EiendomVassfaret 4, 0773 OSLO, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 33 Bnr. 1277 Snr. 7 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 82 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm
ArealPrimærrom: 75 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 8 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1952
TomtEiet tomt 2874 kvm
Prisantydning6 700 000
TilstandsrapportTakstmann: Lars Erik Bergersen
Takstdato: 24.04.24 13:57
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 75 922,- pr. 31.12.23 13:59
Andel fellesformue: kr. 5 188,- pr. 31.12.23 13:59
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 700 000,- (Prisantydning)
kr 75 922,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 775 922,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 169 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 775 922,-))
--------------------------------------------------------
kr 170 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 946 492,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 955 742,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 046,- pr. mnd.
- Viser til årsmøte 12. mars 2024 hvor det er budsjettert med en økning av felleskostnader på
minimum 10% fra og med 1 juli.
Felleskostnad inkludererFelleskostnader inkluderer; Forsikring, kabel-tv/internett, vedlikehold/drift fellesareal, avdrag, renter,
gebyrer og kommunale avgifter fellesareal
EierLine Gaundal
Magnus Tanem Solbakken
ParkeringLeiligheten disponerer en parkeringsplass med elbillader. Garasjeplasser går på ansiennitet
BeliggenhetAttraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Holmen, i nedre del av
Holmenkollen.
Eiendommen egner seg ypperlig for barnefamilier hvor de små kan ferdes trygt på sameiets fellesareal
og tilgrensende parkarealer, på stikkveier og rolige villaveier, med skoler, barnehager og fritidsaktiviteter i
nærmiljøet. Her bor du i grønne omgivelser nær Nordmarka og samtidig nær sentrum, i et område der det
er godt med offentlig kommunikasjon.
Det er 2 minutters gange til søndagsåpne Joker i Holmenhavna, ca. 10 minutters gange til butikker. Buss
nr. 46 fra Holmenhavna (stoppeplass ved Stasjonsveien, 2 min unna), linje 1 fra Slemdal (10 min),
Vinderen sentrum er ca. 20min gange har et bredt utvalg av servicetilbud bl.a. bank, kafeer,
sportsforretning, klesforretninger, vinmonopol, apotek og dagligvarebutikker.
TomtEiet tomt, 2874 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen
Skole/barnehageDette er et område med godt utvalg av skoler og barnehager. Innenfor en radius på 1 kilometer finner
man flere barnehager som f.eks. Barnas Barnehage avd. Arnebråtveien og Amigos barnehage. Før øvrig
et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. For barn i barneskolealder har man
Holmen skole (åpnet ny høsten 2018) som ligger i umiddelbar nærhet. For elever i ungdomstrinnene er
det kort vei til Hovseter, Midtstuen og Ris ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i
nærliggende områder.
InneholderLeilighet beliggende i byggets 2.etasje. Leiligheten består av entré, tre soverom, bad, gang, stue og
kjøkken. Utgang fra soverom 3 til østvendt balkong på 3 m² og utgang fra stue til delvis overbygget
vestvendt balkong 5m².
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Lars Erik Bergersen.
Grunn og fundamenter: Boligbygg over 3.etasjer samt kjeller og kaldtloft. Gulv mot grunn av betong.
Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende
bindingsverk av trekonstruksjoner.
Yttervegger: Fasader utført i malt murpuss. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med
takstein(ikke besiktiget).
Dører og vinduer. Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35db.
To-fløyet balkongdør med karmer av
pvc og to-lags fra 2021. Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 1996. Vindu med karmer av tre
og tre-lags glass fra 2020 på bad. Øvrige
vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1996, 1998 og 2001.
Følgende punkter har fått TG2 iht. tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad - Sanitærutstyr / innredning - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert
Kjøkken - Vannrør - Vannrør av typen kobber ved hovedstoppekran er vurdert til å ha en alder som tilsier at
anbefalt brukstid er passert
Etasjeskiller - 2.etasje -
Tekniske anlegg, VVS anlegg - Vannrør i leiligheten som ikke er skiftet i forbindelse med rehabilitering av
bad og kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Balkonger - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift
BruksarealBruksareal: 82 kvm
BoderLoftsbodene har et totalt gulvareal (GUA) på 11 m²,(en bod på 5 m² og en bod på 6 m²), men grunnet
skråtak/lav takhøyde er ingen deler av arealet
måleverdig som bruksareal. Kjellerboden har et totalt gulvareal (GUA) på 15 m², men grunnet lav
takhøyde i deler av boden er kun 7 m² av arealet måleverdig som bruksareal.
Det er mye fellesareal innvendig. Bod som kan brukes som smørebod, sykkelparkering innendørs,
bomberom som brukes som møterom/ selskapslokalet.
StandardEntré/gang:
Entré med plass til garderobeskap.
Kjøkken:
Delikat kjøkken fra 2021 med Epoq innredning med glatte fronter og benkeplate av kompositt.
Overskapsbelysning og stikkontakt på vegg over benkeplate. Integrerte Samsung hvitevarer som
kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, stekeovn med induksjonstopp, integrert ventilator med
avtrekkskanal og montert komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system samt kobber, stoppekran for vann
plassert ved varmtvannsbereder og montert waterguard. Varmtvannsbereder på 110 L fra 2021.
Stue
Stue med peisovn, store vindusflater og grønt utsyn. Stuen har naturlig inndeling av sofakrok og
spiseplass og utgang til vestvendt balkong.
Bad:
Tiltalende baderom fra 2020. Flislagt gulv med gulvarme, flislagte vegger og himling med downlights.
Inneholder: Dusjhjørne med foldedører i glass og regnfallsdusj, vegghengt wc med innebygget sisterne,
heldekkende servantskap med skuffer og servant i kompositt fra Dansani, speil over servant med
belysning og stikkontakt. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og fuktstyrt avtrekksventil plassert i
vegg. Vannrør av typen rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i vegg bak speil. Synlige
avløpsrør av plast.
Soverom:
Leiligheten har tre fine soverom og hvorav et med balkong. Hovedsoverom med garderobeskap og
skyvedørsgarderobe på soverom 2.
Gulv/vegger/himling:
- Gjennomgående laminatgulv hele leiligheten fra 2020.
- Veggoverflater utført i malte glatte flater samt malt mur/betong
- Himlingsflater utført i malte glatte flater samt malt betong, Nye spotter (LED) i taket gang, kjøkken,
kontor 2021.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse- Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 20.09.50 som omhandler oppføring av våningshus
med garasje.
- Det foreligger godkjenning om fjerning av søppelsjakt og åpning i bærevegg, som vi mottok
20.01.2021.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingLeiligheten er oppvarmet kombinert med fujitsu luft til luft varmepumpe fra 2023, varmekabler på bad og
vedovn i stue fra 2020.
Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og yttervegger.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til kr 543,- for 2024.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 046,-
pr.mnd.
Felleskostnader pr mnd:
Kabel-tv 520
Felleskostnader kr 3 526
Faste løpende kostnader- Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8430 kwh for 2023. Utgiftene er basert på
nåværende eiers forbruk.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr.: 1636.63.68977
Restgjeld: 848 252,-.
Restløpetid: Annuitets lån med 12 terminer som er planlagt innfris i 2037.
Rentekostnader: Per d.d. er det rente på 7,25
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 84561908
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 559 682,-
Som sekundærbolig Kr. 5 926 793,-
SameieSameie: Vassfaret 2-4 Sameiet, Orgnr: 984179790
- Normalt foretas det dugnad i sameiet vår og høst.
- Det ble besluttet på årsmøte 12. mars 2024 en økning av felleskostnader på 10% fra og med 1 juli.
ForretningsførerPHM Forvaltning AS
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
Tekniske installasjoner- Luft til luft varmepumpe fra 2023 plassert i stue.
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trappegang
- Varmtvannsbereder på 110 L fra 2021 plassert i kjøkkeninnredning.
- Hovedstoppekran for vann plassert ved varmtvannsbereder, montert waterguard
DyreholdDyrehold er tillatt iht. husordensreglene.
Hund og katt skal til enhver tid holdes i bånd på sameiets eiendom. Det er eieren av husdyrets ansvar å
sørge for at det ikke oppstår lukt eller annen sjenanse som følge av husdyrholdet. Avføring fra hund eller
katt skal fjernes umiddelbart. Før anskaffelse av hund eller katt skal styret meddeles og kan nekte dette
hvis det medfører spesielle ulemper for andre beboere (for eksempel allergi). Gjentatte brudd på regler
om husdyrhold vil medføre at retten til å holde hun eller katt mistes.
Diverse- Lampe over spisebord, skoskap i gangen og solskjerming på kjøkken medfølger ikke.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Servitutter:
1951/8006-1/105 Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-33/1277
Gjelder denne registerenheten med flere
1951/8371-1/105 Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-33/1277
Gjelder denne registerenheten med flere
1958/14134-1/105 Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-33/1277
Gjelder denne registerenheten med flere
1959/6881-1/105 Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-33/1277
Gjelder denne registerenheten med flere
1981/31289-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1261 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1261 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1261 Snr:3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1261 Snr:4
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1261 Snr:5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1261 Snr:6
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1261 Snr:7
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1261 Snr:8
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1261 Snr:9
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1261 Snr:10
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Det er i vedtektene fastsatt at kun fysiske personer kan være sameier og at styret skal godkjenne ny
seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig
grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, tredje ledd.
Vei/vann/kloakkOFF. V/A
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
OFF/PRIVAT VEI
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
ReguleringEiendommen er regulert til boligbebyggelse etter reguleringsplan S-4801 i reguleringsplan.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 700 000,- (Prisantydning)
kr 75 922,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 775 922,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 169 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 775 922,-))
--------------------------------------------------------
kr 170 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 946 492,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 955 742,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Visningshonorar/overtagelse (Kr.2 950)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 775 922,-) (Kr.53 600)
Tilrettelegging (Kr.7 900)
Fornying av annonse (Kr.1 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.7 000)
Markedspakke (Kr.25 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.112 235)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer31-24-0066
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingVinderen Eiendomsmegling AS
EIE Vinderen
Org. nr: 889665742
Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO
0370 Oslo
Tlf: 22 13 55 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Andreas Haanes
SaksbehandlereAndreas Haanes
EIE Vinderen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 23 52 81 / E-post: ah@eie.no