Toftes gate 2, 0556 Oslo, Etasje: 4

Gnr. 225 Bnr. 451 Snr. 34 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i 4. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré/gang, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning, samt innvendig bod.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i underetasje på ca. 5 kvm.

Totalt BRA 58 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 6 kvm

1

2005

Eiet tomt 750 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

4 990 000

Takstmann: Andre Nordli

Takstdato: 16.05.2024

kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 5 256,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 995 256,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 995 256,-))
--------------------------------------------------------
kr 126 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 121 326,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 130 576,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 127,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel og revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, nedbetaling andel gjeld, varmtvann og oppvarming.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Linn Mari Nyhuus-heen

Leiligheten disponerer ikke egen garasjeplass. Det er mulighet for leie av parkeringsplass i kjeller av de andre seksjonseierne i sameiet. Dette kan avtales direkte med vedkommende som har bruksrett til parkeringsplass.

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet på Øvre Grünerløkka. Her bor du midt i hjertet av urbane Oslo, med kort vei til absolutt alt du trenger.

Grünerløkka er kjent for sine spennende nisje- og vintagebutikker, hyggelige restauranter, kafeer og barer. Rett utenfor døren finner du byens beste burger og pizza, samt populære spisesteder som Pizza Rizetta og Render Burger. Det er kun 2 minutter til flere dagligvarebutikker, inkludert en døgnåpen Joker, og du finner Sats, kino, restauranter, og mange gode kafeer og barer i nærheten.

Området har et utmerket kollektivtilbud med trikkelinje 11, 12, 18 og busslinje 20, 28 og 21, som tar deg raskt rundt i byen. Trikkestoppet Biermanns gate er synlig fra vinduet og tar maks 1 minutt å gå til.

Nærheten til parker som Sofienbergparken, Birkelunden, Botanisk hage og Akerselva gir gode muligheter for rekreasjon. Du finner også treningssentre og et rikt utvalg av kulturtilbud i området, som Mathallen på Vulkan og flere populære barer og restauranter som Nedre Foss Gård, Bar Boca og Grünerløkka Brygghus.

Leiligheten har kort vei til alt du trenger i hverdagen, og Grünerløkka er det beste og hyggeligste stedet å bo i Oslo.

Nærområdet består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 750 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Andre Nordli:

Boligbygg over 6. etasjer samt underetasje.

Grunn og fundamenter: Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betongkonstruksjoner.

Yttervegger: Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående panel, fasadeplater, samt pussede malte flater.

Takkonstruksjoner: Tilnærmet flatt tak tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer: Etasjeskille av betong.

Dører og vinduer: Leiligheten har glatt entrédør fra byggeår med brannklasse B30, lydklasse 35db samt kikkehull. Doble dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

- Overflater vegger: Det registreres bomlyd i enkelte fliser i dusjsonen, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

- Overflater gulv: Det er registrert riss/sprekk i en gulvflis i dusjsonen. Vurdert til å være av kosmetisk betydning. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Misfarging/svertesopp påvist på elastiske fuger i dusjsonen.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht

lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert som tilstrekkelig. Målingen er foretatt på tilfeldig sted.

- Annet: TG2 gjelder: Det er registrert svelleskader på belistning på innerdør. Fornying av

belistning bør vurderes.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvflater bærer preg av alder og slitasje. Fornying av gulvoverflater bør påregnes.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 4. etasje (heis) og inneholder entré/gang, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning, samt innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten en bod i underetasjen på ca. 5 kvm.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og romslig entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Fra entreén er det tilkomst til en praktisk innvendig bod. Leilighetens gulvflater er belagt med parkett.

Bad |

Helfliset Sigdal baderom fra byggeår (2005) med malt himlingsflate. Flisene er lagt av Asker og Bærum flisservice. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med glatte fronter og ovenpåliggende servant samt innfelt speil med overbelysning og stikkontakt over servant. Videre er det gulvstående toalett og dusjhjørne med skyvedører av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Det er fordelerstammer for rør-i-rør og hovedstoppekraner er plassert i inspeksjonsluke i himling. Badet har avtrekksventil plassert i himling og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken |

Leiligheten har en åpen kjøkkenløsning mot stuen. Sigdal drømmekjøkken fra 2006 (ifølge selger). Kjøkkeninnredning med glatte fronter, samt noen fronter med glassfelt, og benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum. Det er fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, overbelysning og stikkontakt under overskap. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk montert over platetopp. Den åpne løsningen gjør det hyggelig og sosialt å lage mat med gjester på besøk.

Stue |

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Luftig og romslig stue med god plass til sofakrok og spiseseksjon.

Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 6 kvm med gode solforhold fra ca. 14:30 til solnedgang. Her kan du innrede med en hyggelig sittegruppe og nyte fine sommerkvelder.

Soverom |

Leilighetens soverom er luftig og av god størrelse. Det er plass til stor dobbeltseng meg tilhørende nattbord og stort garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 18.09.2008 vedrørende oppføring.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Nåværende eier opplyser om et gjennomsnitlig strømforbruk på ca. 1.464 kWh i 2023.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og vannbåren varme/radiatorer.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 127,- pr.mnd.

Forretningsførsel og revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, nedbetaling andel gjeld, varmtvann og oppvarming.

Herav:

Felleskostnader: kr. 1.729,-

Kabel-TV: kr. 398,-

Det har blitt vedtatt at sameiet skal si opp den kollektive avtalen for kabel-TV.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det blir opplyst fra styreleder at styret arbeider nå med å kartlegge ulike vedlikeholdstiltak. Det er planlagt utskifting eller vedlikehold av felles heis i bygget. Fremtidlige vedlikeholdsarbeid vil sannsynlig bli finansert med nytt felles låneopptak. Det er ikke vedtatt eller innhentet tilbud.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Lånenummer: OBOS01-98207863750

Type: A

Restsaldo: kr. 294.458,-

Restløpetid: 6 år og 2 mnd.

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente pr. 25.04.2024: 8%

Andel fellesgjeld: kr. 5.256,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: kr. 355.902,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 87130666

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 381 666,- Som sekundærbolig Kr. 5 250 331,-

Sameie: Ringnes Park Øst 3 Sameie, Orgnr: 990104565

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 526/29450

Sameiet består av 57 seksjoner.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Sameiets revisor er BDO AS.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Sameiet har felles takterrasse.

Sameiet har kameraovervåking.

Sameiet har et vedlikeholdsfond som sikrer midler til vedlikehold. Styret har fullmakt til å fastsette størrelsen på fondet. Dersom størrelsen på vedlikeholdsfondet reduseres med mer enn 30 %, skal styret med én måneds forutgående skriftlig varsel til seksjonseiere justere opp á konto beløpet med inntil 20 % inntil vedlikeholdsfondet igjen er på opprinnelig nivå, justert for prisutviklingen.

2020: Fasaderehabilitering.

2018: Fasaderehabilitering av toppetasjen.

2015: Rehabilitert terrassene i toppetasjen.

2014: Nytt låssystem.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av type rør-i-rør og kobber.

- Synlig avløpsrør av plast.

- Fordelerstammer for rør-i-rør og hovedstoppekraner er plassert på bad.

- Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken kombinert med naturlig tilluftsventiler i yttervegger.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming.

- Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og vannbåren varme/radiatorer.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i felles gang utenfor leiligheten.

- Leiligheten har skjult elektrisk anlegg

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler.

- Brannslange montert i kjøkkenbenk.

Utstyr:

- Sameiet har infrastruktur til bredbånd fra Telenor.

- Eier må selv inngå avtale med Telenor for bredbånd og kostnad påfaller eier.

- Det har blitt vedtatt at sameiet skal si opp den kollektive avtalen for kabel-TV.

Det er tillatt med dyrehold.

Hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr medfølger salget.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 526/29450

Erklæring tinglyst 25.11.2005 vedrørenede erklæring/avtale.

Erklæring tinglyst 25.11.2005 vedrørenede erklæring/avtale.

Erklæring tinglyst 02.12.2005 vedrørenede seksjonering. .

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-4093 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202301745. Sannergata - Markveien - Biermanns gate - Oppgradering av vann- og avløpsnett.

Saksnummer: 202020274. Vogts gate 26 - Oppføring av boligbygg.

Saksnummer: 201915667. Holsts gate 9 - Bruksendring av loft til boliger og fasadeendringer.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak. Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk.

- Bymiljøetaten ønsker å omregulere Vogts gate-Toftes gate for å bedre fremkommelighet for trikk, og legge bedre til rette for gående. Planinitiativet innebærer fjerning av gateparkering til fordel for framkommelighet for trikken og utvikling av strekningen som en helhetlig strøksgate mellom Grünerløkka og Torshov.

(Informasjon mottatt: 17.11.2023)

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 5 256,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 995 256,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 995 256,-))
--------------------------------------------------------
kr 126 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 121 326,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 130 576,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Det er avtalt fastpris.

Tilrettelegging: kr. 14.900,-

Grunnpakke: kr. 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr. 7.990,-

Markedspakke: kr. 14.990,-

Visning/overtagelse: kr. 3.500,-

Meglerbev: kr. 5.150,-

Eierskiftegebyr: kr. 6.385,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0125

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no

Lone Marie Trandem

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 80 44 45

[/ E-post: lt@eie.no