Stensberggata 15B, 0170 Oslo

Gnr. 217 Bnr. 345 Snr. 1 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i en usjenert høy 1. etasje.

Leiligheten går over et plan og består av:

Entré, stue, bad, kjøkken og tre soverom og gang.

Leiligheten disponerer to kjellerboder på 5 kvm og 4 kvm (BRA-e) .

Totalt BRA 111 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 102 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

3

1914

Eiet tomt 913 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

8 890 000

Takstmann: Hans-Kristian Brekkås Takstdato: 10.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 152 492,- pr. 01.04.24

kr 8 890 000,- (Prisantydning)
kr 152 492,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 042 492,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 221 920,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 223 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 265 612,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 274 862,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 011,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsfører, revisjon, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester for fellesarealer, nedbetaling av andel fellesgjeld, trappevask og bredbånd.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Johanne Høgøy Myhre | Marius Høgøy Myhre

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Stensberggata 15B er omgitt av parkområder mot nord og vest, med åpne bekker, kunstprosjekter og skulpturer som gir en idyllisk atmosfære for både store og små. Parken har flere lekeplasser, en eventyrsti, og nylig etablerte bikuber som bidrar til økosystemet. Pilestredet Park er et rolig, familievennlig boligområde midt i Oslo, med kort avstand til byens fasiliteter.

Boligen ligger kun tre minutters gange fra St. Hanshaugen, som tilbyr en rekke servicefasiliteter som Kaffebrenneriet, Kiwi, Pascal, apotek og spesialforretninger som "Gutta på Haugen" og en fiskehandler. I nærheten finner du også flere hyggelige spisesteder av høy kvalitet. Dagligvarebutikker som Coop Prix, Coop Mega og Kiwi er lett tilgjengelige.

Området har gangavstand til Karl Johan, Nationaltheatret, Slottet, Bogstadveien, Grünerløkka, St. Hanshaugen og Bislett. Det er umiddelbar nærhet til caféer, restauranter, butikker, offentlig kommunikasjon, post og bank. Bydelen er kjent for sitt trivelige og barnevennlige bomiljø, med flere barnehager og barneskoler i nærheten.

Det er god offentlig kommunikasjon i området, med busstopp for linjene 21 og 37 kun få minutter unna, som gir direkte forbindelse til Sentrum, Nydalen, Grünerløkka, Frogner, Aker Brygge og Helsfyr/Bryn. Nationaltheatret og t-banen ligger 10 minutters gange unna, og trikkestoppet på Holbergs Plass er bare 2-3 minutter unna. Flybussen går hvert 20. minutt fra Radisson Blu, omtrent fem minutters gange unna.

Boligen har også gangavstand til Tannlegehøyskolen og OsloMET, samt kort vei til Høyskolen i Oslo og gode transportmuligheter til Universitetet på Blindern, BI og flere andre institusjoner. T-banestasjonene på Majorstua og Nasjonalteateret er også innen gangavstand.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 913 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Sameiet består av tomt opparbeidet med blant annet asfaltert inngangsparti og asfaltert bakggård.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann : Hans-Kristian Brekkås:

Boligbygg over 4 etasjer.

Grunn og fundamenter:

- Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur.

Yttervegger:

-  Utvendige fasader forblendet med pusset mur.

Takkonstruksjoner:

- Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget).

Gulvsystemer:

- Skillende dekker i hovedsak av mur.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Det er riss/sprekk i gulvflis ved vask. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt

fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Overflater gulv: Parkett er ikke lagt iht monteringsanvisning. Bør utbedres.

Øvrige rom:

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler på soverommene, stue og kjøkken. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Innerdør bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Håndtak til dør på soverom 2 er løst. Bør utbedres.

Ildsteder:

- Skorsteiner inne i boligen: TG2 er satt grunnet alder for skorstein

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er noen merkbare skjevheter i boligen. Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til 27 mm på soverom 1 og 6 mm i gang.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Dører og vinduer:

- Dører: Ytterdører bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Klassisk og påkostet leilighet med store vindusflater, god takhøyde og hyggelig peis i et ettertraktet område. Leiligheten har gjort en rekke oppgraderinger i 2023 som blant annet nytt Strai kjøkken, malt alle veggflater og byttet parkettgulv.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og romslig entré med plass til oppheng av yttertøy samt ønskelige møblementer. Entréen er belagt med fliser med varmekabler fra 2023. Resten av leiligheten er belagt med parkett fra 2023. Entréen tar deg videre til leilighetens resterende rom.

Bad |

Leiligheten har et moderne og stilrent bad fra 2021 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant og speilskap over servant. Videre er det dobbeldusj med dører og vegghengt toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken |

Leiligheten har et flott og moderne kjøkken med åpen løsning til stuen. Innredningen er fra 2023 med slette fronter og benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Videre er det integrert stekeovn, platetopp fra Bora, vinskap fra Norcool, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er ventilator innebygd i innredning/platetoppen.

Stue |

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon. Stuen har også en koselig peis som gir en behagelig varme på kalde vinterdager. Hele leiligheten er malt i 2023.

Soverom |

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Fargen på rommet er behagelig som gir en god atmosfære. Rommet har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Det en egen walk-in løsning på soverommet som gir rikelig med oppbevaring.

Leiligheten har tre soverom vendt mot rolig bakgård. Resterende soverom er også av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Begge rommene er malt i behagelig og tidsriktig farge og. Disse rommene passer perfekt som barnerom, kontor eller gjesterom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1914 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 13.05.1974 vedrørende innvendig forsndringsarbeid i 2.etg

Det foreligger ferdigattest datert 30.07.1986 vedrørende innredning vaskerom i 2. etg.

Det foreligger ferdigattest datert 31.05.2007 vedrørende loftutbygging.

Det foreligger ferdigattest datert 17.09.2019 vedrørende fasadeendring.

Det foreligger ferdigattest datert 18.05.2020 vedrørende endring/reparasjon av bygningsteknikse installasjoner.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Nåværende eier hadde et årlig strømforbruk på ca. 17 000 kWh i 2023.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 011,- pr.mnd.

Forretningsfører, revisjon, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester for fellesarealer, trappevask og bredbånd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har i det siste året utført vedlikeholdsprosjekter (vannrør, fasade, elektrisk) som har blitt finansiert med eierinnskudd og lån. Bygården er eldre, og styret har laget en vedlikeholdsplan. Det er ingen nye lån som er besluttet på nåværende tidspunkt, men dette vurderes løpende for fremtidige sprosjekter.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, varmtvann og forsikringer etc.

Lånenummer: OBOS01-98208252402

Type: A

Restsaldo: 3.190.441,-

Restløpetid: 29 år 10 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente (19.04.24): 7,15%

Fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer: OBOS01-98208252402

Restsaldo: 152.492,-

Kapitalkostnader: 1.032,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 152.492,-  pr. 01.04.2024

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: kr.195.968,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 56829806

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 683 563,- Som sekundærbolig Kr. 6 397 538,-

Sameie: Boligsameiet Stensberggt. 15, Orgnr: 979579713

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 121/2518

Sameiet er oppdelt i 23 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner (boder).

Forretningsfører for sameiet er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Regnskapet føres av Hammersborg Regnskaps- og innbetalingsservice AS (HBRI).

Eiendommen er forsikret i Gjensidige.

Sameiet har avtale om systemnøkler med Lås & Sikring AS

Sameiet har radonvifter i kjelleren. Sameiet har årlig vedlikeholdsavtale med Tørt Bygg.

Sameiet en avtale om trappevask og matteservice med Trappevask.no.

Gården har adresserbart brannvarslingssystem. Anlegget blir kontrollert årlig av Siemens AS. Avtalen administreres via vaktmestertjenesten.

Sameiet har fra 2019 avtale med Norsk Brannvern om årlig kontroll og brannforebyggende tiltak.

- I 2024 ble vannrørende knyttet til kommunalt nett byttet.

- I august 2022 begynte deler av fasaden å rase ned. Styret satt derfor i gang arbeidet med å oppgradere fasaden. Oslo Malermesterforretning utførte arbeidet.

- Slitasje og lekkasje på rør i seksjon 8, saken er en forsikringssak.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

- Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap på bad.

- Vannrør av typen rør-i-rør, avløpsrør av plast.

- Ventilasjon med ventiler på bad.

- Oppvarming med elektrisitet.

- Varmtvannsbereder på 107 liter plassert i kjøkkeninnredning.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang.

- Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:

- Sameiet har kollektiv bredbåndsavtale med Global Connect.

- Den enkelte kan bestille digtalTV fra Global Connect.

Det er tillatt med dyrehold i sameiet. Styret skal likevel informeres når det anskaffes dyr.

Se husordensreglene for mer informasjon.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger også.

Følgende gjenstander følger ikke leiligheten:

Hylle i stue over piano, hyllene i stue til høyre for peisen, veggskap på gjesterommet

Det er avvik fra det godkjente originale tegningene. Kjøkkenet er flyttet inn i stue for å etablere soverom 3. Badet var tidligere mindre med separat w.c. I dag er de slått sammen, og gjort større ved å ta areal fra soverom 1.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 121/2518

Erklæring tinglyst 11.03.1996 vedrørende seksjonering.

Erklæring tinglyst 20.08.1999 vedrørende reseksjonering/tilleggseksjonering

Erklæring tinglyst 20.08.1999 vedrørende resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Saksnummer: 202307233, Stensberggata 11 - Bruksendring av eksisterende garasjebygg til vinbar.

Saksnummer: 201715183, Stensberggata 11 - Etablering av sprinkleranlegg.

Saksnummer: 202453546, Stensberggata 11 - Bruksendring - Utvidelse av restaurantareal.

Saksnummer: 202453343, Dalsbergstien 6 D - Rehabilitering av bad.

Saksnummer: 202454150, Pilestredet Park 11 A - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - H0801

Saksnummer: 202301731, Pilestredet park 11 C - Etablering av balkong - H0302.

Statens vegvesen stenger ring 1 midlertidig. For å redusere ulempene dette medfører, vil de sette inn flere ulike tiltak, deriblant tilrettelegge for buss og sykkel i Stensberggata.

Se link for mer info: "https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/midlertidig-stenging-av-ring-1/stensberggata-tilrettelegging-for-buss-og-sykkel/[gref"

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon:  https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 890 000,- (Prisantydning)
kr 152 492,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 042 492,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 221 920,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 223 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 265 612,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 274 862,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,8%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Megleropplysninger: 5.150,-

Eierskifte: 6.380,-

Markedspakke: 17.900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0116

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder Ole Anders Strand Teslo

Ole Anders Strand Teslo

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder

Mob: 98 15 11 92 / E-post: oat@eie.no

Kine Leonardsen

Backoffice | Kontorleder

Mob: 93 05 41 71

[/ E-post: kl@eie.no