Uelands gate 59E, 0460 Oslo, Etasje: 4

Andelsnr. 54 Orgnr. 956464218 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 60 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

Følgende rom inngår i innvendig bruksareal:

Entré, baderom, kjøkken, stue, to soverom og omkledningsrom.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1941

Fellestomt 4578 kvm

Tomten er festet av Oslo Kommune. Avtalen ble forlenget i 1985 med 80 år. Festeavgift for 2024 er på kr. 78 146,-. Festeavgiften kan økes cirka hvert 10. år.

5 450 000

Tilstandsrapporten er avholdt av Anders J. Bryhn datert 10.09.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 228 222,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 12 230,- pr. 31.12.23

kr 5 450 000,- (Prisantydning)
kr 228 222,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 678 222,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 679 222,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 687 472,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 759,- pr. mnd.

Varmtvann, brensel, kabel-tv, vaktmester, renhold, festeavgift, vedlikehold, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, driftskostnader og forretningsfører.

Totale felleskostnader per mnd er på kr. 3 759 og fordelt på følgende måte:

- Felleskostnader: kr. 3 679

- Vedlikeholdsinnbetaling: kr. 80

I dialog med styret per e-post den 23.08.2024 informerer styret at vi holder på å kartlegge vinduer i leiligheter. Det er mulig beboere med eldre vinduer blir pålagt å skifte. Da vil det skje ved et sidlån til fellesgjeld. Vi gjør oppmerksom på at dette kan føre til mer lån, og derav en økning felleskostnader.

Borettslaget har ingen avtale om sikringsordning.

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Andrea Flinstad Ludvigsen

Velkommen til toppen!

Dette er en gjennomgående og pen 3-roms toppleilighet, med herlig utsikt over Iladalen! Her bor du i et etterspurt og sentralt område rett ved Alexander Kiellands plass. Leiligheten har en svært praktisk planløsning, med to soverom (i hver sin ende) og i praksis to stuer. For det store kjøkkenet er praktisk talt en spisestue, med god plass til stort spisebord med plass til flere gjester. Fra kjøkkenet finner vi også den herlige balkongen. Herfra er det enestående utsikt og flotte solforhold.

Høydepunkter:

- Helt nytt og romslig bad i 2020 (rørfornying i 2020)

- Stort og sosialt kjøkken fra 2018

- Usjenert beliggenhet helt uten innsyn

- Balkong med frodig utsyn mot Iladalen

- Varmtvann, oppvarming og internett inkl.

- Verken dokumentavgift eller forkjøpsrett

- Supersentral beliggenhet

Velkommen til en hyggelig visning!

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

 

Velkommen til et populært, idyllisk og sentralt sted å bo!

Meget attraktiv og sentral beliggenhet ved Iladalen. Ila er et koselig og unikt område plassert midt mellom Alexander Kiellands plass, St. Hanshaugen, Sagene, Torshov og Grünerløkka. Avstanden er kort til alt av urbane fasiliteter. Kvelds- og søndagsåpen matbutikk finnes like i nærheten og dekker de fleste enkle og hverdagslige behov. I umiddelbar nærhet finnes Kiellands Hus med matbutikk, vinmonopol, apotek, kafé, bokhandel, frisør og kiosk, samt flere restauranter som gamle Tranen som er Åpent Bakeri på dagtid og Colonel Mustard etc. Både St. Hanshaugen senter og Ringnes Park senter med blant annet Ringen Kino er kun en kort spasertur unna. For øvrig kan sentrum, Majorstuen og Storo Storsenter enkelt nåes med kollektivtilbudet i området.

For den aktivitetslystne er tilbudet bredt og treningsmulighetene mange: aktivitetspark i Ilaparken, SATS treningssenter på Sagene Ring, SATS Iladalen (ca. 200 meter unna), SATS på Ringnes Park, nyåpna Crew og Myrens Sportssenter på Torshov med Oslo Squash, Klatreverket og Golfsenteret i Myrens Verksted, Sagene squash, samt SiO Athletica Vulkan og Vulkan Squash. Kubaområdet sør for Kiellands plass kan blant annet friste med Smelteverket og Nedre Foss Gård. og populære Mathallen. Sjarmerende trehusbebyggelse og flere fantastiske grøntområder som Iladalen, parken på St. Hanshaugen, Akerselva Miljøpark, Myraløkka m.fl. finnes like ved. Langs Akerselva er turmulighetene flotte, enten du velger å bevege deg i retning sentrum eller nordover, gjennom Nydalen og Maridalen, inn i Nordmarka.

Utdanningsinstitusjoner som OsloMet, UiO (Blindern), BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg, Kunsthøyskolen og Arkitektur- og Designhøyskolen, Høyskolen Kristiania (Campus Vulkan) er alle godt innenfor rekkevidde.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Fellestomt, 4578 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Fra Alexander Kiellands plass går bussnr. 21 (Tjuvholmen - Helsfyr), 34 (Tåsen - Ekeberg Hageby) og nr. 54 (Kværnerbyen - Kjelsås). I tillegg går Flybussen til Oslo Lufthavn herfra.

På Sagene går bussnr. 20 (Skøyen - Galgeberg), nr. 37 (Nydalen - Helsfyr) og fra Vøyenbrua går bussnr. 28 (Fornebu - Økern). Trikkelinjer 11, 12 og 18 går fra Biermanns gate, som tar deg til bl.a. Jernbanetorget, Aker Brygge og Majorstuen.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

I tillegg til leilighetens arealer, disponnerer boligen 1 bod.

- Kjellerbod på 5 kvm.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Oppvarming

Varmekabler på baderom.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke varmekilde på det minste soverommet.

Tiltak:

- Det bør påregnes å montere en varmekilde på soverommet. Kostnadsestimat: Under 10 000.

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Vinduer

Isolérglass i treramme datert 84.

Vurdering av avvik:

- Eldre og slitasje. Enkelte vinduer er punktert.

Tiltak:

- Vinduer skal utskiftes i regi av sameiet. Kontakt styret for status og evt. kostnadsvurdering. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Balkongdør

Balkongdør med isolérglass datert 84.

Vurdering av avvik:

- Eldre og slitasje.

Tiltak:

- Utskifting av døren må påregnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Balkong

Balkong med adkomst fra stuen. Bygget med metallramme forankret til ytterveggen. Rekkverk høyde: 99 cm.

Generelt krav: Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Tiltak:

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Vær klar over lavt rekkverk mht. sikkerhet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Etasjeskille

Støpt etasjeskille.

Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: STUE OG KJØKKEN

- Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 11 mm på 2m avstand.

- Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Størst avvik: 25 mm.

Tilfeldig valgte målesteder i rommene.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak:

-  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Avtrekk - Kjøkken

Ventilator med kullfilter. Årstall: 2018.

Vurdering av avvik:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tiltak:

- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vannledninger

- Type rør: Rør-i-rør.

- Fordelerskap: Ja. Evt. lekkasjevann fra fordelerskap/vannrør blir ledet til drensspalte i vegg på baderommet.

- Røranvisning: Ja, rørene er merket.

- Hovedstoppekran for leiligheten: Inni fordelerskapet.

- Lekkasjestopper: Ja, på kjøkken.

Levetidsbetraktninger:

- Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

- Levetid | Rør i rør system over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

TEK17

Teknisk forskrift fra 2017 (TEK17) krever at installasjoner med vann i rom uten sluk i gulv skal sikres med lekkasjestoppere.

Evt. dokumentasjon på utførte rørarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten. Dette gis TG2 på bakgrunn av NS3600:2018 "Valg av tilstandsgrader". Årstall: 2020.

Vurdering av avvik:

- Det mangler dokumentasjon for rørarbeider i leiligheten. Innerste beskyttelses lokk mangler.

Tiltak:

- Forsøke å få tak i dokumentasjon. Evt. anbefales det å få røropplegget kontrollert av en rørlegger for sikkerhets skyld.

- Skaffe innerste beskyttelseslokk, viktig ved en evt. lekkasje inni fordelerskapet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Det foreligger attestert "ekspedisjonsdokument" på bygget datert 1941.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig planløsning er ombygget og dagens planløsning avviker dermed fra original arkitekttegning. Dvs. takstmann erikke kjent med om det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet med varmekabler på baderomsgulvet og radiatorer.

Selger informerer om et årlig strømforbruk på 5000 kWh. Faktisk forbruk varierer fra husstand til husstand.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 3 759,- pr.mnd.

Varmtvann og fyring,, kabel-tv, vaktmester, renhold, festeavgift, vedlikehold, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, driftskostnader og forretningsfører.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring.

Borettslaget har følgende lån:

Lånegiver: Lån Husbanken

Lånenr.: 11494823 5

Restgjeld: 2 960 954

Innfrielsesdato: 01.04.2037

Gjeldende rente per 22.08.2024: 4,55%

Lånegiver: Lån Handelsbanken

Lånenr.: 9492.70.49664

Restgjeld: 15 191 873

Innfrielsesdato: 30.03.2056

Gjeldende rente per 22.08.2024: 6,05%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr 4 000 743,- og driftskostnader på kr 3 314 433,-. Dette gir et årsresultat på kr 399 420,-.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 1343592

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 125 395,- Som sekundærbolig Kr. 4 276 500,-

Borettslag: Uelandsg 59 borettslaget, Orgnr: 956464218

Borettslaget Uelandsgate 59 er et frittstående borettslag som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom.

HJEMMESIDE

Styret kan kontaktes per e-post på: https://uelandsgt59.lettstyrt.no/

FELLESVASKERI

Borettslaget har fellesvaskeri som kan benyttes av beboerne. Vaskeriene kan benyttes fra kl. 07.00 til kl. 23.00. Tørkerommene kan brukes hele døgnet.

DUGNAD

Dugnad arrangeres to ganger i året, en om høsten og en om våren. Hver leilighet plikter å sende en person på dugnad. Årlig dugnadsgebyr på ca. kr. 1 300,- må påregnes, ved ikke oppmøte.

STYRETS ARBEID I 2023/2024

Styret har i løpet av perioden gjennomført styremøter ved behov, jobbet med drift og vedlikehold av boligselskapets eiendom, samt fulgt opp beboere og leverandører i samarbeid med forretningsfører Norian.

Installering av Bergvarme:

- Det store prosjektet i 2023 var installasjonen av bergvarme, som tok lengre tid enn forventet på grunn av utfordringer med å få nødvendige godkjenninger og selve utførelsen.

Samarbeid med Hafslund Celsio:

- Vi inngikk avtale for å benytte det gamle fjernvarmesystemet som backup og spisslast, noe som fungerer godt, også når det er på det kaldeste ute.

Redusert Energiforbruk:

- Energiforbruket fra fjernvarmen har vist seg å ligge på ca. 30% av foregående års forbruk under de kaldeste månedene, noe som er positivt.

Økonomi og Investering:

- Selv om prosjektet endte med å koste litt mer enn budsjettet på grunn av økte priser, betrakter vi bergvarmeprosjektet som en god investering.

Kommunale Utgifter og Økonomisk Situasjon:

- Kommunale utgifter har økt, og selv om det foreligger et håp om å unngå økning i husleien, er det en realitet som kan bli nødvendig å vurdere.

Bakgårdens Tilstand:

- Det omfattende gravearbeidet i bakgården krever etterarbeid, noe styret håper å kunne adressere gjennom dugnadsinnsats. Det er også planer om å legge til rette for et utekjøkken og reparere skader forårsaket av gravearbeidet.

ÅRSMØTE 2024

Årsmøte ble avholdt den 19. mars 2024 og følgende sak ble vedtatt:

Ansvar for utskiftning av vinduer og ytterdører.

Forslagsstillers saksfremstilling: Borettslaget har i dag, slik andelseier forstår, ingen felles ansvar for utskiftning av vinduer og ytterdører, til tross for at det er normen i mange andre borettslag, og det ifølge Huseierne er styret i borettslagene som skal stå for utskiftning. Det er flere fordeler ved å legge ansvaret for utskiftning av vinduer og balkongdører til styret:

1) Man kan som borettslag søke støtte fra Enova til bytte av mer isolerende og energieffektive vinduer og balkongdører. Det kan man ikke som enkeltperson i et borettslag.

2) Det er borettslaget som er ansvarlig for borettslagets fasade. Når utskiftning av vinduer og balkongdører overlates til hver enkelt, kan dette være i strid med Planog bygningsetatens føringer for fasadeendringer.

3) Når man selger og kjøper leilighet i borettslaget, og tidligere selger ikke har overholdt ansvaret med å vedlikeholde vinduer og balkongdører overføres problemet til kjøper. Det unngår man hvis borettslaget har ansvaret.

4) Ved kollektive skifter og vedlikehold som borettslaget står for kan man få kvantumsrabatter, noe hver enkelt av oss ikke får.

Forslagsstillers forslag til vedtak (forslag A):

1) Utskiftning av gamle vinduer og balkongdører blir styrets ansvar, og det skal fremgå i vedtektene.

2) Styret lager en oversikt over status på vinduer og balkongdører i alle andelene, og hva det vil koste å bytte ut det som er gammelt og skadet av vinduer og balkongdører.

3) Styret kommer tilbake til generalforsamlingen ved neste anledning, og legger frem en sak for kollektiv utskiftning av gamle vinduer og balkongdører hvor tidsplan og kostnad legges ved. I kostnadberegningen skal det tas høyde for at borettslaget søker Enova for støtte, og det skal fremgå stipulert hva andelene vil få i økte felleskostnader som følge av utskiftning.

4) Andeler som har relativt nye vinduer, som ikke er skadet eller har behov for utskifting, kan søke styret om å beholde sine nokså nye vinduer og slippe å betale for de nye vinduene tilsvarende det fellesskapet sparer på å unnta de leilighetene det gjelder.

Styrets saksfremstilling: Styret stiller seg positiv til forslagsstillers forslag til vedtak, men det byr på noen problemstillinger som kartlegging, opptak av lån, innvirkning på fellesgjeld og nedbetaling av lån, innhenting av tilbud, type vindu, om vi skal pålegge noen å skifte, osv.

Styrets forslag til vedtak (forslag B):

- Styret vil sette i gang kartlegging av vinduer og balkongdører i blokken for å få oversikt over hvordan det står til.

- Vi vil innhente tilbud fra 2 til 3 aktører.

- Vi vil sjekke med Enova om vi kan få støtte.

- Vi vil sjekke med Plan og Bygg om de har noen føringer.

- Vi vil diskutere med Norian hvordan vi best kan løse utfordringer i forhold til ulike beløp i fellesgjeld (f.eks. ta opp nytt lån som sidepost).

- Vi vil vurdere å pålegge enkelte beboere å skifte, f.eks. om vinduer er eldre enn 30 år, eller som bør skiftes.

- Vi vil se på muligheten for å endre vedtekter, men tenker at det har vært så ulik praksis i blokken at mulig vi best kan tilrettelegge for at vedtekter endres etter tiltak er utført og før neste omgang om ca. 25 år. I så tilfelle bør dette også inkludere leilighetsdører.

Dersom vi begynner nå og ting går på skinner kan det være ønskelig å få på plass nye vinduer før neste vinter. Men, dette kan vi ikke love nå. Forslag B ble godkjent og vedtatt.

I dialog med styret per e-post den 23.08.2024 informerer styret at vi holder på å kartlegge vinduer i leiligheter. Det er mulig beboere med eldre vinduer blir pålagt å skifte. Da vil det skje ved et sidlån til fellesgjeld. Vi gjør oppmerksom på at dette kan føre til mer lån, og derav en økning felleskostnader.

VEDLIKEHOLDSHISTORIKK

- 2022-2023: Prosjekt bergvarme. Styret har arbeidet med å legge om fra fjernvarme til bergvarme.

- 2021: Utskiftning av to stk. avtrekksvifter, Feilsøking og utskifting av ekspansjons-tank i varmesental, fjerning av radiator i tørkerom, demontering av EL-kjele, montert ladestasjon, Oppgradering av utearealer (satt opp gjerde, ny plen, beplantning), nye vinduer i vaktmesterbolig.

- 2020: Rørfornying.

- 2019: Montering av nye postkasser, oppgradering av utearealer (Asfaltering, inngangsparti til dører i bakgård, beplanting og søppel og papirskur), oppgradert vaskerom med nye vaskemaskiner og tørketromler.

- 2018: Tilstandsvurdering av bygningsmasse, utskiftning av takvifte, nye fellesdører og fellesvinduer ut mot bakgård.

NORIAN Regnskap AS

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

 

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ingen forkjøpsrett!

Borettslaget har en avtale med Telia som er leverandør av internett og TV.

Dyrehold er kun tillatt med styrets skriftlige godkjenning. Mer informasjon om dette kan du se i borettslagets husordensregler.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hyllen over spisebordet medfølger ikke leiligheten.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Pengeheftelser i eiendomsrett:

1934/901462-2/105 FESTEKONTRAKT - VILKÅR

FESTETID: 50 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 6,703

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

MED FLERE BESTEMMELSER

1990/77206-1/105 ** NYE VILKÅR

Best. i festeavtale av 22.11.1934 utgår.

Forlenges med 80 år fra 15.3.1985

Årlig avgift kr 145.030.

Bestemmelser om pant for forfalt festeavgift

Kommunens samtykke ved overdragelse/fremleie

Forkjøpsrett for kommunen

Med flere bestemmelser

1935/990840-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

vedr. dreneringsledn. m.v.

1935/990841-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

1935/990842-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Pengeheftelser i festerett:

1934/901462-2/105 FESTEKONTRAKT - VILKÅR

FESTETID: 50 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 6,703

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

MED FLERE BESTEMMELSER

GJELDER FESTE

1990/77206-1/105 ** NYE VILKÅR

Best. i festeavtale av 22.11.1934 utgår.

Forlenges med 80 år fra 15.3.1985

Årlig avgift kr 145.030.

Bestemmelser om pant for forfalt festeavgift

Kommunens samtykke ved overdragelse/fremleie

Forkjøpsrett for kommunen

Med flere bestemmelser

1990/77206-2/105 BEST. IFLG. FESTEKONTRAKT

Bestemmelse om adkomstrett

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

GJELDER FESTE

2005/42102-1/105 PANTEDOKUMENT

BELØP: NOK 9.400.000

PANTHAVER:HANDELSBANKEN

Org.nr: 971171324

GJELDER FESTE

2007/286310-1/200 ** NEDKVITTERING

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 3.982.000

2006/538916-1/200 PANTEDOKUMENT

BELØP: NOK 5.260.000

PANTHAVER:HUSBANKEN

Org.nr: 942114184

Uomsettelig

GJELDER FESTE

2020/1967416-1/200 PANTEDOKUMENT

BELØP: NOK 7.500.000

PANTHAVER:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA

Org.nr: 991303995

GJELDER FESTE

ELEKTRONISK INNSENDT

2020/3047742-1/200 ** MASSETRANSPORT

FRA:HANDELSBANKEN

Org.nr: 971171324

TIL:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA

Org.nr: 991303995

ELEKTRONISK INNSENDT

2023/386586-1/200 PANTEDOKUMENT

BELØP: NOK 4.018.000

PANTHAVER:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA

Org.nr: 991303995

GJELDER FESTE

ELEKTRONISK INNSENDT

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-171GO kan sees hos megler.

 

Reguleringsbestemmelser S-171GO er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Eiendommen ligger i et reguleringsområde for Iladalen, med endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-4179 kan sees hos megler.

Vernestatus for Uelands gate 59E: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste).

Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.

Pågående byggesaker:

*Uelands gate 59 A - Boring av 14 energibrønner. Saksnummer 202211580. Tillatelse til tiltaket ble gitt den 20.02.2023. Søknaden gjelder etablering av brønnpark med 14 energibrønner i bakgård. Tekniske installasjoner som varmepumpe, el-kjel og beredere plasseres i eksisterende teknisk rom plan U2 (fyrrom).

*Søren Jaabæks gate 3, 4 og 6 - Rehabilitering av fasader og tak. Saksnummer 202455271. Det foreligger tillatelse til tiltaket datert den 26.06.2024. Søknaden gjelder retablering av fasader og tak i Søren Jaabæks gate 3, 4 og 6, i bydel Sagene. Rehabiliteringen innebærer at eksisterende etterisolering skal etterplugges og pusses på nytt. Overflate og fasadeliv forblir uendret. Vinduer og dører skiftes og oppdeling av vindusfelt tilbakeføres til originalt uttrykk. Takene på alle tre byggene rehabiliteres. Det skal også gjøres en utbedring ev enkelte brannskiller på loft og kjeller i forbindelse med rehabiliteringen.

*Lovisenberggata 17 - Innvendig ombygging/bruksendring - Lovisenberg sykehus. Saksnummer 202456504. Det foreligger tillatelse til tiltaket datert 11.06.2024. Søknaden omfatter innvendig ombygging/bruksendring av 4. etasje på Lovisenberg diakonale sykehus, i Lovisenberggata 17, i bydel St. Hanshaugen.

*Lovisenberggata 15 A - Innsetting av nytt vindu i fasade. Saksnummer 202457087. Det foreligger tillatelse til tiltaket datert 28.06.2024. Nytt vindu skal være tilsvarende størrelse og utforming som eksisterende vindu mot øst. Vinduet innpasses og detaljeres som eksisterende vinduer i fasaden.

*Fougstads gate 43 - Bruksendring av loft til bolig. Saksnummer: 202455697. Søknaden omfatter bruksendring av råloft til boligareal, med tilhørende fasadeendringer, i Fougstad gate 43. Ved bruksendring av råloftet til hoveddel, vil boarealet øke med 66m2 BRA. Loftarealet som bruksendres skal sammenføyes med eksisterende leilighet i etasjen under. Bruksendringen vil medføre endringer i brannskille, inngrep i bærende konstruksjoner og fasadeendring i form av innsetting av takvinduer i takflate mot gate og takflate mot bakgård. Takvinduene utføres i tråd med helhetsplan for Ila kvartal. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om bruksendring av loft, sammenføying av arealer og fasadeendringer, den 24.06.2024.

* Vøyensvingen 4, 6 og 8 - Fuktsikring, drenering, riving av deler av bygg, nytt avfallssystem og utforming av utomhusarealer. Saksnummer: 202316802. Søknaden omfatter fuktsikring under marknivå og drenering av bygget mot Vøyensvingen, riving av deler av bygg, etablering av åpen overvannshåndtering, nytt nedgravd avfallssystem, og oppgradering av uteoppholdsplasser i Vøyensvingen 4, 6 og 8, i bydel Sagene. Rammetillatelse er gitt den 12.01.2024. Igangsettingstillatelse er gitt den 30.01.2024.

Pågående plansaker:

* Lovisenberggata 15 med flere. Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere. Saksnummer: 201711927. Stiftelsen Diakonissehuset Lovisenberg (SDL) foreslår å omregulere Lovisenberggt. 15 m.fl. fra allmennyttigeformål, institusjon, sykehus, administrasjon, bolig og friområde til sykehus- og omsorgsformål, undervisning og administrasjon, boliger og bevaring av kultur- og naturmiljø m.m. Hensikten er åsikre funksjonelle utbyggingsvolumer for Lovisenberg iet lengre tidsperspektiv. Planforslagets tørrelseog utnyttelse har utløst kravtil planprogram med konsekvensutredning. Hovedtyngden av ny bebyggelse legges i nord med forbindelser til tilliggende gater og strøk. Plan- og bygningsetaten kan ikke anbefale planforslaget, og fremmer alternativ 2 med reduserte høyder, større grad av bevaring og lavere andel boliger. Plan-og bygningsetaten ber om bemerkninger til forslaget i løpet av høringsperioden som er oppgitt i varslingsbrevet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 450 000,- (Prisantydning)
kr 228 222,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 678 222,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 679 222,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 687 472,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.55 000)
Visninger 2 stk. (Kr.6 800)
Tilrettelegging (Kr.10 900)
Grunnpakke (Kr.14 325)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.14 190)
Foto (Kr.5 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.139 015)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0223

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Jacob Santiago Salvesen

Jacob Santiago Salvesen

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 45 51 23 55 / E-post: jsa@eie.no