Sørengkaia 107, 0194 OSLO

Gnr. 234 Bnr. 104 Snr. 3 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje.

Leiligheten går over tre plan og består av:

Entré, stue, kjøkken, toalett, fire soverom, loftstue, to bad, hybelkjøkken og hybelstue.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i underetasjen på 6 kvm.

Totalt BRA 161 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 161 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

4

2012

Eiet tomt 3724 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

14 990 000

Takstmann: Rune Larsen

Takstdato: 06.05.2024

kr 14 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 374 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 375 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 365 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 375 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 800,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er en pågående utbedring av oppvarmingsanlegget som har holdt på i ca. et år. Det er ikke noen ytterligere kostnader knyttet til det. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, tv og internett.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Amin Hamrioui Sara Khelifi

Sameiet har 34 plasser parkeringsplasser som eies av folk som bor der.

Denne leiligheten har en egen parkeringsplass som kan kjøpes separert. Garasjeplassen er tinglyst som en tilleggsdel til leiligheten og kan kun omsettes internt i sameiet.

Fellesgarasjen under sentralparken er åpen for alle og driftes av AimoPark som tilbyr både korttids- og langtidsparkering. Det er tilgang på strøm for lading av el-biler i fellesgarasjen. Besøkende med bil på Sørengutstikkeren må parkere i denne garasjen. Prisene fastsettes av AimoPark. Se mer informasjon om Sørenga P-hus på deres nettsider: https://www.aimopark.no/nb-no/cities/oslo/sørenga-p-hus/

I tillegg kan det tidvis være anledning til å kjøpe eller leie garasjeplass av andre sameiere i sameiet. Disse garasjeplassene kan kun selges eller leies ut internt i sameiet.

Kanalleiligheten har en attraktiv beliggenhet på Sørenga med nærheten til sjøen og byen samtidig - kombinasjonen av nærheten til sjøen, den lune stemningen og solrike vestsiden har gjort Sørenga til et populært område. Med vann på tre kanter ligger Sørenga fantastisk til med utsikt mot både fjorden og Ekeberg, samt sentrum med Akershus festning og Barcode. Sørenga er et idyllisk område med 10 minutters gangavstand til Oslo sentrum. Sameiet har en fantastisk takterrasse som kan bookes til privatbruk. Sameiet har også kajakker og SUP som kan leies. Det koster kr 500,- per person for et år.

Langs vestre havnepromenade med utsikt til Operaen og beliggenheten i vannkanten ligger Bun´s Burger Bar, Mirabel, Coyo, Indian Street Food Co., Iki, Panorama, Castello og Seaport. Alle har uteservering med gode solforhold og flott utsikt. Ellers byr Bjørvika på et handels- og serveringstilbud som dekker de fleste behov. Her finner du 3 av Oslos 35 Michelin restauranter - Nodee Barcode, Vaaghals og Maaemo samt Maaemo sin "lillebror" The Vandelay. Vil du ut og nyte det deilige kafélivet med kollegaer og venner, byr både Joe & The Juice, Åpent Bakeri, Kaffebrenneriet og Espresso House på et stort utvalg drikke og småretter i avslappende omgivelser. Ellers er det flere servicetilbud og fasiliteter innen gangavstand til sentrum. Dagligvarehandelen kan i dag gjøres ved Coop Prix (07-23, 7 dager i uken), og en større Rema 1000 på Sørenga.

For Sørengas beboere blir det et ekstra trivselselement og en god mulighet til å holde seg i form gjennom sommeren med Oslos flotteste sjøbad. Det er bare å ta på seg badekåpen og tusle ned til sjøbadet, et stort bryggeanlegg og strand. Og etter et forfriskende morgenbad kan du nyte en god kopp kaffe og dagens aviser på Havnepromenaden. Den Norske Turistforening (DNT) har sitt eget friluftshus på Sørenga. Her kan du blant annet klatre og leie kajakk. Er du glad i å trene finner du Elixia og Barry`s i Barcode.

Ekebergåsen ligger bare få minutter unna. Her finner du skulpturparken og et skogsområde godt egnet for turer. På Ekeberg finner man også den ærverdige Ekebergrestauranten. Ved å følge havnepromenaden vestover kan gå gå langs sjøen forbi Vippetangen og Aker Brygge før du til slutt kommer til Bygdøy, eller du kan sykle sørøstover til Katten badeplass og Hvervenbukta.

Nærområdet består i hovedsak av bolig- og næringsbebyggelse.

Eiet tomt, 3724 kvm i henhold til arealbekreftelse i Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang og heis. Leiligheten har callinganlegg. 

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Rune Larsen:

 

Grunn, gulvsystemer og fundamenter: Betongdekke som skille ned mot underliggende areal og i mellom etasjer, er trolig isolert etter byggeårets krav. Det er mindre skjevheter, men som ikke er til sjenanse for bruken av leiligheten.

Dører og vinduer:

Glatt entrédør med kikkehull. Balkongdør i 1. etasje og entrédør i underetasje med 3-lags energiglass. Dør mellom gang og bod i underetasje er i brannklasse A60.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Innvendige trapper:

- Lakkerte tretrapper fra underetasje til 1. etasje og fra 1.etasje til 2.etasje. Trapp til underetasjen mangler hånd løper på begge sider.

Overflater og konstruksjon:

- Wc rom med flis på gulv og malte plater på tak og vegg, innredet med veggmontert toalett og servant i innredning. Det er ikke sluk i rommet, det bør monteres vannstopp på hovedkran med føler på wc rom for å unngå skader ved vannlekasje.Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Ventilasjon:

- Avtrekk og til luft via sentralt avtrekks anlegg i bygget. Vaskerommet har ingen ventilasjon Mekanisk avtrekk bør etableres.

Elektrisk anlegg:

- Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg fra byggeår. El anlegg med automatsikringer fra sikringskap med merkede kurser og opplegg for internett. Kursoversikt og samsvarerklæring i skap.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Ventilasjon vaskerom:

- Rommet har ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk bør etableres.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Sørengkaia 107- en moderne, lys og luftig leilighet som gir deg rekkehusfølelsen. Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, fire soverom, toalettrom, to bad, hybelkjøkken- og stue. Dette er en tilbaketrukken og barnevennlig leilighet i et veletablert boligområde.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en og lys og luftig entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Leiligheten er belagt med nytt flott parkettgulv.

Stue |

Leilighetens stue er av god størrelse som er malt i en dus farge som gir en behagelig atmosfære. Stuen kan enkelt innredes med stor sofaseksjon samt andre ønskelige møblementer.

Med utgang fra stuen kommer man til en helt flott balkong med sjøutsikt og gode solforhold. Her kan man innrede med forskjellige utemøbler. Prefekt sted og starte dagen.

Kjøkken |

Leiligheten har et moderen Norema kjøkken som nåværende eier har oppgradert med glatte fronter og benkeplate av laminat. Her er det godt med skap og benkeplass perfekt for deg som er glad i å lage mat. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator montert i overskap med kanal til felles kanal.

Hovedsoverom |

Leilighetens hovedsoverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. I tillegg har soverommet et stort innebygd garderobeskap som gir godt med lagringsplass.

Soverom | nr. 2 og 3

Leilighetens andre og tredje soverom er også av god størrelse og kan enkelt innredes med dobbeltseng og stor garderobeløsning. Dette rommet kan brukes som gjesterom, barnerom eller kontor.

Loftstue |

I andre etasje er det en romlig loftstue utenfor soverommene. Dette rommet funker perfekt som en stor tv-stue for ungdommen eller hobbyrom.

Bad |

Leilighetens bad i 2. etasje er av god størrelse med fliser på vegger og gulv. Badet har plast sluk og synlig membran. På badet er det montert, dusjnisje, servant i innredning og vegghengt toalett samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon til felles avtrekk, til luft under døren. Badene i leiligheten er levert av Norema.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Kjøkkenet i hybelen er fra Sigdal med slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn. Stuedelen er av god størrelse med plass til stor sofa-løsning og spisebord.

Soverom |

Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er i tillegg god plass til oppbevaringsmuligheter.

Bad |

Leilighetens bad i underetasjen er også av god størrelse med fliser på vegger og gulv. Badet har plast sluk og synlig membran. På badet er det montert, dusjnisje, servant i innredning og vegg hengt toalett samt opplegg for vaskemaskin. Baderomsmøblene er fra Sigdal. Ventilasjon til felles avtrekk, til luft under døren.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 29.06.2017 vedrørende oppføring.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Termostatstyrte radiatorer som er tilknyttet fjernvarmeanlegg. Vannbåren gulvvarme på badene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 7.636 pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er  2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 800,- pr.mnd.

Forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, tv og internett.

Herav:

Felleskostnader: kr. 5.592,-

Objekt: Parkering nr. 13 (1287 - 13): kr.  208,-

 

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene.

Styret gjør et slifte vedrørende oppvarming og varmtvann. Tidligere har sameiet brukt en a-konto ordning, men går over til måler som avleser forbruket til hver sameier. Dette skiftet gjøres innen veldig kort tid.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er en pågående utbedring av oppvarmingsanlegget som har holdt på i ca. et år. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.xx hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr. -257.698,-

Samlet hadde vi i 2023 et underskudd på 257 698 kroner. Vi hadde budsjettert med et

overskudd på 21 200 kroner. Det store underskuddet skyldes først og fremst

ekstraordinære utgifter til utbedringer av oppvarmingsalegget (totalt 490 628 kroner) .

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 2213214

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 805 313,- Som sekundærbolig Kr. 10 080 094,-

Sameie: Sørenga 1 Sameie, Orgnr: 997832744

Sørenga 1 sameie består av 115 boliger og 2 næringslokaler.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Revisor er KPMG.

Sørenga 1 sameie er fullverdiforsikret i Fremtind Forsikring AS.

Sameiet har egen hjemmeside: sorenga1.no

Sameiet har en stor og solrik takterrasse for felles bruk.

Gjennomfører et vedlikehold i garasjeanlegget som omfatter:

- Utbedring av rust på dører/karmer.

- Nivåjustering av garasjegulvet slik at vann ikke samler seg inne langs vegger.

- Garasjedekket tilføres et epoxybelegg (eller annet slitebelegg).

- Vedlikeholdet finansieres dels ved bruk at det over 12 år innbetalte beløp fra p-plasseierne og dels fra sameiets vanlige drift. Om nødvendig innhentes et tilleggsbeløp fra P-plasseierne.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske anlegg - VVS

- Vannrør av plast, rør-i-rør system.

- Avtrekk og til luft via sentralt avtrekks anlegg i bygget.

- Felles varmeanlegg for hele boligblokken.

- Vannbåren varme i gulv på bad og radiatorer.

Elektrisk anlegg:

- Elektrisk anlegg fra byggeår.

- El anlegg med automatsikringer fra sikringskap med merkede kurser og opplegg for internett.

- Kursoversikt og samsvarerklæring i skap.

Brann:

- Huset har brannalarm i alle etasjer som er koblet til strøm, leiligheten har brannslokker og sprinkleranlegg.

Utstyr:

- Sameiet har avtale med Telia som leverer TV og internett til samierene. Det blir egen regning for hver sameier og er med det ikke inkludert i felleskostnadene.

Det er tillatt med dyrehold.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 159/9896

Erklæring tinglyst 16.11.2011  vedrørende seksjonering.

Erklæring tinglyst 02.04.2012  vedrørende erklæring/avtale.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig m.tilh. anleggr, jf. reguleringsplan 18709 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

- Saksnummer: 202204399, Sørenga sjøbad - Oppføring av midlertidige toaletter.

- Saksnummer: 202302112, Sørenga - Permanent plassering av infopunkt og skilt - Havnepromenaden - Punkt 12.

- Saksnummer: 201817133, Sørengkaia 99 - Oppføring av pergola utenfor inngang.

- Saksnummer: 201510188, Sørengkaia 99 - Oppføring av virksomhetsskilt - Cargo.

- Saksnummer: 202452480, Sørengkaia 71 - Etablering av uteservering - Buns Burger Bar.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 14 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 374 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 375 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 365 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 375 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0.8%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 10.000,-

Visning/overtagelse: 3.000,-

Markedspakke: 18.990,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Megleropplysninger: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-24-0180

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Alexander Tangstad

Torvan Shokri

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 74 71 96 / E-post: tos@eie.no