Sollerudveien 33F, 0283 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 10 Bnr. 810 Snr. 68 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entrè/gang, bad/vaskerom, to soverom, stue og kjøkken.

Leiligheten disponerer en bod i mellometasje på 3,7 kvm, samt en bod i u. etg. på 7,3 kvm, nr. 325.

Totalt BRA 97 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 97 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Takstmann har ikke tatt mål eller laget grunnlag for planskisse. Vedlagt plantegningen er kun en fremvisning av dagens planløsning. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1970

Festet tomt 22792 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

7 800 000

Takstmann: Trond-Robert Wilhelmsen Takstdato: 18.03.24

kr 7 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 3 500,- (Registreringsgebyr)
kr 196 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 200 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 000 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 010 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 844,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Forretningsfører opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Festeavgift, kommunale avgifter, vaktmester- og gartnertjeneste, trappevask, varmtvann, felles vaskeri, felles bygningsforsikringer og vaktservice Securitas, Global Connect internett tilgang, vask av de store utvendige vinduer 2 ganger pr. år og åpen resepsjon man-torsdag 10:00-14:00.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Dødsbo v/ Sonja Maria Abusdal

Garasjeplass nr. 57 medfølger seksjonen ved boligsalg.

Garasje utleie kan foregå via sameiet og utleie prisen er kr. 950,-, hvorav kr. 850,- til beboer og kr. 100,- til sameiet. Det er ønskelig at beboer leier ut til andre som bor i sameiet, da det kun er de større leilighetene som har garasjeplass.

Det er montert opplegg for elbilladere i garasjen. Ny beboer kan kjøpe en tilkobler til en pris mellom kr. 18.000,- til 20.000,-.

Leiligheten er beliggende i et rolig småhusområde på Sollerud med gangavstand til offentlig transport. Nærbutikk på Furulund og Lilleaker, samt kort vei til CC Vest handlesenter med blant annet post, bank, apotek, helsekost, vinmonopol, kaféer, bakeri, dagligvarebutikk, frisør og blomsterforretning.

Kajalund ligger i fredelige omgivelser med pene grøntområder rundt sameiet. Sameiet består av 87 leiligheter i flere delvis sammenhengende teglsteinsbygninger. Sameiet har egen resepsjon og fullt møblert peisestue, spisestue, kjøkken, garderobe og toalett.

Festet tomt, 22792 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond-Robert Wilhelmsen:

Grunn og fundamenter:

- Hovedbærekonstruksjon i betong med innfelte fasader i trebindingsverk.

Yttervegger:

- Fasader forblendet med teglstein.

- Liggende kledning ved balkonger.

Takkonstruksjoner:

- Flatt tak tekket med papp/membran.

Dører og vinduer:

- Vinduer og balkongdører med 2-lags glass og trekarmer.

- Vinduer og balkongdør er datert 2022.

Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder blant annet yttervegger, takkonstruksjon, taktekking, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper, felles kjeller og felles loft.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Balkong:

- Det er ikke registrert skader eller forhold med behov for tiltak. TG-2 gis grunnet elde og slitasje. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm.

Ildsted/Skorstein innvendig i boligen:

- Ildsted og pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter ca. 50 år.

Kjøkken:

- Kjøkkeninnredning med bruksslitasje og kjøkkenventilator grunnet eldre og slitasje.

Avløpsrør:

- Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå. Tilstandsgraden gis iht. alder.

Vannledninger:

- Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Vannrør fra byggeår har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen. Tilstandsgraden gis iht. alder.

Elektrisk:

- Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst. Løs stikk over benk på kjøkken. Tilstandsgraden gis grunnet oppgitt avvik, manglende dokumentasjon på el-anlegget, samt manglende el-kontroll de siste 5 år.

Bad/vaskerom:

- Gulv med dårlig og manglende fall til sluk. Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved innerdør er mindre enn gjeldende krav på 25 mm. 8 og 11 mm er målt. Risiko for at lekkasjevann renner ut gjennom døråpning. Vannrør er lagt mot yttervegg. Valgt løsning er uheldig. "Bom" og løse fliser over vindu. Tilstandsgraden gis iht. kun natulig ventilasjon, overnevnte avvik og alder.

Øvrige rom:

- Vegger: Overflater med normal elde og slitasje.

- Annet fast inventar: Inventar med normal elde og slitasje.

- Innerdører med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Oppgradert med overflatebehandlinger.

- Entredør bra byggeår med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Bad/vaskerom:

- Støpejernssluk med manglende klemt membranløsning. Synlig membran er lagt ned i sluk uten klemming. Gulvet er derfor utsatt for lekkasjer.

Øvrige rom:

- Gulv: Bruksslitasje i flere rom. Deler av parkett ved spiseplass i stuedel er fuktskadet.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten er beliggende i 2. etasje og består av entrè/gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten to boder.

Bad |

Baderom fra omkring 2002 (iht. tidligere prospekt). Badet er utstyrt med vegghengt baderomsinnredning med finerte fronter og heldekkende servant. Videre er det toalett, dusjhørne og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken |

Kjøkkeninnredning fra omkring 2002 (iht. tidligere prospekt). Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og tilrekkelig med benkeplass og oppbevaring. Kjøkkenet har store vindusflater med flott utsyn.

Stue | Balkong

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med ønskelige møblementer. Utgang fra stue til sydvent balkong målt opp til 6,4 kvm. Balkong utført med støpt dekke, forankret til bygning. Blomsterkasse i støpt betong.

Soverom |

Leiligheten har to soverom av god størrelse.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 16.12.1970 vedrørende nybygg.

Det foreligger ferdigattest datert 22.06.2023 vedrørende fasadeendring.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og gulvvarme på bad/vaskerom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 1.690,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4.844,- pr. mnd.

Festeavgift, kommunale avgifter, vaktmester- og gartnertjeneste, trappevask, varmtvann, felles vaskeri, felles bygningsforsikringer og vaktservice Securitas, Global Connect internett tilgang, vask av de store utvendige vinduer 2 ganger pr. år og åpen resepsjon man-torsdag 10:00-14:00.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Forretningsfører opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.

Det foreligger ingen fellesgjeld i sameiet.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

- Underskudd: kr. 899.656,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 54062257

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 894 150,- Som sekundærbolig Kr. 7 197 771,-

Sameie: Sameiet Kajalund boliganlegg, Orgnr: 989988646

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 17/1041

Generelt om sameiet:

Sameiet består av 87 seksjonsleiligheter.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger et registreringsgebyr til Sameiet Kajalund Boliganlegg pålydende kr. 3.500,-.

Gjesterommene og peisestuen reserveres gjennom resepsjonen. Prisen ved utleie fastsettes av huskomiteèn. Beboere ved boliganlegget og ansatte ved boliganlegget kan leie peisestuen til private arrangementer (familieselskap el.l.). Arrangementer i peisestuen skal være avsluttet innen kl. 23:00.

Sameiet har felles vaskerom som brukes av beboerne i henhold til utdelt vaskeliste, hvor hver leilighet har en vaskedag hver 2. uke. Vaskerommene skal ikke benyttes på søndager, helligdager og høytidsdager. Vasking skal bare foregå mellom kl. 08:00 og kl. 20:00, - dag før helligdag ikke etter kl. 17:00. Tøy til tørk kan henge til neste morgen, og må fjernes før kl. 08:00. Se vedlagt husordensregler for mer informasjon.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og protokoller for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Intern forretningsførsel v/ Sameiet Kajalund Boliganlegg

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

VVS anlegg:

- Type sluk: Plast og støpejern. To sluk er etablert på bad. Hovedsluk i støpejern fra byggeår. Hjelpesluk i plast er etablert i dusjsone.

Ventilasjon:

- Naturlig ventilasjon.

Elektrisk anlegg:

- Type sikringer: Automatsikringer og skrusikringer.

- Type anlegg: Delvis skjult.

Dyr må ikke holdes i leilighetene uten skriftlig samtykke fra styret. Hundehold skal avklares med styret i Kajalund Boligsameie i forkant av innflytting/anskaffelse. Se vedlagt hundehold for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Det er planlagt prosjekt for rørfornyelse av alle bunnledninger og uttrekksledninger for spillvann. Kostnader for utskifting er anslått til mellom 2.500.000,- til 4.000.000,- kr. Det er innhentet to tilbud, et fra Olimb AS og et fra Rør og Kjøkken AS. Finansieringen av prosjektet vil bli dekket av salg av leilighet tilhørende Kajalund Boliganlegg. Styret besluttet å utsette og å gjennomføre prosjektet til sommeren 2025.

Det er avvik fra originale bygningstegninger. Seksjonering tinglyst den 04.12.1989 er lik dagens planløsning.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonseierne i sameiet har hver sin aksje pålydende kr. 1.399,-. Aksjen i Kajalund Eiendom AS er i praksis anse som boligsameiet sitt vedlikeholdsfond. Hver leilighet eier en aksje, uavhengig av størrelse (sameiebrøk). Vedlikeholdsutgifter som dekkes over fondet fordeles likt pr aksje og ansees som utbytte. Utbyttet skattlegges på den enkelte aksjeeier.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 17/1041

Erklæring tinglyst 09.05.1968 vedrørende bestemmelse om vann- og kloakkledning.

Erklæring tinglyst 04.12.1989 vedrørende seksjonering.

Erklæring tinglyst 02.02.2015 vedrørende bestemmelse om vann- og kloakkledning.

Erklæring tinglyst 24.09.2018 vedrørende reseksjonering.

Erklæring tinglyst 06.03.2019 vedrørende bestemmelse om parkering.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, som beskrevet i eierseksjonslovens, jf. § 23.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Botolfsen-Lilleaker B E, Botolfsen-Lilleaker E A og Botolfsen-Lilleaker P er bortfester av gnr. 10 bnr. 810 i Oslo. Festere er 83 seksjonseiere under gnr. 10 bnr. 810.

Festekontrakten varer i 50 år fra 30.06.1964 med rett til forlengelse i 49 år. Festeavgiften indeksreguleres hvert år og betales gjennom fellesutgiftene.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-1432 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202310862. Sollerudveien 39 F - Bruksendring av fellesarealer til boenhet.

Saksnummer: 201807050. Sollerudveien 25 B - Bruksendring og fasadeendring.

Saksnummer: 202218578. Ålmoveien 9 - Oppføring av garasje og og endring av inngangsparti, bolig.

Saksnummer: 202119119. Ålmoveien 13 - Tilbygg, påbygg, fasadeendring, bruksendring og inngrep i bærende konstruksjoner.

Saksnummer: 201914931. Vækerøveien 30 - Oppføring av støyskjerm.

Saksnummer: 202306297. Sollerudveien 40 - Oppføring av to tremannsboliger og riving av enebolig.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 3 500,- (Registreringsgebyr)
kr 196 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 200 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 000 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 010 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,75%

Tilrettelegging: 10.900,-

Grunnpakke: 8.000,-

Visning/overtagelse: 2.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 24.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0191

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder Ole Anders Strand Teslo

Ole Anders Strand Teslo

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder

Mob: 98 15 11 92 / E-post: oat@eie.no

Kine Leonardsen

Backoffice | Kontorleder

Mob: 93 05 41 71

[/ E-post: kl@eie.no