Strømsveien 20,0657 Oslo

Digital salgsoppgave

Strømsveien 20

0657 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (35)

Vis i stort format

Velkommen til Strømsveien 20!

Leiligheten vender mot trivelig og rolig gårdsrom.

Plantegning - Leiligheten ligger i 2. etasje.

Lys og delikat stue med flotte fargevalg og pent laminatgulv.

Stuen har gode innredningsmuligheter

Praktisk åpen kjøkkenløsning.

Det er god plass til sofa med tilhørende bord.

Meget arealeffektiv leilighet hvor hver eneste kvadratmeter er utnyttet til det fulleste.

Tidsriktig kjøkken med hvite profilerte fronter og benkeplate av heltre.

Det er godt med både skap- og benkeplass.

Kjøkkenet har kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp.

Vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære.

Her kan du innrede med spisebord eller medievegg.

Meget hyggelig utsikt!

Utsikt mot grønt og frodig gårdsrom.

Utsikt fra vinduet.

Dette er et perfekt førstegangskjøp!

Her er det rikelig med oppbevaringsplass i skap.

Fra gangen er det videre adkomst til badet.

Lyst og pent bad med gulvvarme

Badet har profilert lys innredning med servant og ett-greps blandebatteri.

Gulvmontert toalett og dusjnisje med forheng.

Det er opplegg for vaskemaskin.

Det er også felles vaskeri i borettslaget om man ønsker å benytte seg av det.

Fasade - Bygget er fra 1933.

Svært hyggelige fellesarealer.

Her er det flere sittegrupper som man kan benytte seg av.

Fellesområder.

Nærområdet.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Fin og praktisk 1-roms med arealeffektiv planløsning! Vendt mot koselig bakgård! Sentralt! Utmerket førstegangskjøp!

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Etasje: 2
Internt bruksareal (BRA-i): 16 m²
Bruksareal (BRA): 18 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 2 m²
Fellesutgifter: kr 5 440 / Mnd
Prisantydning: kr 1 950 000
Omkostninger: kr 9 450
Fellesgjeld: kr 630 730
Totalpris: kr 2 590 180
Fellesformue: kr 11 136
Byggeår: 1933
Tomt: Fellestomt 785 m²
Oppdragsnummer: 91240193

Økonomi

Prisantydning	kr 1 950 000,-
Fellesgjeld	kr 630 730,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-

Totalpris	kr 2 590 180

Om boligen

Eiendom

Strømsveien 20, 0657 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel

Andelsnr. 15 Orgnr. 988323632 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 18 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 16 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

Areal

Primærrom: 16 kvm, Bruksareal: 18 kvm, BRA-i: 16 kvm , BRA-e: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggeår

1933

Tomt

Fellestomt 785 kvm

Prisantydning

1 950 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Kato Malvik Takstdato: 15.08.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 630 730,- pr. 12.08.24

Andel fellesformue: kr. 11 136,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 1 950 000,- (Prisantydning)
kr 630 730,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 580 730,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 581 930,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 590 180,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 440,- pr. mnd.

Herav:

Avdrag IN-lån Bien: 186,-
Renter IN-lån Bien: 1 149,-
Avdrag IN-lån: 416,-
Renter IN-lån: 2 000,-
Felleskostnader: 1 689,-
Vedlikehold: 300,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Renter og avdrag IN-lån, tv/bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Joana Qendro

Beskrivelse

Velkommen til Strømsveien 20!

Dette er en fin og praktisk 1-roms leilighet i et veldrevet borettslag på Vålerenga. Leiligheten har en fin intern beliggenhet i byggets 2. etasje og vender mot en koselig og idyllisk bakgård. Innvendig består leiligheten av en fin entré med garderobeskap, et flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, samt en lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har god plass til seng, tv-bord eller annet ønsket møblement. Videre disponerer leiligheten en bod i kjeller på ca. 2 kvm.

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet med nærhet til flotte parker, koselige kafeer og diverse serveringssteder, samt gangavstand til flere dagligvarebutikker. Det er også bussholdeplass like utenfor leiligheten.

Denne leiligheten passer utmerket for førstegangskjøpere som ønsker å en fot inn i boligmarkedet. Her er det bare å flytte rett inn!

Kvaliteter

Bygg fra 1933
Praktisk og arealeffektiv planløsning
God standard
Pent kjøkken fra 2017
Varmtvannstank på ca. 75 L
Laminatgulv
Gode innredningsmuligheter
Bod i kjeller på ca. 2 kvm.
Veldrevet borettslag
Attraktivt boområde
Kort vei til buss
Nærhet til flere parker og grøntarealer

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref

Beliggenhet

Strømsveien 20 ligger sentralt og attraktivt til på Vålerenga med sjarmerende trehusbebyggelse og trivelige gater rett utenfor døren. Det er kort gåavstand til både Ensjø og Kampen.

Nærområdet byr på flere flotte tur- og rekreasjonssteder som Vålerenga park, Kampenparken, Klosterenga, Botsparken, Tøyenparken og Svartdalsparken. Videre er det kort vei til Jordal sportspark med bl.a fotballbane, skøytehall, amerikansk fotball og skateanlegg. Det er også en rekke badeplasser innen kort avstand. Det er heller ikke langt til Alnaelva, hvor man kan gå inn mot Svartdalen med flotte skogsområder og rekreasjonsmuligheter for både turgåere og mosjonister. Turen opp til Ekebergsletta og vakre Ekeberg skulpturpark kan også anbefales. I tillegg har man Kampen barnebondegård som er populær for de minste i nærområdet. Du har også fantastiske Østmarka som kan tilby nydelige turområder, lysløyper og badevann.

Dagligvarehandel kan bl.a. gjøres på Kiwi Vålerenga, EXTRA St. Halvardsgate eller Rema 100 Jordal. Det finnes også flere kulinariske butikker i nærområdet med bredt utvalg. I nærområdet finnes også en rekke koselig serveringssteder som Smia, Kampen Bistro og Lille Kampen café, samt flere nisjeforretninger. Kort gangavstand er det også til Ensjø, Gamlebyen, Grønland, Bjørvika, Sørenga og sentrum med bredt utvalg av servicetilbud, forretninger, restauranter og caféer. Det er også umiddelbar nærhet til Sats rett utenfor.

Det er svært god offentlig kommunikasjon i området med kort vei til busslinje 37 som går fra Nydalen via sentrum til Helsfyr, og busslinje 20 som tar deg raskt til områder som Torshov og Sagene. Begge busslinjene går hele døgnet. Utover dette så går også busslinje 100 (Kjeller) og linje 110 (Lillestrøm) også fra busstoppet på Galgeberg. Begge busslinjene går hele døgnet. T-banestasjonen på Ensjø ligger for øvrig rundt 10 minutters gange unna leiligheten og her med linjene 1-4. Det er gangavstand til sentrum, Sørenga og Grünerløkka. Rett ved leiligheten er et bysykkelstativ, som gjør at du enkelt kan forflytte deg rundt i byen.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av bygårdsbebyggelse.

Tomt

Fellestomt, 785 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Adkomst via trapper.

Inneholder: Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning (allrom).

Bod i kjeller på ca. 2 kvm.

Byggemåte

Generelt:

Basert på visuell befaring, enkle fuktindikasjonsmålinger, stikktakinger, opplysninger fra rekvirent og offentlige registre, har takstmannen kommet frem til følgende konklusjon på den tekniske tilstanden på eiendommen:

Bygget er oppført rundt 1933 og er med det ca 91 år gammelt og i all hovedsak opprinnelig stand konstruksjonsmessig, men bygget har antagelig vært endret og vedlikeholdt siden. Bygget har som følge av alder redusert tilstand og restlevetid på bygningsdeler fra byggeår.

Innvendig, antas det at leiligheten ble oppgradert/endret rundt 2003, basert på opplysninger i tidligere salgsoppgave, men dette er ikke dokumentert utover at det er nevnt i finn annonse fra 2018. Innvendige overflater og innredninger er forhold som i stor grad er av avhengig av smak, ønsker og behov.

Leiligheten fremstår i normal stand og normal slitasje i forhold til alder, men med enkelte forhold avdekket. Det henvises til konstruksjoner for ytterligere beskrivelser og vurderinger.

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Kommentar; Ingen datering/produskjonsdato i vinduenes glass.

Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig har leiligheten malte glatt dør til badet.

Bad/wc:

Flislagte gulv, vegger og malt himling. Profilert lys innredning med servant og ettgreps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med forheng. Opplegg for vaskemaskin. Ventil i himlingen, tilknyttet leilighetens avtrekksanlegg. Det er ett sluk på badet. Dette er plassert i dusjsonen.

Rommet har elektriske varmekabler.

Det er ikke anført i to tidligere annonser på finn.no når badet er oppgradert, men det er anført at soilrørene er skiftet i 2003. Bad rehabiliteres gjerne i sammenheng med slikt arbeid, men dette er ikke dokumentert.

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter) ny i 2024.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget bak luke i himlingen på badet.

Kommentar;

Som med badet og solirørene, er det naturlig å tenke at også vannrørene er fra 2003. Dette er heller ikke dokumentert, men legges til grunn for aldersvurdering.

Det er avløpsrør av plast. Vurderte avløpsrør er de som er internt i leiligheten og synlige, som i kjøkkenbenken og servant skapet på badet. Skjulte felles avløpsstammer o.l er ikke vurdert, da dette anses som fellesområder. Vurderingen er basert på alder og avrenning ved samtidig tapping.

Sentralavtrekk med avtrekksventil på badet.

Tilluft via ventiler i vindu og ventil over samme vinduet.

Varmtvannsberederen er på ca 75 liter. Berederen er plassert i hjørneskapet på kjøkkenet.

Hovedsikring og strømmåler i skap på fellesområder. Automatsikringer i sikringsskap plassert i entré/gang. Jordfeilbrytere for kurs 3, 4

og 5. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper, stikk-kontakter og brytere er synlig.

Belysning i leiligheten består i hovedsak av lamper og downlights.

Leiligheten har røykvarsler og husbrannslange.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Bad/wc:

- Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket.

- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning.

Punkt 1: Plate i ikke fuktbestandig materiale er ført ned til flisene mellom dusjen og vaskemaskinen. Platen er svellet i mot gulvet.

Punkt 2: Småskader på innredningens fronter og sider mot gulvet.

Lokal utbedring må utføres.

Kjøkken:

- Avtrekk: Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator.

Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

- Vannledninger: På luken til med adkomst til fordelingen er det spor etter vann i form av fuktskjolder. Det er ikke kjent når dette oppstod, men kan ha vært slik siden byggeår. Det var ikke tegn til pågående lekkasje.

Elektrisk anlegg:

Anlegg, antatt fra 2003, uten noen form for dokumentasjon. Eier opplyser at anlegget ikke er oppgradert eller utvidet av dem, men det foreligger ingen informasjon eller dokumentasjon fra tidligere eiere heller. Det anbefales følgelig en utvidet kontroll av det elektriske anlegget og det er mulig at det etter en sånn kontroll vil være behov for oppgraderinger/utbedringer, men dette er ikke absolutt.

Generell kommentar: Det er ikke foretatt inngående vurdering av el-anlegg fordi dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Anlegget er vurdert basert på svar fra eier, og ovennevnte kontrollpunkter. Eier har selv ansvar for el-anlegg og bør jevnlig sørge for el-sjekk fra godkjent kontrollinstans.

Følgende forhold er markert med TG3 i tilstandsrapporten:

Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er på ca 75 liter. Berederen er plassert i hjørneskapet på kjøkkenet.

• Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Punkt 1;

Fra sikkerhetsventilen er det koblet avløp til servanten, men det er ingenting som sikrer mot andre lekkasjer i form av waterguard eller lignende.

Punkt 2;

Beredere skal koble uten bruk av stikk(direktekobling)

Konsekvens/tiltak:

• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

• Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

Som betyr direktekobling(uten stikk)

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Kato Malvik. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder

Bod i kjeller på 2 kvm.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Følgende attester foreligger:

- Ekspedisjonsdokument for oppføring av Våningshus - 02.12.1932

- Ferdigattest ventilasjonsanlegg - 15.07.1983

Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det ser ut på tegningene som denne leiligheten opprinnelig er et fellesbad eller lignende. Vi finner ikke igjen leiligheten på tegninger fra byggeåret.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 440,- pr.mnd.

Herav:

Avdrag IN-lån Bien: 186,-
Renter IN-lån Bien: 1 149,-
Avdrag IN-lån: 416,-
Renter IN-lån: 2 000,-
Felleskostnader: 1 689,-
Vedlikehold: 300,-

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Obos Opennet er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget har 2 lån med følgende betingelser pr. 12.08.2024:

Bank: Bien Sparebank ASA

Lånenr.: 17202692052

Type: Annuitet

Terminer pr. år: 12

Terminer til innfrielse: 429

Restgjeld: 10 996 556,-

Andel av saldo: 239 847,-

Rentesats: 5.85% pa.

Første termin/første avdrag: 30.10.2023 ( siste termin 30.04.2060 )

Bank: Eiendomskreditt As

Lånenr.: 15034787821

Type: Annuitetslån

Terminer pr. år: 4

Terminer til innfrielse: 121

Restgjeld: 17 922 914,-

Andel av saldo: 390 884,-

Rentesats: 6.25% pa.

Første termin/første avdrag: 15.12.2023 ( siste termin 15.09.2054 )

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere informasjon.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige forsikring ASA Polisenummer: 83506791

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 480 813,- Som sekundærbolig Kr. 1 827 088,-

Borettslag

Borettslag: Nedre Vålerenga Borettslag, Org.nr. 988323632

Generelt om borettslaget:

- Består av 71 små andelseiere.

- Etablert i 2007.

- Murbygg i fire etasjer, i tillegg til kjeller.

- Deler av første etasje er utleid til næringsvirksomhet.

- Det er blitt gjort rehabilitering av murpuss på noen fasader, samt nødvendig løpende vedlikehold og reparasjoner.

Borettslagets nettside: https://www.nvbrl.no/

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

USBL

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger ikke forkjøpsrett for borettslagets medlemmer.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold tillates dersom det ikke er til sjenanse for naboer.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget/sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 16.08.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-2255 vedtatt 28.07.1977, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo). Reguleringsplan S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtatt 23.09.2018, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående byggesaker:

Saksnummer. 201201178: Opplandgata 2 - Riving av eksisterende villa.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201201178

Saksnummer. 202018277: Strømsveien 27 A - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202018277

Saksnummer. 202312693: Odalsgata 1 - Bruksendring av uthus fra garasje til boligformål og endring av fasade samt oppføring av tilbygg mellom uthus og hovedhus.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202312693

Saksnummer. 202116893: Odalsgata 3 - Tilbygg - Bruksendring - Fasadeendring - Innvending ombygging - Riving av deler av bygg.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202116893

Pågående plansaker:

Saksnr. 201417185: Opplandgata 2 - Detaljregulering - Oppføring av nybygg - S-5220. NSW Arkitektur AS foreslår på vegne av forslagsstiller Hans Martin Skoglund å omregulere Opplandgata 2 på Vålerenga fra byggeområde for boliger (S-2255) samt spesialområde bevaring (bolig) i reguleringsplan S-3625, til boligbebyggelse. Formålet med planen er å tilrettelegge for boligbebyggelse med utadrettet virksomhet i første etasje på den ubebygde delen av planområdet. Det er foreslått bebyggelse i 4 etasjer + loft. Byantikvaren fremmer alternativt planforslag (alternativ 2) som omfatter gjenoppføring av sveitserbygningen som ble revet i 2014, og vern av den gullistede murgården med strengere bevaringsbestemmelser. Plan- og bygningsetaten anbefaler Byantikvarens alternativ 2.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201417185

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør: 8 300,-

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14 500,-

Visningshonorar: 3 450,-

Markedspakke 1: 19 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0193

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Granit Zumberi

Saksbehandlere

Granit Zumberi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Argjenda Krasniqi

Eiendomsmegler / Kontorjef

Mob: 91 83 10 94

[/ E-post: arkr@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Ekspedisjonsdokument for oppføring av Våningshus - 02.12.1932
Ferdigattest ventilasjonsanlegg - 15.07.1983
KDP-17
Reguleringskart 08.08.24
Reguleringsplan S-2146
Reguleringsplan S-2255
Tegninger'
Tilstandsrapport 16.08.2024.
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
2133 - Protokoll ekstraordinær generalforsamling 05.09.23 DJN 2024002675 ( 742755 ).pdf
2133 innkalling til ex.ord GF 08.09.23 DJN 2023025304 ( 733613 ).pdf
2133 Protokoll ord.gen.fors. 09.06.22 DJN 2023025305 ( 733614 ).pdf
Innkalling ord. årsmøte 11042024 DJN 2024007561 ( 748628 ).pdf
Protokoll ord. årsmøte 11042024 DJN 2024007562 ( 748629 ).pdf
Trivsels og ordensregler 11.04.2023 DJN 2024007588 ( 748655 ).pdf
Vedtekter 11.04.2024.pdf
x Megleropplysninger.pdf

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).