Rosenhoffgata 6 B,0569 Oslo

Digital salgsoppgave

Rosenhoffgata 6 B

0569 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (47)

Vis i stort format

Fellesområder.

Meget innbydende stue med flott laminatgulv og lyse flater.

Plantegning

Overflater ble pusset opp i 2020/2021.

Det er god plass til sofaseksjon.

Meget hyggelig utsyn mot frodige fellesarealer.

Den åpne stue-/kjøkkenløsningen understøtter leilighetens smarte planløsning.

Flott kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer og opplegg for kjøl/frys.

Lys og luftig stue av god størrelse.

Koselig spiseplass med tilhørende barstoler.

Stue/kjøkken.

Sjarmerende og praktisk hylleløsning på vegg.

Sosial sone.

Detaljbilde.

Kjøkkkenet har rikelig med skap- og benkeplass.

Fra stue/kjøkken er det direkte tilgang til soverommet.

Romslig soverom med malte panelplater og fint laminatgulv.

Det er god plass til stor seng og annet ønsket møblement.

God lagringsplass i garderobeskap.

Lyst og pent soverom.

Delikat flislagt bad fra 2019 med elektriske varmekabler.

Badet har moderne baderomsmøbler og opplegg for vaskemaskin.

Badet har vegghengt toalett samt dusjhjørne med innfellbare glassvegger.

Entré med garderobeskap.

Lys og hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen.

God plass for avheng av yttertøy og sko i entré.

En flott 2-roms i sjarmerende Sveitservilla med egen inngang og egen hageflekk.

Det er direkte utgang til egen hageflekk og frodige fellesområder.

Her kan du trekke deg tilbake i rolige og idylliske omgivelser.

Meget koselig hage med markterrasse.

Det er plass til sittegruppe og grill.

Detaljbilde.

Flott uteområde.

Her vil du garantert trives!

Her kan man nyte solfylte dager med noe godt i glasset.

Fellesområder.

Velkommen til Rosenhoffgata 6A!

Her bor man meget sentralt til på Carl Berner/Rosenhoff med nærhet til ''alt'' du trenger!

Kort vei til flere dagligvarebutikker.

Nærhet til SATS Carl Berner.

Carl Berners plass er et kollektivt knutepunkt. Det er umiddelbar nærhet til både buss, trikk og t-bane.

Nærområdet.

Prisantydning

kr 3 560 000

Fellesgjeld: kr 130 000Omkostninger: kr 9 450Totalpris: kr 3 699 450

Sjarmerende og moderne 2-roms i Sveitservilla! Felles hage! Tilbaketrukket i frodige og idylliske omgivelser!

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 1
Internt bruksareal (BRA-i): 33 m²
Bruksareal (BRA): 39 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 6 m²
Bruttoareal (BTA): 33 m²
Fellesutgifter: kr 3 123 / Mnd
Prisantydning: kr 3 560 000
Omkostninger: kr 9 450
Fellesgjeld: kr 130 000
Totalpris: kr 3 699 450
Byggeår: 1900
Tomt: Fellestomt 373 m²
Oppdragsnummer: 91240228

Økonomi

Prisantydning	kr 3 560 000,-
Fellesgjeld	kr 130 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-

Totalpris	kr 3 699 450

Om boligen

Eiendom

Rosenhoffgata 6 B, 0569 Oslo, Etasje: 1

Matrikkel

Andelsnr. 1 Orgnr. 998580935 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 39 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 33 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

Areal

Primærrom: 33 kvm, Bruksareal: 39 kvm, Bruttoareal: 33 kvm, BRA-i: 33 kvm , BRA-e: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1900

Tomt

Fellestomt 373 kvm

Prisantydning

3 560 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato:

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 189.364,- pr. 31.08.24

Andel fellesformue kr. 9.132,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 3 560 000,- (Prisantydning)
kr 130 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 690 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 691 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 699 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 3 123,- pr. mnd.

Herav:

Renteutgifter: 895,-

Avdrag: 170,-

Driftsutgifter: 2058,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Internett, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Tobias Alexander Prestby Amanda Orvung Edvindsen

Beskrivelse

Velkommen til Rosenhoffgata 6A!

Dette er en lekker 2-roms med egen inngang i sjarmerende Sveitservilla omringet av frodige fellesarealer. Flott felles hage med markterrasse og plass til sittegruppe og grill. Innvendig består leiligheten av entré, lys og innbydende stue med åpen kjøkkenløsning, et romslig soverom, samt et lekkert flislagt bad. Det medfølger en bod i kjeller på 6 kvm.

Boligen holder en gjennomgående god standard med utsøkt farge- og materialvalg. Boligen er blitt pusset opp i 2019-2021. Kjøkkenet ble oppgradert i 2019/2020, badet er fra 2015, og overflater er fra 2020/21. Boligen har luft til luft varmepumpe og varmekabler på bad.

Meget attraktiv beliggenhet på Rosenhoff/Carl Berner med nærhet til flere dagligvarebutikker, diverse kaféer og spisesteder, samt flotte parker. Meget godt kollektivtilbud med både busser og trikker i umiddelbar nærhet.

Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter, samt alt området har å by på!

Kvaliteter

2-roms i sjarmerende Sveitservilla
Tilbaketrukket i frodige omgivelser
Egen hageflekk
God planløsning
Moderne standard
Pusset opp i 2019-2021
Flott kjøkken oppgradert i 2019
Lekkert flislagt bad fra 2015
Opplegg for vaskemaskin
God lagringsplass
Bod i kjeller på 6 kvm
Veldrevet borettslag
Sentral og attraktiv beliggenhet
Kort vei til ''alt''
Meget gode kollektivmuligheter

Parkering

Det er mulig å parkere innenfor porten (midlertidig parkering). Også mulig å inngå intern avtale med borettslaget om fast parkering på borettslagets tomt.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref

Beliggenhet

Leiligheten ligger meget attraktivt og sentralt plassert på Rosenhoff, med få minutters gange til Carl Berner, som er et knutepunkt for kollektivtrafikk med trikk, buss og Flybussekspress. Gangavstand til Rosenhoff holdeplass med buss (linje 31, 363, 301, 321) og trikk (linje 17). Fra Carl Berner går T-banens linje 5, og fra Sinsen T-bane går linje 4 og 5.

I umiddelbar nærhet finnes ulike dagligvareforretninger som Kiwi og Rema 1000. På Carl Berner finner du også apotek, bakeri, kaffebar, blomsterbutikk, skomaker, grønnsaksbutikk, vinmonopolet, 7-eleven, Narvesen med mer.

Grünerløkka med et rikt utvalg av forretninger, nisjebutikker, gallerier, parker, restauranter, konsertscener og sitt yrende kafé- og uteliv ligger i behagelig gangavstand fra leiligheten. Ringnes Park med Ringen Kino, diverse forretninger, matbutikk og Jonoe Sushi er også innen gåavstand.

Nærområdet har også et bredt utvalg av treningstilbud med SATS ved Carl Berner, Actic på Tøyenbadet, Fresh Fitness i Dælenenggata. Fagerheim tennis med tennisbaner, Dælenenga idrettsplass og Caltexløkka i Tøyenparken med fotballbane ligger i nærområdet.

Kort vei til fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter i Torshovdalen, Tøyen kulturpark med Zoologisk-, Geologisk-, og Naturhistorisk museum, Sofienbergparken, Birkelunden, Botanisk hage, Torshovparken, samt bademuligheter i Tøyenbadet. Akerselven ligger like ved, og her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, ned til sentrum i sør og til Maridalsvannet i nord. Det er også grønn turløype til Sognsvann, samt flere gode sykkelmuligheter til Maridalen og Ullevålseter. Nordover langs elven finner du Teknisk museum og badeplasser ved Nydalen, Stilla og Brekkedammen. Gode trenings-, tur- og sykkelmuligheter videre innover i Maridalen. Langs Akerselven arrangeres det årlig "elvevandring" som har blitt en voksende kulturbegivenhet for både store og små. Akerselven byr på industrihistorie, flotte broer og fossefall. Hvis du ønsker deg opp i marka, er det flott sykkelvei til Lillomarka eller 10 min med buss.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av blokk- og småhusbebyggelse, samt næringseiendom.

Tomt

Fellestomt, 373 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje i sjarmerende ''Sveitservilla'' med tilgang til flotte hagearealer.

Innvendig består leiligheten av entré, bad, soverom, stue og kjøkken.

Bod i kjeller på 6 kvm.

Byggemåte

Bygning generelt:

Kjellermur og fundamenter i naturstein/teglstein, eventuelt sokkel i granitt. Antatt fundamentert på faste masser. Etasjeskillere i tre. Stubbloftskonstruksjon antatt fyllt med leire/koksstøv. Bærende yttervegger og leilighetsskillevegger i murverkskonstruksjon.

Vinduer og dører:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Malt inngangsdør. Glatt overflate, med glassfelt.

Innvendig:

Gulv: Laminat

Vegg: Malte og sparklede gipsplater. Malt mur. Malt panel

Tak: Malt panel. Sparklet og malt gips i tak.

Etasjeskillere i tre. Antatt stubbloftskonstruksjon fyllt med leire/koksstøv.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Våtrom:

Bad fra 2019. Tek 17 gjeldende ved oppføringen av badet.

Veggene har fliser. Taket er malt.

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Plastsluk. Med uttagbar vannlås for rens og inspeksjon.

Badet er innredet med vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse, servant på vegghengt servantskap, samt dusjhjørne med vegghengte dusjdører i glass. Opplegg for vaskemaskin.

Det er mekanisk avtrekk. Spalte under dør ok for tilluft.

Kjøkken:

Oppgradert i 2019 iflg forrige salg. Omfang oppgradering ikke kjent.

Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med integrert kjøkkenkum. Malt vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin og komfyr. Opplegg for frittstående kjøl/frys.

Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Det er besiktiget i rørskap.

Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.

Mekanisk avtrekk i bad.

Luft til luft varmepumpe I entre.

Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring på 40 amp. Kursfortegnelse datert 2012.

Sentralt brannvarslingssystem.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

> Innvendige overflater:

Det må på generelt grunnlag påregnes stedvis skruehull/merke/hakk på overflater. Grunnet normal bruksslitasje.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det ble registrert stedvis knirk og antydning til svikt i gulv.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Ikke behov for tiltak.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

> Etasjeskille/gulv mot grunn:

Etasjeskillere i tre. Antatt stubbloftskonstruksjon fyllt med leire/koksstøv.

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

25 mm avvik i stue/kjøkken.

15 mm avvik i soverom.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak

i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

> Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Boligen ligger i et område med lave til moderate radonverdier. Det forutsettes at nærmere info kan innhentes hos sameiet/borettslaget. Statens strålevern opererer med en maksgrense på 200BQ/m3 for utleieboliger. Radonkravene i strålevernforskriften trådte i kraft 1. januar 2014.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

> Overflater og innredning kjøkken:

Vurdering av avvik:

• Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

Konsekvens/tiltak

• Komfyrvakt må monteres.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

> Avtrekk kjøkken:

Vurdering av avvik:

• Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

> Vannledninger:

• Det er avvik:

Merk at vannrør ført il kjøkken ikke har trekkerør. Dvs at funksjonskrav rør i rør system ikke er tilfredsstilt.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Være ovs innstallasjinen. Eventuell lekkasjevann fra vannrør vil ikke ledes til rom med sluk.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

> Ventilasjon bad:

Vurdering av avvik:

• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Det er ikke friskluftsventiler i leiligheten.

Merk montert varmepumpe som fører uteluft inn i bolig.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Ved bytte av vinduer bør disse ha spalteventil. Etablere veggventiler om mulig.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

> Elektrisk anlegg:

Det er ikke utført kontroll av anlegg siste 5 år. Anbefales på generelt grunnlag, da feil/avvik kan forekomme over tid og ikke alltid mulig å oppdage på enkel kontroll av anlegg.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. Feil i overgang fra vann og avløpsrør fra boretslaget til kommunerørene. Ble ordnet i 2022.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Vann og avløpsetaten byttet rør i 2018. Det ble senere avdekket problemer med hetten som lå i nobergangen fra våre rør til de kommunale rørene. Dette problemet ble fikser i 2022.

Tilleggskommentar:

- Angående arbeid på våtrom så ble det pusset opp før vi flyttet inn.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument vedrørene oppføring av våningshus datert 22.09.1898

Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe.

Varmekabler i gulv bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 123,- pr.mnd.

Herav:

Renteutgifter: 895,-

Avdrag: 170,-

Driftsutgifter: 2058,-

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget har 1 lån i Sparebanken Sør med følgende betingelser pr. 31.08.24:

Restgjeld: 1.950.193,-

Dato siste termin: 05.09.24

Terminer: 12

Rentesats: 10%

IN-ordning: NEI.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige forsrikring Polisenummer: 82182507

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 685 078,- Som sekundærbolig Kr. 2 603 297,-

Borettslag

Borettslag: GRÅ VILLA BORETTSLAG, Orgnr: 998580935

Forretningsfører

View Ledger

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett for borettslagets medlemmer.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 11.09.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-2255 vedtatt 28.07.1977, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo). Reguleringsplan S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtatt 23.09.2018, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående byggesaker:

Saksnr. 202212895: Rosenhoffgata 6 A - Rehabilitering av skorstein. Status: Tillatelse gitt.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212895

Saksnr. 201408951: Rosenhoffgata 8 - 10 - Riving av bygg - Rosenhoff barnehage. Status: Tillatelse gitt.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201408951

Saksnr. 202456318: Jørgen Løvlands gate 21 - Oppføring av seks balkonger. Status: Søknad avslått - klage sendt.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456318

Saksnr. 202200570: Jørgen Løvlands gate 9 - Demontering av Villa Sorgenfri. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202200570

Saksnr. 202306815: Jørgen Løvlands gate 9 - Gjenoppføring og ombygging - Villa Sorgenfri. Status: Rammetillatelse gitt.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202306815

Saksnr. 202316017: Jørgen Løvlands gate 5 - Innglassing av balkonger. Status: Tillatelse gitt.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202316017

Pågående plansaker:

Saksnr. 202100768: Trondheimsveien 197 C med flere - Avklaringer etter offentlig ettersyn - Bevaring kulturmiljø H 570 - Sinsenbyen bevaringsplan. Byantikvaren foreslår å omregulere Sinsenbyen til boligbebyggelse med hensynssone bevaring kulturmiljø. Det foreslås også andre arealformål for å ivareta godkjent og ønsket bruk av de originale forretningslokalene i gateplan og to næringsbygg. Planforslaget omfatter hele eller deler av 109 eiendommer og er mellomkrigstidens største private utbyggingsfelt i Oslo. Hensikten med planforslaget er å sikre varig vern av Sinsenbyen med de bygningene, veiene og grøntområdene som sammen danner et helhetlig kulturmiljø, av nasjonal verdi, fra 1930- og 1950- tallet. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

Følg med på saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100768

Saksnr. 202451391: Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring - fortsettelse av sak 202113718

Utsikten Carl Berner ønsker å omregulere eiendommen fra industri til bolig og næring. Det foreslås regulering av påbygg og tilbygg til eksisterende bebyggelse samt et nybygg. Det foreslås høyder opp mot 30 meter mot Sinsenveien og Hasleveien, tilsvarende maks 10 etasjer. Plan- og bygningsetaten anbefaler transformasjon til bolig og næring, men mener foreslått utnyttelse og høyder ikke er i samsvar med overordnede føringer og må reduseres. Det må jobbes videre med plangrepet for bedre tilpasning til Sinsenbyen og for å sikre bedre bokvaliteter for nye og eksisterende boliger.

Følg med på saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451391

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1: 19 900,-

Oppgjør: 8 300,-

Tilrettelegging: 14 500,-

Visningshonorar: 3 450,-

Provisjon: 1%

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0228

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Granit Zumberi

Saksbehandlere

Granit Zumberi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Argjenda Krasniqi

Eiendomsmegler / Kontorjef

Mob: 91 83 10 94

[/ E-post: arkr@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
2016 - Husordensregler Grå Villa BRL
2016 - Vedtekter
Ekspedisjonsdokument våningshus datert 22.09.1998
Energimerke RØD G
KDP-17
Opplysningsskjema
Reguleringskart 11.09.2024
Reguleringsplan S-2255
Tegninger
Tilstandsrapport 25.09.2024
Uavhengig revisors beretning Grå Villa Borettslag_pades (002)
Egenerklæringsskjema (Anticimex)

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).