Stjerneblokkveien 21, 1083 OSLO, Etasje: 3

Andelsnr. 198 Orgnr. 948712164 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 77 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1953

Fellestomt 81672 kvm

3 250 000

Takstmann: Theodor Østlie Takstdato: 20.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 241 000,- pr. 25.10.24

Andel fellesformue: kr. 18 207,- pr. 25.10.24

kr 3 250 000,- (Prisantydning)
kr 241 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 491 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 500 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 508 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 145,- pr. mnd.

Varmtvann, bredbånd, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, generell drift og vedlikehold m.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Håvard Jostein Rønningen Astrid Rønningen

- Beliggende i 3. etasje

- Sydvestvendt balkong på ca. 5m2

- Store vindusflater

- Arealeffektiv planløsning

- Romslig stue

- Kjøkken med god skap- og benkeplass

- 2 gode soverom med god plass til dobbeltseng

- Fislagt bad med varme

- 2 eksterne boder

- Leiligheten har moderniseringsbehov

- Kort vei til skoler, offentlig kommunikasjon og ulike servicetilbud

- Marka ligger i nærområdet

Stjerneblokkveien har 97 garasjer som administreres av Sørjordet Garasjelag. Denne leiligheten disponerer ikke en garasjeplass i garasjelaget.

Andelseier har for øvrig mulighet til å registrere én bil på borettslagets parkeringsplasser. Her er det ingen faste plasser og det er "førstemann til mølla"-prinsippet.

Beboere registrerer besøkende gjester ved å logge inn på https://www.gjest.pservice.no. Det er mulig å stå parkert i enten 6 timer eller 2 døgn som gjest.

Stjerneblokkveien har 20 stk. ladeplasser utenfor oppgang 18. Prisen for ladning er kr 59,- for månedsabonnement til Elaway, ladeprisen er spottpris.

Boligen har en attraktiv beliggenhet med gangavstand til Nærbutikken Grorud, samt gode kollektivmuligheter. Med få minutters gange til togstasjonen på Grorud, hvor toget tar deg til Oslo sentralstasjon på cirka 12 minutter og til Lillestrøm på rundt 15 minutter. I tillegg er det kort vei til både bussholdeplassen i Stjerneblokkveien og Grorud stasjon.

Fra boligen er det også gangavstand til Furuset senter med butikker, legesenter, skoler, barnehager m.m. En kort busstur tar deg til Stovner senter med alt av servicefunksjoner som blant annet bank, bibliotek, post i butikk, vinmonopol, matbutikker, tannlege og diverse andre servicetilbud. Stovner Senter ble for noen år siden utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og ca. 25 nye butikker samt at det er satset stort på spisesteder som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for nærområdet.

Fra Stovner er det T-banens linje 5 Vestli-Østerås som tar deg videre inn til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det også gode bussforbindelser, med rute 64 og 65 til Furuset samt 67 til Galgeberg. Med egen bil har du tilnærmet umiddelbar tilgang til Østre Aker vei og videre kort vei opp til E6, i motsatt retning Ring 3 ved Økern. Det er ca. 12 km til Oslo sentrum, og det tar rundt 12 minutter med bil.

Området i sin helhet nyter godt av gode solforhold. Beliggenheten gir også nærhet til marka og kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som turstier og skiløyper m.m. Dette gir friluftsmennesker fine tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer- og vinterstid. Det er også en spasertur unna Alnaelva med årlig lystenning samt flotte Verdensparken. I tillegg er det flere gode tilbud for de som er glad i trening og aktiviteter, eksempelvis finner du fitness24seven på Haugenstua, Arctic på Furuset, STOLT treningssenter på Stovner senter, SATS på Kalbakken, fotballbaner på Rommensletta, Stovnerbanen m.m. i nærområdet.

I tillegg har Lørenskog Vinterpark SNØ åpnet for en stund siden, kun i kort avstand fra boligen. Dette er et stort innendørs vintersportanlegg, og visjonen er at vinterparken skal bli et internasjonalt samlingspunkt for vintersport. Det er planer om at anlegget i tillegg vil inkludere blant annet hotell, serveringssteder, bransjebutikker, undervisningslokaler samt en næringsklynge knyttet til kulde, vinter og snø. Anlegget vil være det eneste innendørs skianlegget i verden som har både alpint, free-style og langrennsløyper. Les mer om det spennende anlegget her: http://www.xn--sn-mka.no/forsiden/

Område består stort sett av blokkbebyggelse.

Fellestomt, 81672 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

1-7 Klasse: Furuset skole

8-10 Klasse: Granstangen skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Stasjon: Grorud Stasjon

Linje: L1

Stasjon: Stjerneblokkveien

Linje: 65, 66 og 79

Stasjon: Grorud stasjon

Linje: 5N, 67, 345 og FB3

Henrik Wang ved Din Lokale Eiendomsmegler EIE Stovner har gleden av å presentere Stjerneblokkveien 21, en lys og familievennlig 3-roms med en hyggelig sydvestvendt balkong, beliggende i et veletablert boligområde på Grorud. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon, matbutikker, fine turmuligheter langs Alnaelva og alt man ellers har behov for i en travel hverdag. Her er det godt å bo, og lett å trives!

SJELDEN SJANSE, BØR SEES!

Leiligheten har en praktisk og arealeffektiv planløsning med en fin plassering i byggets 3.etasje, der en entré med god oppbevaringsplass møter deg. Videre inn blir du møtt av en romslig stue med store vindusflater, der en dør tar deg ut til en sørvestvendt balkong på 5m2. Den romslige stuen gir god plass for både sofagruppe og spisebord hvor venner og familie kan samles. Kjøkkenet ligger fint til i et separat rom. Videre har boligen 2 romslige soverom med god plass til tilhørende møblement. I tillegg ligger badet ved inngangen av leiligheten.

Leiligheten ligger i byggets 3.etasje og består av:

Entré, bad, kjøkken, 2 soverom, stue og balkong.

I tillegg medfølger to praktiske eksterne boder i henholdsvis kjeller og loft.

Boligbygg over 3 etasjer samt underetasje og kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong.

Følgende punkter har fått tildelt TG-2:

Innvendige dører i tre:

- Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.

Vegger:

- Sparklet/pussede og malte overflater. Brystningspanel. Malt tapet. Tapet. Malt panel.

- Tilstandsgrad 2 er tildelt som følge av generelt slitte overflater med merker og rifter.

Overflater pipe:

- Pusset og malt teglsteinspipe med brannmur i stue.

- Kun pipens overflater i boligen er besiktiget/vurdert. Pipen ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde.

Tilstandsgrad 2 er tildelt da teglsteinspiper etter gjeldene forskrifter skal ha fire synlige sider og minimum 10 cm glippe fra brennbare materialer. I dette tilfelle er pipene kledd igjen i et soverom. Kledningen består at brennbare materialer.

Det bør påregnes å fjerne panel i området rundt pipe i henhold til krav av sikkerhetsmessige årsaker.

Ledningsnett for sanitær:

Tilstandsgrad 2 er gitt da rør-i-rør ikke er montert i vanntett fordelerskap. Dette utgjør en høyere risiko for følgeskader dersom det

skulle oppstå en lekkasje.

Inspeksjonsluke er plassert bak vanntilførsler til kum i kjøkkenet, noe som medfører begrenset inspeksjonsmulighet. Dersom

Stoppekraner er plassert bak denne luken vil disse være vanskelig å nå ved en eventuell lekkasje.

Det bør monteres automatisk vannstopper for å minimere risiko for vannskader ved en eventuell lekkasje.

Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området.

Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke

inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres.

Ventilasjon:

Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt

grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet.

Kjøkkeninnredning:

Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

Hvitevarer er ikke undersøkt eller vurdert. Med unntak av området under kjøkkenvasken, ble ikke skuffer og skap gjennomgått

med en funksjonstest.

Terrasse/balkong:

Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder, normal slitasje og ovennevnte punkt i forbindelse med rekkverkshøyde.

Dersom Tretremmer fjernes vil rekkverkshøyden tilfredsstille krav ved tidspunkt for oppføring. Merk at endringer på rekkverk er

søknadspliktig og ikke kan utføres av den enkelte andelseier.

Bad:

- Om våtrommet og fuktmåling.

Badet er ifølge eier pusset opp i 2005.

På grunn av badets alder i forhold til forventet levetid bør oppussing med nytt vanntett sjikt (membran) påregnes innen nær

fremtid.

Er det fremvist dokumentasjon på utførelse?

Nei, det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på utførelsen. Dette fører til at det ikke er mulig for den utførende å undersøke den

underliggende konstruksjonen.

Er det utført hulltaking med fuktmåling i rommets veggkonstruksjon?

Nei. Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet

fuktsøk med overflateindikator der dette er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale

verdier.

- Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk.

Er det vanntette sjiktet synlig for inspeksjon?

Nei, derfor er vurderingen i hovedsak basert på alder og nevnte punkter under.

Spørsmål til eier: Hva er alderen på vanntett sjikt?

2005.

Er det funnet tegn til mansjett og klemring i sluket?

Det er registrert klemring, men mansjetten for membran er ikke registrert.

Er det mulig å rengjøre sluket?

Ja.

Er det funnet synlige tegn til utettheter rundt eventuelle rørgjennomføringer?

Nei.

Er det funnet tegn på feil utførelse, feil materialvalg eller skadelig fukt?

Nei.

Er det registrert vesentlige riss eller sprekker i fuger/fliser?

Ja. Det er registrert sprekkdannelser/riss i flisefuger.

Er det ved tilfeldig stikktakning registrert tegn til bom (hulrom) under flis?

Nei, det er ikke registrert. En banketest ble utført på tilfeldige fliser, og denne testen avslørte ingen tydelige tegn på hulrom under

disse flisene.

Er det registrert spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr?

Ja, det er registrert soppdannelser (svertesopp) på fuger mellom fliser ved dusjsonen. Det anbefales å vaske bort/fjerne

soppdannelsene.

Er fall mot sluket og høyde på vanntett sjikt i døråpning funnet tilfredsstillende?

Ja. Det er registrert tilfredsstillende fall mot sluket i dusjsonen.

Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell mellom eventuell membran i døråpning og slukrist. Målt ca. 10 mm fra sluk til topp flis ved

terskel. Avslutning mellom membran og terskel er skjult i konstruksjonen og kan derfor ikke undersøkes.

Gulvets fall og høyde på sluk er kontrollert punktvis med linjelaser. Slike stikktakninger vil ikke avsløre alle eventuelle ujevnheter

på et gulv.

Er det dør eller vindu i våtsonen direkte eksponert for vannsøl?

Ja, det er registrert vindu i deler av våtsonen.

Vurdering

Tg 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har

oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader.

TG 2 er gitt på grunn av utilstrekkelig høydeforskjell som nevnt over.

TG 2 er gitt på grunn av svertesopp og riss i fuger som nevnt over.

- Sanitær.

Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

- Fast inventar.

Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

- Elektrisk anlegg

Er det fremlagt en tilsynsrapport fra DLE (det lokale el-tilsynet) eller en annen kvalifisert elektrofaglig person i løpet av de siste fem årene?

Nei. For å avdekke om det er behov for at en elektrofaglig person utfører en el-kontroll, ble det utført en forenklet kontroll av

anlegget basert på kontrollpunktene nedenfor.

Spørsmål til eier: Når ble anlegget installert eller sist totalt rehabilitert?

Anlegget er fra byggeåret.

Spørsmål til eier: Løses sikringer ofte ut?

Nei.

Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget?

Nei.

Spørsmål til eier: Finnes det kursfortegnelse og er antallet sikringer i samsvar med denne?

Ja.

Spørsmål til eier: Foreligger samsvarserklæring på utførte arbeider etter år 1999?

Nei.

Er det ved uten demontering funnet synlige tegn til termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr?

Nei.

Er det funnet synlige tegn på løse kabler?

Nei.

Er det funnet synlige tegn på manglende tetting i sikringsskap uten å fjerne kapslinger?

Nei.

Vurdering

Ja. På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring og alder, anbefales det på generelt grunnlag å kontakte en el-takstmann

for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget, for eksempel etter NEK 405-2-3. Tilstandsgraden er fastsatt for å signalisere

avvik i henhold til de nevnte kontrollpunktene, men den reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget. For å kartlegge tilstanden til

anlegget, må en kvalifisert elektrofaglig fagperson kontaktes.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Boligen disponerer to eksterne boder i henholdsvis kjeller og loft.

Kjellerboden er målt til 10m2.

Loftsboden er ikke måleverdig, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 10 m2.

Velkommen inn til ditt nye hjem. Leiligheten er av eldre alder, men med en praktisk og arealeffektiv planløsning er det stort potensial for å skape ditt drømmehjem.

Flislagt bad fra 2005 med varmekabler, som gir deg en behagelig varme. Innredningen består av servant med underskap, speil og dusjsone.

Kjøkkenet har glatte fronter og benkeplate av heltre. Det separate kjøkkenet er praktisk og byr på god skap- og benkeplass. I tillegg er det oppvaskemaskin og plass til spisebord.

Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Praktisk garderobeskap som strekker seg fra gulv til tak, og gir maksimal oppbevaringsplass. Det store vinduet slipper inn rikelig med lys og gir rommet en luftig atmosfære.

Soverommet egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har god plass til ulike møbleringsmuligheter.  Alt etter behov!

Romslig stue med god plass til sofagruppe, medievegg og annet møblement. Stuen har store vindusflater, hvilket gir rikelig med tilgang til naturlig lys. Stuen er et sosialt oppholdsrom med en svært behagelig atmosfære. Videre er det utgang fra stuen til en sydvestvendt balkong.

Utgang fra stue til sydvestvendt balkong på 5m2. Balkongen er belagt med betong og har rekkverk av trekonstruksjon og enkle glassfelt over rekkverk på hjørner. Balkongen byr på svært gode solforhold. Her kan lange sommerdager nytes!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 27.04.1949 som omhandler byggearbeid av Våningshus.

Det foreligger ferdigattest datert 03.12.1993 som omhandler etterisolering og ny fasadekledning av tegl, nye balkonger.

Det foreligger ferdigattest datert 08.11.2012 som omhandler endring/ reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Det foreligger ferdigattest datert 18.04.2017 som omhandler endring/ reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 145,- pr.mnd.

Varmtvann, bredbånd, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, generell drift og vedlikehold mm.

Strøm, felleskostnader og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Lånenr.: HANBAN-94927027563

Lånetype: Annuitetslån

Antall terminer pr. år: 2

Restgjeld: 48.277.909,-

Restløpetid: 18 år 5 md.

Rentekostnader: Flyt 5,74%

Sum andel fellesgjeld er kr 241.000, - pr. 01.10.2024 herav:

Lånenr.: HANBAN-94927027563

Restsaldo: 240.745,-

Kapitalkostnader: 1.780,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 85209689

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 995 708,- Som sekundærbolig Kr. 3 783 690,-

Borettslag: Stjerneblokkveien Borettslag, Orgnr: 948712164

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold av hund eller katt er tillatt i Stjerneblokkveien borettslag. En generell erklæring om dyrehold skal signeres ved anskaffelse av dyret eller på det tidspunkt andelseier anskaffer seg leiligheten i borettslaget. Erklæringen er vedlagt husordensreglene.

Se til borettslagets husordensregler for mer informasjon.

Borettslaget har fellesvaskeri i 5 oppganger: nr 4, 7, 13, 16 og 21.

Se til borettslagets husordensregler for mer informasjon.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Området er regulert til byggeområde for bolig, KDP-17 og KDP-18.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 250 000,- (Prisantydning)
kr 241 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 491 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 500 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 508 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 950)

Grunnpakke borettslag (Kr.15 000)

Provisjon (1,1%)

Tilrettelegging (Kr.15 900)

Tilstandsrapport (Kr.8 500)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)

Markedspakke 1 (Kr.21 900)

Oppgjør (Kr.6 000)

Visningshonorar/overtagelseshonnorar (Kr.2 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0347

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Ali Hashmi

Henrik Holst Wang

EIE Stovner

Eiendomsmegler

Mob: 95 90 38 90 / E-post: hwa@eie.no

Ali Hashmi

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 44 78 66

[/ E-post: ali@eie.no