Ragnhild Schibbyes vei 62, 0968 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 102 Orgnr. 948447819 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 59 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 59 kvm, BRA-i:56 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1976

Fellestomt 17907 kvm

2 790 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 377 672,- pr.

Andel fellesformue: kr. 5 150,- pr.

kr 2 790 000,- (Prisantydning)
kr 377 672,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 167 672,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 176 853,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 185 103,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 928,- pr. mnd.

Felleskostnader 4.044,-

Akonto strøm v.vann 715,-

Internett 169,-

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.928,- pr. mnd.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Hanne Astrup Lundh Maria Lundh Moltzau

Camilla Schrøder ved Din Lokale eiendomsmegler EIE Stovner har gleden av å presentere Ragnhild Schibbyes vei 62, en meget attraktiv og delikat 2(3)-roms med stor terrasse, populært beliggende på Vestli, øverst i Groruddalen med nærhet til Vestlitorget, og med marka som nærmeste nabo.

  

Mulighet for å leie garasje eller p-plass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Gjesteparkering i borettslaget.

Beliggende meget sentralt og barnevennlig til på Vestli, øverst i Groruddalen. Leiligheten ligger i et populært, bilfritt område som er stille, rolig og solrikt. Leiligheten har en god intern beliggenhet i borettslaget som er meget skjermet for innsyn. Høyt og fritt beliggende på et høydedrag som gir et flott og grønt utsyn over nærområdet.

Fra boligen er det kun minutters gange til Vestlitorget, hvor du blant annet finner T-banestasjon, Narvesen og nærbutikk. I tillegg er det nærhet til Stovner Senter med alt av fasiliteter. Her finner du blant annet diverse forretninger, MENY, COOP, bibliotek, vinmonopol, kiropraktor, tannlege mm. Nye Stovner Senter er åpnet og senteret ble utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker. Det blir også satset stort på spisesteder, som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for bydel Stovners innbyggere. Blant annet har Espressohouse, Nishiki sushi og restauranten Gondol åpnet. Utenfor senteret er flotte Fossumparken åpnet, hvor det blant annet er basketballbane og sandvolleyballbane. Dette er et yndet oppholdssted for både store og små!

Diverse aktivitetstilbud som golfbane, kunstgressbane, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter, klatresenter og flere treningssentere finnes også i området. Oslos nyeste attraksjon heter Stovnertårnet og er også beliggende i nærområdet. Dette er en 260 meter lang gangbane som slynger seg 15 meter opp mellom trærne. Det er gratis inngang til tårnet, som holder åpent døgnet rundt. Turen opp til høydepunktet snor seg opp gjennom trestammer, bladverk og himmel, og er tenkt som en spasertur opp i lufta, en form for oppdrift i vinden. På kveldstid er tårnet pyntet med vakker belysning. For øvrig er det kort vei til marka som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter sommer som vinter.

Nye Vestli skole ligger i umiddelbar nærhet til boligen, i tillegg finner du også Rommen og Stovner Skole (barneskoler) og Tokerud skole (Ungdomsskole) i kort avstand fra boligen. Tokerud skole disponerer hele 4 tennisbaner i tillegg til alpinbakke på vinterstid. Stovner videregående skole ligger ca. 1 km unna.

Stovner har 1 barnepark og 16 barnehager med plass til ca. 985 barn. Bydelen har også et godt aktivitetstilbud til barn- og ungdom med bl.a. flere speidergrupper m.m.

T-banens linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen til Sognsvann) tar deg videre inn til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime er du raskt i Oslo sentrum året rundt. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Stovner, med linje 64 og 65 til Furuset samt 67 til Galgeberg. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og kjøreturen tar rundt 13 minutter med bil.

Lørenskog Vinterpark, SNØ, har åpnet, kun i kort avstand fra boligen. Dette er planlagt å bli verdens største innendørs vintersportanlegg. Visjonen er at vinterparken skal bli et internasjonalt samlingspunkt for vintersport samlet rundt en innendørs skihall. Det er planer om at anlegget i tillegg vil inkludere blant annet hotell, serveringssteder, bransjebutikker, undervisningslokaler samt en næringsklynge knyttet til kulde, vinter og snø. Anlegget er det eneste innendørs skianlegget i verden som har både alpint, free-style og langrennsløyper. Les mer om det spennende prosjektet her: http://www.xn--sn-mka.no/forsiden/

Leiligheten ligger mot markagrensen. Marka med sine mange muligheter med skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter hele året.

Området består hovedsakelig av terrasseleiligheter og rekkehusbebyggelse samt noe næringsbebyggelse.

Fellestomt, 17907 kvm

Tomten er opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plen områder, sittegrupper og asfalterte internveier.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Stasjon: Vestli

Linje: 4,5

Stasjon: Tokerudbekken

Linje: 380, 390, FB1

Stasjon: Ospelia

Linje: 395, 396

Camilla Schrøder ved Din Lokale Eiendomsmegler EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Ragnhild Schibbyes vei 62, en delikat og meget attraktiv 2-roms med stor terrasse. Boligen er populært beliggende på Vestli, øverst i Groruddalen med nærhet til Vestlitorget, og med marka som nærmeste nabo.

Leiligheten har en praktisk og arealeffektiv planløsning med en fin plassering i byggets 3.etasje, der en entré med god oppbevaringsplass i en skyvedørsgarderobe ønsker deg velkommen. Fra gangen kommer du til badet som fremstår som både praktisk og pent. Videre inn blir du møtt av en romslig stue med store vindusflater hvor du videre kommer ut på den store, sørvendte terrassen. Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning og bidrar til en åpen og luftig atmosfære i boligen. Videre har boligen et soverom samt et innredet rom.

Boligen fremstår som både delikat og tidsriktig og holder en god standard, her kan du flytte rett inn!

Leiligheten  ligger i byggets 3.etasje og inneholder:

Entré, bad, stue, terrasse, kjøkken, innredet rom og soverom.

I tillegg medfølger en kjellerbod og en utvendig bod samt mulighet for å leie garasje eller parkeringsplass.

Á-konto varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Terrasseblokk på 5 etasjer og garasjeanlegg oppført i bærende betongkonstruksjoner på skillende vegger og etasjeskillere. Flatt yttertak tekket med papp. Fasader med platekledning, panel og betong.

Gulv: Flis bad. Vinylplater entré. Laminat øvrige rom.

Vegger: Delvis flislagt bad. Slette overflater øvrige rom.

Himling: Slette overflater.

ROMHØYDE:

Bad: 2,35m

Entré: 2,39m

Kjøkken: 2,38m

Stue: 2,38m

Soverom: 2,38m

Innredet rom: 2,38m

2018- flislagt gulv på bad og delvis på vegg

2024:

- malt vegger og tak

- lagt vinylplater på gulv i entré

- ny benkeplate på kjøkkenet

- ny komfyr, oppvaskmaskin og ventilator på kjøkkenet

- malt fliser på kjøkkenet

Overflate gulv - bad

Fall på gulv ble kontrollert med laser der det registreres ca. 15mm fall fra terskel mot dusjkabinett, en avstand på 250cm.

Krav til fall på denne avstanden er minimum 25mm. Fall under dusjkabinett med ble ikke kontrollert da det ikke var

tilkomst. Bom under to gulvfliser ved dør. Bom under gulvflis er årsakssammenhengene med at deler av flisen ikke er i

kontakt med flislimet og vil ikke medføre en kortere levetid på selve badet.

TG2 vurderes da det ikke er tilfredsstillende fall på gulv mot sluk, samt bom under to gulvfliser.

Membran, tettesjiktet og sluk

Sluk er ikke undersøkt da det ikke var tilstrekkelig tilkomst under kabinettet. I følge tidligere salgsoppgave er det påvist

at det er brukt vinylbelegg under flisene. Vinylbeleg på gulv fungerer som tettesjikt ved gulvet. Det gjøres oppmerksom

på at vinyl er en bygningsdel som har en naturlig bruksslitasje over tid med en forventet levetid. Det ble ikke foretatt

hulltaking i tilstøtende vegg for våtsonen da det ikke var tilstrekkelig tilkomst fra tilleggende konstruksjoner. Hulltaking

er en inspeksjonsmetode hvor det borres et inspeksjonshull på 73mm fra tilstøtende rom for å undersøke for fukt/skader.

Det er imidlertid gjennomført fuktkontroll med fuktindikator, denne ga ikke utslag for unormale fuktverdier. Hulltaking

vil generelt gi en bedre fuktanalyse.

TG2 vurderes da vinylbelegg som membran har passert sin antatte levetid på 20år.

Kjøkken

Benke- og overskap med slette fronter, benkeplate av laminat og fliser på vegg over benk. Integrert platetopp og komfyr.

Frittstående kjøl/frys og oppvaskmaskin. Oppvaskkum av stål med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast.

Ventilator med kullfilter.

Skapfront ved ventilator er svelleskadet. Noe slitasje på innredning. Hvitevarer er ikke funksjonstestet. Det er ikke

opplyst om funksjonssvikt eller feil på hvitevarene og ventilator.

TG2 vurderes da kullfilter ikke tilfredsstiller dagens krav til avtrekk, samt slitasje på innredning.

Vinduer og ytterdører

Balkongdør av tre med 2-lags isolerglass, produsert i 2003. Det ble ikke avdekket slitasje av betydning, skader eller

punkterte vindusglass som har negativ innvirkning på funksjonen.

Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 2003.

Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Det ble ikke avdekket slitasje av betydning, skader eller

punkterte vindusglass som har negativ innvirkning på funksjonen. Viktig å merke seg at vinduer er en bygningsdel som

har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid.

Ytterdør av tre, brann og lydklassifisert B-30, 40 dB.

TG2 vurderes da vinduer og ytterdører med glass har passert halvparten av sin forventede levetid.

Balkonger, verandaer og lignende

Utgang fra stue til delvis overbygd balkong på 11,7kvm. Støpt dekke og balkongkasse. Høyde på balkongkasse måles til

60cm, dagens krav til høyde er minimum 100cm.

TG2 vurderes da høyde på balkongkasse ikke tilfredsstiller dagens krav til høyde på rekkverk.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Nei. Henviser til punkter i tilstandsrapport, som ble påpekt på befaring.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. I 2019 ble det lagt nye gulvfliser oppå gammelt sveiset vinylbellegg . Veggen ble også

fliselagt. Smøremembran ble også påført i alle flissoner gulv og vegg. Det ble byttet servant og blandebatteri. Vegger og tak ble malt. Dusjkabinett ble montert.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Byttet oppvaskmaskin. Byttet benkeplate, da koblet vi vask av og deretter på.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Nei. kke relevant.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Nei. Har ikke ildsted.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

 Nei. Terrassen er rehabilitert av borettslaget i 2023.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Vet ikke. Rehabilitering i regi av borrettslaget i 2023.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja. Boligsalgsrapport, februar 2024.

Primærrom: 56 kvm

Følgende rom er inkludert i: Entré, bad, stue, kjøkken, innredet rom, soverom.

Bruksareal: 59 kvm

Utvendig bod på balkong, målt til 1,4kvm.

Kjellerbod, målt til 1,6kvm.

I det du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en lys og åpen entré. Videre har du god plass for oppbevaringsmuligheter i den romslige skyvedørsgarderoben. Fra entreen har du direkte adkomst til badet og videre inn til resten av boligen. Nymalte veggoverflater og gulvet er belagt med nye, stilige vinylplater i trendy terrazzomønster. Her er det godt å komme hjem, eller å ønske gjester velkommen.

Delvis flislagt bad som fremstår som godt vedlikeholdt. Innredningen består av dusjkabinett med 2 stk skyvbare glassdører og 2-greps blandebatteri, plassbygd innredning med servantbolle med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. I tillegg er det gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen medfølger.

Romslig stue med god plass til sofagruppe, medievegg, spisebord og annet møblement. Stuen har store vindusflater, hvilket gir rikelig med tilgang til naturlig lys. Stuen er et sosialt oppholdsrom med en svært behagelig atmosfære. Fra stuen har du utgang til en romslig balkong med hyggelig utsyn. Stuen og kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning som gjør hjertet av leiligheten til et meget sosialt rom. Det er nymalte veggoverflater og laminatgulv.

Stor, sørvendt terrasse på hele 11,7m2 med gode solforhold og et hyggelig og grønt utsyn over nærområde og skogholt. Terrassen er romslig og har en rekke møbleringsmuligheter. Her er det plass til både sittegruppe og grill. I tilknytning til terrassen er det en praktisk utebod til oppbevaring. Her kan lange sommerdager nytes i fredelige omgivelser!

Pent kjøkken med benke- og overskap med slette fronter, benkeplate av laminat og fliser på vegg over benk. Integrert platetopp og komfyr. Frittstående kjøl/frys og oppvaskmaskin. Oppvaskkum av stål med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Ventilator med kullfilter. Kjøkkenet er romslig og det er plass for spisebord. Nymalte veggoverflater og laminatgulv. Hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Videre er det god oppbevaring i den romslige skyvedørsgarderoben. Malte veggoverflater og laminatgulv.

Rommet blir i dag benyttet som et barnerom, men kan ved enkle grep gjøres om til et kontor eller et gjesterom. Alt etter behov! Lysmalte veggoverflater og laminatgulv.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger en ferdigattest datert 18.11. 1977 som omhandler oppføring av boligblokk.

Det foreligger en ferdigattest datert 11. april. 1980 som omhandler levegger.

Det foreligger en ferdigattest datert 0.12.2016 som omhandler endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektriske varmekabler på bad. Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 4 928,- pr.mnd.

Herav: Felleskostnader 4.044,- Akonto strøm v.vann 715,- Internett 169,-

Strøm, forsikring etc. Denne listen er ikke fullkommen.

Lånenr.: HUS601-11445644 5

Restgjeld: 1.822.175,-

Restløpetid: 5 år 1 md.

Rentekostnader: 4,22% flyt

Lånenr.: OBBK01-98207425737

Restgjeld: 10.469.117,-

Restløpetid: 11 år 10 md.

Rentekostnader: 5,59%  flyt

Lånenr.: OBBK03-98207777897

Restgjeld: 62.802.845,-

Restløpetid: 35 år 8 md.

Rentekostnader:  5,59%  flyt

Lånenr.: OBBK04-98207975311

Restgjeld: 909.115,-

Restløpetid: 7 år 7 md.

Rentekostnader: 5,59%  flyt

Lånenummer: HUS601-11445644 5

Restsaldo: 9.117,-

Kapitalkostnader: 171,-

Lånenummer: OBBK01-98207425737

Restsaldo::52.449,-

Kapitalkostnader: 505,-

Lånenummer: OBBK03-98207777897

Restsaldo: 314.552,-

Kapitalkostander: 1.699,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2023.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2022 er satt opp under denne forutsetning.

Borettslaget har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak drift og vedlikehold som er gjennomført.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8168672

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 786 117,- Som sekundærbolig Kr. 2 987 245,-

Borettslag: Vestlitoppen borettslag, Orgnr: 948447819

Borettslaget består av 158 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

Vestlitoppen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948447819, og ligger i bydel Stovner i Oslo kommune

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/OBOS medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde 1 hund eller 1 katt.

Dyret skal alltid føres i bånd på Vestlitoppens område. Dyrets opphold i leiligheten, på

balkongen eller terrassen må ikke sjenere naboene.

Overholdes ikke foranstående regler, kan styret forlange dyret fjernet med 3 måneders varsel.

Tillatelse til å holde hund eller katt skal gis av styret etter skriftlig søknad.

Rehabilitering/Større vedlikehold: Borettslaget har vedtatt en betongrehabilitering inkludert fasader. Planlagt oppstart; I gang. Kostnad og finansiering; Låneramme på kr 65 000 000. Første delutbetaling på kr 4 990 000 ble effektuert 15.12.17, andre delutbetaling på kr 5 000 000 ble effektuert 14.03.18, tredje delutbetaling på kr 5 000 000 ble effektuert 14.06.18, fjerde delutbetaling på kr 5 000 000 ble effektuert 14.08.18, femte delutbetaling på kr 5 000 000 ble effektuert 14.11.18, sjette delutbetaling på kr 5 000 000 ble effektuert 28.01.19, sjuende delutbetaling på kr 5 000 000 ble effektuert 15.04.19, åttende delutbetaling på kr 5 000 000 ble effektuert 15.07.19, niende delutbetaling på kr 4 990 000 ble effektuert 04.10.19 og tiende delutbetaling på kr 10 000 000 ble effektuert 14.11.19. Det gjenstår kr 10 000 000 av rammen på kr 65 000 000, men om dette blir aktivert/utbetalt er pt. ikke avklart.

Legionella Alle varmtvannsberedere er tømt og vannledninger renset.

Conteiner Søppel Fjernet en conteiner pr sted satt inn flere nedkastluker

Fasadeprosjekt reklamasjoner 3 års befaring

Varmepumper Byttet trykktanker RS 52-62

Berederrom Berederrom gått over lekkasjer i beredere

Hovedstoppekran RS 56 Byttet hovedstoppekran i kulvert RS 56 går til RS 56-62

Elbil plasser 2 plasser leid av Hyre

Lekeplass RS 2 Oppgradert lekeplass sammen med Groruddalsmidler og Vestliskogen

Inngangsdører Byttet dørpumper i alle innganger

Bytta av leverandør av internettleverandør til Obos Opennet, Pris 169,- pr mnd for internett pr andel. og Tv-pakke blir ikke inkludert.

Energiavregning: Techem foretar avlesning av strøm til varmtvannsberedere. Avregning og eventuelt justering av A-kontobeløp skjer årlig, normalt i juli. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no/leier

-beboer/eierskifteskjema/. Ved spørsmål relatert til fastsatt A-konto, avregning samt innhenting av målerdata så må Techem kontaktes på telefon 22 02 14 59.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Området er regulert til bolig formål.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 790 000,- (Prisantydning)
kr 377 672,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 167 672,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 176 853,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 185 103,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Veiledningstime stylist (Kr.1 950)
Provisjon (Kr.53 550)
Tilrettelegging (Kr.17 900)
Visningshonorar 1,5 time (Kr.4 350)
Grunnpakke borettslag (Kr.15 500)
Henvendelse til finansinstitusjon (Kr.1 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.125 650)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-23-0205

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Camilla Therese Schrøder

Camilla Therese Schrøder

EIE Stovner

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 99 35 61 00 / E-post: csc@eie.no