Vibes gate 11 B,0356 Oslo

Digital salgsoppgave

Vibes gate 11 B

0356 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (26)

Vis i stort format

Velkommen til Vibes gate 11 B, presentert av Henrik Munkvold v/EIE eiendomsmegling!

Leiligheten har mange store vinduer og særdeles gode solforhold.

Lys og innbydende stue med plass til sofa og stueinnredning.

Åpen stue/kjøkkenløsning skaper en romslig og luftig atmosfære.

Lekker og stilren kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter.

Kjøkken er innredet med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Generøs takhøyde på 2,81 meter og enstavs parkettgulv, nyslipt i 2024.

Naturlig plass for spisebord.

Praktisk og stor bod/omkledningsrom med adkomst fra stue/kjøkken.

Boden er målt til 3 m2.

Soverommene er plassert på hver sin side av leiligheten, begge med adkomst fra stue.

Soverom 1.

Soverom 2.

Flislagt bad med gulvvarme, fra 2006/2007.

Badet har nedfelt dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Innbydende entré med skyvedørsgarderobe.

Veldrevet borettslag med fellesområde i bakgård. Bakgård har felles uteplass, sykkelbod og avfallsområde.

Vibes gate 11 B er perfekt plassert i en rolig sidegate rett ved Bogstadveien.

Like ved boligen er det er et rikt utvalg av dagligvarebutikker som bl.a. Rema 1000 og Meny Bogstadveien.

Meny Bogstadveien.

Kort gangavstand til holdeplass for trikk i Bogstadveien.

Bakgatene rundt boligen byr på livlige restauranter og servicefasiliteter, men uten den trafikken og menneskemengden som preger Bogstadveien.

Bogstadveien er en livlig handlegate i Oslo, kjent for sitt brede utvalg av butikker, restauranter og kaféer.

Stensparken er en idyllisk park ved Fagerborg Kirke. Parken har velpleide grønne områder, fredfulle stier og et flott utsiktspunkt.

Plantegning.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys, lekker & sentral 3-roms i rolig sidegate | Særdeles god takhøyde | Optimal planløsning | Ingen dokumentavgift

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Eierseksjon: 4
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 3
Internt bruksareal (BRA-i): 47 m²
Bruksareal (BRA): 53 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 6 m²
Fellesutgifter: kr 4 136 / Mnd
Prisantydning: kr 5 450 000
Omkostninger: kr 9 450
Fellesgjeld: kr 234 582
Totalpris: kr 5 694 032
Fellesformue: kr 67 641
Byggeår: 1893
Tomt: Fellestomt 631 m²
Oppdragsnummer: 50240213

Økonomi

Prisantydning	kr 5 450 000,-
Fellesgjeld	kr 234 582,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-

Totalpris	kr 5 694 032

Om boligen

Eiendom

Vibes gate 11 B, 0356 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel

Andelsnr. 16 Orgnr. 992885645 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 53 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 47 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Areal

Bruksareal: 53 kvm, BRA-i: 47 kvm , BRA-e: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1893

Tomt

Fellestomt 631 kvm

Prisantydning

5 450 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Christoffer Rivas Iversen Takstdato: 06.09.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 234 582,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 67 641,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 5 450 000,- (Prisantydning)
kr 234 582,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 684 582,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 685 782,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 694 032,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 136,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Kabel-TV, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, renter på andel felleslån, drift og vedlikehold, felles byggforsikring m.m.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Lovisa Agnes Cecilia Ekseth

Beskrivelse

Velkommen til Vibes gate 11 B!

Denne lyse leiligheten byr på sjenerøse vindusflater, imponerende takhøyde og en luftig, åpen planløsning. Her har du en praktisk og åpen stue/kjøkkenløsning som skaper et sosialt og innbydende rom i hjertet av boligen. Store vindusflater sørger for en lys atmosfære i leiligheten gjennom hele dagen.

Nabolaget i Vibes gate er et av Oslos mest attraktive, hvor du har alt du trenger like utenfor døren. Like ved finner bl.a. du mange populære butikker, kaféer, restauranter og nisjeforretninger.

Lys leilighet med gode solforhold
Pen & åpen stue/kjøkkenløsning med innredning fra HTH
Særdeles god takhøyde
Nyslipt 1-stav parkett
Nærhet til "alt"
Opplegg for vaskemaskin
Veldig god støydemping mellom leilighetene
Omkledningsrom oppmålt til 2 kvm i leiligheten
6 kvm kjellerbod

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Andelsleiligheten ligger i en klassisk bygård fra 1893, perfekt plassert i en rolig sidegate rett ved Bogstadveien, midt i hjertet av Majorstuen. Her bor du virkelig i nærheten av "alt". Innen kort gangavstand finner du et rikt utvalg av dagligvarebutikker som Rema 1000 og Meny Bogstadveien, samt mange populære butikker, kaféer, restauranter og nisjeforretninger. Nabolaget i Vibes gate er et av Oslos mest attraktive, hvor du har alt du trenger like utenfor døren.

Kollektivtilbudet er også førsteklasses - trikken stopper kun ett minutt fra leiligheten, mens Majorstuen stasjon, et knutepunkt for T-bane, buss og trikk, ligger bare 10 minutter unna. Dette gir deg enkel tilgang til hele byen, enten du skal til jobb, skole eller ønsker å utforske ulike bydeler. Bogstadveien og Hegdehaugsveien, som er kjent for sine eksklusive butikker og nylige oppgraderinger med oppvarmede fortau og økt trafikksikkerhet, ligger også rett ved.

I tillegg til det urbane livet, har du flotte grøntområder som Frognerparken, Slottsparken og Stensparken i umiddelbar nærhet. Her kan du nyte friluftsliv og rekreasjon, med turstier, parkliv. Det finnes også et stort utvalg av treningsmuligheter i området, inkludert flere SATS-sentre, bl.a. SATS Fagerborg, Bislett og Majorstuen er like ved. Med T-banen når du raskt Sognsvann og Holmenkollen, hvor du finner vakre turområder og et nettverk av skiløyper om vinteren.

Denne leiligheten gir deg virkelig tilgang til "alt" - både når det gjelder shopping, mat, kultur, rekreasjon og kollektivtransport, alt innen rekkevidde!

Tomt

Fellestomt, 631 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder

Entré, bad, stue/kjøkken, to soverom, omkledningsrom.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Christoffer Rivas Iversen.

Bygning generelt

Bygningen har grunnmur i granitt/teglstein. Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Bygningen er oppført i 1893, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Felles trapper i stålkonstruksjon. Etasjeskiller i trebjelkelag. Dørcalling.

Etasjeskiller

Etasjeskiller i trebjelkelag.

Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: stue/kjøkken og hovedsoverom. Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og derfor vurdert til TG 1.

Ytterdører

Entrédør i brannklasse B-30.

Boder

Innvendig bod i leiligheten på 3 m2.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 6 m2 (markert nummer 301).

Standard

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter. Belysning under overskap. Plate på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen.

Bad

Bad med flislagte overflater er pusset opp i 2006/2007 og med skiftet dusjsett i 2023. Fliser på betong. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter i høyglanset utførelse. Speil over servant. Varmekabler i gulvstøp. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate og opplegg for vaskemaskin. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende.

Følgende punkter er vurdert til TG2 i tilstandsrapporten:

Gulv: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.

Vegger: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.

Utstyr for sanitærinstallasjoner: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.

Overflater

Enstavs parkettgulv slipt i 2024. Malte vegg- og himlingsflater, malt i 2021.

Takhøyde

Himlingshøyde oppmålt til 2,81 meter i stue/kjøkken.

Dører og vinduer

Profilerte innvendige dører. Skyvedørsgarderobe med speilfronter i entré.

Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1982.

Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

Ventilasjon

Friskluftsventil på yttervegg i to soverom og stue. Mekanisk avtrekk med ventil i bad.

Teknisk/VVS

Ny varmtvannsbereder på 76 liter, produsert i 2023, montert i himling på bad i 2024.

Avløpsrør i plast til vanninstallasjoner.

Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokk i himling i bad. Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen.

Hovedstoppekran er lokalisert i himling i bad, tilgang via luke.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ekspeditions-dokument datert 03.12.1893 som omhandler Våningshus.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.07.2007 som omhandler nye og eksisterende plan. Det ble gitt brukstillatelse, men ferdigattest foreligger ikke. Saken er avsluttet hos PBE.

Saksnummer 200704457:

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2006. Tegningene er knyttet til søknad om endring av boligenheter, hvor det ble etablert nye leiligheter og gjort endringer på eksisterende leiligheter. Dagens bruk av leiligheten samsvarer med tegningene. Det ble aldri søkt om ferdigattest, men brukstillatelse foreligger. Saken har status som avsluttet hos PBE. Konferer megler ved spørsmål.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet.

Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i entre.

Følgende spørsmål er stilt eier:

- Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Ukjent.

- Løses sikringene ofte ut? Nei.

- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.

- Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.

Anlegget er av ukjent alder, men fremstår av noe nyere dato.

Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget og det er derfor gitt TG 2. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Varmtvannsbereder i taket på baderommet.

Selger hadde et strømforbruk i 2023 på 6300kwh.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 136,- pr.mnd.

Kabel-TV, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, renter på andel felleslån, drift og vedlikehold, felles byggforsikring m.m.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr.: 9820.74.88127

Type lån: Annuitet

Restgjeld: kr. 2 148 943,-

Lånets løpetid: 43 år

Flytende rente pr. d.d.: 6,10%

Det er IN-ordning på felleslånet. En IN-ordning vil si Individuell nedbetaling av fellesgjeld. Dette er en ordning som gir andelseiere muligheten til å betale ned sin andel av borettslagets fellesgjeld raskere enn den opprinnelige planen. IN-ordningen er populært fordi den gir større økonomisk fleksibilitet til den enkelte andelseier. Kontakt forretningsfører for informasjon.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Regnskap for 2023

Sum driftsinntekter: kr. 1 444 853,-

Sum driftskostnader: kr. - 913 600 ,-

Driftsresultat: kr. 531 253,-

Årsresultat: kr. 212 653,-

Budsjett for 2024

Sum driftsinntekter: kr. 1 488 588,-

Sum driftskostnader: kr. -1 118 744,-

Driftsresultat: kr. 369 844,-

Årsresultat: kr. 10 000,-

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 88897493

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 320 638,- Som sekundærbolig Kr. 5 018 423,-

Borettslag

Borettslag: Vibes gate 11 Borettslag,

Følgende oppgraderinger er utført i regi av borettslaget

2023:

Bonet begge trappeoppgavene i A og B.
Styret ble kontaktet av en andelseier i 2023 som hadde observert mus i kjeller. Styret har satt ut skadedyrskremmere i begge kjellere, samt musefeller. Dette følges opp av vaktmester. Hvis det viser seg at dette tiltak ikke er nok, vil styret ta kontakt med et skadedyrfirma.

Ukjent årstall

Styreleder har informert om at det er byttet vinduer i fellesoppganger i A og B. Vedlikehold ble gjennomført i nyere tid, nøyaktig årstall ukjent.

Planlagt vedlikehold i sameiet:

Borettslaget har p.t. ikke noen avtaler om vedlikehold som gir økte felleskostnader. Det har lenge stått på agendaen at vinduer i leilighetene skal skiftes ut, men det er usikkert når dette blir, og hvordan betaling blir. Noen leiligheter får balkong i løpet av året/nyåret, men dette betaler hver enkelt (av de som kan få) selv. Borettslaget har planer om å male fasaden, og det er en del vedlikehold i forbindelse med dette som kommer til å bli satt i gang, dette gir trolig ikke økte felleskostnader.

Forretningsfører

SK Eiendom AS.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Det er forbudt å holde dyr i boligselskapet. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, kan søknaden bli innvilget.

Diverse

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, lekkasje i varmtvannsbereder, grunnet alder, februar 2024. Rørlegger stoppet lekkasjen samme dag. og takstmann fra byggforsikringen kom på befaring noen dager senere for å undersøke eventuelle skader, konkluderte med at det var ingen skader på taket. Varmtvannsbereder+ plate bereder stod på ble byttet av Rørlegger i mai 2024.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Rørlegger Ola Bull i Bærum mur & flis byttet varmtvannsbereder i mai 2024, samt byttet "platen" der berederen stod.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja.

Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja. Det ble holdt en ekstraordinær generalforsamling for bytte av styreleder.

Ekstraordinært årsmøte 2024:

Det ble holdt et ekstraordinært årsmøte i august 2024. På møtet ble det fremlagt mistillitsforslag mot tidligere styreleder, initiert av forretningsfører, grunnet uforsvarlig bruk av borettslagets midler og økonomi. Forslaget ble vedtatt og det ble valgt ny styreleder. Se vedlagt innkalling til ekstraordinær generalforsamling 2024. Kontakt megler ved spørsmål.

Annet

Pendellamper på soverommene følger ikke med boligen.

Trådkurver i innvendig bod følger med.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Leiligheten har gode muligheter for utleie grunnet plasseringen av soverommene. Med soverommene plassert på hver sin side av leiligheten får beboere mer skjerming fra hverandre, noe som er ideelt for både venner, kolleger eller studenter som deler leilighet. Leiligheten kan også være attraktiv for et par som ønsker ekstra plass, eller for en enkeltperson som vil leie ut det andre rommet for ekstra inntekt.

En slik planløsning gir mulighet for å tilpasse bruken etter ulike behov, som å leie ut hele leiligheten eller et av rommene.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Vibes gate 11 A og B - Oppføring av fem balkonger - Siste dok. 16.08.2024 - saknr. 202458930

Ole Vigs gate 6 - Oppføring av balkonger i tredje etasje - Siste dok. 29.08.2024 - saknr. 200713177

Ole Vigs gate 4 - Fasadeendring og bruksendring - Siste dok. 24.01.2023 - saknr. 202211168

Ole Vigs gate 3 - Bryting av brannskille ved rehabilitering og etablering av bad - Siste dok. 05.12.2022 - saknr. 202016813

Ole Vigs gate 2 A - Fasadeendringer og oppføring av balkong for fire leiligheter - Siste dok. 06.02.2024 - saknr. 202450744

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.14 215,80)
Grunnpakke borettslag (Kr.18 765)
Markedspakke 1 (Kr.21 050)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.43 084,36)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.117 015,16)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0213

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Henrik Munkvold

Saksbehandlere

Henrik Munkvold

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler

Mob: 90 66 91 67 / E-post: hmu@eie.no

Jacob Lugg

Medhjelper

Mob: 95 97 91 92

[/ E-post: jacob.lugg@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Energimerke (Rød F)
Innkalling ekstraordinært årsmøte Vibes gate 11 B
Tilstandsrapport
Vibes gate 11 A-B - Endring av boligenheter - Plan 3-4 etg - 2006
Vibes gate 11 A-B - Endring av boligenheter - Brukstillatelse - 2007
Vibes gate 11 A-B - Næring til bolig - Ferdigattest - 2017
Vibes gate 11 A-B - Vaaningshus - Exdok (attestert) - 1893
Vibes gate 11 A-B - Vaaningshus - Plan 2-4 etg - 1892
Vibes gate 11 A-B - WC-anlegg - Exdok (uattestert) - 1946
Vibes gate 11 B - Bolig til naering - Ferdigattest - 2011
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Arealbekreftelse.pdf
Forretningsførerinformasjon
Kommunale opplysninger

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).