Veitvetveien 30, 0596 Oslo, Etasje: 1

Andelsnr. 191 Orgnr. 954745708 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 45 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm, BRA-i: 43 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1954

Festet fellestomt 23386 kvm

3 490 000

Takstmann: Robert Wilhelmsen Takstdato: 04.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 95 604,- pr.

Andel fellesformue: kr. 23 328,- pr.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 95 604,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 585 604,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 587 104,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 595 354,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 270,- pr. mnd.

Felleskostnad 2 270,-

Egena.Tv-Int 185,00

Fellesutgifter 2 085,00

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Annette Torhaug Monkvik

Harold Mufoncol v/EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere en attraktiv 3-roms leilighet beliggende på Veitvet. Boligen ligger i 1. etasje, og har eget hyggelig inngangsparti med stor markterrasse. Alle overflater ble tatt i 2021.

Populært og barnevennlig boligområde på Veitvet, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.Dette er det perfekte førstegangskjøp.

Kort fortalt:

Kjøkken fra 2022

•Tv/Internett inkl

•Fellesvaskeri og bod i samme etasje

•Barnevennlig

•Terrasse på ca. 10 kvm

•Nytt gulv i alle rom utenom baderommet i 2021

•To nye vinduer, ny entrédør, samt tre nye innerdører i 2021

•Husleie øker med 2,5% fra 01.07.2024

Borettslaget leier ut parkeringsplasser etter venteliste. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggende i et meget attraktivt, barnevennlig og sentralt boligområde på Veitvet med flotte omkringliggende fasiliteter og god tilgang til offentlig transport. Gjennongående og arealeefktiv leilighet.  Meget solrikt og spesielt fint beliggende med romslig markterrasse og frodig utsyn. Stille og tilbaketrukket beliggenhet uten gjenboere. Søndre veitvedt borettslaget og omkringliggende område er preget av lekeplasser, turområder og kort vei til de fleste daglige servicebehov. Det er i tillegg kort vei til idrettsanlegget med blant annet kunstgressbane, tennisbaner og sandvolleybane.

Offentlig kommunikasjon, butikker, barnehager, skoler og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Fra

Veitvetveien 30 tar det 5 minutter  til Veitvet senter som har to store matbutikker (Rema 1000 og Kiwi), apotek, legesenter, helsestasjon og familiesenter med åpen barnehage, treningssenter, hudpleie, gatekjøkken, kafé m.m. Har du et større handlebehover det 10 minutter å gå til det nyoppussede Linderud senter, der man kan velge blant 60 velkjente kjedebutikker og kafeer. Gangavstand til Lillomarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Det er primært leilighets-/blokkbebyggelse i området.

Festet fellestomt, 23386 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

(BYGNING)

Første etasje:

BRA 45 m²

- BRA-i 43 m²: Vindfang, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.

- BRA-e 2 m²:

- TBA 10 m²: Terrasse- og balkongareal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Betongkonstruksjon med innfelte fasader i trebindingsverk. Fasader med tegl, stående og liggende kledning. Felles trappegang med malt betongtrapp.

Vinduer og balkongdører med isolerglass og trekarmer. Renner, nedløp og beslag i stål. Pulttak i treverk tekket med papp.

Balkong, terrasse, platting

- Oppsummering

Treplatting med værslitasje.

TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Vinduer og dører

Oppsummering

2 vinduer er datert 2021. 1 vindu er eldre (ukjent alder). Eier opplyser at ny ytterdør ble montert samme år.

Normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning.

Eldre vindu gis TG-2. Øvrige vinduer og ytterdør gis TG-1.

Etasjeskille og gulv på grunn

Oppsummering

Dekke fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Skjevheter og ujevnheter ble registrert.

Lokalt avvik er målt opp til 14 mm. Totalt avvik er målt opp til 16 mm. Oppgitte skjevheter gis TG-2.

Kjøkken

Oppsummering av avtrekk

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).

Avløpsrør

Oppsummering

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille. Innvendige avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader.

TG-2 gis grunnet alder.

Anbefalte tiltak

Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.

Vannledninger

Oppsummering

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Luke i rørkasse med adkomst til fordelerstokker for rør-i-rør. Vannrør har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen.

TG-2 gis grunnet alder.

Anbefalte tiltak

Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom.

Elektrisk

Oppsummering

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst. TG-2 gis grunnet manglende dokumentasjon på deler av el-anlegget, samt manglende el-kontroll de siste

5 år.

Anbefalte tiltak

Det anbefales en utvidet el-kontroll.

Våtrom: Bad

Oppsummering av overflater

Flere gulvfuger med riss/sprekker. Borehull i flere veggfliser. Vegger med dårlig "finish". Oppgitte avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak overflater

Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv

og vegger.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk

Synlig klemt membranløsning i sluk. Ingen avvik registreres på befaringsdagen. Det har blitt skåret i vannlåsen i sluket grunnet liten plass etter sideforskyving av slukristen. Usikkerhet rundt tetthet grunnet fjerning av rør gjennom delevegg til opprinnelig kjøkken. TG-2 gis grunnet alder og oppgitte avvik.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk

Grunnet usikkerhet rundt tetthet anbefales det å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for

belastning med fritt vann.

Oppsummering av sanitærutstyr

Sanitærutstyr og innredninger gis TG-1 og TG-2.

Oppsummering av ventilasjon

TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Manglende

luftespalte ved dørterskel gis TG-2.

Anbefalte tiltak ventilasjon

Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.

Øvrig: Vegger

Oppsummering

Overflater med normal elde og slitasje. 1 vegg tilknyttet tidligere kjøkken med dårlig "finish", samt

skjevheter.

Vegger gis TG-1 og TG-2.

Øvrig: Innerdører

Oppsummering

Innerdører fra 2021/2022 med normal elde og slitasje. TG-1. Ufagmessig montering av innerdør tilknyttet 1

soverom gis TG-2.

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger

2022: opprinnelig kjøkken er innredet rom soverom. Kjøkkeninnredning er flyttet inn til stuedel.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

- Sprekk i en flis over servant.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3

- Oslo Viken rør AS

- 2022: Byttet toalett, ført vann og avløp til vegg mot stue og plugget gamle rør mot soverom

2. Også hengt opp nye speilskap over vask og toalett.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Bilder og faktura fra rørlegger på arbeidet som ble gjort.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Rett elektro AS

- 2022: i forbindelse med nytt kjøkken ble det lagt opp ny kurs, satt inn ny taklampe med

dimmer på kjøkken og tilkoblet hvitevarer samt vannstopp og varmtvannsbereder av

elektriker.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

- Fra 2022 ved rett elektro AS som nevnt over.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

- Det ble gjort sluttkontroll ifbm. ovennevnte oppgraderinger, også i 2022.

Primærrom: 43 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Vindfang, bad, 2 soverom og stue/kjøkken

Bruksareal: 43 kvm

Det en bod i u. etg. på 1,8 m2.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 14.09.2015 som omhandler Oppføring av bygningstekniske

installasjoner.

Det foreligger ferdigattest datert 13.01.2009 som omhandler fasadeendring.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Gulvvarme på bad. Fritt stående panelovn.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 270,- pr.mnd.

Tv-Int Trappevask Vedlikhold

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

Vedrørende lån nr. : 8398.71.56786

Vi vil informere om at rentebetingelsene for lånet ditt vil bli

endret med virkning fra 02.02.24. Dette skjer med bakgrunn i at

rentenivået i markedet har endret seg.

Nye rentesatser blir:

Nominell rente : 5,950 % p.a.

Effektiv rente : 6,080 % p.a.

I forbindelse med renteendringer er vi pålagt av myndighetene å

opplyse om retten til førtidig innfrielse av lånet uten ekstra

kostnader.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Polisenummer: 74881580

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 857 800,- Som sekundærbolig Kr. 3 259 641,-

Borettslag: Søndre veitvedt borettslaget, Orgnr: 954745708

Nordberg Eiendomsforvaltning AS

Nei.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det lov å holde hund og katt, men båndtvang gjelder i borettslaget. Det er dog ikke tillatt å benytte borettslagets grøntarealer som lufteplass

Styret foreslår å øke fellesutgifter med 2,5 % fra 2. halvår (1. juli) for å imøtekomme de fortsatt høye renteutgiftene, oppjustert kostnad på kollektiv TV/bredbånd-avtale, samt høyere strømutgifter.

Alle hvitevarer medfølger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Servitutter i grunn:

1952/1537-20/105  Festekontrakt - vilkår  

19.06.1952 

Avgiftsbestemmelser

Bestemmelser om regulering av leien

Bestemmelser om overdragelse

Bestemmelser om forlengelse

1952/1537-21/105  Bestemmelse om bebyggelse  

19.06.1952 

Bestemmelse om gjerde

1957/14503-1/105  Bestemmelse om veg  

23.11.1957 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Gjelder denne registerenheten med flere

1963/14933-1/105  Best om garasje/parkering  

11.11.1963 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1952/1537-20/105  Festekontrakt - vilkår  

19.06.1952 

Avgiftsbestemmelser

Bestemmelser om regulering av leien

Bestemmelser om overdragelse

Bestemmelser om forlengelse

Gjelder feste

1956/8270-4/105  Festekontrakt - vilkår  

12.07.1956 

ÅRLIG AVGIFT KR. 5.557

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN.

Gjelder feste

1956/8270-4/105  Festekontrakt - vilkår  

12.07.1956 

ÅRLIG AVGIFT KR. 5.557

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN.

Gjelder framfeste

1957/2757-2/105  Obligasjon  

08.03.1957 

BELØP: NOK 1.139.240

Panthaver:Sveaas Anders  

Lnr: 1123400

OBL. HAR IKKE OPPTRINNSRETT.

Gjelder framfeste

1957/2757-3/105   ** Prioritetsbestemmelse  

08.03.1957 

veket for: FESTEKONTRAKT - VILKÅR 1956/8270-4/105

1960/14735-2/105   ** Diverse påtegning  

23.11.1960 

OBL. KAN IKKE TRANSPORTERES,PANTSETTES ELLER PÅ ANNEN MÅTE

DISPONERES UTEN SAMTYKKE AV HUSB.OG STYRET I BORETTSLAGET

SØNDRE VEITVEDT.

2005/85027-1/105  Erklæring/avtale  

09.12.2005 

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. rømningstrapp.

Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan- og

bygningsetaten i Oslo.

Gjelder framfeste

2009/970170-1/200  Pantedokument ved bytte av bank  

16.12.2009 

BELØP: NOK 49.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Gjelder framfeste

Areal: 23 386 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2052

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

S-1315

Vedtatt: 22.06.1966

Formål: Friområde/park

S-1619

Vedtatt: 25.02.1970

Formål: Friområde/park

S-418

Vedtatt: 02.11.1951

Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn

V050352

Vedtatt: 05.03.1952

Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn

37154

Vedtatt: 01.06.1954

Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn

58758

Vedtatt: 23.09.1958

Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn

44551

Vedtatt: 23.10.1951

Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn

S-4576

Vedtatt: 13.04.2011

Formål: Annen veggrunn - grøntareal, Friområde

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 95 604,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 585 604,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 587 104,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 595 354,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)

Foto (Kr.3 500)

Tilrettelegging (Kr.10 000)

Tilstandsrapport (Kr.8 500)

Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)

Visnings- pr. stk. (Kr.2 700)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 850)

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 500)

Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)

Markedspakke 2 (Kr.18 000)

Oppgjør (Kr.6 000)

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 585 604,-) (Kr.53 784,06)

Totalt kr. (Kr.141 659,06)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0130

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler / Partner Harold Mufoncol

Harold Mufoncol

EIE Sinsen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 97 03 17 34 / E-post: hm@eie.no