Stjernemyrveien 16, 0673 OSLO, Etasje: -1

Andelsnr. 73 Orgnr. 948512823 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 40 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 30 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

Primærrom: 28 kvm, Bruksareal: 30 kvm, BRA-i: 30 kvm , BRA-e: 2 kvm , BRA-b: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1965

Eiet tomt 112242 kvm

3 050 000

Takstmann: Takstdato: 28.05.24 09:30

Andel fellesgjeld: kr. 61 000,- pr.

Andel fellesformue: kr. 9 722,- pr.

kr 3 050 000,- (Prisantydning)
kr 61 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 111 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 120 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 128 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 680,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. El-billading er under utredning og saken kommer opp igjen til høsten. Kan medføre låneopptak.

Oppvarming, a-konto varmtvann, tv/bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Individuell måling av varmtvann: Generalforsamling 03.06.2022 vedtok individuell måling av varmtvann. Vannmålere fra Brunata er montert i alle 578 leiligheter. Iinnført a-konto fakturering for forbruk varmtvann fra 2023. Avregnes mot faktisk forbruk hvert år (mai/juni). Fra januar 2023 ble innført a-konto varmtvann (pga. individuell måling av varmtvann). Kr 200 for 1-roms, kr 300 for 2-roms og kr 700 for 4-roms. Samtidig ble de ordinære felleskostnadene justert noe ned, slik at den totale endringen ble minimal for hver enkelt leilighet.

Vikenfiber Altibox er leverndør av TV/bredbånd.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Monika Myhre

Velkommen til Stjernemyrveien 16 - presentert av Line Strifeldt Johansson v/EIE Eiendomsmegling!

Leiligheten består av entré, bad, innvendig bod, separat kjøkken og stue med utgang til stor, inngalsset balkong på 8 kvm. Leiligheten er lys og koselig med gode muligheter for møblering i stuen. Kjøkkenet er moderne og godt utnyttet med skap og integrerte hvitevarer, samt en hyggelig spiseplass ved vindu. Balkongen er sydvestvendt og har god plass til utemøbler.

Det medfølger biloppstillingsplass og bod i felles anlegg.

Høydepunkter:

Velkommen til en hyggelig visning!

Det medflølger 1 biloppstillingsplass som følger boligen.

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Haugerud i bydel Alna, ca. 10 km nordøst for Oslo sentrum. Omkringliggende områder er Hellerud, Tveita, Trosterud og Østmarka. Haugerud har barneskole, ungdomsskole, flere barnehager og et godt kollektivtilbud, samt en rekke butikker og handelsområder innen kort avstand. Det tar ca. 9 min. å gå opp til lysløypenett som tar deg innover i Østmarka, hvor det vinterstid prepareres skiløyper. Her finner du flere fine bade- og fiskevann, deriblant Lutvann som har badeplass på nordsiden. Lutvann er for øvrig et eldorado for både fisking, padling og fridykking.

Haugerud Idrettsforening er et stort og aktivt lag med tilbud innen håndball, fotball, tennis, badminton og orientering. Laget har idrettshall og fotballbane tilknyttet skolene. Det er også kort vei til lekeplass, SATS treningssenter, skøytebane og ridesenter.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra. På Haugerud Senter finnes det for øvrig frisør, fysikalsk institutt, tannlege og pizzeria. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tveita senter et variert utvalg. Alna Senter, landets største faghandelssenter med store varehus og serviceenheter, ligger en liten kjøretur unna.

Kollektivtilbud Området har hyppige avganger med buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Haugerud T-banestasjon. Avstander med bil ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Tveita, 5 min til Alna Senter, 12 min til Oslo S, 13 min til Strømmen Storsenter og 29 min til Oslo lufthavn.

Området består i hovedsak av blokk- og rekkehusbebyggelse.

Eiet tomt, 112242 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det er kort vei til T-bane og busstopp. Se ruter.no eller ruter-app for avgangstider.

Entré:

Velkommen inn i eninnbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Innvendig bod:

Det er en innvendig bod i tilknytning til entré med god lagringsplass. Boden er på 2 kvm.

Bad:

Flislagt gulv i dusjen, ellers gulvbelegg.

Fliser på vegger, senket og malt innvendig tak med panel.

Badet har plastsluk med klemring under servanten og ett hjelpesluk i dusjen.

Innredningen er bestående av servant med underskap, overskap med speildører, dusjhjørne med forhøyet sokkel og glassbyggerstein og frittstående toalett.

Naturlig avtrekk fra ventil i taket til felles luftesjakt. Tilluft via spalte på 7mm under dørbladet.

Kjøkken:

Kjøkkenet ble oppgradert i 2019. Kjøkkeninnredning fra IKEA med slette lakkerte fronter, heltre benkeplate med fliser på bakvegg, enkel oppvaskkum, ventilator med kullfilter og innfelte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl/frys, oppvaskmaskin og vaskemaskin.

Komfyrvakt: Nei

Automatisk lekkasjestopper: Ja

Stue:

Stuen er romslig og har god plass til seng, sofa og mediemøbler. Det er laminatgulv og malte flater, samt utgang til balkongen herfra.

Balkong:

Innglasset balkong på 8 kvm og er sydvestvendt. Balkongen er kledd innvendig med panel og det er terrassebord på gulvet. Ellers utstyrt med utebelysning, strømuttak og elektrisk screen. Det er god plass til utemøbler og fint utsyn mot felles hage.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Karl-Magnus Gustavsen datert 31.05.24.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Lovlighet

Borettslagsleilighet

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Bygningen generelt:

Boligblokk på 5 etasjer med bærende konstruksjoner i betong med utfyllende bindingsverksvegger. Etasjeskillere av betong og utvendige

fasader er forblendet med teglstein. Flatt yttertak, antatt tekket med papp/membran. Grunnmur fundamentert med betongkonstruksjoner til

faste eller komprimerte masser. Drenering antas utført i henhold til praksis for byggetiden.

Vinduer:

Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1995. Kjøkkenvinduet er utvendig kledd med aluminiumsbeslag. Vinduene er utstyrt med innvendig solskjerming i form av plisségardiner.

Dører:

Malt/finert entrédør av treverk med kikkehull og sikkerhetslås.

Malt balkongdør av treverk med 2-lags isolerglass fra 1995.

Balkonger:

Adkomst fra stuen til en 8m² sydvestvendt innglasset balkong. Balkongen er kledd innvendig med panel og det er terrassebord på gulvet. Ellers utstyrt med utebelysning, strømuttak og elektrisk screen. Fallforholdet, tettesjikt og slukløsning er ikke vurdert fordi bygningsdelen var tildekket/skjult.

Innvendig:

Overflater:

På veggene er det malte slette flater i alle rom. Innvendige tak med senket og malt gipshimling i entré, ellers malte slette flater i øvrige rom.

På gulvet er det 1-stavs laminatgulv i alle rom. Overflatene er skjønnsmessig vurdert utifra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Etasjeskiller av betongdekke. To utvalgte rom er kontrollert for høydeforskjell. Større avvik kan forekomme, da ikke alle rom er kontrollert.

Innvendige dører:

Boligen har innvendige hvitmalte dører av treverk med profilerte dørblad.

Dørene har i all hovedsak normal bruksfunksjon og bruksslitasje ift alder.

Generell:

Aktuell byggeforskrift: Byggeforskrifter fra før 1997

Dokumentasjon: Ingen

Det er usikkert når badet ble bygd, men det antas å være 25-30 år gammelt. Det gjøres oppmerksom på at tettesjiktet/membran nærmer seg forventet brukstid. Det er imidlertid ikke målt noe fukt, men vær oppmerksom på at skader kan plutselig oppstå på skjulte konstruksjoner. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på utført arbeid så takstmannen har ikke kjennskap til oppbygningen av badet.

BESKRIVELSE:

Flislagt gulv i dusjen, ellers gulvbelegg.

Fliser på vegger, senket og malt innvendig tak med panel.

Badet har plastsluk med klemring under servanten og ett hjelpesluk i dusjen.

Innredningen er bestående av servant med underskap, overskap med speildører, dusjhjørne med forhøyet sokkel og glassbyggerstein og

frittstående toalett. Naturlig avtrekk fra ventil i taket til felles luftesjakt. Tilluft via spalte på 7mm under dørbladet.

Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.

Det ble boret ett hull i veggen på baksiden av dusjsonen, fra boden.

Fuktmålingen ble utført med Protimeter MMS2 m/ pigger inn i trevirket.

Målingene gav ingen utslag på fukt.

Kjøkken:

Overflater og innredning:

Kjøkkeninnredning fra IKEA med slette lakkerte fronter, heltre benkeplate med fliser på bakvegg, enkel oppvaskkum, ventilator med kullfilter og innfelte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl/frys, oppvaskmaskin og vaskemaskin.

Komfyrvakt: Nei

Automatisk lekkasjestopper: Ja

Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr. Det er ikke fremlagt noen opplysninger om at dette er gjort her, men det kan allikevel være utført av tidligere eiere, installering av komfyrvakt er uansett sterkt anbefalt.

Årstall: 2019

Avtrekk:

Naturlig avtrekk fra ventil i vegg til felles luftesjakt og ventilator med omluft (kullfilter).

Vannledninger:

Boligen har originale vannrør av kobber. Det er en kombinasjon av åpen og skjult rørføring. Stoppekraner for badet er lokalisert under servanten

på badet. Stoppekraner for kjøkkenet er plassert under kjøkkenkummen.

Avløpsrør:

Avløpsrør er av plast til hovedrør av støpejern.

Det antas at lufte- og stakemulighetene på anlegget er ivaretatt, men dette er vanskelig å kontrollere i en boligblokk med flere boliger.

Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilasjon. Løsningen er normal for byggetiden.

Ventilasjonsanlegget er basert på undertrykk, og luft suges ut av leilighetene via en felles avtrekkssjakt.

Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da dette krever spesial kompetanse og utstyr. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om noen feil eller mangler. Jfr. punkt om ventilasjon/avtrekk på bad og kjøkken.

Vannbåren varme:

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme via radiatorer, tilkoblet fjernvarmeanlegg/sentralfyringsanlegg.

Varmeinstallasjonen er ikke funksjonstestet på befaring, men den antas å fungere normalt. Det ble ikke opplyst om noe feil eller mangler.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med skrusikringer og én automatsikring plassert i felles oppgang. Innvendig elektrisk anlegg i leiligheten er en kombinasjon av åpent og skjult. Hovedbryter på 25A.

Branntekniske forhold:

Det er brannslange i boligen.

TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Våtrom - Generell:

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tettesjiktet/membran har passert anbefalt brukstid. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Konsekvens/tiltak:

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Ved videre bruk anbefales det å installere ett lukket dusjkabinett uten dusjing rett på veggflater, men med avløp ført direkte ned i sluk.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Elektrisk anlegg:

AVVIK TG3:

- Kurs 5 i sikringsskapet har ikke tilfredstillende avdekning slik at alle spenningsførende punkt er avskjermet fra bruker.

AVVIK TG2:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på det elektriske anlegget. Elektrisk anlegg har en forventet levetid på 25-30 år

- Alt arbeid på det elektriske anlegget etter 1999 skal være dokumentert med en samsvarserklæring, men ingen dokumentasjon er fremlagt.

Branntekniske forhold:

Ifølge forskrift om brannforebygging skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler i hver etasje, samt manuelt slokkeutstyr i form av

6kg pulverapparat eller brannslange. Det er ingen røykvarslere i leiligheten.

TGIU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjon/andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens vegger.

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Vinduer:

Vinduene er av eldre dato, men de har i all hovedsak normal

bruksfunksjon og bruksslitasje ift alder. TG 2 er gitt som en påpekelse da

vinduenes alder medfører høyere sannsynlighet for punktering samt noe

redusert funksjonalitet og isoleringsevne sammenlignet med

dagens/nye vinduer. Enkelte hakk og merker må forventes på eldre

vinduer.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Vinduene fungerer fint med dette avviket, men for å få tilstandsgrad 1

må glassene og tetningslistene skiftes ut.

Normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år

Dører:

- Entrédøren er ikke brannklassifisert eller mangler merke/skilt for

godkjent brannklassifisering.

- Dørene er av eldre dato, men de har i all hovedsak normal

bruksfunksjon og bruksslitasje ift alder. TG 2 er gitt som en påpekelse da

dørenes alder medfører høyere sannsynlighet for punktering samt noe

redusert funksjonalitet og isoleringsevne sammenlignet med

dagens/nye dører.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

- Entrédøren bør skiftes ut til en brannklassifisert dør for å øke

brannsikkerheten i blokken.

- Balkongdøren fungerer fint med dette avviket, men for å få

tilstandsgrad 1 må glasset og tetningslistene skiftes ut.

Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 60år

Balkong:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Rekkverket er målt til 90cm, kravet iht. dagens forskrift er minimum 100 cm der nivåforskjellen er inntil 10 m (Ref: TEK17 § 12-15).

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- I stuen ble det målt 7mm avvik på 2m, totalt 17mm gjennom hele

rommet.

- I entré ble det målt 5mm avvik på 2m, totalt 16mm gjennom hele

rommet.

Kravet er maks 10mm på 2m, totalt 15mm gjennom hele rommet (iht

NS3600).

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil

imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak

i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man

vurdere slike tiltak.

Til info:

Bygget er fra 1965. Skjevheter/retningsavvik i etasjeskillet i gamle bygg

er å anse som normalt, og må forventes.

Radon:

Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass som finnes naturlig i berggrunnen i en del områder. Andre steder finnes gassen i tilkjørte

masser under boligen. Gassen kan sige inn i husene våre og lagres i inneluften der. Aller mest skjer dette om vinteren. Alle bygninger bør ha

så lave radonnivåer som mulig, og aldri over 200 bq. Ved verdier over 100bq bør det iverksettes tiltak. I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad

Konsekvens/tiltak

• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Ansvaret for tiltak mot radon ligger som regel under borettslagets/sameiets vedlikeholdsplikt.

Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Baderomsdøra tar i karmen når den åpnes/lukkes, den ene hengslene er

defekt og dørhåndtaket er løst.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Baderomsdøra bør utbedres

Kjøkken - Avtrekk:

Vurdering av avvik:

• Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Forskrift til avhendingsloven/NS3600 krever forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen for å gi tilstandsgrad 0 eller 1.

Konsekvens/tiltak:

• Det er vanskelig å etablere andre løsninger.

Boligen fungerer fint med dette avviket, men for å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det etableres ventilasjonsrør fra ventilator ut til det fri eller mekanisk avtrekk med ventil direkte over kokesone. Det er imidlertid ofte vedtekter i borettslag som hindrer utluft fra ventilator på felles fasade eller felles ventilasjonssjakt. Det bør derfor avklares med styret før tiltak utføres.

Tekniske installasjoner:

Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

vannledninger.

Det anbefales utbedring av stoppekranen for varmtvannet på badet

grunnet ødelagt håndtaket.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,

men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med

utskiftning av rør.

Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Boligen mangler tilluftsventiler.

Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som

ikke har det.

Vannbåren varme:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Kommentar:

TAKHØYDE:

Baderommet og entré har en takhøyde som er lavere enn dagens byggeforskrift tillater.

Takhøyden er målt til henholdsvis ca. 2,18m og 2,19m, kravet er minimum 2,20m

Øvrige rom har tilfredstillende takhøyde, høyden er målt til ca 2,42m.

Det gjøres oppmerksom på at innvendige vegger, sjakter og kanaler inngår i bruksarealet (BRA), jf. NS 3940 og takstbransjens retningslinjer ved

arealmåling.

Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er

ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette

kan påvirke boligens BRA

Innglasset balkong er beregnet som BRA-b iht. NS 3940. Beregning inkluderer arealet som veggen mot boligen opptar. Innglassingen kan være i

form av enkle glass, isolerglass, glass med smale lufteåpninger mellom glassene, skyvbare glassfelter som kan åpnes/lukkes, glassverandaer i

gamle hus (typisk sveitservillaer), vinterhager/sommerstuer.

Primærrom: 28

Bruksareal: 30 kvm

Boligen disponere én ekstern bod på 2m², merket med 0085.. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 13.04.1973 som omhandler ferdigstillelse av blokkene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme via radiatorer, tilkoblet fjernvarmeanlegg/sentralfyringsanlegg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 680,- pr.mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.680,– pr. md. Herav: Felleskostnader 2.028,- A-konto varmtvann 200,- Asfaltering 42,- Balkong 410,-

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Lånenr: HUS302-11471496-1

Type:  A

Restsaldo: 13.742.629,-

Restløpetid: 8 år 8 md.

Term pr. år : 4

Type rente: Flyt

Rente: 4,57%

Restsaldo for denne andelen: 9.879,-

Kapitalkostnader denne andelen: 116,-

Lånenr: HUS303-11471496-2

Type:  A

Restsaldo: 19.343.667

Restløpetid: 8 år 8 md.

Term pr. år : 4

Type rente: Flyt

Rente: 4,57 %

Restsaldo for denne andelen: 33.468,-

Kapitalkostnader denne andelen: 399,-

Lånenr: OBOS01-98207856746

Type:  S

Restsaldo: 15.922.651,-

Restløpetid: 19 år 2 md.

Term pr. år : 12

Type rente:Flyt

Rente: 5,79%

Restsaldo for denne andelen: 11.453,-

Kapitalkostnader denne andelen: 106,-

Lånenr: OBOS02-98207856738

Type:  S

Restsaldo: 7.885.686,-

Restløpetid: 25 år 11 md.

Term pr. år : 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,79%

Restsaldo for denne andelen: 5.669,-

Kapitalkostnader denne andelen: 46,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører datert 24.05.2024.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 85104951

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 555 601,- Som sekundærbolig Kr. 2 111 285,-

Borettslag: Haugerud Borettslag, Orgnr: 948512823

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forkjøpsretten er sendt for utlysning for medlemmer og borettslaget samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Borettslaget tillater dyrehold med mindre dyret gjør skade på borettslagets eiendom eller er til vesentlig

sjenanse for andre beboere. Hundehold er tillatt under forutsetning av at eieren undertegner og etterlever

en spesiell erklæring. Dyr kan kreves fjernet om ikke regelverket følges.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 15.02.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-2255 vedtatt 28.07.1977, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo). Reguleringsplan S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtatt 23.09.2018, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Stjernemyrveien 52 - Etablering av sykkelbane - Haugerudparken

Saksnummer: 202107403

Siste dok. 01.01.2024

Haugerudparken - Etablering av grusvei med sittetrinn - Oppføring av lys, griller og avfallsbeholdere

Saksnummer: 201709239

Ny adkomstvei til Stjernemyra barnehage

Saksnummer 202316046

Haugerudsenteret 45 m.fl. - Planforslag til offentlig ettersyn - bolig, næring og barnehage

Saksnummer: 202003040 - Reguleringssak

Mottatt sak: 20.02.2020

Haugerudsenteret 7 med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Sentrumsutvikling

Saksnummer: 202106315 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 16.04.2021

Haugerud skole/Trosterud skole m.m. 141/109. Ny barne- og ungdomsskole m.m 141/109

Saksnr 201901193

Dr. Dedichens vei 20 med flere - Barnehage, parsellhage, bolig, park og friområde

Saksnr 202211309

Lutvannsveien 60 - Dialogfase før offentlig ettersyn - Utbygging - Lutvann leir

Saksnummer 202217318 - Reguleringssak                  

Mottatt sak 25.11.2022

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 050 000,- (Prisantydning)
kr 61 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 111 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 120 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 128 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør Kr.7 900

Visningshonorar Kr.2 900

Provisjon fastpris Kr.45 000

Tilrettelegging Kr.17 900

Markedspakke Premium + Kr.25 900

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0150

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Ole Petter Søberg

Line Strifeldt Johansson

EIE Ensjø

Eiendomsmeglerfullmektig / Siviløkonom / Partner

Mob: 93 09 50 15 / E-post: lsj@eie.no