5 000 000 ble effektuert 15.07.19, niende delutbetaling på kr 4 990 000 ble effektuert 04.10.19 og tiende delutbetaling på kr 10 000 000 ble effektuert 14.11.19. Det gjenstår kr 10 000 000 av rammen på kr 65 000 000, men om dette blir aktivert/utbetalt er pt. ikke avklart.

Større vedlikehold og rehabliteringsarbeider Vestlitoppen Borettslag:

2023:

Legionella Alle varmtvannsberedere er tømt og vannledninger renset.

Conteiner Søppel Fjernet en conteiner pr sted satt inn flere nedkastluker

2022:

Fasadeprosjekt reklamasjoner 3 års befaring

Varmepumper Byttet trykktanker RS 52-62

Berederrom Berederrom gått over lekkasjer i beredere

Hovedstoppekran RS 56 Byttet hovedstoppekran i kulvert RS 56 går til RS 56-62

Elbil plasser 2 plasser leid av Hyre

Lekeplass RS 2 Oppgradert lekeplass sammen med Groruddalsmidler og Vestliskogen

Inngangsdører Byttet dørpumper i alle innganger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Bytta av leverandør av internettleverandør til Obos Opennet, Pris 169,- pr mnd for internett pr andel. og Tv-pakke blir ikke inkludert.

Energiavregning: Techem foretar avlesning av strøm til varmtvannsberedere. Avregning og eventuelt justering av A-kontobeløp skjer årlig, normalt i juli. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no/leier -beboer/eierskifteskjema/. Ved spørsmål relatert til fastsatt A-konto, avregning samt innhenting av målerdata så må Techem kontaktes på telefon 22 02 14 59.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Området er regulert til boligformål.

Overtagelse etter avtale med selger/megler. Muligheter for rask overtakelse!

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 412 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 402 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 411 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 950)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Tingl. hjemmelserklæring (Kr.480)
Digital styling - 4 bilder (Kr.8 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.15 617)
Grunnpakke borettslag (Kr.16 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (Kr.45 750)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.141 897)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0095

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Camilla Therese Schrøder

Camilla Therese Schrøder

EIE Stovner

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 99 35 61 00 / E-post: csc@eie.no