Selma Ellefsens vei 11E,0581 Oslo

Digital salgsoppgave

Selma Ellefsens vei 11E

0581 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (59)

Vis i stort format

Velkommen til Selma Ellefsens vei 11E!

En rålekker 3 roms fra 2022 i 9 etg, med nydelig utsikt og god beliggenhet!

Plantegning.

Meget romslig og lekker stue med stilige fargevalg på vegger og lys trestavs parkett.

Det er vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, gang og bad.

Det er god plass til sofaseksjon og medievegg.

Utsyn fra stuevindu.

Store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og skaper en svært behagelig atmosfære.

Den åpne stue-/kjøkkenløsning understøtter leilighetens smarte planløsning.

Flott kjøkken med hvite glatte fronter og laminert benkeplate.

Fin kjøkkenøy som gjør at du kan kokkelere på kjøkkenet og samtidig sosialisere med gjester.

Et sosialt samlingspunkt!

God plass til spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet.

Fra stue/kjøkken er det direkte utgang til balkongen.

Gjennomgående 3-roms i 9. etasje i et moderne bygg fra 2022.

Nydelig balkong på 11 kvm.

Balkongen er svært romslig.

Her kan man trekke seg tilbake og nyte solfylte dager i behagelige omgivelser.

Det optimale avkoblingspunktet!

Fin utsikt fra balkongen.

Stort og delikat bad med vannbåren gulvvarme.

Badet har vegghengt toalett samt dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Det er opplegg for vaskemaskin.

Hovedsoverom.

Meget lekkert soverom av generøs størrelse.

Herlig utsikt fra soveromsvindu.

Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement.

Rikelig med oppbevaringsplass i tilhørende garderobeskap.

Soverom 2.

Dette soverommet er også av god størrelse.

Flott utsikt fra soveromsvinduer!

Det er god plass til seng, skrivebord og diverse.

Rommet egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter ønske og behov.

Leiligheten disponerer en innvendig bod med svært god lagringsplass.

Romslig og moderne gang med garderobeskap.

Her får man umiddelbart et godt førsteinntrykk.

Det er god plass for avheng av yttertøy og sko.

Beboere har tilgang til en flott takterrasse med heisadkomst.

Nydelig takterrasse.

Fantastisk utsikt fra takterrassen!

Takterrassen har flere sittegrupper.

Detaljbilde fra takterrassen.

Fasade, bygget ble ferdigstilt i 2022.

Fasade.

Fellesarealer.

Velkommen til en hyggelig visning!

Koselige fellesområder hvor man kan sosialisere med andre beboere.

Fellesområder er parkmessig og pent opparbeidet med bl.a. bordtennis, lekeplasser for de små og grøntarealer.

Det er kort vei til Ulven Torg med bl.a. Kiwi-butikk, apotek, kafé og spisested.

Ca. 300 meter unna finner du både buss og t-bane.

Økern T-bane.

Nærområdet - Økern Portal.

På Økern Portal tilbyr alt fra fleksible kontorlokaler til restaurant- og kulturopplevelser.

På toppen av Økern Portal finner du Nord-Europas største spiselige takpark.

Utsikt fra takparken på Økern Porta.

Takparken måler hele 7 000 kvadratmeter og inneholder tusenvis av spiselige vekster, løpebane, treningsapparater, bikuber, meitemarkhotell, sitteplasser, strålende utsikt over Oslo, samt store arealer for dyrking av frukt, urter og grønnsaker.

Takparken på Økern Portal

Løren Torg ligger en t-banetur eller en 20 minutters gåtur unna.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Rålekker 3-roms i 9. etasje m/solrik balkong på 11 kvm og nydelig fjordutsikt! Nybygg fra 2022! Vannbåren gulvvarme!

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Eierseksjon: 2
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 9
Internt bruksareal (BRA-i): 75 m²
Bruksareal (BRA): 80 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 11 m²
Fellesutgifter: kr 4 263 / Mnd
Prisantydning: kr 7 100 000
Omkostninger: kr 17 431
Totalpris: kr 7 117 431
Byggeår: 2022
Tomt: Fellestomt 5607 m²
Oppdragsnummer: 91240230

Økonomi

Prisantydning	kr 7 100 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)	kr 7 981,-

Totalpris	kr 7 117 431

Om boligen

Eiendom

Selma Ellefsens vei 11E, 0581 Oslo, Etasje: 9

Matrikkel

Andelsnr. 144 Orgnr. 923400680 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 80 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Areal

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2022

Tomt

Fellestomt 5607 kvm

Prisantydning

7 100 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 20.09.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- (selger har innfridd sin andel fellesgjeld)

Andel fellesformue kr. 0,-

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 7 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 109 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 117 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 263,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Ákonto oppvarming og varmtvann, tv/bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Sikringsordning fellesgjeld

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Inger Dimmen Grimstad Christoffer R Masters

Beskrivelse

Velkommen til Selma Ellefsens vei 11E!

Dette er en meget attraktiv 3-roms i et moderne bygg fra 2022 med sentral beliggenhet på Ulven. Her vil du bo i en ny og moderne bydel, omringet av grønne arealer med flotte turområder og i nærhet av sentrum. Ulven er for tiden i en spennende utvikling, og byr på det meste du trenger i hverdagen.

Leiligheten ligger i byggets 9. etasje og er gjennomgående med vinduer på to sider som sikrer gode lysforhold og en behagelig atmosfære. Leiligheten er svært arealeffektiv og har en super planløsning med en romslig entré/gang med tilhørende garderobeskap, en praktisk innvendig bod i tilknytning til gangen, et lekkert bad med opplegg for vaskemaskin, to flotte soverom, samt en romslig og innbydende stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stue/kjøkken er det utgang til en stor balkong på 11 kvm med ypperlige sol- og utsiktsforhold.

Videre holder leiligheten en gjennomgående høy standard med utsøkt farge- og materialvalg. Vegger er malt i moderne fargetoner og gulvflater er belagt med en lys trestavs parkett. Det er vannbåren gulvvarme i gang, stue, kjøkken og bad. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dette er en leilighet med høy trivselsfaktor. Her kan du bo i et veldrevet borettslag med parkmessige fellesarealer og du får tilgang til en flott takterrasse med fantastisk utsikt over Oslo by. Velkommen til en hyggelig visning!

Kvaliteter

Nybygg fra 2022
Gjennomgående 3-roms i 9. etg.
Ypperlig planløsning
Topp standard
Stor, solrik balkong på 11 kvm.
Felles takterrasse med nydelig utsikt
Stilige fargevalg
Trestavs parkett
Vannbåren gulvvarme
Lekkert kjøkken med øy og integrerte hvitevarer
Stilrent bad med opplegg for vaskemaskin
To gode soverom
Innvendig bod
Bod i kjeller på 5,3 kvm.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
Ákonto oppvarming og varmtvann inkl. i fk
Fellesgjeld innfridd
Parkmessige fellesområder
Kort vei til buss og t-bane
Nærhet til Kiwi-butikk, apotek, spisesteder, kaféer mm.
Parkeringsplass kan leies for kr 2.200,- med el-lader

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Det er reservert en garasjeplass for utleie for denne leiligheten. Garasjeplassen er med el-lader. Denne kan leies for kr 2.200,- pr mnd.

Det er ikke parkeringskjeller eller p-plasser i Ulven T borettslag, men det er mulighet å kjøpe/leie parkeringsplass etter kapasitet i parkeringskjelleren i Ulven Park borettslag. I Ulven Park Eierseksjonssameie settes det av 56 p-plasser som planlegges etablert som en egen seksjon. Denne seksjonen vil være eid av Ulven T borettslag. Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Boligen er beliggende i et spennende område i vekst!

Ulven er i ekstrem vekst med mange nye leiligheter - både ferdig oppførte og under bygging. Dessuten er det heller ikke langt til Økernområdet som er under spennende utvikling. Det planlegges også en ny mathall, kino, restauranter, caféer og bibliotek. Økern Portal blir Oslos mest unike næringsbygg, et sted der næring og nærmiljø møtes. Ensjø, en spennende ny bydel som har blomstret opp de siste årene har enorm stor utvikling. Ensjø ligger kun en spasertur unna Ulven.

Fantastiske tur- og treningsmuligheter:

Det er kort avstand til en rekke tur- og rekreasjonsmuligheter som egner seg både om sommer og vinter. For den aktive eller naturinteresserte kan området friste med få minutters gange til rekreasjonsmulighetene på Valle Hovin. Området har fine treningsmuligheter, samt et flott parkområde omkring Hovindammen inkludert stor skøytebane på vinterstid. Eller ta deg en spasertur i turområdene oppover langs Alnaelva. Videre er det enkel tilgang fra leiligheten til vakre Østmarka, med utallige turmuligheter i herlig natur - sommer som vinter. Marka byr på et stort nettverk av turstier og sykkelveier samt ski- og lysløyper. Det oppfordres til turer til populære turområder som for eksempel Rustadsaga, Skullerudstua og idylliske Nøklevann.

Butikk- og servicetilbud:

Fra leiligheten er det kort avstand til det du trenger av matbutikker, treningsmuligheter og andre servicetilbud. Dagligdagse innkjøp gjøres raskest i nærbutikken Kiwi Ulven som ligger rett på andre siden av veien. Der finnes også Apotek1 og en hyggelig kafe. I leilighetesbygget finnes det frisør, hundefrisør, gjenbruksbutikk og delikatessebutikk. Det har etterhvert blitt mye butikker og restauranter på Løren, Hasle og Økern som ligger i gangavstand fra leiligheten.

Offentlig kommunikasjon:

Ulven byr på et godt nettverk av offentlig kommunikasjon. Busstoppet Ulven Torg er rett utenfor inngangsdøra, der går buss 23 (Simensbråten-Lysaker) og 24 (Brynseng-Fornebu). Nærmeste T-banestasjon er på Økern ca 400 meter fra leiligheten med linje 5 som tar deg til Jernbanetorget på kun 10 min og Majorstuen på 16 min. Linje 4 tar deg til Nydalen T-bane på kun 7 min og Blindern på 12 min. Fra Økern T går det flere bussruter samt flybussen til Gardermoen.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av nyere blokkbebyggelse, parker og næringseiendom.

Tomt

Fellestomt, 5607 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 9. etasje. Adkomst via heis. Oppgangen har dørcalling.

Inneholder: Entré/gang, en innvendig bod, et bad, to soverom, samt stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra stue/kjøkken til balkong på 11 kvm.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5,3 kvm.

Byggemåte

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Balkongdør med 2 lags isolerglass.

Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert. Glatt overflate.

Balkong:

Balkong på 11 m2.

Utenpåliggende konstruksjon med betong i metalramme, hengende på strekkstag.

Ubehandlet betong gulv.

Det er montert belysning og stikkontakter.

Avrenning mot renne i bakkant balkong.

Rekkverk i stål med innfelte glassplater.

Bygning generelt:

Antatt fundamentert på faste masser.

Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong.

Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.

Innvendig:

Gulv: Trestavs parkett.

Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater.

Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong.

Frittbærende dekker utført i armert betong.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Baderom:

Badet er et prefabrikkert modulbad produsert på fabrikk. Forutsatt SINTEF GODKJENT.

Tak: Himlingsplater i metall. Vegger: Fliser. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme.

Sluk og membranløsning forutsatt iht retningslinjer modulbad.

Badet er innredet med vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse, servant på vegghengt servantskap og vegghengte dusjdører i glass. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med hvite, gatte fronter og grå/sort laminert benkeplate med integrert kjøkkenkum. Malt vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Kjøkkenventilator er tilkoblet byggets ventilasjonsanlegg.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.

Boligen har balansert ventilasjon.

Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring på 64 amp.

Sentralt brannvarslingssystem. Sprinkleranlegg.

Alle bygningsdeler har mottatt TG0 - TG1.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. Februar 2022 var det knekk i røret til oppvaskmaskinen. Dette ble utført av faglærte og det foreligger dokumentasjon. Utført som reklamasjon.

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

- I nabobygget er det oppdaget noe skjeggkre. Det ble satt ut feller her i leiligheten, men ingen skjeggkre her.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av to boligblokker (felt B3 bygg A og B-F), datert 29.06.2022.

Gjenstående arbeider

Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår:

- Sluttrapport for forurenset grunn

- Sluttrapport med avfallsplan

Vilkår for ferdigattest

- Sluttrapport med avfallsplan for bygg- og anleggsavfallet og kvitteringer fra avfallsmottaker

- Bekreftelse på at Bymiljøetaten har overtatt følgende anlegg:

> offentlig gatetun S7

> offentlig torg S4 - del av Ulvenveien langs planområdet

Eventuell privat grunn innenfor de regulerte offentlige arealene skal være fradelt og overført til kommunen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som

stemmer med dagens bruk

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, bad og i gang/entré.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 263,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader 3.597,-

A konto oppvarming 666,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Obos OpenNet er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget har et lån i OBOS-banken med følgende betingelser:

Lånenr: OBOS01-98208028626

Type: Annuitetslån

Restgjeld pr. 01.09.2024: 502.348.431,-

Restløpetid: 37 år 10 md.

Terminer pr. år: 12

Avdragsfrihet t.o.m: 01.07.2027

Rente: Flytende 5,40%

IN-ordning: JA.

Nåværende eier har innfridd sin andel av fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 13 120 474,-

Forsikring med polisenummer

Tryg Forsikring Polisenummer: 7994532

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 520 267,- Som sekundærbolig Kr. 6 081 068,-

Ovennevnte tall er hentet fra Skatteetatens ligningskalkulator.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Borettslag

Borettslag: Ulven T borettslag, Orgnr: 923400680

Generelle opplysninger om Ulven T Borettslag

- Borettslaget består av 168 andelsleiligheter.

- Første innflytting skjedde i desember 2021.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

- Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

- Borettslaget har felles takterrasse som kan benyttes av beboerne.

- Dyrehold er tillatt.

- ObosOpenNet er borettslagets leverandør av tv-/bredbånd.

- Ákonto oppvarming og varmtvann er inkl. i felleskostnader.

Ulven T Eierseksjonssameie

Borettslaget er medeier i Ulven T Eierseksjonssameie. De som ønsker ytterligere informasjon om sameiet, kan henvende seg til forretningsfører for å få utlevert sameiets årsrapport og regnskap.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for medlemmer og borettslaget samtidig ifm. salget. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Jf. husordensreglenes §11 om dyrehold.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutter tinglyst på borettslagets eiendom:

2004/77660-3/105 Erklæring/avtale

11.11.2004

Rettighetshaver: Jernbaneverket

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-122/407

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/269674-1/200 Erklæring/avtale

03.04.2012

Rettighetshaver:STATENS VEGVESEN

Org.nr: 971032081

Rett til å sette opp lysmaster med tilhørende kabelanlegg samt drift, vedlikehold og fornyelse

Overført fra: 0301-122/407

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1392881-2/200 Erklæring/avtale

21.11.2019 21:00

Rettighetshaver:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Rett til å legge og ha liggende ledninger, kummer og lignene i eller over den ubebygde del av eiendommen

Rett til å ha kommunale eksisterende installasjoner på eiendommen

Bestemmelse om drift og vedlikehold

Overført fra: 0301-122/407

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1392881-3/200 Erklæring/avtale

21.11.2019 21:00

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om tilleggsvederlag

Overført fra: 0301-122/407

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/633556-1/200 Pantedokument

13.06.2022 21:00

BELØP: NOK 580.092.587

Panthaver:OBOS-BANKEN AS

Org.nr: 911986884

2022/633577-1/200 Fellesobl. for bor.innsk.

13.06.2022 21:00

BELØP: NOK 248.611.109

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget , Jf Lov Om Borettslag 2-11. 1. Ledd

Lnr: 20031919

2022/633577-2/200 ** Prioritetsbestemmelse

13.06.2022 21:00

veket for: PANTEDOKUMENT 2022/633556-1/200

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til sentrumsformål ihht. reguleringsplankart fra Oslo kommune datert 26.09.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-4832, vedtatt 20.05.2015. Området er videre regulert etter bestemmelsene i kommunedelplanene KDP-17 og KDP-15.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/

Pågående byggesaker:

Saksnr. 202317902: Selma Ellefsens vei 11 A-H - Innglassing av balkonger.

Saksnr. 202218631: Østre Aker vei 25 - Riving av verksted og lager.

Saksnr. 200708176: Østre Aker vei 25 - Påbygg.

Saksnr. 202455056: Østre Aker vei 29 - Etablering av ny avkjørsel.

Saksnr. 200802123: RV 150 - Ring 3 Ulven - Sinsen - Bygging av kulvert for Ulvenveien under Alnabanen og bru for Alnabanen over Ulvenveien.

Saksnr. 200802931: Ring 3 Ulven - Sinsen - Bygging av ramper og trapper til Økern T-banestasjon samt lokk over Grorudbanen.

Pågående plansaker:

Saksnr. 202318515: Ulvenveien 92 C - Bestilling av oppstartsmøte - oppføring av grunnskole og flerbrukshall - Ulven skole.

Oslobygg KF foreslår å etablere en ny grunnskole og flerbrukshall på nye Ulven. Planog bygningsetaten anbefaler at skoletomten utvides mot vest for en mer sentral plassering i nabolaget, bedre støyforhold og for at avfallsstasjon kan reguleres inn i øst. Det endelige planforslaget må tilføre grønnstruktur, ha et godt byplangrep og sikre min. 15 m² uteoppholdsareal per barn. Ny kryssing av Alnabanen må avklares.

Saksnr. 201606594: Kabelgata 1 - 39 - Detaljregulering - Transformasjon av industriområde til byområde med boliger og næring - Dialogfase 1.

Ulvenveien Utvikling AS ønsker å utvikle Kabelgata 1-39 fra industri til et flerfunksjonelt bolig- og næringsområde med høy grad av bevaring av eksisterende bygninger, samt nye torg, møteplasser og parker. Det foreslås totalt ca. 115 000 m2 BRA fordelt på ny og eksisterende bebyggelse, stor variasjon i høyder og to høyhus.

Da det foreslås mer enn 15 000 m2 ny bebyggelse utløser forslaget krav om konsekvensutredning. Ved oppstart av planarbeid var planprogrammet for Haraldrud (2016) forutsatt å gjelde for planområdet, og oppstart av planarbeid ble varslet uten krav om planprogram. I ettertid har PBE vurdert at en del av premissene som lå til grunn for planprogrammet for Haraldrud i 2016 ikke lenger er gyldige og ikke oppfyller KU-forskriften, og at det må utarbeides og høres nytt planprogram for Kabelgata 1-39.

Saksnr. 202453424: Ulvenveien 92C - Stoppet planinitiativ - oppføring av skole, flerbrukshall, boliger og barnehage.

Plan- og bygningsetaten (PBE) er positive til skole på Ulven, men planinitiativet stoppes fordi den sørlige delen av planområdet har uakseptable støyforhold og er umodent for utvikling. Det er krav om felles planlegging for dette området, og det forutsettes en overordnet plan for å kunne vurdere unntak fra kravet. Planinitiativet vil gi en krevende planprosess med uhensiktsmessig ressursbruk og usikker fremdrift.

Saksnr. 201618936: Selma Ellefsens vei 15 med flere - Utvikling av Økern S - Til politisk behandling.

Forslagsstiller KLP Eiendom, Bane NOR Eiendom og Skanska Eiendomsutvikling AS foreslår å omregulere Selma Ellefsens vei 8-10, 15-23 m-fl., også kalt «Økern S» eller «Økern syd» fra industri med tilhørende anlegg til sentrumsformål. Planen foreslår å rive industribyggene som står der i dag og bygge omtrent 650 nye boliger, og kontor- og næringsbygg med omtrent 4000 nye arbeidsplasser. Boligbyggene foreslås å være mellom 6 og 20 etg. Alle næringsbyggene foreslås å være mellom 40 og 80 meter høye. Det foreslås også å åpne Hovinbekken gjennom området, etablere torg, vannspeil, gågater og park. Det foreslås ny gangbro over Ring 3 og ny undergang for gående under Alnabanen mot Økern T

Saksnr. 201916403: Selma Ellefsens vei 2 - 6 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger.

Forslagstiller SEV 2 AS, SEV 4 AS og SEV 6 AS ønsker å utvikle Selma Ellefsens vei 2-4, med hovedvekt på boliger, men med innslag av næring. Selma Ellefsens vei 6 foreslås beholdt lik som dagens situasjon med næring/kontor. Forslaget inneholder også vei, grønnstruktur, park og torg.

Saksnr. 201810570: Østre Aker vei 25 - Detaljregulering - Næring - til politisk behandling.

Skanska foreslår å omregulere Østre Aker vei 25 fra industri til sentrumsformål, med minimum 10 000 m2 BRA kontor og 150 m2 BRA bevertning. Hensikten er å legge til rette for oppføring av kontorbygg med bymessige kvaliteter, men arealbruk ellers er i liten grad sikret. Forslaget innebærer høyder fra 5-18 etasjer (maks. 70 m) og en feltutnyttelse på 612 % BRA.

Saksnr. 201707919: Østre Aker vei 29 - Detaljregulering - Næring og bolig - dialogfase 1.

Stor-Økern anses som det viktigste av tre bysentra i Hovinbyen. Forutsatt at intensjonene i overordnet plan følges opp, er Plan- og bygningsetatens positiv til utvikling av planområdet til sentrumsformål som innpasser offentlig og/eller allmennyttig program og bolig.

Forutsetning for etablering av støyfølsomt formål er nedbygging av Østre Aker vei. Planforslaget utløser krav til konsekvensutredning. Planprogram for Haraldrud skal legges til grunn for utredningsarbeid.

Saksnr. 201908559: Økernveien 145 med flere (Økern sentrum) - Flerfunksjonelt bysentrum med høy andel bolig.

Forslagsstiller Økern Sentrum ANS ønsker å endre reguleringsplanen for sentrale deler av Økern til et nytt bysentrum, men opprettholder hovedsakelig arealbruk fra gjeldende plan, herunder bolig, kontor, forretning, allmennyttig formål (kultur, helse), bevertning og samferdselsareal. I tillegg avsettes 6000 m2 til blågrønn struktur med gjenåpnet Hovinbekken og Refstadbekken gjennom området, aktivitetspark på 3500 m2, og 7000 m2 eksisterende grønnstruktur sikres oppgradert med vegetasjon og gang- og sykkelvei. I planforslaget legges det opp til 220 000 m2 ny bebyggelse, hvorav 128 000 m2 BRA bolig (opp til 1300 boliger), minst 11 500 m2 forretning og bevertning og minst 10 500 m2 andre utadrettede formål (kultur, idrett, barnehage) hovedsakelig plassert i første etasjer, og byggehøyder opp til 70 m.

Saksnr. 202006656: Økern torgvei 1 og Økernveien 148 - 150 - Detaljregulering til politisk behandling - Boliger og næring.

Bonum AS og Fram eiendom foreslår å omregulere Økern torgvei 1 og Økernveien 148-150 nord på Økern fra lager og industri til et bymessig boligområde med butikker, servering og felleslokaler mot gatene og turvei og grøntområde i bakkant. Det planlegges for ca. 260 boliger i bygg på 5-8 etasjer. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget og fremmer alternativ med lavere byggehøyder, større leiligheter og bevaring av flere trær for å sikre god tilpasning til kulturminner og omgivelsene, bokvaliteter og biologisk mangfold.

Saksnr. 201701691: Haraldrudveien og Knud Bryns vei - Detaljregulering.

Plan- og bygningsetaten starter nå arbeidet med å regulere nytt veisystem på Haraldrud, Sentralplassen og Eplehagen samt delstrekning av Den grønne ringen langs Haraldrudveien og gang-sykkelvei langs Alnabanen. Arbeidet er en oppfølgingsoppgave til fastsatt Planprogram for Haraldrud og Veiledende plan for det offentlige rom (VPOR) på Haraldrud som er oversendt politisk behandling. VPOR viser til et bymessig, fmmasket og gjennomgående gatenett ved utvikling av området.

Hensikt med planen: Reguleringsarbeidet vil gi grunnlag for å opparbeide og etablere nytt gatesystem på Haraldrud og Den grønne ringen langs Haraldrudveien. Planen vil gi klare rammer for pågående tilliggende reguleringer ved at senterlinje vei blir erkjent, og utvalgte parker og plasser blir innregulert.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 85%

- Tilrettelegging 14 500,-

- Visningshonorar: 3 450,-

- Markedspakke 1: 19 900,-

- Oppgjør 8 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0230

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Granit Zumberi

Saksbehandlere

Granit Zumberi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Argjenda Krasniqi

Eiendomsmegler / Kontorjef

Mob: 91 83 10 94

[/ E-post: arkr@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Energimerke GRØNN B
Husordensregler Ulven T borettslag
Midlertidig_brukstillatelse_-_Selma_Ellefsens_vei_11
Reguleringskart 18.09.2024
Reguleringsplan S-4832
Tilstandsrapport 20.09.2024
Vedtekter Ulven T borettslag
Årsmøte innkalling 2024
Årsmøteprotokoll 2024
Egenerklæringsskjema (Anticimex)

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).