Waldemars hage 3, 0175 OSLO, Etasje: 4

Gnr. 218 Bnr. 100 Snr. 135 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 66 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 62 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2006

Eiet tomt 6790 kvm

7 300 000

Takstmann: Torbjørn Sæbøe Takstdato: 14.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 12 000,- pr. 01.05.24

Andel fellesformue: kr. 60 050,- pr. 01.05.24

kr 7 300 000,- (Prisantydning)
kr 12 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 312 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 186 550,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 187 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 499 750,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 509 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 849,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, internett, drift og vedlikehold mm.

Varmtvann og fjernvarme kommer i tillegg på ca. 600-800kr i måneden.

Christoffer Hestness

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Mulighet for kjøp/leie av garasjeplass dersom det blir lagt ut.

Fantastisk beliggenhet i nye Waldemars Hage, midt mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka. Leilighetens nærområde byr på en mengde muligheter for aktiviteter, gastronomiske opplevelser og rekreasjon. Nyt de flotte grøntarealene som blant annet Ilaparken og St.Hanshaugen. La deg begeistre av de nydelige turområdene rundt ærverdige Akerselva.

Kun få meter fra leiligheten finnes det mange hyggelige kaféer og restauranter med uteservering, nærbutikker og treningssentre. Her bor du i et matmekka med alt fra Åpent bakeri Tranen, Lofthus Samvirkelag med byens beste Pizza, Mathallen og Michelinstjernerestauranten Kontrast i kort gåavstand. I tillegg er du omringet av byens beste kaffebarer med både Java, Supreme Roastworks og Tim Wendelboe like i nærheten. Det er også gangavstand til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen og Kaffebrenneriet. Av treningssentre kan man velge mellom blant annet Athletica (Vulkan), SATS (Ringnes Park), SATS Ila, Indah Yoga og Fresh Fitness. Ca. fem minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Gangavstand også til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter. Kort vei til Majorstuen med eksklusive butikker, utesteder med mer.

Man kan gå koselige turer langs Akerselva, besøke spennende kafeer og restauranter eller ta seg en tur på Ringen Kino (ca. 5 minutters gange). Det er også godt utvalg av nærbutikker og matvareforretninger like i nærheten av boligen. Både Rema1000 og søndagsåpne Joker og Matkroken ligger i umiddelbar nærhet.

Kiellands Hus er et trivelig lite nærsenter som ligger lett tilgjengelig til ved Alexander Kiellands plass, hvor du får alt du trenger til hverdagen. Her finnes Coop Mega, Ark, Nille, Apotek1 og Vinmonopolet. I tillegg finnes det en rekke caféer, take-away-restauranter og sushibarer i nærmiljøet. Like i nærheten ligger også Vulkan, som er et nytt og spennende byutviklingsområde med Mathall (se www.mathallenoslo.no), utesteder, butikker, treningssenter, kunstskole, hotell med mer (se www.vulkanoslo.no).

Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, Westerdals, Elvebakken videregående og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, HiO med flere.

Svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet kollektivtilbud (21-, 33-, 54- og 34-bussen). Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka. I tillegg er det få minutters gange til trikkeholdeplass (linje 11, 12 og 13).

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Waldemars Hage 1 beliggende i bydel St.Hanshaugen. Sameiet består av 254 seksjoner.

Eiet tomt, 6790 kvm

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning. Felles parkeringsgarasje i byggets kjeller.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

4.etasje:

BRA 62 m²

- BRA-i 62 m²: (Entre, bad, stue/kjøkken og 2 soverom)

Kjeller:

- BRA-e 4 m²: (Bod)

Balkong:

- TBA 7 m²: Balkong

Boligbygg over 10 etasjer med kjeller.

Grunn og fundamenter: Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong.

Yttervegger: Fasader forblendet med teglstein kombinert med pussede flater.

Takkonstruksjoner: Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp (taket er ikke besiktiget).

Dører og vinduer: Slett entredør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 40dB fra byggeår. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aliminium med to-lags glass fra byggeår.

Sammendrag av TG2 (Tilstandsgrad 2) beskrevet av takstmann:

Våtrom - Bad:

- Overflater vegger. Det er siliconrester etter demontering/montering av glassdør.

- Overflater gulv. Det er riss/sprekker i gulvfliser ved dusjsonen.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv. Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Noe langsgående sprekker ved kjøkkenøy.

- Innerdører. Baderomsdør har svelleskader.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Ja, kun faglært. Bytte av vask, blandebatteri og vannlås. Arbeid utført april 2024. Utført av Montera."

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

"Ja."

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Ja, kun faglært. Oppgradert varmestyring, energimåler og samlestokk, Arbeid utført April 2023. Utført av EcoGuard."

- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

"Ja. Radonmåling gjøres jevnlig av sameiet i tråd med kravene til dette."

- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

"Ja. Det har vært kre, men pågår nå 2. gangs sanering, jf. Vibbo."

Bruksareal: 66 kvm

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4 kvm merket med nr C.04.01

Stue/kjøkken:

Leiligheten har en åpen stue kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning er Italiensk fra Poliform. Kjøkkenet har kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. I stuen er det god plass til spisegruppe og sofahjørne med tilhørende møblement.

Bad:

Flislagt bad med gulvvarme. Ny servantskap, blandebatteri og vannlås i 2024. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett med innebygget sisternekasse, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksventil i himling.

Soverom:

Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre rommet har plass til seng og oppbevaringsløsninger.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 849,- pr.mnd.

Felleskostnader kr. 2.419,- Internett kr. 430,-

Lånenr.: 1OB940-98207442674

Annuitetslån, 12 terminer pr.år.

Restsaldo: kr. 2.782.361,-

Restløpetid: 14 år 1 md.

Type rente: Flyt, 6,99% (14.05.2024)

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Se vedlagt årsmøtedokument.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 91086637

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 600 188,- Som sekundærbolig Kr. 6 080 715,-

Sameie: Sameiet Waldemars Hage 1, Orgnr: 988154962

Sameiet består av 254 seksjoner.

Sameiet har 4 utleieleiligheter hvor eiere kan leie.

Følgende har blitt utført av styret i løpet av den siste styreperioden:

• 10 styremøter

• 2 beboermøter (november 2022 og januar 2023)

• Mange befaringer, møter, aktiv oppfølging og øvrig korrespondanse med sameiets

eksisterende og potensielle tjenesteleverandører

• Behandlet over 2800 meldingstråder (henvendelser fra eiere/beboere) via e-post og Vibbo

• Forbedret innholdet på Vibbo fortløpende (temasider og nyheter)

• Sendt mange forslag til forbedringer i Vibbo-løsningen til Obos

• Iverksatt testing av utebelysning i hagen for å finne nye egnede lamper til sykkelbodene

• Gjennomført årlig kontroll av lekeplassen

• Prosjekt med oppgradering til LED belysning heisstoler - pilot

• Fulgt opp daglige/ukentlige vekterrapporter (inkl. dokumentert husbråk)

• Behandlet søknader fra seksjonseiere

• Koordinert garasjevask med brukerne av plassene

• Administrert serviceleilighet-bookinger

• Løpende oppfølging av serviceleilighetene inkludert generelt vedlikehold og inventar/utstyr

• Sjekket teknisk utstyr i leiligheter for å se hva vi enten bør forklare bedre på Vibbo eller innhente påmeldingstilbud for utbedring av, samt bistått med utbedring av feil på utstyr i leilighet via Vibbo-korrespondanse

• Programmert nøkkelbrikker (inkl. påfyll av nye brikker til Obos)

• Oppdatert navn i porttelefon-tablå ved bestillinger av postkasseskilt

• Oppdatert porttelefon-oppsett ved endring av hjemmetelefonnummer

• Oppdatert tilgang til garasje via brikke og mobilløsning

• Oppdatering av brukere på Zaptec ladeportal

• Valgt og bestilt moderne alternativ til dagens porttelefon (integrasjon mot eksisterende nøkkelbrikkesystem avklart)

• Gjennomført dugnad

• Gjennomført sommerfest i hagen

• Skiftet ut deler av hekk på gateplan i samråd med gartner

• Fulgt opp reklamasjon mot utbygger

• Fulgt opp reklamasjoner på tidligere vedlikeholdsarbeid

• Fulgt opp skader ved ekstremvær

• Oppsporing av reservedeler SAPA 1074 system begge byggetrinn

• Oppsporing av reservedeler HS Hansens Fabrikker AS

• Praktisk oppfølging av eksisterende serviceavtaler

• HMS-internkontroll

• Kontrollert alle fakturaer grundig

• Bistått arbeidsgruppen for leiligheter med manglende byggetillatelse der styret har hatt anledning (men sameiet står ikke som tiltakshaver for søknad fra eierne det gjelder)

• Laget, signert og registrert kontrakter for leie av ekstra bod og mc-plasser

OBOS.

Sameiet vil bytte til Solibo AS fra 01.07.2024.

Nei.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Altibox-abonnementet i leiligheten overtas ved å kontakte Viken Fibers kundeservice på 02414 (ha seksjonsnummeret klart). Vi anbefaler at du går inn på sameiets hjemmeside www.whage.no. Her finner du mye nyttig informasjon fra styret i sameiet.

Hyller og skap følger med i hovedsoverommet

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan S-3893.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 300 000,- (Prisantydning)
kr 12 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 312 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 186 550,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 187 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 499 750,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 509 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 350)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.9 000)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Provisjon (Kr.44 772)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.34 359,50)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Markedspakke 1 (Kr.23 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.138 281,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0061

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler Charlotte Solli

Andrea Lunøe

EIE Vinderen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 94 00 85 / E-post: alu@eie.no