Smedgata 7A, 0651 OSLO

Andelsnr. 4 Orgnr. 948156334 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leilighet beliggende i høy 1. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 9 kvm.

Totalt BRA 47 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 38 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

1

1893

Eiet tomt 860 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

4 200 000

Takstmann: Torbjørn Sæbøe

Takstdato: 26.04.2024

Andel fellesgjeld: kr. 88 054,- pr. 11.04.24

kr 4 200 000,- (Prisantydning)
kr 88 054,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 288 054,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 289 254,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 297 504,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 238,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel og revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, nedbetaling andel gjeld, internett og varmtvann.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Thea Louise Christensen

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet ved Enerhaugen, sentralt plassert i Oslo med gangavstand til sentrum og enkel tilgang til offentlig transport. Beliggende i et populært område i en rolig blindgate, tilbyr denne leiligheten nærhet til et variert utvalg av tur- og rekreasjonsområder.

Her bor du med umiddelbar nærhet til flere flotte parker og grøntområder. Det tar kun 2 minutter til Klosternga park, og bare 5 minutter til vakre Botanisk Hage. I tillegg er det kort vei til Tøyenparken, Botsparken, Sommerfrydløkken, Ruinparken, Kampenparken og Middelalderparken som alle tilbyr flotte muligheter for avslappende spaserturer og rekreasjon. I tillegg er det ikke langt til Ekeberg skulpturpark. For den treningsglade er det muligheter hos Fresh Fitness, Sats og CrossFit Gamlebyen.

Kollektivtilbudet er upåklagelig. Tøyen T-banestasjon og Grønland T-banestasjon, der samtlige linjer går, er bare en kort spasertur unna. I tillegg er det gangavstand til bussene nr. 20, 37 og 60. Oslo Sentralbanestasjon er kun to T-banestopp eller en 12 minutters spasertur unna leiligheten. Her er det tilgang til tog, flytog og flybuss. Med god kollektivdekning er det enkelt å komme seg rundt i byen.

Det er en rekke dagligvarebutikker, grønnsaksbutikker og spisesteder i området. Tøyen Torg har et mangfold av butikker og tjenester, inkludert matvarebutikker, apotek, kafeer, frisørsalonger og bakerier. Grünerløkka, med sitt pulserende utvalg av kafeer, restauranter og shoppingmuligheter, er også i nærheten. Kampen, med sine sjarmerende restauranter som Kampen Bistro og Smia, ligger bare en kort spasertur unna. Det er et bredt utvalg av matopplevelser, fra gatekjøkkenmat til finere restauranter som El Brutus og Maaltid, alt i umiddelbar nærhet.

Området er perfekt for unge mennesker og førstegangskjøpere, prisnivået er rimeligere sammenlignet med andre deler av byen. Det er alltid noe å utforske og oppleve, med nærhet til både natur og byliv. Med alt dette å tilby, er dette området en ideell blanding av grønt og urbant, med noe for enhver smak.

Nærområdet består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 860 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Torbjørn Sæbøe:

Boligbygg over 3. etasjer samt kjeller og loft.

Grunn og fundamenter: Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av

betong/murkonstruksjoner.

Yttervegger: Fasader forblendet med pussede flater.

Takkonstruksjoner: Saltak tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer: Etasjeskillere av tre.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Vannrør: Vannrør av kobber i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Sanitærutstyr / innredning: Speil bærer preg av slitasje.

- Overflater vegger: Det registreres bomlyd i enkelte fliser i dusjsonen, noe som indikerer redusert vedheft

mellom flis og underlag.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er hull etter tidligere innfestinger ved servant. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Avløpsrør: Avløpsrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Tapetserte veggflater bærer preg av slitasje.

- Overflater gulv: Tregulv bærer preg av slitasje. Parkett bærer preg av bruksslitasje.

Ildsteder:

- Skorsteiner inne i boligen: Innkledd teglsteinspipe (kjøkkeninnredning er montert på en side av skorstein).

Det er ikke fremlagt dokumentasjon vedrørende piperehabilitering, derfor noe usikkert om det er lovlig med forblendet pipe på kjøkkensiden. Teglsteinspipe med forskriftsmessig utført piperehabilitering av stål/betong skal ha mulighet for innspeksjon på 2 sider. TG2 er satt grunnet manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt lovlighet rundt innledning av pipe.

- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 32 mm. Lengde: 4,64 meter. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som

er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré, bad, stue, kjøkken og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Leiligheten har gjennomgått en rekke oppgraderinger de siste årene:

2022: Revet strietapet og slettet vegger. Malt alle overflater stue, gang og stue.

2022: Installert plisepersienner i alle vinduer.

2022: Byttet avtrekksvifte på bad.

2021: El-tilsyn.

2021: Montert dimmer og byttet effektregulator på bad.

2021: Slipt gulv i stue og byttet alle innerdører.

2021: Nye fliser på baderomsgulv.

2017: Oppdatert sikringsskap samt elektrikerarbeid på bad.

2016: Flislegging av gang med varmekabler.

2016: Installasjon av avtrekksvifte og brytere/dimmere på bad.

2014: Oppussing soverom - isolert yttervegger, montert nye gipsplater, sparklet og

malt tak/vegger. Lagt ny parkett og fotlister.

2014: Kjøkkenrenovering med elektriker- og rørleggerarbeid.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en lys entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Leilighetens gulvflater parkett på kjøkken og soverom, tregulv i stuen og fliser med gulvvarme i entré.

Bad |

Helfliset baderom fra 2012 med malt himling. Badet er utstyrt med vegghengt servant og vegghengt speil med overbelysning og stikkontakt. Videre er det gulvstående toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører med armatur påkoblet hånddusj. Det er flotte mosaikkfliser på gulvet i dusjhjørnet. Badet har mekanisk avtrekk og panelovn på vegg. I 2017 ble servanten, toalettet og blandebatteriet til dusjen og servanten byttet. I 2021 ble fugene og flisene på veggen byttet. Det ble lagt flis på flis på gulvet samt ny rist til sluk. Badet fikk ny dør og nye dørlister, og det ble montert foldedør til dusjsonen. I tillegg ble terskelen byttet.

Kjøkken |

Leiligheten har delvis åpen kjøkkenløsning mot stuen. Kjøkkenet oppleves som stort og fullverdig med mye benke- og skapplass. IKEA kjøkkeninnredning fra 2014 med høyglans fronter og benkeplater i kirsebærfinér med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål. Mellom benk og overskap er det sort glassplate. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Av integrerte hvitevarer er det kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. I tillegg er det vaskemaskin under kjøkkenbenken. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Det er montert lekkasjestopper og komfyrvakt.

Stue |

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen er romslig og er enkel å innrede med både sofakrok og spiseseksjon. Stuen har klassiske detaljer som stukkatur og takrosett.

Soverom |

Leilighetens soverom vender mot rolig bakgård. På soverommet er det plass til stor dobbeltseng, og er innredet med smarte oppbevaringsløsninger.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 27.01.1993 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 22.04.1983 vedrørende innredning av dusj i 1., 2., og 3. etg samt oppussing.

Det foreligger ferdigattest datert 23.05.2002 vedrørende bruksendring.

Det foreligger ferdigattest datert 16.12.2013 vedrørende fasadeendring.

Det foreligger ferdigattest datert 11.05.2018 vedrørende vesentlig endring/reparasjon.

Det foreligger ferdigattest datert 09.06.2020 vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Nåværende eier opplyser om et årlig gjennomsnitlig strømforbruk på ca. 7531 kWh.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 3 238,- pr.mnd.

Forretningsførsel og revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, nedbetaling andel gjeld, internett og varmtvann.

Herav:

Felleskostnader: kr. 2.939,-

Internett: kr. 299,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer.: OBOS01-9820820282

Type: A

Restsaldo: kr. 3.492.137,-

Restløpetid: 21 år og 2 mnd.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,14%

Andelens fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer: OBOS01-98208202820

Restsaldo: kr. 88.054,-

Kapitalkostnader: kr. 620,-

Borettslaget har fått innvilget et lån på ca. kr. 5 000 000 fra OBOS banken. Dette skal finansiere pågående arbeid med brannsikring i kjelleren, i tillegg til å refinansiere tidligere fellesgjeld. Det nye lånet er ikke utbetalt ennå, men hver seksjon må regne med en økning i fellesgjeld på ca. 44% om ikke lenge. For denne leiligheten tilsvarer det ca. 40.000 kroner. Styreleder opplyser at felleskostnadene ble satt opp 8% i februar 2024 for å dekke nytt lån. Dette tilsvarte ca. 300 kroner. Det er ikke planer om ytterligere økning i felleskostnadene. Se borettslagets årsberetning og noter i regnskapet for mer informasjon.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd: kr. -35.470,-

Underskuddet skyldes høye finanskostander i følge årsregnskapet for 2023.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 57535202

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 938 430,- Som sekundærbolig Kr. 3 566 034,-

Borettslag: Smedgata 7/9 borettslag, Orgnr: 948156334

Generelt om borettslaget:

Borettslaget består av 29 andelsleiligheter.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.

Borettslaget har vaktmestertjeneste for fellesarealene.

Det ble vedtatt på generalforsamling 27.08.21 at styret får fullmakt til å føre forhandlinger og eventuelt inngå avtale angående internt salg av loftsarealene i nr. 7 og nr. 9. Styret har i utgangspunktet et ønske om internt salg, men forbeholder seg retten til å trekke seg fra forhandlingene om styrets mål ikke kan nås.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2024: Brannsikring I kjeller og oppgang.

2021: El-tilsyn.

2021: Nye felles varmtvannsberedere i kjeller.

2021: Ny plen i begge bakgårder.

2020: Radonmåling i regi av borettslaget.

2019: Nytt sykkelskur.

2019: Nye hovedstoppekraner.

2019: Oppgradering av bakgårder.

2015: Piper.

2014: Murpuss vedlikehold.

2013: Nye vinduer og dører.

2006-2007: Baderomsrehabilitering.

2005: Oppussing av oppganger.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Denne blir avklart etterkant av salget. Forkjøpsretten er sendt for utlysning til borettslaget samtidig med salget, og vil bli avklart 20 dager etter budaksept. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

VVS:

- Vannrør av kobber.

- Synlig avløpsrør av plast.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

- Leiligheten har mekanisk avtrekk på bad og soverom samt naturlig tilluftsventiler i vinduer.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert entre.

- Leiligheten har delvis skult og åpent elektrisk anlegg.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:

- Borettslaget har en kollektiv avtale med Global Connect for bredbånd.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Vaskemaskin medfølger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2819 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202305134. Smedgata 7 B - Åpning i bærevegg - H0301.

Saksnummer: 202006115. Smedgata 25 - Riving av bygg.

Saksnummer: 202008734. Smedgata 19 - 25 - Ombygging, fasadeendring og bruksendring av verksted/lager til 5 boliger - Bygg B - Tidligere adresse: Smedgata 25 B.

Saksnummer: 202008741. Smedgata 27 - Oppføring av boligblokk - Bygg C.

Saksnummer: 202004557. Smedgata 29 - Ombygging og fasadeendring av eksisterende bygg fra forretning og kontor til bolig og oppføring av tilbygg/nybygg - Bygg A og D - Tidligere adresse: Smedgata 25 A.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 200 000,- (Prisantydning)
kr 88 054,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 288 054,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 289 254,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 297 504,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,9%

Tilrettelegging: kr. 14.900,-

Grunnpakke: kr. 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr. 7.990,-

Markedspakke: kr. 17.900,-

Visning/overtagelse: kr. 3.000,-

Meglerbrev: kr. 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-24-0135

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Alexander Tangstad

Torvan Shokri

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 74 71 96 / E-post: tos@eie.no

Lone Marie Trandem

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 80 44 45

[/ E-post: lt@eie.no