Sletteløkka 18A, 0597 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 89 Bnr. 11 Snr. 405 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 46 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 39 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

1

1959

Eiet tomt kvm

3 400 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 35 000,- pr. 01.05.24

Andel fellesformue: kr. 13 796,- pr. 01.05.24

kr 3 400 000,- (Prisantydning)
kr 35 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 435 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 89 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 91 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 526 000,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 535 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 192,- pr. mnd.

Herav:

A konto oppvarming 686,-

Felleskostnader 2.506,-

À-konto oppvarming, internett fra Telia med 100mb/s hastighet, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring, trappevask, vaktmestertjenester, drift, vedlikehold og betjening av andel fellesgjeld

Davit Aghayan

Lys og innbydende 2-roms beliggende sentralt og attraktivt på Linderud. Umiddelbar nærhet til alt av servicefasiliteter, offentlig kommunikasjon og ikke minst Lillomarka med supre turmuligheter og fine badevann!

Verdt å merke seg:

•Arealeffektiv planløsning.

•Stilrent kjøkken med god skap- og benkeplass.

•Solrik, sydvendt balkong.

•Romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobe.

•Pent, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin.

•Smart lysbrytere med dimmer og forskjellige modus i alle rom.

•Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på 3 m2, samt 1 loftsbod på 3,8 m2 (gulvareal ca. 8 m2).

•Selveier, mulighet for utleie.

•À-konto oppvarming og internett (100mb/s) er inkludert i lave felleskostnader.

•*Sameiet har egne parkeringsplasser som er reservert beboere.

•Kort vei til Veitvet T-bane og buss nr. 31 og 25.

Sameiet har egne parkeringsplasser som er reservert beboere, og det er utdelt et parkeringsoblat pr. seksjon. (Elektronisk registrering).

Det finnes 1 garasjelag på sameiet tomt, som driftes privat av eierne av garasjene. Sameiet har ingen ting med utleie eller salg av disse. Kontaktperson er Stein Aune, tlf. 900 29 876.

Leiligheten ligger i et stille, rolig og attraktivt boligområde på Linderud i bydel Bjerke i Oslo. Det er kort gangavstand til skoler for alle alderstrinn, flere barnehager, god offentlig kommunikasjon og kjøpesenter. I tilknytning til skolen ligger Linderud idrettspark. Idrettslaget tilbyr aktiviteter innen fotball, friidrett, håndball, innebandy og ski. Like ved skolen ligger også Linderud gård, med fantastisk hageanlegg for rekreasjon og nytelse. Gården er åpen for publikum i store deler av året og arrangerer en rekke utstillinger og konserter. Det er også gangavstand til fantastiske Bjerkedalen Park. I 2019 ble parken kåret til årets grønne park, i 2016 til "Norges beste uterom" og i 2015 vant parken Oslo bys arkitekturpris, som det første grøntanlegget noensinne! Parken har fasiliteter som ballplass, volleyballbane, andedam, barnehage, opparbeidede grøntområder samt skøytebane og akebakke på vinterstid. I hjertet av parken ligger Paviljongen café og bistro med stor uteservering og en sesongbasert meny med fokus på gode råvarer. 

For ytterligere rekreasjonsmuligheter anbefales Lillomarka med fine turområder og idylliske badevann. Det er flotte bademuligheter på sommerstid ved Vesletjern, Badedammen og Steinbruvann samt alpinbakke i Grefsenkleiva, svømmehall på Nordtvet og idrettsplasser på Linderud og Apalløkka. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Coop Mega og Rema 1000. Joker (søndagsåpent) ligger rett ved boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Linderud senter som har et godt og variert utvalg med servicetilbud som vinmonopol, kaféer, bakeri, spisesteder, kles- og nisjebutikker, apotek, legesenter, treningssenter med mer. Løren, Storo, Alna og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. God dekning av offentlig kommunikasjon med gangavstand til både buss og T-bane.

Eiet tomt, kvm

Enkel adkomst via Sletteløkka og felles oppgang.

God dekning av offentlig kommunikasjon med gangavstand til buss og T-bane.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 46 m²

- BRA-i 39 m²: Entrè/gang, soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken

- BRA-e 7 m²: En kjellerbod på 3 m2, samt en loftsbod på 3,8 m2 (gulvareal ca. 8 m2)

- TBA 3 m²: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Fundamentert med støpt såle på antatt fast grunn. Hovedbærekonstruksjon i betong. Fasader med teglstein og liggende kledning. Saltak i treverk tekket med takstein. Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass og trekarmer. Felles trappegang med trapp i støpt terrazzo.

Oppsummering av overflater; Flere løse gulvfliser, samt "bom" bak flere. Skadet gulvflis ved vaskemaskin. Risiko for at lekkasjevann renner ut gjennom døråpning grunnet manglende høydeforskjell fra topp sluk til eventuelt tettesjikt ved

innerdør. Oppgitte avvik gis TG-2. Deler av gulv med manglende og dårlig fall til sluk. Motfall ble i tillegg registrert. Motfall gis TG-3 (ref. NS3600).

Anbefalte tiltak overflater; Etablere opphøyd kant ved dørterskel. Baderommet er modent for rehabilitering.

Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000,-

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk; Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg). Gulvet er derfor utsatt for lekkasjer. Utette overganger gis TG-3.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk; Baderommet er modent for rehabilitering. Grunnet usikkerhet rundt tetthet, anbefales det fortsatt dusjing i lukket kabinett.

Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 150 000 - 300 000,-

Oppsummering av ventilasjon; Mekanisk avtrekksvifte er montert inn i felles luftesjakt. Valgt løsning vil forstyrre ventilasjon øvrige leiligheter som er tilknyttet samme luftesjakt. Oppgitt avvik gis TG-3.

Anbefalte tiltak ventilasjon; Erstatte mekanisk avtrekkvifte med ventil for naturlig ventilasjon.

Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000,-

Vinduer og balkongdør er datert 2003. Entredør med ukjent alder. Normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Punktering er påregnelig som følge av vanlig slitasje. TG-2 gis grunnet alder. Entredør gis TG-1.

Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Skjevheter og ujevnheter ble registrert. Lokalt avvik er målt opp til 13 mm. Totalt avvik er målt opp til 19 mm. Oppgitte skjevheter gis TG-2. Nivåforskjell mellom rom, samt høy oppkant ved entredør gis TG-2.

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Adkomst til stakepunkt via luke i sisternekasse på bad/vaskerom. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå. TG-2 gis grunnet alder.

Anbefalte tiltak: Avløpsanlegg bør pga alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av våtrom.

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst. TG-2 gis grunnet manglende dokumentasjon på el-anlegget, samt manglende el-kontroll de siste 5 år.

Anbefalte tiltak: Det anbefales en utvidet el-kontroll.

Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. Radiatorer og røropplegg gis TG-2 grunnet alder.

Sanitærutstyr og innredninger med normal elde og slitasje. TG-2 gis grunnet alder. TG-2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer. Sisternekasse er ikke bygget opp med fuktbestandige materialer. Liten avstand mellom toalettskål og baderomsinnredning. Oppgitte avvik gis TG-2.

"Knirk" ved flere parkettskjøter. 1 løs fotlist på soverom. Oppgitte avvik gis TG-2. Gulv gis TG-1 og TG-2.

Kjøkkeninnredning er flyttet inn til stuedel. Opprinnelig kjøkken er innredet som soverom. Opprinnelig bod er innlemmet som del av bad/vaskerom.

Ja. Som jeg fikk beskjed fra forrige eier, ble badet renovert av pre-forrige eier i 2007. Forrige eier et det var noe problemer med fugemassen i dusjen og det ble plassert et dusjkabinett i dusjen i 2016. Siden den ingen problemer. Jeg har bodd her i nesten 3 år og har ikke merket noe problemer.

Primærrom: 39 kvm

Bruksareal: 46 kvm

For utfyllende teknisk standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger gateattest datert 6.april 1961.

Det foreligger ferdigattest for kledning av fasade datert 30.juni 1972.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 7.november 2005.

Det foreligger ferdiattest for fasadeendring balkonger datert 17.juni 2013.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Fjernvarmeanlegg med radiatorer. À-konto oppvarming er inkludert i felleskostnadene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom. Megler har ikke fått opplysninger om at det er eiendomsskatt på boligen.

Fellesutgifter: kr 3 192,- pr.mnd.

À-konto oppvarming, internett fra Telia med 100mb/s hastighet, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring, trappevask, vaktmestertjenester, drift, vedlikehold og betjening av andel fellesgjeld

Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være tv, strøm, innboforsikring etc.

Lånenr.: OBOS01-98207455954

Restgjeld: 26.542.336,-

Restløpetid: 7 år 8 md.

Rente: 6,95%

Lånenr.: OBOS02-98208041320

Restgjeld: 1.568.920,-

Restløpetid: 1 år 7 md.

Rente: 6,95%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring Polisenummer: 1899880

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 798 208,- Som sekundærbolig Kr. 3 033 189,-

Sameie: Sletteløkka Boligsameie, Orgnr: 971428899

Obos.

Styregodkjenning i henhold til lagets vedtekter.

Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for naboer. Styret skal orienteres skriftlig før man går til anskaffelse av dyr.

I sameiet er det båndtvang for hunder, og hundeeiere plikter å fjerne hundelort.

-Sameiet består av 553 seksjoner. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

-Kun fysiske personer kan eie/leie leilighet i sameiet.

-Boligselskapet har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS

fakturerer den enkelte beboer á konto på vegne av Techem Norge AS sammen med ordinær innkreving

av felleskostnader. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk pr år mot innkrevd á kontobeløp.

Avregning og ev. justering av a kontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av

måler og selv sende inn skjema for avlesing av strøm til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra

Techem sin hjemmeside http://www.techem.no For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse

med eierskifte, kontakt Techem på: Telefon 22 02 14 59, kl 09.00 - 14.00 på hverdager, eller epost: kundeservice@techem.no

-Budsjettet for 2024 er basert på 10 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2024.

-Vedtak på årets sameiermøte:

  

  

  

  

-Dersom oppgradering av bad/rør/ventilasjon vedtas/gjennomføres, må man påregne økt fellesgjeld og økte felleskostnader.

-Integrerte hvitevarer medfølger.

-Alle fastmonterte lamper/hyller og lignende medfølger, bortsett fra tv.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Ved utleie av seksjoner, plikter sameier å melde dette skriftlig til sameiets forretningsfører.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Ingen kjente planer som vil endre bruken av eiendommen. Reguleringskart er innhentet av megler og kan utleveres på forespørsel.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 400 000,- (Prisantydning)
kr 35 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 435 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 89 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 91 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 526 000,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 535 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.42 960)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tilstandsrapport (Kr.9 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.3 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.15 668,90)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.5 900)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 850)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 500)
Markedspakke (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.132 663,90)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0115

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler MNEF / Partner Kjersti N. Bråthen

Kjersti N. Bråthen

EIE Sinsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 98 49 59 18 / E-post: kjno@eie.no

Harold Mufoncol

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 97 03 17 34

[/ E-post: hm@eie.no